2025福州市房地產經紀合同范本

?合同編號：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方經充分協(xié)商，就乙方購買甲方擁有的房地產事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產描述1.2該房地產的現狀及使用情況為：（詳細描述該房地產的現狀及使用情況）。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買該房地產。2.2乙方應自本合同簽訂之日起日內，將上述購房款一次性支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方交付該房地產，并辦理產權過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起日內，將該房地產交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起日內，協(xié)助乙方辦理該房地產的產權過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1該房地產在交付給乙方時，如有家具、家電等附屬設施，甲方應一并交付給乙方。4.2該房地產在過戶過程中產生的稅費，按國家相關法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔。4.3本合同的任何修改、補充均須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2違約金的計算方式為：違約方應支付給對方相當于違約部分房款的%作為違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房地產過戶至乙方名下之日起失效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實雙方身份信息，如身份證、戶口本等。2.房產證照齊全，無抵押、查封等權利瑕疵。解決辦法：查閱房產證、土地使用權證等相關證照，查詢房產是否有抵押、查封等信息。3.房屋面積、戶型、配套設施等描述準確無誤。解決辦法：實地查看房屋，確認房屋現狀及配套設施。4.房價及支付方式明確，避免出現支付困難。解決辦法：明確房價及支付方式，約定分期支付事宜。5.過戶手續(xù)辦理及時間節(jié)點清晰。解決辦法：明確過戶手續(xù)辦理流程及時間節(jié)點，確保合同順利履行。6.違約責任及爭議解決方式明確。解決辦法：約定明確的違約責任及爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。7.注意合同條款的完整性和合法性，避免出現空白或遺漏。解決辦法：審閱合同條款，確保完整、合法，如有空白或遺漏，及時補充完善。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出賣人）：指出售房地產的當事人。2.乙方（買受人）：指購買房地產的當事人。3.房地產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。4.房產證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。5.土地使用權證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權歸屬的法律文件。6.過戶：指將房地產所有權依法轉移給他人的行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的賠償金。8.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式予以解決。9.民事行為能力：指公民依法獨立實施民事行為的能力。10.查封：指司法機關對涉嫌違法的財產采取的強制措施，限制其轉讓、處分等權利。11.抵押：指債務人或第三人將其財產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。應用場合：1.個人之間買賣二手住宅或商業(yè)房產。2.房地產開發(fā)企業(yè)與個人之間的新房銷售。3.房產中介機構代理的房產交易。4.房產贈與、遺產繼承等情形下的交易。5.任何涉及房地產權屬轉移的合同。補充條款：1.房屋交付標準及時間：詳細說明房屋交付時的現狀，包括裝修標準、設施設備等。2.房屋維修責任：約定房屋交付后，對于房屋質量和維修責任的劃分。3.物業(yè)管理：說明物業(yè)公司的選擇、管理費用等。4.戶口遷移：如果涉及到戶口遷移的問題，應明確遷移責任及期限。5.裝修條款：如果房產包含裝修，應詳細說明裝修的材質、標準等。6.配套設施交付：明確配套設施如停車位、綠化等交付時間及條件。7.產權過戶費用：詳細列出過戶過程中可能產生的費用及承擔方。8.違約責任及爭議解決：包括違約金的計算方式、爭議解決的途徑等。9.特殊事項聲明：如房屋是否為共有財產、是否存在租賃等情況的聲明。附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證