2024年度金華市住宅專項維修資金托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度金華市住宅專項維修資金托管合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4甲方信息1.5乙方信息2.維修資金托管范圍2.1住宅維修資金的定義2.2維修資金的使用范圍2.3專用賬戶設(shè)置3.維修資金繳納3.1繳納比例及金額3.2繳納方式及時間3.3繳納責任4.維修資金管理4.1維修資金賬戶管理4.2維修資金使用審批4.3維修資金使用監(jiān)督5.維修資金使用5.1維修資金申請5.2維修項目審批5.3維修資金支付6.維修資金結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時間6.3結(jié)算責任7.維修資金收益7.1收益計算方法7.2收益分配方式7.3收益使用范圍8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同附件14.1附件一：維修資金繳納明細表14.2附件二：維修資金使用審批流程14.3附件三：維修資金收益分配明細表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年度金華市住宅專項維修資金托管合同》。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為三年。1.4甲方信息：甲方為金華市住宅專項維修資金管理中心，住所地為金華市區(qū)路號。1.5乙方信息：乙方為銀行股份有限公司金華分行，住所地為金華市區(qū)路號。2.維修資金托管范圍2.1住宅維修資金的定義：本合同所指的住宅維修資金，是指業(yè)主按照國家規(guī)定和住宅專項維修資金管理辦法，為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造而繳納的資金。2.2維修資金的使用范圍：維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，以及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。2.3專用賬戶設(shè)置：乙方設(shè)立專用賬戶用于存放和管理維修資金，確保維修資金的?？顚Ｓ谩?.維修資金繳納3.1繳納比例及金額：業(yè)主應(yīng)按照國家規(guī)定和住宅專項維修資金管理辦法，按房屋面積繳納維修資金，繳納比例為每平方米建筑面積元。3.2繳納方式及時間：業(yè)主應(yīng)在每年的1月1日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納當年的維修資金。3.3繳納責任：業(yè)主未按時繳納維修資金的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.維修資金管理4.1維修資金賬戶管理：乙方應(yīng)設(shè)立維修資金賬戶，并定期向甲方報告維修資金收支情況。4.2維修資金使用審批：維修資金使用前，需經(jīng)甲方批準，并按照規(guī)定程序進行使用。4.3維修資金使用監(jiān)督：甲方有權(quán)對維修資金的使用情況進行監(jiān)督，確保維修資金的安全和合理使用。5.維修資金使用5.1維修資金申請：維修資金使用申請由業(yè)主委員會提出，并經(jīng)甲方審批。5.2維修項目審批：維修項目需經(jīng)甲方組織專家評審，并批準后方可實施。5.3維修資金支付：維修資金支付由乙方按照批準的維修項目進行支付。6.維修資金結(jié)算6.1結(jié)算方式：維修資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.2結(jié)算時間：維修資金結(jié)算時間為每個會計年度結(jié)束后一個月內(nèi)。6.3結(jié)算責任：乙方應(yīng)在結(jié)算時間內(nèi)完成維修資金的結(jié)算工作，并及時向甲方報告結(jié)算情況。8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1監(jiān)督乙方按照合同約定管理維修資金。8.1.2對維修資金的使用進行審批和監(jiān)督。8.1.3在乙方違約時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。8.2甲方義務(wù)：8.2.1向乙方提供維修資金的審批和使用情況。8.2.2對乙方在管理維修資金過程中提出的合理要求給予支持。8.2.3保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護維修資金的合法使用。9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方權(quán)利：9.1.1按照合同約定收取和管理維修資金。9.1.2對維修資金的使用提出意見和建議。9.1.3在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。9.2乙方義務(wù)：9.2.1嚴格按照合同約定管理和使用維修資金。9.2.2定期向甲方報告維修資金的收支情況。9.2.3對維修資金的使用進行嚴格的監(jiān)督和控制。10.違約責任10.1違約情形：10.1.1甲方未按時履行審批職責，導致維修資金無法按期使用。10.1.2乙方未按時結(jié)算維修資金，影響維修工程的正常進行。10.1.3任何一方違反合同約定，造成對方損失的。10.2違約責任承擔：10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向金華市住宅專項維修資金管理中心申請調(diào)解。11.1.3調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1金華市住宅專項維修資金管理中心。11.2.2有管轄權(quán)的人民法院。12.合同解除12.1合同解除情形：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行。12.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正。12.2合同解除程序：12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的維修資金。13.合同生效13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同生效日期：13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：維修資金繳納明細表14.2附件二：維修資金使用審批流程14.3附件三：維修資金收益分配明細表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的，因合同履行需要而介入的任何個人、機構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高維修資金管理的透明度，確保維修資金的安全和合理使用。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入條件：16.1.1甲方或乙方認為有必要引入第三方進行專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。16.1.3雙方書面同意第三方介入。16.2第三方介入程序：16.2.1甲方或乙方提出第三方介入申請。16.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和費用。16.2.3雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獨立開展相關(guān)工作。17.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.3依法維護自身合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)：17.2.1按照服務(wù)協(xié)議要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2保守甲方、乙方和合同相關(guān)的秘密。17.2.3對其提供的服務(wù)結(jié)果負責。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：18.1.1第三方在其職責范圍內(nèi)，對因自身原因造成的損失，承擔相應(yīng)的賠償責任。18.1.2第三方責任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過合同金額的%。18.1.3若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲方和乙方按照合同約定承擔。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方應(yīng)向甲方報告工作進展和結(jié)果。19.1.2甲方對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。19.1.3甲方有權(quán)要求第三方改正不符合合同約定的工作。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方應(yīng)向乙方報告工作進展和結(jié)果。19.2.2乙方對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。19.2.3乙方有權(quán)要求第三方改正不符合合同約定的工作。19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：19.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。19.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù)和解釋。19.3.3業(yè)主對第三方的工作有異議的，可向甲方或乙方提出。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：20.1.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件。20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。20.2第三方介入終止程序：20.2.1雙方書面通知第三方終止介入。21.特別條款21.1本合同中涉及第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。21.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修資金繳納明細表要求：詳細記錄每個業(yè)主的維修資金繳納情況，包括繳納時間、繳納金額、繳納方式等。說明：此表格作為維修資金繳納的憑證，應(yīng)與業(yè)主實際繳納情況相符。2.附件二：維修資金使用審批流程要求：明確維修資金使用審批的流程，包括申請、審批、支付等環(huán)節(jié)。說明：此流程圖應(yīng)清晰展示維修資金使用的各個環(huán)節(jié)和責任主體。3.附件三：維修資金收益分配明細表要求：詳細記錄維修資金收益的分配情況，包括收益來源、分配比例、分配金額等。說明：此表格應(yīng)與實際收益情況相符，確保收益分配的透明度。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：此協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)的高效和專業(yè)。5.附件五：維修資金結(jié)算報告要求：詳細記錄維修資金的收支情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說明：此報告應(yīng)定期提交，確保維修資金的合理使用和監(jiān)督。6.附件六：維修資金使用情況公示要求：公示維修資金的使用情況，包括維修項目、使用金額、使用效果等。說明：此公示應(yīng)定期進行，確保業(yè)主對維修資金使用的知情權(quán)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時履行審批職責，導致維修資金無法按期使用。未向乙方提供維修資金的審批和使用情況。未保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護維修資金的合法使用。1.2乙方違約行為：未按時結(jié)算維修資金，影響維修工程的正常進行。未按照合同約定管理和使用維修資金。未定期向甲方報告維修資金的收支情況。1.3第三方違約行為：未按照服務(wù)協(xié)議要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。未能保守甲方、乙方和合同相關(guān)的秘密。因自身原因造成的損失，未能承擔相應(yīng)的賠償責任。2.責任認定標準：2.1違約責任認定：甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方違約，按照服務(wù)協(xié)議約定的責任限額，承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)審批維修資金使用申請，導致維修工程延期，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2乙方違約示例：乙方未按時結(jié)算維修資金，導致維修工程停滯，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方違約示例：第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導致維修資金使用不當，造成損失，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的責任限額，承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度金華市住宅專項維修資金托管合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.住宅專項維修資金托管事項2.1托管資金金額2.2托管資金使用范圍2.3托管資金使用期限3.住宅專項維修資金托管方式3.1托管銀行3.2托管賬戶3.3托管賬戶使用規(guī)范4.住宅專項維修資金托管費用及支付方式4.1托管費用計算方法4.2托管費用支付時間4.3托管費用支付方式5.住宅專項維修資金使用申請及審批流程5.1使用申請?zhí)峤?.2使用申請審批5.3使用申請審批期限6.住宅專項維修資金使用監(jiān)督及責任6.1使用監(jiān)督機構(gòu)6.2使用監(jiān)督方式6.3使用責任追究7.住宅專項維修資金結(jié)余及退還7.1結(jié)余資金計算7.2結(jié)余資金使用7.3結(jié)余資金退還8.住宅專項維修資金托管合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：住宅專項維修資金使用申請表11.2附件二：住宅專項維修資金使用審批表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱金華市住宅專項維修資金管理中心銀行股份有限公司金華分行1.2雙方法定代表人（此處填寫金華市住宅專項維修資金管理中心法定代表人姓名）（此處填寫銀行股份有限公司金華分行法定代表人姓名）1.3雙方聯(lián)系方式金華市住宅專項維修資金管理中心：地址：金華市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X銀行股份有限公司金華分行：地址：金華市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X第二條住宅專項維修資金托管事項2.1托管資金金額本合同項下住宅專項維修資金托管金額為人民幣萬元整。2.2托管資金使用范圍托管資金用于金華市區(qū)范圍內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。2.3托管資金使用期限托管資金使用期限自合同生效之日起至年月日止。第三條住宅專項維修資金托管方式3.1托管銀行銀行股份有限公司金華分行3.2托管賬戶賬戶名稱：金華市住宅專項維修資金管理中心賬號：X開戶行：銀行股份有限公司金華分行3.3托管賬戶使用規(guī)范托管賬戶僅用于住宅專項維修資金的收付，不得用于其他用途。第四條住宅專項維修資金托管費用及支付方式4.1托管費用計算方法托管費用按照托管資金金額的0.1%計算，每年支付一次。4.2托管費用支付時間托管費用于每年的月日前支付。4.3托管費用支付方式托管費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至銀行股份有限公司金華分行指定賬戶。第五條住宅專項維修資金使用申請及審批流程5.1使用申請?zhí)峤皇褂蒙暾堄山鹑A市住宅專項維修資金管理中心按照相關(guān)規(guī)定提交。5.2使用申請審批使用申請由銀行股份有限公司金華分行進行審批，審批期限為5個工作日。5.3使用申請審批期限使用申請自提交之日起，銀行股份有限公司金華分行應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審批。第六條住宅專項維修資金使用監(jiān)督及責任6.1使用監(jiān)督機構(gòu)金華市住宅專項維修資金管理中心6.2使用監(jiān)督方式金華市住宅專項維修資金管理中心對托管資金的使用進行定期和不定期的監(jiān)督檢查。6.3使用責任追究對違反規(guī)定使用托管資金的行為，將依法追究相關(guān)責任人的責任。第七條住宅專項維修資金結(jié)余及退還7.1結(jié)余資金計算結(jié)余資金為托管資金扣除已使用資金后的余額。7.2結(jié)余資金使用結(jié)余資金繼續(xù)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。7.3結(jié)余資金退還如合同解除或達到合同終止條件，結(jié)余資金按照合同約定退還。第五條住宅專項維修資金托管費用及支付方式5.1托管費用計算方法托管費用按照托管資金金額的0.1%計算，每年支付一次。5.2托管費用支付時間托管費用于每年的月日前支付，由金華市住宅專項維修資金管理中心向銀行股份有限公司金華分行指定的賬戶進行轉(zhuǎn)賬。5.3托管費用支付方式托管費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至銀行股份有限公司金華分行指定賬戶，支付憑證需保存?zhèn)洳?。第六條住宅專項維修資金使用申請及審批流程6.1使用申請?zhí)峤皇褂蒙暾堄山鹑A市住宅專項維修資金管理中心按照相關(guān)規(guī)定提交，包括維修項目說明、預算、施工方案等材料。6.2使用申請審批使用申請由銀行股份有限公司金華分行進行審批，審批期限為5個工作日。審批內(nèi)容包括資金使用合法性、合規(guī)性、合理性等。6.3使用申請審批期限使用申請自提交之日起，銀行股份有限公司金華分行應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審批，并出具書面審批意見。第七條住宅專項維修資金使用監(jiān)督及責任7.1使用監(jiān)督機構(gòu)金華市住宅專項維修資金管理中心負責對住宅專項維修資金的使用進行監(jiān)督。7.2使用監(jiān)督方式（1）定期審核維修資金使用情況報告；（2）對維修資金使用項目進行現(xiàn)場核查；（3）對維修資金使用過程中的違法違規(guī)行為進行調(diào)查和處理。7.3使用責任追究對違反規(guī)定使用住宅專項維修資金的行為，將依法追究相關(guān)責任人的責任。第八條住宅專項維修資金結(jié)余及退還8.1結(jié)余資金計算結(jié)余資金為托管資金扣除已使用資金、已提取資金后的余額。8.2結(jié)余資金使用結(jié)余資金繼續(xù)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他用途。8.3結(jié)余資金退還如合同解除或達到合同終止條件，結(jié)余資金按照合同約定退還。退還方式為：（1）退還至金華市住宅專項維修資金管理中心賬戶；（2）退還至原繳納人賬戶；（3）退還至相關(guān)業(yè)主賬戶。第九條合同變更9.1變更條件在合同履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或?qū)嶋H情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并報相關(guān)主管部門備案。9.3變更生效變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條合同解除10.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方提出解除合同。10.2解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，并報相關(guān)主管部門備案。10.3解除生效解除協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向金華市住宅專項維修資金管理中心或銀行股份有限公司金華分行所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自年月日起生效。12.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.4合同終止日期合同終止日期根據(jù)合同約定或終止條件成就的時間確定。第十三條合同附件13.1附件一：住宅專項維修資金使用申請表13.2附件二：住宅專項維修資金使用審批表13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念本合同中所稱第三方，指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方一致同意，參與合同相關(guān)事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修單位等。1.2第三方介入的范圍（1）對住宅專項維修資金的托管、使用、結(jié)余等進行監(jiān)督和審計；（2）對維修項目的實施過程進行監(jiān)理；（3）對維修項目的質(zhì)量、安全、進度等進行評估；（4）其他甲乙雙方約定的第三方介入事項。第二條甲乙雙方的責任與權(quán)利2.1甲方的責任與權(quán)利（1）甲方應(yīng)按照合同約定，及時向乙方支付托管費用；（2）甲方應(yīng)配合第三方進行監(jiān)督、審計、監(jiān)理、評估等工作；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供第三方介入所需的資料和協(xié)助；（4）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。2.2乙方的責任與權(quán)利（1）乙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管托管資金，確保資金安全；（2）乙方應(yīng)配合甲方提供第三方介入所需的資料和協(xié)助；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供第三方介入所需的資料和協(xié)助；（4）乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。具體賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2責任限額的確定（1）第三方責任限額應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準確定；（2）第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲乙雙方確認；（3）第三方責任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在履行合同過程中，僅對甲方負責，甲方對第三方的行為和結(jié)果承擔責任。4.2第三方與乙方的劃分第三方在履行合同過程中，僅對乙方負責，乙方對第三方的行為和結(jié)果承擔責任。4.3第三方與甲乙雙方共同的責任（1）如第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致甲乙雙方權(quán)益同時受損，則甲乙雙方可要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和評價，應(yīng)各自獨立進行，不得相互替代。第五條第三方的選擇與更換5.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，共同選擇合適的第三方機構(gòu)或個人。5.2第三方的更換（1）如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方；（2）更換第三方需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面更換協(xié)議。第六條第三方的保密義務(wù)6.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。第七條本合同的修改與補充7.1本合同如有未盡事宜或需修改、補充，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。7.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向金華市住宅專項維修資金管理中心或銀行股份有限公司金華分行所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決費用由敗訴方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅專項維修資金使用申請表要求：包含維修項目名稱、維修內(nèi)容、預算金額、施工方案等信息，由甲方填寫并提交給乙方。說明：此附件用于申請使用住宅專項維修資金，是乙方審批維修資金使用申請的重要依據(jù)。2.附件二：住宅專項維修資金使用審批表要求：包含審批結(jié)果、審批意見、審批日期等信息，由乙方填寫并提交給甲方。說明：此附件用于記錄住宅專項維修資金的使用審批情況，是甲乙雙方確認資金使用情況的重要文件。3.附件三：維修合同要求：包含維修單位名稱、維修內(nèi)容、維修費用、工期、質(zhì)量要求等信息，由甲方與維修單位簽訂。說明：此附件是維修單位與甲方之間的合同，用于明確維修項目的具體要求和維修單位的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：維修驗收報告要求：包含維修項目名稱、維修內(nèi)容、驗收日期、驗收結(jié)果等信息，由乙方或第三方驗收機構(gòu)填寫。說明：此附件用于記錄維修項目的驗收情況，是確認維修質(zhì)量的重要文件。5.附件五：維修資金結(jié)余清單要求：包含結(jié)余金額、結(jié)余原因、結(jié)余日期等信息，由乙方或第三方機構(gòu)填寫。說明：此附件用于記錄維修資金的結(jié)余情況，是甲乙雙方了解資金使用情況的依據(jù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包含第三方介入事項、介入期限、費用承擔、責任劃分等信息，由甲乙雙方與第三方簽訂。說明：此附件用于明確第三方介入的具體事項和各方責任，是合同履行過程中的重要補充協(xié)議。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息，由甲乙雙方簽訂。說明：此附件用于記錄合同變更情況，是合同履行過程中對合同內(nèi)容進行調(diào)整的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付托管費用；（2）乙方未妥善保管托管資金；（3）第三方未按照合同約定履行職責；（4）甲乙雙方未按照合同約定進行維修資金使用申請和審批；（5）維修單位未按照維修合同約定完成維修工作。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付托管費用的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）乙方未妥善保管托管資金的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）第三方未按照合同約定履行職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（4）甲乙雙方未按照合同約定進行維修資金使用申請和審批的，應(yīng)根據(jù)實際情況追究相應(yīng)責任；（5）維修單位未按照維修合同約定完成維修工作的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.示例說明：（1）甲方未按時支付托管費用，逾期支付10天，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣X元；（2）乙方未妥善保管托管資金，導致資金損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額為人民幣X元；（3）第三方未按照合同約定履行職責，導致維修項目延期，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額為人民幣X元；（4）甲乙雙方未按照合同約定進行維修資金使用申請和審批，導致維修項目無法及時進行，應(yīng)根據(jù)實際情況追究相應(yīng)責任；（5）維修單位未按照維修合同約定完成維修工作，導致維修質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額為人民幣X元。全文完。2024年度金華市住宅專項維修資金托管合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.托管機構(gòu)及職責2.1托管機構(gòu)名稱及資質(zhì)2.2托管機構(gòu)職責2.3托管機構(gòu)權(quán)利3.維修資金籌集3.1資金籌集方式3.2資金籌集比例3.3資金籌集時間4.維修資金管理4.1維修資金使用范圍4.2維修資金使用程序4.3維修資金使用監(jiān)督5.維修資金使用計劃5.1維修資金使用計劃制定5.2維修資金使用計劃審批5.3維修資金使用計劃調(diào)整6.維修資金使用情況報告6.1維修資金使用情況報告編制6.2維修資金使用情況報告審核6.3維修資金使用情況報告公示7.維修資金賬戶管理7.1維修資金賬戶設(shè)立7.2維修資金賬戶資金往來7.3維修資金賬戶安全8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更或解除程序12.合同附件12.1附件一：維修資金籌集協(xié)議12.2附件二：維修資金使用計劃12.3附件三：維修資金使用情況報告13.合同備案13.1合同備案主體13.2合同備案程序13.3合同備案要求14.其他14.1合同未盡事宜的補充14.2合同解釋14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)金華市住宅專項維修資金管理中心審核通過，并簽署正式文件確認。1.3合同生效日期：自金華市住宅專項維修資金管理中心審核通過之日起，合同正式生效。第二條托管機構(gòu)及職責2.1托管機構(gòu)名稱及資質(zhì)：金華市物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。2.2托管機構(gòu)職責：2.2.1負責維修資金的籌集、管理和使用。2.2.2定期向金華市住宅專項維修資金管理中心報送維修資金使用情況報告。2.2.3接受金華市住宅專項維修資金管理中心和業(yè)主大會的監(jiān)督。2.3托管機構(gòu)權(quán)利：2.3.1依法使用維修資金，確保維修資金的安全和增值。2.3.2依法對維修資金的使用情況進行公示。第三條維修資金籌集3.1資金籌集方式：3.1.1業(yè)主按房屋面積或套內(nèi)面積繳納維修資金。3.1.2新建住宅小區(qū)按相關(guān)規(guī)定繳納維修資金。3.2資金籌集比例：按金華市住宅專項維修資金管理辦法規(guī)定的比例籌集。3.3資金籌集時間：每年第一季度完成上一年度的維修資金籌集工作。第四條維修資金管理4.1維修資金使用范圍：4.1.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。4.1.2因不可抗力導致的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞維修。4.2維修資金使用程序：4.2.1業(yè)主委員會提出維修資金使用計劃。4.2.2業(yè)主大會審議通過維修資金使用計劃。4.2.3托管機構(gòu)按照維修資金使用計劃執(zhí)行。4.3維修資金使用監(jiān)督：4.3.1業(yè)主委員會對維修資金的使用情況進行監(jiān)督。4.3.2金華市住宅專項維修資金管理中心對維修資金的使用情況進行定期檢查。第五條維修資金使用計劃5.1維修資金使用計劃制定：5.1.1業(yè)主委員會根據(jù)實際情況制定年度維修資金使用計劃。5.1.2維修資金使用計劃應(yīng)包括維修項目、維修費用、實施時間等內(nèi)容。5.2維修資金使用計劃審批：5.2.1業(yè)主大會審議通過維修資金使用計劃。5.2.2金華市住宅專項維修資金管理中心審核批準。5.3維修資金使用計劃調(diào)整：5.3.1如遇特殊情況需調(diào)整維修資金使用計劃，業(yè)主委員會應(yīng)重新提交業(yè)主大會審議。第六條維修資金使用情況報告6.1維修資金使用情況報告編制：6.1.1托管機構(gòu)按季度編制維修資金使用情況報告。6.1.2報告內(nèi)容包括維修資金籌集、使用、結(jié)余等情況。6.2維修資金使用情況報告審核：6.2.1業(yè)主委員會對維修資金使用情況報告進行審核。6.2.2金華市住宅專項維修資金管理中心對報告進行監(jiān)督。6.3維修資金使用情況報告公示：6.3.1托管機構(gòu)將維修資金使用情況報告在小區(qū)公告欄公示。6.3.2公示期為10個工作日。第七條維修資金賬戶管理7.1維修資金賬戶設(shè)立：7.1.1托管機構(gòu)應(yīng)在銀行設(shè)立維修資金專用賬戶。7.1.2維修資金專用賬戶名稱為“金華市住宅專項維修資金”。7.2維修資金賬戶資金往來：7.2.1維修資金賬戶資金僅用于住宅專項維修資金的管理和使用。7.2.2任何單位和個人不得挪用維修資金賬戶資金。7.3維修資金賬戶安全：7.3.1托管機構(gòu)應(yīng)確保維修資金賬戶資金的安全，定期進行資金盤點。7.3.2如發(fā)現(xiàn)賬戶資金異常，應(yīng)及時報告金華市住宅專項維修資金管理中心。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1合同一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在30日內(nèi)采取補救措施的。8.1.2出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行的。8.1.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的其他情形。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的期限屆滿，且無續(xù)約意愿的。8.2.2維修資金使用完畢，達到合同終止條件的。8.2.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以終止合同的其他情形。8.3合同解除或終止程序：8.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方。8.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)，就解除或終止合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商。8.3.3協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條違約責任9.1違約情形：9.1.1托管機構(gòu)未按規(guī)定籌集、管理、使用維修資金的。9.1.2業(yè)主委員會未按規(guī)定審議、監(jiān)督維修資金使用的。9.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。9.3違約賠償：9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院裁決。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交金華市住宅專項維修資金管理中心調(diào)解。10.1.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：10.2.1提出爭議解決請求的一方應(yīng)書面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)，就爭議解決方式進行協(xié)商或調(diào)解。10.2.3如協(xié)商或調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)：10.3.1金華市住宅專項維修資金管理中心。10.3.2人民法院。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的。11.1.2出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同解除條件：11.2.1合同約定的期限屆滿，且無續(xù)約意愿的。11.2.2維修資金使用完畢，達到合同解除條件的。11.3合同變更或解除程序：11.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。11.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)，就變更或解除合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商。11.3.3協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同附件12.1附件一：維修資金籌集協(xié)議12.2附件二：維修資金使用計劃12.3附件三：維修資金使用情況報告第十三條合同備案13.1合同備案主體：13.1.1金華市住宅專項維修資金管理中心。13.1.2業(yè)主委員會。13.2合同備案程序：13.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起10日內(nèi)，將合同報送金華市住宅專項維修資金管理中心備案。13.2.2金華市住宅專項維修資金管理中心應(yīng)在收到合同之日起15日內(nèi)，完成備案工作。13.3合同備案要求：13.3.1合同備案應(yīng)提供合同原件及復印件。13.3.2合同備案應(yīng)提交相關(guān)證明材料。第十四條其他14.1合同未盡事宜的補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。14.2合同解釋：本合同條款由雙方共同解釋，如有爭議，以金華市住宅專項維修資金管理中心的解釋為準。14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方外的其他參與合同執(zhí)行的個人或機構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理公司、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司等。1.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的透明度、專業(yè)性和公正性，確保合同條款的準確實施。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1甲方責任：2.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。2.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容的安全。2.1.3甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持。2.2乙方責任：2.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供相關(guān)信息和協(xié)助。2.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，確保維修資金的使用符合合同要求。第三條第三方責權(quán)利界定3.1第三方責任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的委托，獨立、客觀、公正地履行職責。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的報告、意見和結(jié)論負責。3.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對維修資金的使用進行監(jiān)督和檢查。3.2.3第三方有權(quán)拒絕甲方、乙方的不合理要求。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方之間為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。4.1.2甲方應(yīng)承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方之間為監(jiān)督關(guān)系，乙方為被監(jiān)督方，第三方為監(jiān)督方。4.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督，并對第三方提出的意見和建議予以反饋。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：5.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，其賠償責任不超過合同總金額的5%。5.1.2第三方責任限額由甲方與第三方在簽訂保密協(xié)議時約定。5.1.3如第三方責任超過責任限額，甲方有權(quán)向乙方追償超出部分。第六條第三方介入