2024版二零二四年度二手房按揭買賣合同創(chuàng)新條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度二手房按揭買賣合同創(chuàng)新條款本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同生效條件1.3合同的簽署2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人與授權(quán)3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.4房產(chǎn)權(quán)屬變更4.房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款方式與期限4.3預(yù)付款4.4尾款支付4.5逾期付款責(zé)任5.按揭貸款5.1按揭貸款額度與期限5.2貸款利率與還款方式5.3貸款申請與審批5.4貸款擔(dān)保5.5貸款提前還款6.房產(chǎn)過戶6.1過戶登記申請6.2過戶稅費承擔(dān)6.3過戶手續(xù)辦理6.4過戶時間與費用7.履約保證金7.1保證金金額與支付7.2保證金用途7.3保證金退還條件7.4保證金退還程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算與支付9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除通知與效力9.3解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與方式12.3送達(dá)時間與效力13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表13.2附件二：按揭貸款申請表13.3附件三：過戶手續(xù)清單14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點：本合同于2024年1月1日，在北京市區(qū)街道大廈會議室訂立。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自合同生效之日起對雙方具有法律約束力。2.雙方基本信息2.1出賣方信息：甲方全稱為公司，統(tǒng)一社會信用代碼為X，法定代表人為，住所地為北京市區(qū)街道大廈。2.2買受方信息：乙方全稱為個人，身份證號碼為，住所地為北京市區(qū)街道小區(qū)。2.3代理人與授權(quán)：甲方授權(quán)為代理人，乙方授權(quán)為代理人。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況：本合同所指房產(chǎn)位于北京市區(qū)街道小區(qū)，房產(chǎn)證號為X，房屋所有權(quán)人為甲方。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與權(quán)屬證明一致，不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等情況。3.4房產(chǎn)權(quán)屬變更：本合同簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，乙方承擔(dān)相關(guān)稅費。4.房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)成交價格：本合同房產(chǎn)成交價格為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。4.2付款方式與期限：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付甲方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）作為預(yù)付款，余款在房產(chǎn)過戶后10個工作日內(nèi)支付完畢。4.3預(yù)付款：乙方支付預(yù)付款后，甲方應(yīng)出具收據(jù)，預(yù)付款不計利息。4.4尾款支付：尾款支付時，乙方應(yīng)向甲方提供按揭貸款相關(guān)證明文件。4.5逾期付款責(zé)任：如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。5.按揭貸款5.1按揭貸款額度與期限：乙方申請按揭貸款，貸款額度為人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），貸款期限為20年。5.2貸款利率與還款方式：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，采用等額本息還款方式。5.3貸款申請與審批：乙方應(yīng)在合同簽訂后15個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，甲方提供必要的協(xié)助。5.4貸款擔(dān)保：本合同房產(chǎn)作為貸款抵押物，甲方同意提供抵押擔(dān)保。5.5貸款提前還款：乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需按照銀行規(guī)定支付提前還款違約金。6.房產(chǎn)過戶6.1過戶登記申請：甲方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。6.2過戶稅費承擔(dān)：房產(chǎn)過戶稅費由乙方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件等。6.4過戶時間與費用：過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付乙方，過戶費用由乙方承擔(dān)。7.履約保證金7.1保證金金額與支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付甲方人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）作為履約保證金。7.2保證金用途：履約保證金用于保證雙方履行合同約定的義務(wù)。7.3保證金退還條件：本合同履行完畢，無違約情形發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還乙方保證金。7.4保證金退還程序：本合同履行完畢后，乙方應(yīng)在收到甲方退還保證金通知之日起10個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算與支付：違約金按照本合同約定的比例或金額計算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)支付違約金。9.合同解除a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；b)發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除通知與效力：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方時生效。9.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。10.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定。11.合同變更與補充11.1合同變更程序：變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同補充協(xié)議：本合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、電子郵件等方式。12.2送達(dá)地址與方式：雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定，未變更的送達(dá)地址視為有效。12.3送達(dá)時間與效力：以通知實際送達(dá)或留置于收件人地址的時間為準(zhǔn)，自送達(dá)之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表13.2附件二：按揭貸款申請表13.3附件三：過戶手續(xù)清單14.其他約定事項14.1不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。14.2合同解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，如對合同條款有爭議，應(yīng)以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保合同履行的公平、公正，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的程序3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)。4.第三方介入的額外條款b)第三方介入的范圍和權(quán)限條款：明確第三方介入的范圍和權(quán)限，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭議等。c)第三方介入的費用承擔(dān)條款：明確第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指在第三方介入過程中，因其過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：a)根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。b)如無約定，第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。6.第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方在介入過程中，因自身過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任承擔(dān)的方式：a)賠償損失：第三方應(yīng)按照實際損失金額賠償甲乙雙方。b)違約金：如第三方違反合作協(xié)議，應(yīng)按照約定支付違約金。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方為獨立主體，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。b)第三方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍，不涉及甲乙雙方其他合同關(guān)系。7.2第三方與其他方的劃分說明：a)第三方與債權(quán)人、債務(wù)人等其他方的關(guān)系，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議約定處理。b)第三方在介入過程中，不得損害其他方的合法權(quán)益。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：a)合同履行完畢或達(dá)到終止條件。b)甲乙雙方或第三方提出終止請求，并經(jīng)對方同意。8.2第三方介入的終止程序：a)第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報告。b)甲乙雙方應(yīng)在收到終止報告后3日內(nèi)，對第三方介入終止事宜進(jìn)行確認(rèn)。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息和商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證號、坐落位置、建筑面積、使用性質(zhì)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的具體情況。2.附件二：按揭貸款申請表要求：填寫買受方的貸款申請信息，包括貸款金額、期限、利率等。說明：此附件作為合同附件，用于證明買受方已向銀行申請按揭貸款。3.附件三：過戶手續(xù)清單要求：列出演示辦理房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù)和文件。說明：此附件作為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.附件五：履約保證金收據(jù)要求：證明甲乙雙方已支付履約保證金。說明：此附件作為合同附件，用于證明履約保證金的支付情況。6.附件六：違約金收據(jù)要求：證明違約方已支付違約金。說明：此附件作為合同附件，用于證明違約金的支付情況。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)逾期付款：買受方未按照合同約定的時間支付房款。b)逾期過戶：甲方未按照合同約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。c)信息造假：甲乙雙方在合同中提供虛假信息。d)第三方違約：第三方在介入過程中違反合作協(xié)議。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)逾期付款：買受方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項萬分之五的違約金。b)逾期過戶：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房價萬分之五的違約金。c)信息造假：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。d)第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：a)買受方逾期付款：假設(shè)合同約定房款為人民幣伍佰萬元整，買受方逾期支付一日，則應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整的違約金。b)甲方逾期過戶：假設(shè)合同約定過戶時間為合同簽訂后3個月內(nèi)，甲方逾期過戶一日，則應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬元整的違約金。c)信息造假：若甲乙雙方在合同中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。d)第三方違約：若第三方在介入過程中違反合作協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版二零二四年度二手房按揭買賣合同創(chuàng)新條款1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同文義解釋2.合同當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.按揭貸款5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款發(fā)放5.5還款方式6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.履約責(zé)任7.1出賣人責(zé)任7.2買受人責(zé)任7.3金融機(jī)構(gòu)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3通知與送達(dá)12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2按揭貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂13.2合同備案14.合同解除與終止14.1合同解除14.2合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指2024版二零二四年度二手房按揭買賣合同創(chuàng)新條款。1.1.2“出賣人”指合同中約定出售房產(chǎn)的個人或單位。1.1.3“買受人”指合同中約定購買房產(chǎn)的個人或單位。1.1.4“房產(chǎn)”指出賣人擁有的、根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓給買受人的不動產(chǎn)。1.1.5“按揭貸款”指買受人通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買房產(chǎn)，并由金融機(jī)構(gòu)向出賣人支付購房款。1.1.6“金融機(jī)構(gòu)”指為本合同提供按揭貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.2合同文義解釋1.2.1本合同的文義以書面形式為準(zhǔn)。1.2.2合同中對同一詞語的解釋如有不一致之處，應(yīng)以首次出現(xiàn)為準(zhǔn)。2.合同當(dāng)事人2.1出賣人信息2.1.1出賣人全名：_______2.1.2出賣人身份證號碼：_______2.1.3出賣人聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息2.2.1買受人全名：_______2.2.2買受人身份證號碼：_______2.2.3買受人聯(lián)系電話：_______2.3金融機(jī)構(gòu)信息2.3.1金融機(jī)構(gòu)全名：_______2.3.2金融機(jī)構(gòu)貸款部門聯(lián)系人：_______2.3.3金融機(jī)構(gòu)貸款部門聯(lián)系電話：_______3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：_______3.1.2房產(chǎn)建筑面積：_______平方米3.1.3房產(chǎn)用途：_______3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______3.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：_______3.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況：_______3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.3.1出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.3.2買受人同意按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易價格為：_______元人民幣。4.2付款方式4.2.1買受人通過按揭貸款支付購房款。4.3付款時間4.3.1買受人應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)與金融機(jī)構(gòu)簽訂按揭貸款合同，并按貸款合同約定支付首付款。4.3.2買受人應(yīng)在貸款合同約定的還款期限內(nèi)按月償還貸款本息。5.按揭貸款5.1貸款額度5.1.1買受人申請的按揭貸款額度為：_______元人民幣。5.2貸款利率5.2.1貸款利率為：_______%，按金融機(jī)構(gòu)貸款合同約定執(zhí)行。5.3貸款期限5.3.1貸款期限為：_______年。5.4貸款發(fā)放5.4.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向買受人發(fā)放貸款。5.5還款方式5.5.1買受人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為：_______。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.1.1出賣人應(yīng)在貸款發(fā)放后_______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1買受人應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。6.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同約定。6.3驗收程序6.3.1買受人應(yīng)在驗收前通知出賣人到場。6.3.2驗收時應(yīng)由買受人、出賣人和見證人共同進(jìn)行。7.履約責(zé)任7.1出賣人責(zé)任7.1.1出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。7.1.2出賣人應(yīng)在貸款發(fā)放后_______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。7.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2買受人責(zé)任7.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)與金融機(jī)構(gòu)簽訂按揭貸款合同。7.2.2買受人應(yīng)按照貸款合同約定償還貸款本息。7.2.3買受人應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付購房款。7.3金融機(jī)構(gòu)責(zé)任7.3.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向買受人發(fā)放貸款。7.3.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同約定履行貸款義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付_______元違約金。8.1.2買受人未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。8.1.3金融機(jī)構(gòu)未按合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向買受人支付_______元違約金。8.1.4買受人未按合同約定償還貸款的，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付_______元違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取補救措施，消除違約行為。8.2.2違約方未采取補救措施或補救措施不力的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計算8.3.1違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的_______%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)向法院提交書面訴狀及相關(guān)證據(jù)。9.2.2法院應(yīng)依法審理，并作出判決。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同。10.1.2買受人已與金融機(jī)構(gòu)簽訂按揭貸款合同。10.1.3出賣人已向買受人交付房產(chǎn)。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實現(xiàn)。10.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前_______個工作日通知另一方。10.3.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、按揭貸款合同等。11.3通知與送達(dá)11.3.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。11.3.2通知自發(fā)送之日起_______個工作日后視為送達(dá)。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2按揭貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂13.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2合同備案13.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)將合同報相關(guān)部門備案。14.合同解除與終止14.1合同解除14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實現(xiàn)。14.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同終止14.2.1合同履行完畢。14.2.2合同因法定或約定原因解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方指在合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確其角色、職責(zé)和權(quán)限。16.第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.2第三方在合同執(zhí)行過程中，如因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同標(biāo)的額的一定比例。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。18.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。18.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立開展工作。19.甲乙雙方的額外條款及說明19.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。19.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。20.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.3第三方與其他各方的關(guān)系如下：20.3.1第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，應(yīng)共同維護(hù)合同的履行。20.3.2第三方與金融機(jī)構(gòu)是獨立的合同關(guān)系，應(yīng)按照各自合同履行義務(wù)。20.3.3第三方與房產(chǎn)管理部門、公證機(jī)構(gòu)等其他相關(guān)方的關(guān)系，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。21.第三方的退出機(jī)制21.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)自身無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)及時通知甲乙雙方。21.2甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，或由第三方自行退出。21.3第三方退出時應(yīng)妥善處理已開展的工作，確保不影響合同的履行。22.第三方的后續(xù)責(zé)任22.1第三方退出后，如因其工作原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的退出事宜達(dá)成一致，并在合同中明確后續(xù)責(zé)任劃分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的重要組成部分，用于明確房屋買賣的具體條款。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款額度、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是買受人獲取按揭貸款的依據(jù)，明確了貸款的具體條件和責(zé)任。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說明：本附件用于核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，確保交易的合法性。4.出賣人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供出賣人身份證的復(fù)印件，以證明出賣人的身份信息。說明：本附件用于核實出賣人的身份，確保交易的合法性。5.買受人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買受人身份證的復(fù)印件，以證明買受人的身份信息。說明：本附件用于核實買受人的身份，確保交易的合法性。6.按揭貸款申請表詳細(xì)要求：填寫完整的按揭貸款申請表，包括買受人的基本信息、貸款需求等。說明：本附件用于申請按揭貸款，是金融機(jī)構(gòu)審批貸款的重要依據(jù)。7.驗收報告詳細(xì)要求：驗收報告應(yīng)包含房屋的驗收情況、存在的問題及解決方案等。說明：本附件用于記錄房屋驗收情況，確保房屋符合合同約定。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買受人已支付購房款。說明：本附件用于核實購房款的支付情況，確保交易的完整性。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事宜，確保合同的有效執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付_______元違約金。示例：出賣人未在貸款發(fā)放后_______個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.買受人未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。示例：買受人未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。3.金融機(jī)構(gòu)未按合同約定發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人支付_______元違約金。示例：金融機(jī)構(gòu)未在貸款合同簽訂后_______個工作日內(nèi)發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。4.買受人未按合同約定償還貸款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付_______元違約金。示例：買受人未按月償還貸款本息，構(gòu)成違約。5.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。6.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。示例：發(fā)生地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決。全文完。2024版二零二四年度二手房按揭買賣合同創(chuàng)新條款2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3代理人基本信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款支付時間及比例3.4按揭貸款申請及審批3.5逾期付款責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)過戶申請4.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間及流程4.4產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)證明文件5.按揭貸款辦理5.1按揭貸款申請條件5.2按揭貸款利率及期限5.3按揭貸款額度5.4按揭貸款還款方式5.5按揭貸款逾期責(zé)任6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收不合格處理7.房產(chǎn)質(zhì)量保證7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量保證責(zé)任7.4質(zhì)量保證期限屆滿后的處理8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1房產(chǎn)維修范圍8.2維修責(zé)任劃分8.3維修費用承擔(dān)8.4維修時效9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計算方法9.4違約責(zé)任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定變更13.3其他約定解釋14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)評估報告14.2附件二：按揭貸款合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：1101011990030765181.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買方基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1101011990030765191.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3代理人基本信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份證號碼：1101011990030765201.3.3聯(lián)系電話：137001370002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置：北京市朝陽區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.3房產(chǎn)面積：建筑面積為100平方米2.4房產(chǎn)配套設(shè)施：室內(nèi)裝修、家具、家電等2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：買方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為首付款，剩余伍拾萬元整（￥500,000.00）通過按揭貸款方式支付3.3首付款支付時間及比例：買方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付首付款，比例為交易價格的50%3.4按揭貸款申請及審批：買方負(fù)責(zé)向銀行申請按揭貸款，賣方予以協(xié)助并提供必要的證明文件3.5逾期付款責(zé)任：買方逾期支付首付款或按揭貸款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項千分之五的違約金4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)過戶申請：賣方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)：雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間及流程：產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在合同簽訂后六十個工作日內(nèi)完成，具體流程按照房產(chǎn)交易中心規(guī)定執(zhí)行4.4產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)證明文件：雙方應(yīng)提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等必要文件5.按揭貸款辦理5.1按揭貸款申請條件：買方需滿足銀行規(guī)定的按揭貸款申請條件5.2按揭貸款利率及期限：按揭貸款利率為銀行同期貸款利率，貸款期限最長不超過30年5.3按揭貸款額度：按揭貸款額度不超過房產(chǎn)價值的70%5.4按揭貸款還款方式：等額本息或等額本金還款方式5.5按揭貸款逾期責(zé)任：買方逾期還款，每逾期一日應(yīng)向銀行支付相當(dāng)于逾期款項千分之五的違約金6.房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間：賣方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付時間前完成房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)符合合同約定的交付條件，包括但不限于：房產(chǎn)證過戶完成、物業(yè)交割完成等6.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行房產(chǎn)驗收6.4驗收不合格處理：如房產(chǎn)驗收不合格，賣方應(yīng)在十個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)7.房產(chǎn)質(zhì)量保證7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證期限：自房產(chǎn)交付之日起兩年7.2質(zhì)量保證范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等主要功能7.3質(zhì)量保證責(zé)任：賣方對在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換7.4質(zhì)量保證期限屆滿后的處理：質(zhì)量保證期限屆滿后，房產(chǎn)質(zhì)量問題由買方自行承擔(dān)維修責(zé)任8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1房產(chǎn)維修范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、地面、門窗、衛(wèi)生間、廚房等部位的維修8.2維修責(zé)任劃分：賣方負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，買方負(fù)責(zé)正常使用過程中的日常維修8.3維修費用承擔(dān)：質(zhì)量保證期內(nèi)的維修費用由賣方承擔(dān)，正常使用過程中的維修費用由買方承擔(dān)8.4維修時效：賣方應(yīng)在接到買方維修通知后五個工作日內(nèi)安排維修，特殊情況除外9.違約責(zé)任9.1違約行為定義：包括但不限于逾期付款、未按約定交付房產(chǎn)、未履行維修責(zé)任等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×日違約金比率×逾期天數(shù)9.3違約賠償計算方法：違約賠償金額按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失9.4違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決10.2爭議解決地點：合同簽訂地人民法院10.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決，如有特殊情況可延長，但需雙方書面同意11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等11.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在七個工作日內(nèi)答復(fù)，如同意解除，雙方簽訂解除協(xié)議11.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項、房產(chǎn)交付、違約責(zé)任等事宜12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同依法被撤銷等12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項、房產(chǎn)交付、違約責(zé)任等事宜13.其他約定13.1其他約定事項：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項13.2其他約定變更：任何其他約定的變更均需雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議13.3其他約定解釋：本合同中如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)評估報告14.2附件二：按揭貸款合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方之間提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入的約定2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入的范圍3.1.1提供房產(chǎn)評估、過戶等服務(wù)；3.1.2協(xié)助辦理按揭貸款事宜；3.1.3提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)；3.1.4提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額如下：4.2.1房產(chǎn)評估服務(wù)：第三方責(zé)任限額為房產(chǎn)評估價值的1%；4.2.2過戶服務(wù)：第三方責(zé)任限額為過戶交易價格的0.5%；4.2.3按揭