無證房屋買賣合同模板

無證房屋買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋的基本情況1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的生效條件第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.3房屋的所有權(quán)證明第三章買賣雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息第四章房屋買賣價格4.1房屋的成交價格4.2付款方式和時間4.3房價款的支付保障第五章房屋交付和過戶5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和時間5.3過戶費(fèi)用和承擔(dān)方式第六章房屋的質(zhì)量和維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任第七章房屋使用和管理的約定7.1房屋的使用權(quán)7.2房屋的管理責(zé)任第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.2賣方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的終止第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房屋保險的購買和轉(zhuǎn)移12.3房屋買賣過程中的保密條款第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋買賣合同副本第十四章簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋的基本情況1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的生效條件第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.3房屋的所有權(quán)證明第三章買賣雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息第四章房屋買賣價格4.1房屋的成交價格4.2付款方式和時間4.3房價款的支付保障第五章房屋交付和過戶5.1房屋交付的時間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和時間5.3過戶費(fèi)用和承擔(dān)方式第六章房屋的質(zhì)量和維修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任第七章房屋使用和管理的約定7.1房屋的使用權(quán)7.2房屋的管理責(zé)任第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.2賣方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的終止第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房屋保險的購買和轉(zhuǎn)移12.3房屋買賣過程中的保密條款第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋買賣合同副本第十四章簽署頁14.1買方簽署頁14.2賣方簽署頁多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)意圖出售該房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，以防止甲方在合同有效期內(nèi)將房屋出售給第三方。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋改造限制條款內(nèi)容：甲方同意在合同期內(nèi)不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模改造或拆建。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，避免甲方在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行改造，影響房屋的價值和乙方的使用權(quán)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋出租限制條款內(nèi)容：甲方同意在合同期內(nèi)不得將房屋出租給第三方。說明：此條款旨在保障乙方的利益，避免甲方在合同期內(nèi)將房屋出租給第三方，影響乙方對房屋的使用權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：購房款支付分期條款內(nèi)容：乙方同意將購房款分為五個季度支付，每個季度支付一定比例。說明：此條款旨在減輕甲方一次性支付大量房款的壓力，同時保障乙方按期取得房屋。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付時間調(diào)整條款內(nèi)容：甲方同意將房屋交付時間推遲至合同簽訂后六個月。說明：此條款旨在滿足乙方對房屋交付時間的特殊要求，確保乙方有足夠的時間進(jìn)行裝修和搬家。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：質(zhì)量問題處理條款內(nèi)容：若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還部分購房款。說明：此條款旨在保障乙方在購買房屋后的權(quán)益，確保乙方在房屋質(zhì)量問題上有所依托。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意支付給中介機(jī)構(gòu)一定比例的中介費(fèi)用。說明：此條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方和乙方的權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：信息真實性保障條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋信息的真實性負(fù)責(zé)，如因信息不實導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲方和乙方在房屋買賣過程中獲取真實、準(zhǔn)確的房屋信息，避免因信息不實導(dǎo)致的損失。3.第三方中介的附加條款三：獨(dú)家代理權(quán)條款內(nèi)容：甲方和乙方同意給予中介機(jī)構(gòu)一定的獨(dú)家代理權(quán)，在此期間內(nèi)不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣。說明：此條款旨在保障中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益，確保中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中的主導(dǎo)地位。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明4.房屋買賣交易稅費(fèi)支付憑證5.房屋質(zhì)量檢查報告6.房屋維修記錄7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。4.乙方未按約定使用和管理房屋。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)的行為。4.質(zhì)量保證：指甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還部分購房款，具體處理辦法按照合同約定的質(zhì)量保證條款執(zhí)行。4.房屋使用和管理爭議：雙方應(yīng)按照合同約定的房屋使用和管理條款履行各自的義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)