2025二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本

?合同編號：二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同雙方：賣方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：買方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于（房屋地址）的二手小產(chǎn)權(quán)房一套，并且買方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：（房屋地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：（房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋現(xiàn)狀：第二條房屋價格與支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。解決辦法：雙方可前往房產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況，確認賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋現(xiàn)狀：賣方應(yīng)如實告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否有人占用等。解決辦法：買方有權(quán)在簽訂合同前對房屋進行實地查看，以了解房屋的真實情況。如發(fā)現(xiàn)賣方故意隱瞞房屋現(xiàn)狀，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付違約金。3.房屋價格：房屋成交價格應(yīng)為本合同約定的價格，如有變動，需雙方協(xié)商一致。解決辦法：雙方可就房屋價格進行充分溝通，達成一致后簽訂補充協(xié)議。4.定金與房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時間與金額支付定金與房款。解決辦法：買方未能按時支付定金或房款時，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。賣方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)時，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.房屋交付與過戶：賣方應(yīng)按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.合同解除：在任何一方違約的情況下，另一方有權(quán)解除合同。解決辦法：解除合同的一方應(yīng)向守約方提出書面解除通知，合同自通知到達對方時解除。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。法律名詞及名詞解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房：指已經(jīng)有人居住的，非首次買賣的住房，其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未經(jīng)過正規(guī)的登記程序，不能上市交易。2.定金：合同一方為確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.二手小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方之間的交易。2.買方希望確保房屋所有權(quán)和質(zhì)量符合約定。3.賣方希望確保房屋能夠順利出售，并獲得房款。補充條款：1.房屋查驗：買方應(yīng)在合同簽訂前對房屋進行實地查驗，以確認房屋的實際情況是否與賣方描述一致。2.房屋維修責(zé)任：如房屋在交付時存在需要維修的問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.房屋交付時間：如因特殊情況導(dǎo)致賣方無法按時交付房屋，應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商延后交付時間。4.房屋過戶費用：雙方應(yīng)明確過戶過程中所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致