2024年房地產(chǎn)投資合作開發(fā)與銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)投資合作開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資方2.2開發(fā)方2.3銷售方3.投資內(nèi)容與范圍3.1投資內(nèi)容3.2投資范圍4.項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目類型5.投資比例與出資方式5.1投資比例5.2出資方式6.開發(fā)責(zé)任與義務(wù)6.1開發(fā)方責(zé)任6.2開發(fā)方義務(wù)7.銷售責(zé)任與義務(wù)7.1銷售方責(zé)任7.2銷售方義務(wù)8.合作期限與項(xiàng)目進(jìn)度8.1合作期限8.2項(xiàng)目進(jìn)度安排9.收益分配9.1收益計(jì)算方式9.2收益分配比例10.付款方式與期限10.1付款方式10.2付款期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.合同生效、終止與存續(xù)14.1合同生效14.2合同終止14.3合同存續(xù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年房地產(chǎn)投資合作開發(fā)與銷售合同》。1.1.2“投資方”指在本合同中出資的甲方。1.1.3“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的乙方。1.1.4“銷售方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作的丙方。1.1.5“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。1.1.6“投資內(nèi)容”指投資方在本合同項(xiàng)下投入的資金及資源。1.1.7“投資范圍”指投資方在項(xiàng)目中的權(quán)益范圍。1.1.8“合作期限”指本合同約定的投資合作期限。1.1.9“項(xiàng)目進(jìn)度”指項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各階段完成時(shí)間。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1投資方2.1.1投資方全稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方住所：____________________2.2開發(fā)方2.2.1開發(fā)方全稱：____________________2.2.2開發(fā)方法定代表人：____________________2.2.3開發(fā)方住所：____________________2.3銷售方2.3.1銷售方全稱：____________________2.3.2銷售方法定代表人：____________________2.3.3銷售方住所：____________________第三條投資內(nèi)容與范圍3.1投資內(nèi)容3.1.1投資方在本合同項(xiàng)下投入人民幣_(tái)___________________元。3.1.2投資方投入資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)。3.2投資范圍3.2.1投資方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益范圍包括但不限于：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)。3.2.2投資方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益比例：____________________%。第四條項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱：____________________4.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________4.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________平方米4.4項(xiàng)目類型：____________________第五條投資比例與出資方式5.1投資比例5.1.1投資方在本合同項(xiàng)下的投資比例為：____________________%。5.1.2開發(fā)方在本合同項(xiàng)下的投資比例為：____________________%。5.1.3銷售方在本合同項(xiàng)下的投資比例為：____________________%。5.2出資方式5.2.1投資方以人民幣現(xiàn)金方式出資。5.2.2開發(fā)方以土地、建筑物等實(shí)物資產(chǎn)方式出資。5.2.3銷售方以人民幣現(xiàn)金方式出資。第六條開發(fā)責(zé)任與義務(wù)6.1開發(fā)方責(zé)任6.1.1按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。6.1.2確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3配合投資方及銷售方完成項(xiàng)目銷售工作。6.2開發(fā)方義務(wù)6.2.1提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要資料。6.2.2按時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。6.2.3對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。第七條銷售責(zé)任與義務(wù)7.1銷售方責(zé)任7.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.1.2按時(shí)完成項(xiàng)目銷售合同簽訂。7.1.3向投資方和開發(fā)方提供銷售情況報(bào)告。7.2銷售方義務(wù)7.2.1提供銷售人員的培訓(xùn)和管理。7.2.2保證銷售人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)水平。7.2.3對(duì)銷售過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條合作期限與項(xiàng)目進(jìn)度8.1合作期限8.1.1本合同合作期限自合同生效之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢之日止。8.1.2合同期限為____________________年。8.2項(xiàng)目進(jìn)度安排8.2.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備：自合同生效之日起__個(gè)月內(nèi)完成。8.2.2項(xiàng)目建設(shè)階段：自前期準(zhǔn)備完成后__個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。8.2.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：自主體結(jié)構(gòu)封頂后__個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。8.2.4項(xiàng)目銷售階段：自竣工驗(yàn)收合格后__個(gè)月內(nèi)開始。第九條收益分配9.1收益計(jì)算方式9.1.1項(xiàng)目收益按實(shí)際銷售金額計(jì)算。9.1.2收益分配前，扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本、銷售費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及稅金等。9.2收益分配比例9.2.1投資方、開發(fā)方、銷售方按照約定的投資比例進(jìn)行收益分配。9.2.2投資方、開發(fā)方、銷售方各自收益分配比例為：____________________%、____________________%、____________________%。第十條付款方式與期限10.1付款方式10.1.1投資方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向開發(fā)方支付投資款。10.1.2開發(fā)方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向銷售方支付銷售款項(xiàng)。10.2付款期限10.2.1投資方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)支付首期投資款。10.2.2開發(fā)方應(yīng)在銷售方完成銷售合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)支付銷售款項(xiàng)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1投資方未按約定支付投資款。11.1.2開發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。11.1.3銷售方未按約定完成項(xiàng)目銷售。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。11.2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十三條合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同。13.2合同解除13.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。13.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十四條合同生效、終止與存續(xù)14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同經(jīng)雙方簽署后，自合同生效之日起具有法律效力。14.2合同終止14.2.1本合同因約定的期限屆滿、項(xiàng)目銷售完畢或其他法定原因終止。14.3合同存續(xù)14.3.1本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目資產(chǎn)處置、債權(quán)債務(wù)處理等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的非合同雙方當(dāng)事人。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.2代理機(jī)構(gòu)，如銷售代理、營(yíng)銷代理等。1.2.3咨詢機(jī)構(gòu)，如項(xiàng)目管理咨詢、市場(chǎng)調(diào)研咨詢等。1.2.4其他協(xié)助方，如技術(shù)支持、物流服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：2.1.1第三方對(duì)投資方、開發(fā)方、銷售方或項(xiàng)目的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償總額不超過(guò)人民幣_(tái)___________________元。2.1.2第三方對(duì)投資方、開發(fā)方、銷售方或項(xiàng)目的間接經(jīng)濟(jì)損失賠償總額不超過(guò)人民幣_(tái)___________________元。2.1.3第三方責(zé)任限額不因本合同項(xiàng)下發(fā)生多次事件而累積。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)。3.1.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求投資方、開發(fā)方、銷售方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求投資方、開發(fā)方、銷售方提供必要的配合和支持。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.3.2第三方應(yīng)保守投資方、開發(fā)方、銷售方及項(xiàng)目的商業(yè)秘密。3.3.3第三方應(yīng)按照合同約定向投資方、開發(fā)方、銷售方提供服務(wù)報(bào)告。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與投資方、開發(fā)方、銷售方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與投資方、開發(fā)方、銷售方的利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守投資方、開發(fā)方、銷售方的指示和規(guī)定。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需與投資方、開發(fā)方、銷售方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)通過(guò)合同約定的方式聯(lián)系。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入前的審批5.1.1投資方、開發(fā)方、銷售方在引入第三方前，應(yīng)征得對(duì)方同意。5.1.2第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。5.2第三方介入后的責(zé)任劃分5.2.1第三方介入后，其服務(wù)范圍、責(zé)任和權(quán)利應(yīng)在本合同中明確約定。5.2.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е峦顿Y方、開發(fā)方、銷售方或項(xiàng)目受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由投資方、開發(fā)方、銷售方按照合同約定承擔(dān)。5.3.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е峦顿Y方、開發(fā)方、銷售方或項(xiàng)目受損，受損方有權(quán)向第三方追償。5.4第三方介入后的合同變更5.4.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)投資方、開發(fā)方、銷售方及第三方協(xié)商一致。5.4.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)在本合同中予以明確記錄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.開發(fā)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.銷售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.投資方法定代表人身份證明復(fù)印件5.開發(fā)方法定代表人身份證明復(fù)印件6.銷售方法定代表人身份證明復(fù)印件7.投資方授權(quán)委托書（如有）8.開發(fā)方授權(quán)委托書（如有）9.銷售方授權(quán)委托書（如有）10.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.項(xiàng)目土地使用證復(fù)印件13.項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件14.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告15.項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件16.第三方服務(wù)協(xié)議17.第三方資質(zhì)證明文件18.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證19.第三方服務(wù)報(bào)告20.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.上述所有附件均需加蓋公章，并由法定代表人或授權(quán)委托人簽字。2.附件復(fù)印件需與原件一致，并由原件持有方確認(rèn)。3.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載。4.附件的提交時(shí)間和方式按照本合同約定執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1投資方未按約定時(shí)間支付投資款，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期付款金額的__%作為違約金。1.2投資方未按約定履行投資義務(wù)，造成項(xiàng)目延期或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1開發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為每日項(xiàng)目總投資額的__%。2.2開發(fā)方未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，造成投資方、銷售方或項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.銷售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1銷售方未按約定完成項(xiàng)目銷售，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為每日項(xiàng)目總投資額的__%。3.2銷售方未按約定保證銷售質(zhì)量，造成投資方、開發(fā)方或項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.1第三方未按約定提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為每日服務(wù)費(fèi)用總額的__%。4.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.投資方未按約定時(shí)間支付投資款，逾期5天，應(yīng)向守約方支付__元作為違約金。2.開發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，逾期2個(gè)月，應(yīng)向守約方支付__元作為違約金。3.銷售方未按約定完成項(xiàng)目銷售，逾期1個(gè)月，應(yīng)向守約方支付__元作為違約金。4.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，逾期1周，應(yīng)向守約方支付__元作為違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)投資合作開發(fā)與銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.投資合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資總額2.6投資比例3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)方式3.3開發(fā)進(jìn)度3.4開發(fā)成本3.5合作雙方的權(quán)利義務(wù)4.銷售合作內(nèi)容4.1銷售范圍4.2銷售方式4.3銷售進(jìn)度4.4銷售價(jià)格4.5合作雙方的權(quán)利義務(wù)5.投資回報(bào)及利潤(rùn)分配5.1投資回報(bào)方式5.2利潤(rùn)分配比例5.3利潤(rùn)分配時(shí)間5.4利潤(rùn)分配方式6.合作雙方的權(quán)利義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.2合作雙方的義務(wù)7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同的簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同的其他約定13.1合同履行過(guò)程中的其他約定13.2合同履行過(guò)程中的保密條款13.3合同履行過(guò)程中的保密期限14.合同的解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：投資管理有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.投資合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目類型商業(yè)、住宅、辦公2.5項(xiàng)目投資總額人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）2.6投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍商業(yè)、住宅、辦公及配套設(shè)施3.2開發(fā)方式聯(lián)合開發(fā)3.3開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目分三期進(jìn)行，每期開發(fā)周期為2年3.4開發(fā)成本甲方承擔(dān)60%的開發(fā)成本，乙方承擔(dān)40%的開發(fā)成本3.5合作雙方的權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、銷售等相關(guān)事宜乙方負(fù)責(zé)提供資金、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等相關(guān)事宜4.銷售合作內(nèi)容4.1銷售范圍商業(yè)、住宅、辦公4.2銷售方式公開銷售4.3銷售進(jìn)度項(xiàng)目完成后6個(gè)月內(nèi)完成銷售4.4銷售價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定4.5合作雙方的權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)制定銷售策略、價(jià)格體系、銷售團(tuán)隊(duì)等乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣、客戶開發(fā)、銷售執(zhí)行等5.投資回報(bào)及利潤(rùn)分配5.1投資回報(bào)方式按投資比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)5.2利潤(rùn)分配比例甲方獲得60%的利潤(rùn)，乙方獲得40%的利潤(rùn)5.3利潤(rùn)分配時(shí)間每季度末支付上季度利潤(rùn)5.4利潤(rùn)分配方式銀行轉(zhuǎn)賬6.合作雙方的權(quán)利義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利甲方享有項(xiàng)目投資回報(bào)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)等乙方享有項(xiàng)目投資回報(bào)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)、市場(chǎng)營(yíng)銷權(quán)等6.2合作雙方的義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售及售后服務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷及售后服務(wù)7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限自合同生效之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢止7.2合同履行方式甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)7.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同履行；8.1.2項(xiàng)目因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同；8.2合同終止條件8.2.1項(xiàng)目全部銷售完畢；8.2.2項(xiàng)目建設(shè)完成并投入使用；8.2.3雙方約定的合同終止條件成就；8.3合同解除與終止的程序8.3.1任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；8.3.2雙方應(yīng)在接到解除或終止通知之日起15日內(nèi)，共同協(xié)商確定合同解除或終止的具體事宜；8.3.3未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為最終爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)，書面提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議解決請(qǐng)求后60日內(nèi)作出裁決。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2雙方簽署的合同經(jīng)合同簽訂地工商行政管理部門備案；10.1.3合同簽署日期為合同生效日期；10.2合同變更程序10.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載；10.2.3變更后的合同經(jīng)雙方簽署后生效；10.3合同解除程序10.3.1解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.3.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；10.3.3解除合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。11.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、投資協(xié)議、合作協(xié)議等；11.1.2附件與本合同具有同等法律效力；11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的簽署與生效12.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署；12.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.合同的其他約定13.1合同履行過(guò)程中的其他約定13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策；13.1.3雙方應(yīng)妥善處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；13.2合同履行過(guò)程中的保密條款13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)；13.2.2保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢止。14.合同的解除與終止14.1合同解除條件14.1.1任何一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；14.1.2項(xiàng)目因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；14.2合同終止條件14.2.1項(xiàng)目全部銷售完畢；14.2.2項(xiàng)目建設(shè)完成并投入使用；14.2.3雙方約定的合同終止條件成就；14.3合同解除與終止的程序14.3.1任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；14.3.2雙方應(yīng)在接到解除或終止通知之日起15日內(nèi)，共同協(xié)商確定合同解除或終止的具體事宜；14.3.3未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位等。15.2第三方的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)本合同和其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同條款的順利執(zhí)行。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方協(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方的介入第三方介入后，應(yīng)按照本合同和其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方介入時(shí)的甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，配合第三方工作。17.2第三方介入時(shí)的乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。乙方應(yīng)提供必要的資料和信息，配合第三方工作。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不應(yīng)超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的兩倍。18.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不受上述限制。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定，甲方應(yīng)確保第三方履行協(xié)議約定的職責(zé)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定，乙方應(yīng)確保第三方履行協(xié)議約定的職責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。20.第三方的變更與退出20.1第三方的變更若需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂新的合作協(xié)議。20.2第三方的退出若第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，確保合同繼續(xù)履行。21.第三方的保密義務(wù)21.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。21.2保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢止。22.第三方的法律地位22.1第三方在本合同中的法律地位由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定。22.2第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、交通組織等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)后續(xù)的開發(fā)工作。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資額、投資比例、回報(bào)方式、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方投資關(guān)系的法律文件，確保投資雙方權(quán)益。3.合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、利益分配、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方合作關(guān)系的法律文件，確保合作順利進(jìn)行。4.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。說(shuō)明：此附件為甲方履行合同的前提條件，確保項(xiàng)目合法開發(fā)。5.設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求：明確設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)費(fèi)用、交付時(shí)間等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的法律文件，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。6.施工合同詳細(xì)要求：明確施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度、施工費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目施工工作的法律文件，確保施工質(zhì)量。7.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理期限等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目監(jiān)理工作的法律文件，確保施工質(zhì)量。8.銷售合同詳細(xì)要求：明確銷售范圍、銷售方式、銷售價(jià)格、銷售期限等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目銷售工作的法律文件，確保銷售順利進(jìn)行。9.項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案詳細(xì)要求：包含市場(chǎng)分析、目標(biāo)客戶、營(yíng)銷策略、推廣計(jì)劃等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目營(yíng)銷工作的指導(dǎo)文件，確保營(yíng)銷效果。10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間等。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目竣工的證明文件，確保項(xiàng)目質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付投資款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按時(shí)完成設(shè)計(jì)工作。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.違約行為：第三方未按時(shí)完成施工工作。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.違約行為：甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目銷售。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。7.違約行為：第三方泄露項(xiàng)目信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。8.違約行為：第三方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)投資合作開發(fā)與銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)方式3.3開發(fā)進(jìn)度安排3.4開發(fā)費(fèi)用承擔(dān)4.投資金額及支付方式4.1投資總額4.2投資比例4.3投資支付方式4.4投資支付時(shí)間5.土地使用權(quán)及審批手續(xù)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)性質(zhì)5.3土地使用權(quán)期限5.4土地使用權(quán)審批手續(xù)6.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求6.2設(shè)計(jì)單位選擇6.3設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付6.4設(shè)計(jì)變更及審批7.工程建設(shè)與施工7.1工程建設(shè)內(nèi)容7.2施工單位選擇7.3施工進(jìn)度及質(zhì)量要求7.4工程變更及審批7.5施工費(fèi)用及支付8.項(xiàng)目銷售與定價(jià)8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格確定8.3銷售收益分配8.4銷售合同簽訂9.財(cái)務(wù)與稅務(wù)9.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制9.2稅務(wù)申報(bào)及繳納9.3財(cái)務(wù)審計(jì)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址1.4注冊(cè)地址：詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)及具體街道、門牌號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：具體項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：詳細(xì)地理位置描述，包括省、市、區(qū)及具體街道、門牌號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積、占地面積等具體數(shù)據(jù)2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等2.5項(xiàng)目總投資：投資總額及構(gòu)成，包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等3.合作開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍：具體開發(fā)區(qū)域，包括土地范圍、建筑物范圍等3.2開發(fā)方式：共同投資、共同開發(fā)、共同銷售3.3開發(fā)進(jìn)度安排：各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如前期準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售階段等3.4開發(fā)費(fèi)用承擔(dān)：雙方按投資比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用4.投資金額及支付方式4.1投資總額：具體投資金額4.2投資比例：雙方投資比例4.3投資支付方式：分期支付、一次性支付等4.4投資支付時(shí)間：各階段投資支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.土地使用權(quán)及審批手續(xù)5.1土地使用權(quán)取得：土地使用權(quán)取得方式，如招標(biāo)、拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等5.2土地使用權(quán)性質(zhì)：土地使用權(quán)類型，如出讓、劃撥等5.3土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限5.4土地使用權(quán)審批手續(xù)：土地使用權(quán)審批流程及所需材料6.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，包括建筑風(fēng)格、綠化率、配套設(shè)施等6.2設(shè)計(jì)單位選擇：設(shè)計(jì)單位選擇方式，如公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等6.3設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付：設(shè)計(jì)費(fèi)用總額及支付方式6.4設(shè)計(jì)變更及審批：設(shè)計(jì)變更流程及審批程序7.工程建設(shè)與施工7.1工程建設(shè)內(nèi)容：具體工程建設(shè)內(nèi)容，包括土建、安裝、裝飾等7.2施工單位選擇：施工單位選擇方式，如公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等7.3施工進(jìn)度及質(zhì)量要求：施工進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.4工程變更及審批：工程變更流程及審批程序7.5施工費(fèi)用及支付：施工費(fèi)用總額及支付方式8.項(xiàng)目銷售與定價(jià)8.1銷售方式：直銷、代理銷售、線上線下結(jié)合等8.2銷售價(jià)格確定：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研、成本核算及投資回報(bào)率等因素確定銷售價(jià)格8.3銷售收益分配：按照投資比例分配銷售收益8.4銷售合同簽訂：銷售合同簽訂流程、內(nèi)容要求及合同范本9.財(cái)務(wù)與稅務(wù)9.1財(cái)務(wù)報(bào)表編制：按照國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度要求編制財(cái)務(wù)報(bào)表9.2稅務(wù)申報(bào)及繳納：按照國(guó)家稅法規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及繳納9.3財(cái)務(wù)審計(jì)：定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括未按時(shí)支付投資款、未按時(shí)完成開發(fā)任務(wù)、未按時(shí)銷售項(xiàng)目等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償計(jì)算：違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)、人民法院等11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決的程序和步驟12.合同解除與終止12.1合同解除條件：包括不可抗力、一方違約等12.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等12.3合同解除與終止程序：合同解除或終止的程序和通知方式13.合同生效與解除13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章、合同符合法律法規(guī)要求等13.2合同解除條件：包括合同約定解除、法定解除等13.3合同生效與解除程序：合同生效和解除的程序和通知方式14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：合同適用法律及爭(zhēng)議解決的法律適用14.2合同附件：合同附件清單，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等14.3合同簽訂日期：合同正式簽訂的日期14.4合同份數(shù)：合同正本份數(shù)及副本份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的必要性：在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體原因和目的。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在合同約定范圍內(nèi)行使相關(guān)權(quán)利，履行相應(yīng)義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任：第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍等因素確定，并在合作協(xié)議中明確。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定。5.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定。5.3第三方與合同其他方的劃分：第三方與合同其他方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方在合作協(xié)議中明確約定。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的條件：第三方介入需滿足合同約定的條件，如項(xiàng)目進(jìn)度、資金需求等。6.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；6.2.2甲乙雙方共同選擇第三方；6.2.3甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；6.2.4第三方