居民小區(qū)自治區(qū)電梯管理辦法

居民小區(qū)自治區(qū)電梯管理辦法合同編號：__________居民小區(qū)自治區(qū)電梯管理辦法合同甲方（業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)服務公司）：鑒于甲方為_______居民小區(qū)的業(yè)主委員會，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為規(guī)范居民小區(qū)電梯的管理，確保電梯的正常運行和使用安全，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就居民小區(qū)電梯的管理事項達成如下協(xié)議：第一條電梯管理范圍1.1本合同所稱電梯是指位于甲方居民小區(qū)內的_______臺電梯。1.2乙方負責對電梯進行日常維護保養(yǎng)、故障維修、定期檢查等工作。第二條電梯管理責任2.1乙方應按照法律法規(guī)和國家標準的要求，對電梯進行定期檢查和維護保養(yǎng)，確保電梯安全運行。2.2乙方應建立電梯運行記錄和維修保養(yǎng)檔案，并及時向甲方提供相關資料。2.3乙方應在電梯發(fā)生故障時，及時進行維修，確保電梯恢復正常使用。2.4乙方應按照甲方要求，對電梯進行清潔、消毒等管理工作。第三條電梯使用規(guī)定3.1甲方居民小區(qū)內的居民應遵守電梯使用規(guī)定，正確使用電梯。3.2兒童、老年人、殘疾人等特殊人群使用電梯時，應有監(jiān)護人陪同。3.3不得在電梯內吸煙、亂扔垃圾、亂涂亂畫等影響電梯正常運行和美觀的行為。3.4不得擅自改變電梯設施和運行程序，不得在電梯內進行裝修、安裝私人物品等影響電梯安全運行的行為。第四條費用支付4.1乙方向甲方提供的電梯管理服務費用為每平方米每月_______元，按年度支付。4.2甲方應在每年的1月31日前將當年的電梯管理服務費用支付給乙方。4.3乙方應向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第五條違約責任5.1乙方未按照約定提供電梯管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并按照約定支付違約金。5.2甲方未按照約定支付電梯管理服務費用，乙方有權拒絕提供服務，并依法追究甲方的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主委員會）：乙方（物業(yè)服務公司）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.居民小區(qū)自治區(qū)電梯管理辦法合同2.電梯運行記錄和維修保養(yǎng)檔案3.電梯管理服務費用支付證明4.合法、正規(guī)的發(fā)票二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供電梯管理服務，包括但不限于未按時進行電梯檢查、維護保養(yǎng)不達標、未及時維修電梯故障等。2.甲方未按照約定支付電梯管理服務費用，包括但不限于延遲支付、少支付、不支付等。3.甲方居民在電梯內吸煙、亂扔垃圾、亂涂亂畫等影響電梯正常運行和美觀的行為。4.甲方居民擅自改變電梯設施和運行程序，包括但不限于私自在電梯內進行裝修、安裝私人物品等。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主委員會：指由居民小區(qū)內業(yè)主選舉產(chǎn)生的組織，負責協(xié)調、管理小區(qū)內的公共事務。2.物業(yè)服務公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，負責對小區(qū)內的設施進行維護、管理和提供服務。3.電梯：指居民小區(qū)內的垂直運輸設備，用于運送人員和貨物。4.維護保養(yǎng)：指對電梯進行定期檢查、清潔、潤滑、調整等維護工作，以保證電梯的正常運行。5.違約金：指當一方未履行合同約定時，按照合同約定向對方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.電梯故障頻發(fā)，影響居民出行。解決辦法：乙方應增加電梯的維護保養(yǎng)頻率，確保電梯的正常運行。2.電梯內衛(wèi)生狀況差，有異味。解決辦法：乙方應加強電梯的清潔和消毒工作，保持電梯內的衛(wèi)生。3.居民不遵守電梯使用規(guī)定，隨意使用電梯。解決辦法：甲方應加強對居民的教育和引導，確保居民正確使用電梯。4.甲方延遲支付電梯管理服務費用。解決辦法：甲方應及時支付電梯管理服務費用，避免延遲支付。五、所有應用場景：1.