2024年北京市四合院出售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年北京市四合院出售合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同的定義1.2合同的適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)和定義2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2購(gòu)買方信息3.四合院基本信息3.1四合院位置3.2四合院面積3.3四合院建筑結(jié)構(gòu)3.4四合院附屬設(shè)施4.合同價(jià)格4.1合同總價(jià)4.2付款方式4.3付款期限5.房屋產(chǎn)權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)證5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3交付條件7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)繳納9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同修改12.3合同生效13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同的定義本合同是指出售方將其名下的四合院房屋出售給購(gòu)買方，購(gòu)買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同的適用范圍本合同適用于北京市四合院房屋的買賣，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、附屬設(shè)施等。1.3術(shù)語(yǔ)和定義（1）“四合院”指具有傳統(tǒng)四合院建筑風(fēng)格，包括院落、房屋等在內(nèi)的整體建筑；（2）“房屋”指四合院內(nèi)的住宅、院落、附屬設(shè)施等；（3）“附屬設(shè)施”指與房屋相關(guān)聯(lián)的附屬建筑、設(shè)備等。2.合同雙方信息2.1出售方信息（1）姓名：_________________（2）身份證號(hào)碼：_________________（3）聯(lián)系方式：_________________2.2購(gòu)買方信息（1）姓名：_________________（2）身份證號(hào)碼：_________________（3）聯(lián)系方式：_________________3.四合院基本信息3.1四合院位置（1）所在區(qū)域：_________________（2）具體地址：_________________3.2四合院面積（1）總建筑面積：_________________平方米（2）住宅面積：_________________平方米（3）附屬設(shè)施面積：_________________平方米3.3四合院建筑結(jié)構(gòu)（1）建筑年代：_________________（2）建筑風(fēng)格：_________________（3）建筑結(jié)構(gòu)：_________________3.4四合院附屬設(shè)施（1）附屬設(shè)施種類：_________________（2）附屬設(shè)施使用情況：_________________4.合同價(jià)格4.1合同總價(jià)（1）房屋總價(jià)：_________________元（2）附屬設(shè)施總價(jià)：_________________元4.2付款方式（1）首付比例：_________________%，首付款為：_________________元（2）尾款支付方式：_________________4.3付款期限（1）首付款支付期限：_________________（2）尾款支付期限：_________________5.房屋產(chǎn)權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)證（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________（2）房屋產(chǎn)權(quán)證類型：_________________5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：_________________（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：_________________5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記（1）房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)：_________________（2）房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：_________________8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）購(gòu)買方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。（2）稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。8.2稅費(fèi)計(jì)算（1）契稅按房屋成交價(jià)的百分比計(jì)算。（2）個(gè)人所得稅按房屋原值與成交價(jià)差額的百分比計(jì)算。（3）印花稅按房屋成交價(jià)的百分比計(jì)算。8.3稅費(fèi)繳納（1）稅費(fèi)繳納時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)。（2）稅費(fèi)繳納方式為購(gòu)買方直接向相關(guān)稅務(wù)部門繳納。9.合同解除與終止9.1解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2解除程序（1）解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同因法定原因或雙方協(xié)商一致而終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）出售方未按時(shí)交付房屋；（2）購(gòu)買方未按時(shí)支付房款；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。10.3違約賠償（1）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。（2）賠償數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）北京市人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、附屬設(shè)施清單等。12.2合同修改（1）合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同生效（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同簽署13.1簽署日期（1）本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。13.3簽署人（1）出售方代表：_________________（2）購(gòu)買方代表：_________________14.合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（2）附屬設(shè)施清單。（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)；（2）提供房屋評(píng)估、測(cè)繪、法律咨詢等專業(yè)服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以確保其履行職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方之間的糾紛導(dǎo)致第三方受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明7.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。7.3第三方介入后的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。7.4第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏瑁滓译p方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商確定修改內(nèi)容。8.2修改后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明四合院內(nèi)的附屬設(shè)施種類、數(shù)量、使用情況等，并附上相應(yīng)的照片或圖紙。說(shuō)明：明確附屬設(shè)施的范圍，保障雙方權(quán)益。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行測(cè)量。說(shuō)明：確保房屋面積和結(jié)構(gòu)真實(shí)可靠。5.法律意見(jiàn)書詳細(xì)要求：由律師出具，對(duì)合同的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：保障合同雙方的合法權(quán)益。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明已履行付款義務(wù)。說(shuō)明：證明合同履行過(guò)程中的付款情況。7.合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：雙方協(xié)商一致后，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的書面協(xié)議。說(shuō)明：確保合同內(nèi)容的及時(shí)更新，適應(yīng)實(shí)際情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出售方違約行為：未按時(shí)交付房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證信息與實(shí)際情況不符；故意隱瞞房屋存在重大瑕疵。1.2購(gòu)買方違約行為：未按時(shí)支付房款；故意破壞房屋或附屬設(shè)施；隱瞞自身無(wú)法支付房款的能力。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出售方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)買方支付違約金；房屋產(chǎn)權(quán)證信息與實(shí)際情況不符的，應(yīng)退還購(gòu)房款并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；故意隱瞞房屋存在重大瑕疵的，應(yīng)退還購(gòu)房款并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.2購(gòu)買方違約責(zé)任：未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出售方支付違約金；故意破壞房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；隱瞞自身無(wú)法支付房款的能力的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1出售方違約示例：出售方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，購(gòu)買方有權(quán)要求出售方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的一定比例。3.2購(gòu)買方違約示例：購(gòu)買方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出售方有權(quán)要求購(gòu)買方支付違約金，違約金為房款總額的一定比例。全文完。2024年北京市四合院出售合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.出售房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況4.合同價(jià)款及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶所需材料6.合同違約責(zé)任6.1出售方違約責(zé)任6.2買受方違約責(zé)任7.合同解除條件7.1合同解除事由7.2合同解除程序8.合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2產(chǎn)權(quán)證明文件10.3其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同變更與解除11.3合同保密條款12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同副本13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年北京市四合院出售合同1.2合同編號(hào)：BJSY202400011.3合同簽訂日期：2024年X月X日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市區(qū)街道路號(hào)2.雙方基本信息2.1出售方信息：出售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售方地址：北京市區(qū)街道路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X2.2買受方信息：買受方名稱：自然人買受方地址：北京市區(qū)街道路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X3.出售房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：北京市區(qū)街道路號(hào)3.2房產(chǎn)面積：X平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：四合院，坐北朝南，共X間房屋3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：出售方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等情況4.合同價(jià)款及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整4.2付款方式：買受方于合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣X萬(wàn)元整；買受方于X月X日前支付剩余房款人民幣X萬(wàn)元整；4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)；剩余房款支付時(shí)間：X月X日前。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間：買受方支付全部房款后X個(gè)工作日內(nèi)5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：出售方負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)；買受方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用；5.3過(guò)戶所需材料：房產(chǎn)證；身份證；其他相關(guān)文件。6.合同違約責(zé)任6.1出售方違約責(zé)任：如出售方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)總價(jià)1‰的違約金；如出售方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致買受方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，出售方應(yīng)退還買受方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買受方違約責(zé)任：如買受方未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付房產(chǎn)總價(jià)1‰的違約金；如買受方在合同簽訂后放棄購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)向出售方支付房產(chǎn)總價(jià)10%的違約金。8.合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致解除合同；發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約，另一方依法解除合同。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2產(chǎn)權(quán)證明文件10.3合同附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.4合同附件二：房產(chǎn)維修保養(yǎng)說(shuō)明10.5合同附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減輕損失。11.2合同變更與解除：任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同副本：本合同副本與本合同具有同等法律效力。13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向合同簽訂地房地產(chǎn)交易管理部門備案。13.2備案時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。14.3合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、鑒定服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。15.3介入程序：甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：向第三方提供必要的資料和信息；支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。16.2乙方責(zé)任：向第三方提供必要的資料和信息；支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合合同要求；17.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，因第三方原因?qū)е碌姆?wù)缺陷或失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3第三方的責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的兩倍；因第三方故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不受上述限制。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，不得向甲方轉(zhuǎn)嫁責(zé)任；甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方更換第三方。18.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，不得向乙方轉(zhuǎn)嫁責(zé)任；乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方更換第三方。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方；變更后的第三方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議。19.2第三方介入的解除：如甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方；第三方應(yīng)立即停止服務(wù)，并按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定處理剩余服務(wù)事項(xiàng)。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；20.2若服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用，則由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋出售方公章或簽名確認(rèn)。說(shuō)明：證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)查封、抵押等情況。2.產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)分割證、共有權(quán)證等。說(shuō)明：證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性，明確各共有權(quán)人的份額。3.合同附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。說(shuō)明：明確房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息，作為合同履行的依據(jù)。4.合同附件二：房產(chǎn)維修保養(yǎng)說(shuō)明要求：提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說(shuō)明：證明房產(chǎn)在出售前已進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)質(zhì)量。5.合同附件三：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如土地證、規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：證明房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，無(wú)違規(guī)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)總價(jià)1‰的違約金；示例：若合同約定交付時(shí)間為X月X日，實(shí)際交付時(shí)間為X月X日，則出售方需支付違約金人民幣X元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款；責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向出售方支付房產(chǎn)總價(jià)1‰的違約金；示例：若合同約定支付房款時(shí)間為X月X日，實(shí)際支付時(shí)間為X月X日，則買受方需支付違約金人民幣X元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同要求；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；示例：若第三方提供的測(cè)繪報(bào)告存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致房產(chǎn)面積與實(shí)際不符，第三方應(yīng)退還測(cè)繪費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減輕損失；示例：因地震導(dǎo)致房產(chǎn)受損，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。全文完。2024年北京市四合院出售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2購(gòu)買方基本信息2.四合院基本情況2.1四合院坐落位置2.2四合院面積2.3四合院建筑年代及結(jié)構(gòu)2.4四合院附屬設(shè)施3.出售方權(quán)利義務(wù)3.1出售方權(quán)利3.2出售方義務(wù)4.購(gòu)買方權(quán)利義務(wù)4.1購(gòu)買方權(quán)利4.2購(gòu)買方義務(wù)5.合同價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)7.1過(guò)戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：四合院產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：四合院附屬設(shè)施清單14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：北京四合院房產(chǎn)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)某路某號(hào)1.2購(gòu)買方基本信息1.2.1購(gòu)買方名稱：1.2.2聯(lián)系電話：139001390001.2.3住所地：北京市海淀區(qū)某路某號(hào)2.四合院基本情況2.1四合院坐落位置2.1.1所在地區(qū)：北京市東城區(qū)2.1.2具體地址：東城區(qū)某胡同某號(hào)2.2四合院面積2.2.1建筑面積：200平方米2.2.2占地面積：300平方米2.3四合院建筑年代及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑年代：1980年2.3.2結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)2.4四合院附屬設(shè)施2.4.1附屬設(shè)施1：院內(nèi)花園2.4.2附屬設(shè)施2：停車棚2.4.3附屬設(shè)施3：儲(chǔ)藏室3.出售方權(quán)利義務(wù)3.1出售方權(quán)利3.1.1收取合同約定的合同價(jià)款3.1.2享有合同約定的違約金權(quán)益3.2出售方義務(wù)3.2.1出售方保證四合院產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封3.2.2出售方配合購(gòu)買方辦理四合院過(guò)戶手續(xù)4.購(gòu)買方權(quán)利義務(wù)4.1購(gòu)買方權(quán)利4.1.1購(gòu)買方享有四合院的所有權(quán)4.1.2購(gòu)買方享有合同約定的違約金權(quán)益4.2購(gòu)買方義務(wù)4.2.1購(gòu)買方按合同約定支付合同價(jià)款4.2.2購(gòu)買方配合出售方辦理四合院過(guò)戶手續(xù)5.合同價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款5.1.1合同價(jià)款總額：人民幣200萬(wàn)元整5.2付款方式5.2.1購(gòu)買方應(yīng)在合同簽訂之日起10日內(nèi)支付合同價(jià)款的50%5.2.2剩余50%的合同價(jià)款在四合院過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付5.3付款時(shí)間5.3.1首次付款時(shí)間：合同簽訂之日起10日內(nèi)5.3.2第二次付款時(shí)間：四合院過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后6.履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金金額：人民幣10萬(wàn)元整6.2保證金支付方式6.2.1履約保證金在合同簽訂之日起3日內(nèi)支付6.3保證金退還條件6.3.1四合院過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同履行完畢后，保證金退還購(gòu)買方7.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)7.1過(guò)戶手續(xù)7.1.1出售方負(fù)責(zé)辦理四合院過(guò)戶手續(xù)7.1.2購(gòu)買方積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1四合院過(guò)戶稅費(fèi)由購(gòu)買方承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方未按約定時(shí)間交付四合院8.1.2購(gòu)買方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款8.1.3出售方提供的四合院信息與實(shí)際情況不符8.1.4購(gòu)買方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)8.2違約責(zé)任8.2.1出售方未按約定時(shí)間交付四合院，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)買方支付合同價(jià)款千分之二的違約金。8.2.2購(gòu)買方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付合同價(jià)款千分之二的違約金。8.2.3出售方提供的四合院信息與實(shí)際情況不符，購(gòu)買方有權(quán)解除合同并要求出售方雙倍返還已支付的合同價(jià)款。8.2.4購(gòu)買方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付合同價(jià)款千分之二的違約金。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1出售方或購(gòu)買方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同解除程序9.2.1一方當(dāng)事人提出合同解除請(qǐng)求，另一方當(dāng)事人同意9.2.2一方當(dāng)事人提出合同解除請(qǐng)求，另一方當(dāng)事人未在合理期限內(nèi)答復(fù)，視為同意9.2.3提出合同解除請(qǐng)求的一方應(yīng)書面通知對(duì)方10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，提交北京市東城區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市東城區(qū)人民法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章11.1.2保證金支付完畢11.2合同終止條件11.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢11.2.2合同解除12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.2.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)對(duì)方實(shí)際收到通知之日12.3合同附件12.3.1合同附件包括但不限于：四合院產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、附屬設(shè)施清單、付款憑證等13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)某路某號(hào)13.3簽署人員13.3.1出售方代表：13.3.2購(gòu)買方代表：14.合同附件清單14.1附件一：四合院產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：四合院附屬設(shè)施清單14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等，其參與合同履行的目的在于協(xié)助合同雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。15.2責(zé)任劃分：第三方作為合同履行的輔助者，其責(zé)任范圍應(yīng)明確界定，不應(yīng)承擔(dān)合同主體應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任。16.第三方介入的引入方式16.1中介方介入16.1.1中介方由購(gòu)買方或出售方自行選擇，或由雙方協(xié)商確定。16.1.2中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并向合同雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。16.2其他第三方介入16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)四合院進(jìn)行評(píng)估，雙方可共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。16.2.2律師介入：在合同履行過(guò)程中，如遇法律問(wèn)題，雙方可共同選擇律師提供法律意見(jiàn)。16.2.3公證機(jī)構(gòu)介入：在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行公證，雙方可共同選擇公證機(jī)構(gòu)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的10%，但最高不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。18.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。18.2甲乙方應(yīng)與第三方明確約定第三方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中予以體現(xiàn)。18.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過(guò)程中的行為，確保第三方按照約定履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方作為合同履行的輔助者，其權(quán)利包括但不限于：19.1.1獲得合同雙方支付的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。19.1.2要求合同雙方提供必要的資料和信息。19.1.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)向合同雙方提出意見(jiàn)和建議。19.2第三方的義務(wù)包括但不限于：19.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。19.2.2保守合同雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.2.3對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)向合同雙方報(bào)告。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任范圍不應(yīng)超過(guò)合同約定。19.3.2合同雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但責(zé)任范圍不應(yīng)超過(guò)合同約定。19.3.3合同雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行。20.第三方介入后的合同變更20