2024年北京市四合院出售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年北京市四合院出售合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同的定義1.2合同的適用范圍1.3術語和定義2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2購買方信息3.四合院基本信息3.1四合院位置3.2四合院面積3.3四合院建筑結構3.4四合院附屬設施4.合同價格4.1合同總價4.2付款方式4.3付款期限5.房屋產(chǎn)權5.1房屋產(chǎn)權證5.2房屋產(chǎn)權轉移5.3房屋產(chǎn)權登記6.房屋交付6.1交付時間6.2交付方式6.3交付條件7.房屋質量保證7.1質量保證期限7.2質量保證范圍7.3質量保證責任8.交易稅費8.1稅費承擔8.2稅費計算8.3稅費繳納9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同修改12.3合同生效13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同的定義本合同是指出售方將其名下的四合院房屋出售給購買方，購買方支付相應價款，雙方就房屋買賣事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同的適用范圍本合同適用于北京市四合院房屋的買賣，包括但不限于房屋所有權、使用權、附屬設施等。1.3術語和定義（1）“四合院”指具有傳統(tǒng)四合院建筑風格，包括院落、房屋等在內(nèi)的整體建筑；（2）“房屋”指四合院內(nèi)的住宅、院落、附屬設施等；（3）“附屬設施”指與房屋相關聯(lián)的附屬建筑、設備等。2.合同雙方信息2.1出售方信息（1）姓名：_________________（2）身份證號碼：_________________（3）聯(lián)系方式：_________________2.2購買方信息（1）姓名：_________________（2）身份證號碼：_________________（3）聯(lián)系方式：_________________3.四合院基本信息3.1四合院位置（1）所在區(qū)域：_________________（2）具體地址：_________________3.2四合院面積（1）總建筑面積：_________________平方米（2）住宅面積：_________________平方米（3）附屬設施面積：_________________平方米3.3四合院建筑結構（1）建筑年代：_________________（2）建筑風格：_________________（3）建筑結構：_________________3.4四合院附屬設施（1）附屬設施種類：_________________（2）附屬設施使用情況：_________________4.合同價格4.1合同總價（1）房屋總價：_________________元（2）附屬設施總價：_________________元4.2付款方式（1）首付比例：_________________%，首付款為：_________________元（2）尾款支付方式：_________________4.3付款期限（1）首付款支付期限：_________________（2）尾款支付期限：_________________5.房屋產(chǎn)權5.1房屋產(chǎn)權證（1）房屋產(chǎn)權證號：_________________（2）房屋產(chǎn)權證類型：_________________5.2房屋產(chǎn)權轉移（1）房屋產(chǎn)權轉移時間：_________________（2）房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)：_________________5.3房屋產(chǎn)權登記（1）房屋產(chǎn)權登記機構：_________________（2）房屋產(chǎn)權登記時間：_________________8.交易稅費8.1稅費承擔（1）購買方承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。（2）稅費計算依據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。8.2稅費計算（1）契稅按房屋成交價的百分比計算。（2）個人所得稅按房屋原值與成交價差額的百分比計算。（3）印花稅按房屋成交價的百分比計算。8.3稅費繳納（1）稅費繳納時間為合同簽訂后30日內(nèi)。（2）稅費繳納方式為購買方直接向相關稅務部門繳納。9.合同解除與終止9.1解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除合同。9.2解除程序（1）解除合同應書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。9.3終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同因法定原因或雙方協(xié)商一致而終止。10.違約責任10.1違約情形（1）出售方未按時交付房屋；（2）購買方未按時支付房款；（3）一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按合同總價的一定比例計算。10.3違約賠償（1）因違約造成對方損失的，違約方應賠償損失。（2）賠償數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，由人民法院或仲裁機構裁決。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構（1）北京市人民法院。11.3爭議解決程序（1）按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律規(guī)定進行。12.其他約定事項12.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、附屬設施清單等。12.2合同修改（1）合同如有修改，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同生效（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同簽署13.1簽署日期（1）本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點（1）本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。13.3簽署人（1）出售方代表：_________________（2）購買方代表：_________________14.合同附件（1）房屋產(chǎn)權證復印件。（2）附屬設施清單。（3）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何個人或機構，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、測繪機構等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易過程中的溝通與協(xié)調；（2）提供房屋評估、測繪、法律咨詢等專業(yè)服務；（3）協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)；（4）協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額為本合同總價的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。4.第三方權利4.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以確保其履行職責。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定履行職責，確保其提供的服務符合專業(yè)標準和法律法規(guī)要求。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的服務關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的法律責任。6.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方之間的糾紛導致第三方受損，甲乙雙方應承擔相應的責任。6.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方受損，第三方應承擔相應的賠償責任。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進行。7.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任限額。7.3第三方介入后的服務費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。7.4第三方介入后，如因第三方原因導致合同履行受阻，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，如需對本合同進行修改，應書面通知甲乙雙方，并由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商確定修改內(nèi)容。8.2修改后的合同內(nèi)容應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如因第三方原因導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，第三方應退還已收取的服務費用，并承擔相應的賠償責任。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如因第三方原因導致甲乙雙方發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的正本復印件，確保清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權人公章或簽字。說明：用于證明房屋產(chǎn)權的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.附屬設施清單詳細要求：列明四合院內(nèi)的附屬設施種類、數(shù)量、使用情況等，并附上相應的照片或圖紙。說明：明確附屬設施的范圍，保障雙方權益。3.房屋評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，對房屋的價值進行評估。4.房屋測繪報告詳細要求：由具有資質的測繪機構出具，對房屋的面積、結構等進行測量。說明：確保房屋面積和結構真實可靠。5.法律意見書詳細要求：由律師出具，對合同的法律效力、風險進行評估。說明：保障合同雙方的合法權益。6.付款憑證詳細要求：提供付款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明已履行付款義務。說明：證明合同履行過程中的付款情況。7.合同修改協(xié)議詳細要求：雙方協(xié)商一致后，對合同內(nèi)容進行修改的書面協(xié)議。說明：確保合同內(nèi)容的及時更新，適應實際情況。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：為解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出售方違約行為：未按時交付房屋；房屋產(chǎn)權證信息與實際情況不符；故意隱瞞房屋存在重大瑕疵。1.2購買方違約行為：未按時支付房款；故意破壞房屋或附屬設施；隱瞞自身無法支付房款的能力。2.責任認定標準2.1出售方違約責任：未按時交付房屋的，應向購買方支付違約金；房屋產(chǎn)權證信息與實際情況不符的，應退還購房款并承擔相應賠償責任；故意隱瞞房屋存在重大瑕疵的，應退還購房款并承擔相應賠償責任。2.2購買方違約責任：未按時支付房款的，應向出售方支付違約金；故意破壞房屋或附屬設施的，應承擔相應賠償責任；隱瞞自身無法支付房款的能力的，應承擔相應賠償責任。3.違約示例說明3.1出售方違約示例：出售方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，購買方有權要求出售方支付違約金，違約金為房屋總價的一定比例。3.2購買方違約示例：購買方未在約定的時間內(nèi)支付房款，出售方有權要求購買方支付違約金，違約金為房款總額的一定比例。全文完。2024年北京市四合院出售合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.出售房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結構3.4房產(chǎn)權屬情況4.合同價款及支付方式4.1房產(chǎn)總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用承擔5.3過戶所需材料6.合同違約責任6.1出售方違約責任6.2買受方違約責任7.合同解除條件7.1合同解除事由7.2合同解除程序8.合同爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2產(chǎn)權證明文件10.3其他相關文件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同變更與解除11.3合同保密條款12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同副本13.合同備案13.1備案機構13.2備案時間14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年北京市四合院出售合同1.2合同編號：BJSY202400011.3合同簽訂日期：2024年X月X日1.4合同簽訂地點：北京市區(qū)街道路號2.雙方基本信息2.1出售方信息：出售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售方地址：北京市區(qū)街道路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X2.2買受方信息：買受方名稱：自然人買受方地址：北京市區(qū)街道路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X3.出售房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：北京市區(qū)街道路號3.2房產(chǎn)面積：X平方米3.3房產(chǎn)結構：四合院，坐北朝南，共X間房屋3.4房產(chǎn)權屬情況：出售方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權，無任何抵押、查封等情況4.合同價款及支付方式4.1房產(chǎn)總價：人民幣X萬元整4.2付款方式：買受方于合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付定金人民幣X萬元整；買受方于X月X日前支付剩余房款人民幣X萬元整；4.3付款時間節(jié)點：定金支付時間：合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)；剩余房款支付時間：X月X日前。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間：買受方支付全部房款后X個工作日內(nèi)5.2過戶費用承擔：出售方負責繳納房產(chǎn)過戶所需的一切稅費；買受方承擔過戶過程中的相關費用；5.3過戶所需材料：房產(chǎn)證；身份證；其他相關文件。6.合同違約責任6.1出售方違約責任：如出售方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應向買受方支付房產(chǎn)總價1‰的違約金；如出售方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權瑕疵，導致買受方無法辦理過戶手續(xù)，出售方應退還買受方已支付的房款，并承擔相應的賠償責任。6.2買受方違約責任：如買受方未按合同約定時間支付房款，每延遲一日，應向出售方支付房產(chǎn)總價1‰的違約金；如買受方在合同簽訂后放棄購買房產(chǎn)，應向出售方支付房產(chǎn)總價10%的違約金。8.合同爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實現(xiàn)；雙方協(xié)商一致解除合同；發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；一方違約，另一方依法解除合同。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2產(chǎn)權證明文件10.3合同附件一：房產(chǎn)測繪報告10.4合同附件二：房產(chǎn)維修保養(yǎng)說明10.5合同附件三：其他相關文件11.其他約定事項11.1不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應積極采取措施減輕損失。11.2合同變更與解除：任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同副本：本合同副本與本合同具有同等法律效力。13.合同備案13.1備案機構：本合同簽訂后，雙方應向合同簽訂地房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.2備案時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權：本合同解釋權歸合同簽訂地人民法院所有。14.3合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理機構等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提供專業(yè)服務，包括但不限于提供咨詢服務、評估服務、鑒定服務、監(jiān)理服務等。15.3介入程序：甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等；第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責。16.甲乙方責任16.1甲方責任：向第三方提供必要的資料和信息；支付第三方提供服務的費用；對第三方提供的服務進行監(jiān)督和驗收。16.2乙方責任：向第三方提供必要的資料和信息；支付第三方提供服務的費用；對第三方提供的服務進行監(jiān)督和驗收。17.第三方責任17.1第三方應按照服務協(xié)議履行職責，保證其提供的服務符合合同要求；17.2第三方對其提供的服務質量承擔責任，因第三方原因導致的服務缺陷或失誤，第三方應承擔相應的賠償責任；17.3第三方的責任限額：第三方因提供服務造成甲乙雙方損失的，責任限額為服務費用的兩倍；因第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，責任限額不受上述限制。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方應直接向甲方提供服務，不得向甲方轉嫁責任；甲方對第三方的服務不滿意，有權要求乙方更換第三方。18.2第三方與乙方的劃分：第三方應直接向乙方提供服務，不得向乙方轉嫁責任；乙方對第三方的服務不滿意，有權要求甲方更換第三方。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更：如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方；變更后的第三方應重新簽訂服務協(xié)議。19.2第三方介入的解除：如甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入，應書面通知第三方；第三方應立即停止服務，并按照服務協(xié)議的規(guī)定處理剩余服務事項。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用由甲乙雙方按服務協(xié)議約定承擔；20.2若服務協(xié)議未約定費用，則由甲乙雙方根據(jù)服務內(nèi)容協(xié)商確定。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，需加蓋出售方公章或簽名確認。說明：證明房產(chǎn)權屬清晰，無查封、抵押等情況。2.產(chǎn)權證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權證明文件，如房產(chǎn)分割證、共有權證等。說明：證明房產(chǎn)權屬的合法性，明確各共有權人的份額。3.合同附件一：房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質的測繪機構出具的房產(chǎn)測繪報告。說明：明確房產(chǎn)面積、結構等信息，作為合同履行的依據(jù)。4.合同附件二：房產(chǎn)維修保養(yǎng)說明要求：提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、原因、費用等。說明：證明房產(chǎn)在出售前已進行必要的維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)質量。5.合同附件三：其他相關文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關文件，如土地證、規(guī)劃許可證等。說明：證明房產(chǎn)符合相關法律法規(guī)要求，無違規(guī)情況。說明二：違約行為及責任認定：1.出售方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間交付房產(chǎn)；責任認定：每延遲一日，應向買受方支付房產(chǎn)總價1‰的違約金；示例：若合同約定交付時間為X月X日，實際交付時間為X月X日，則出售方需支付違約金人民幣X元。2.買受方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定時間支付房款；責任認定：每延遲一日，應向出售方支付房產(chǎn)總價1‰的違約金；示例：若合同約定支付房款時間為X月X日，實際支付時間為X月X日，則買受方需支付違約金人民幣X元。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方提供的服務不符合合同要求；責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任；示例：若第三方提供的測繪報告存在錯誤，導致房產(chǎn)面積與實際不符，第三方應退還測繪費用，并賠償因此造成的損失。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定：違約行為：因不可抗力導致合同無法履行；責任認定：甲乙雙方互不承擔責任，但應積極采取措施減輕損失；示例：因地震導致房產(chǎn)受損，甲乙雙方均不承擔責任，但應協(xié)商解決后續(xù)事宜。全文完。2024年北京市四合院出售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2購買方基本信息2.四合院基本情況2.1四合院坐落位置2.2四合院面積2.3四合院建筑年代及結構2.4四合院附屬設施3.出售方權利義務3.1出售方權利3.2出售方義務4.購買方權利義務4.1購買方權利4.2購買方義務5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2付款方式5.3付款時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.過戶手續(xù)及稅費7.1過戶手續(xù)7.2稅費承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：四合院產(chǎn)權證復印件14.2附件二：四合院附屬設施清單14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：北京四合院房產(chǎn)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4住所地：北京市朝陽區(qū)某路某號1.2購買方基本信息1.2.1購買方名稱：1.2.2聯(lián)系電話：139001390001.2.3住所地：北京市海淀區(qū)某路某號2.四合院基本情況2.1四合院坐落位置2.1.1所在地區(qū)：北京市東城區(qū)2.1.2具體地址：東城區(qū)某胡同某號2.2四合院面積2.2.1建筑面積：200平方米2.2.2占地面積：300平方米2.3四合院建筑年代及結構2.3.1建筑年代：1980年2.3.2結構：磚木結構2.4四合院附屬設施2.4.1附屬設施1：院內(nèi)花園2.4.2附屬設施2：停車棚2.4.3附屬設施3：儲藏室3.出售方權利義務3.1出售方權利3.1.1收取合同約定的合同價款3.1.2享有合同約定的違約金權益3.2出售方義務3.2.1出售方保證四合院產(chǎn)權清晰、無抵押、無查封3.2.2出售方配合購買方辦理四合院過戶手續(xù)4.購買方權利義務4.1購買方權利4.1.1購買方享有四合院的所有權4.1.2購買方享有合同約定的違約金權益4.2購買方義務4.2.1購買方按合同約定支付合同價款4.2.2購買方配合出售方辦理四合院過戶手續(xù)5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.1.1合同價款總額：人民幣200萬元整5.2付款方式5.2.1購買方應在合同簽訂之日起10日內(nèi)支付合同價款的50%5.2.2剩余50%的合同價款在四合院過戶手續(xù)辦理完畢后支付5.3付款時間5.3.1首次付款時間：合同簽訂之日起10日內(nèi)5.3.2第二次付款時間：四合院過戶手續(xù)辦理完畢后6.履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金金額：人民幣10萬元整6.2保證金支付方式6.2.1履約保證金在合同簽訂之日起3日內(nèi)支付6.3保證金退還條件6.3.1四合院過戶手續(xù)辦理完畢，合同履行完畢后，保證金退還購買方7.過戶手續(xù)及稅費7.1過戶手續(xù)7.1.1出售方負責辦理四合院過戶手續(xù)7.1.2購買方積極配合辦理過戶手續(xù)7.2稅費承擔7.2.1四合院過戶稅費由購買方承擔8.違約責任8.1違約情形8.1.1出售方未按約定時間交付四合院8.1.2購買方未按約定時間支付合同價款8.1.3出售方提供的四合院信息與實際情況不符8.1.4購買方未按約定辦理過戶手續(xù)8.2違約責任8.2.1出售方未按約定時間交付四合院，每逾期一日，應向購買方支付合同價款千分之二的違約金。8.2.2購買方未按約定時間支付合同價款，每逾期一日，應向出售方支付合同價款千分之二的違約金。8.2.3出售方提供的四合院信息與實際情況不符，購買方有權解除合同并要求出售方雙倍返還已支付的合同價款。8.2.4購買方未按約定辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向出售方支付合同價款千分之二的違約金。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1出售方或購買方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)9.1.2不可抗力導致合同無法履行9.2合同解除程序9.2.1一方當事人提出合同解除請求，另一方當事人同意9.2.2一方當事人提出合同解除請求，另一方當事人未在合理期限內(nèi)答復，視為同意9.2.3提出合同解除請求的一方應書面通知對方10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1當事人應友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成，提交北京市東城區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：北京市東城區(qū)人民法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方當事人簽字或蓋章11.1.2保證金支付完畢11.2合同終止條件11.2.1合同約定的權利義務履行完畢11.2.2合同解除12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件包括自然災害、政府行為等12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題12.2通知方式12.2.1通知應以書面形式進行12.2.2通知送達時間為送達對方實際收到通知之日12.3合同附件12.3.1合同附件包括但不限于：四合院產(chǎn)權證復印件、附屬設施清單、付款憑證等13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)某路某號13.3簽署人員13.3.1出售方代表：13.3.2購買方代表：14.合同附件清單14.1附件一：四合院產(chǎn)權證復印件14.2附件二：四合院附屬設施清單14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師、公證機構等，其參與合同履行的目的在于協(xié)助合同雙方完成合同約定的相關事宜。15.2責任劃分：第三方作為合同履行的輔助者，其責任范圍應明確界定，不應承擔合同主體應承擔的主要責任。16.第三方介入的引入方式16.1中介方介入16.1.1中介方由購買方或出售方自行選擇，或由雙方協(xié)商確定。16.1.2中介方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并向合同雙方提供相應的服務。16.2其他第三方介入16.2.1評估機構介入：在合同履行過程中，如需對四合院進行評估，雙方可共同選擇評估機構。16.2.2律師介入：在合同履行過程中，如遇法律問題，雙方可共同選擇律師提供法律意見。16.2.3公證機構介入：在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進行公證，雙方可共同選擇公證機構。17.第三方責任限額17.1第三方在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的違約責任。17.2第三方的責任限額為第三方服務費用的10%，但最高不超過人民幣10萬元。18.甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明18.1甲乙方在引入第三方時，應確保第三方的資質和執(zhí)業(yè)許可，并要求第三方提供相應的服務協(xié)議。18.2甲乙方應與第三方明確約定第三方的服務內(nèi)容和收費標準，并在合同中予以體現(xiàn)。18.3甲乙方應監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保第三方按照約定履行職責。19.第三方與其他各方的責權利劃分19.1第三方作為合同履行的輔助者，其權利包括但不限于：19.1.1獲得合同雙方支付的相應服務費用。19.1.2要求合同雙方提供必要的資料和信息。19.1.3在合同履行過程中，有權向合同雙方提出意見和建議。19.2第三方的義務包括但不限于：19.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。19.2.2保守合同雙方商業(yè)秘密和個人隱私。19.2.3對合同履行過程中的問題及時向合同雙方報告。19.3第三方與其他各方的責任劃分：19.3.1第三方對合同履行過程中的問題，應承擔相應的責任，但責任范圍不應超過合同約定。19.3.2合同雙方對第三方的行為承擔連帶責任，但責任范圍不應超過合同約定。19.3.3合同雙方應監(jiān)督第三方履行職責，確保合同順利履行。20.第三方介入后的合同變更20