2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)大廈信報箱管理責(zé)任與義務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)大廈信報箱管理責(zé)任與義務(wù)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.物業(yè)管理范圍2.1信報箱設(shè)施范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域3.責(zé)任與義務(wù)3.1管理方責(zé)任3.2使用方責(zé)任4.信報箱維護(hù)與維修4.1維護(hù)周期4.2維修責(zé)任5.信報箱使用規(guī)定5.1使用規(guī)范5.2使用限制6.信報箱安全與衛(wèi)生6.1安全責(zé)任6.2衛(wèi)生責(zé)任7.物業(yè)費用7.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)7.2費用繳納方式8.費用調(diào)整8.1調(diào)整條件8.2調(diào)整程序9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同終止與終止后的處理13.1終止條件13.2終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對商業(yè)大廈信報箱設(shè)施及周圍環(huán)境的維護(hù)、管理和服務(wù)。1.1.2“信報箱”是指為商業(yè)大廈內(nèi)各住戶提供的用于接收信件、報紙及其他郵寄物品的專用設(shè)施。1.1.3“使用方”是指商業(yè)大廈內(nèi)使用信報箱的住戶。1.1.4“管理方”是指負(fù)責(zé)商業(yè)大廈信報箱管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)使用方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.物業(yè)管理范圍2.1信報箱設(shè)施范圍2.1.1管理方負(fù)責(zé)商業(yè)大廈內(nèi)所有信報箱設(shè)施的日常維護(hù)和管理。2.1.2管理方負(fù)責(zé)信報箱設(shè)施的新增、維修和更換。2.2物業(yè)管理區(qū)域2.2.1管理方對商業(yè)大廈信報箱設(shè)施所在區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化和安全管理。3.責(zé)任與義務(wù)3.1管理方責(zé)任3.1.1確保信報箱設(shè)施正常運行，及時修復(fù)損壞的設(shè)施。3.1.2負(fù)責(zé)信報箱設(shè)施的日常清潔和消毒工作。3.1.3保障信報箱設(shè)施的安全，防止丟失或被盜。3.2使用方責(zé)任3.2.1使用方應(yīng)合理使用信報箱設(shè)施，不得損壞或擅自改變設(shè)施。3.2.2使用方應(yīng)保持信報箱設(shè)施周圍環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾。4.信報箱維護(hù)與維修4.1維護(hù)周期4.1.1管理方應(yīng)每月對信報箱設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)。4.2維修責(zé)任4.2.1信報箱設(shè)施發(fā)生故障，使用方應(yīng)及時通知管理方。4.2.2管理方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修，確保信報箱設(shè)施正常運行。5.信報箱使用規(guī)定5.1使用規(guī)范5.1.1使用方應(yīng)按照信報箱的用途使用，不得用于存放非郵寄物品。5.1.2使用方應(yīng)妥善保管信件、報紙及其他郵寄物品，防止丟失或損壞。5.2使用限制5.2.1禁止使用信報箱進(jìn)行非法活動。5.2.2禁止在信報箱內(nèi)堆放雜物，影響其他使用方的正常使用。6.信報箱安全與衛(wèi)生6.1安全責(zé)任6.1.1管理方負(fù)責(zé)信報箱設(shè)施的安全，防止意外事故發(fā)生。6.1.2使用方應(yīng)遵守信報箱設(shè)施的安全使用規(guī)范，確保自身和他人的安全。6.2衛(wèi)生責(zé)任6.2.1管理方負(fù)責(zé)信報箱設(shè)施的日常清潔和消毒工作。6.2.2使用方應(yīng)保持信報箱設(shè)施周圍環(huán)境整潔，不亂扔垃圾。7.物業(yè)費用7.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)費按建筑面積計收，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。7.1.2物業(yè)費包含信報箱設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、消毒和安全保衛(wèi)等費用。7.2費用繳納方式7.2.1使用方應(yīng)按時繳納物業(yè)費，繳費日期為每月的日。7.2.2使用方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收等方式繳納物業(yè)費。8.費用調(diào)整8.1調(diào)整條件8.1.1物業(yè)費調(diào)整需根據(jù)國家政策、市場價格變動或物業(yè)管理成本變化等因素進(jìn)行。8.1.2物業(yè)費調(diào)整需提前一個月通知使用方，并經(jīng)使用方大會表決通過。8.2調(diào)整程序8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出費用調(diào)整方案，提交使用方大會審議。8.2.2使用方大會表決通過后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式發(fā)布調(diào)整通知。9.合同期限9.1合同起始日期9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止日期9.2.1本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1使用方未按時繳納物業(yè)費的，視為違約。10.1.2管理方未按合同約定履行維修、維護(hù)責(zé)任的，視為違約。10.2違約責(zé)任10.2.1使用方違約的，應(yīng)向管理方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費用的一定比例計算。10.2.2管理方違約的，應(yīng)向使用方支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1合同任何一方提出變更請求，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2解除條件12.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動解除。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，合同可解除。13.合同終止與終止后的處理13.1終止條件13.1.1合同期滿或解除后，合同終止。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理信報箱設(shè)施及剩余物業(yè)費等事宜。13.2.2管理方應(yīng)在合同終止后一個月內(nèi)退還使用方已繳納但未使用的物業(yè)費。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、保險公司、律師事務(wù)所、中介機構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動。15.2范圍15.2.1.1監(jiān)理合同的履行情況；15.2.1.2審計物業(yè)管理費用的使用情況；15.2.1.3評估信報箱設(shè)施的價值和維修成本；15.2.1.4提供法律咨詢和爭議解決服務(wù)；15.2.1.5協(xié)助進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)活動。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達(dá)成書面協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.1.2第三方介入的同意需經(jīng)甲乙雙方共同簽署文件確認(rèn)。16.2選擇16.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)服務(wù)或相關(guān)活動的責(zé)任。17.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或活動符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.3第三方對其提供的服務(wù)或活動承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方約定的報酬。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方的責(zé)任無關(guān)。18.1.2甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2義務(wù)劃分18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。18.2.2第三方的義務(wù)不替代甲乙雙方的義務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.2若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方的保密義務(wù)20.1第三方在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。21.第三方的更換21.1若第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)更換第三方。21.2第三方的更換需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂新的協(xié)議。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意。23.本合同的補充與修改23.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。23.2本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂修改協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說明：合同內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、信報箱設(shè)施描述、物業(yè)管理范圍、責(zé)任與義務(wù)、費用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任、爭議解決等條款。2.物業(yè)費繳納憑證詳細(xì)要求和說明：憑證應(yīng)包括繳納人姓名、繳納日期、繳費金額、繳費方式等信息。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、報酬、保密條款等。4.維修記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用、維修人員等信息。5.安全事故報告詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)包括事故發(fā)生時間、地點、原因、損失、處理措施等信息。6.爭議解決記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括爭議內(nèi)容、解決過程、結(jié)果等信息。7.合同補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括補充條款、變更條款、解除條款等。8.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：文件應(yīng)包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)資格證書等。9.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。10.附件清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包括所有附件的名稱、數(shù)量、頁數(shù)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1使用方未按時繳納物業(yè)費；1.2管理方未按合同約定履行維修、維護(hù)責(zé)任；1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；1.4任何一方泄露保密信息；1.5任何一方違反合同約定進(jìn)行變更或解除合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1使用方未按時繳納物業(yè)費的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費用的一定比例計算；2.2管理方未按合同約定履行維修、維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)向使用方支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算；2.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.4任何一方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5任何一方違反合同約定進(jìn)行變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例：3.1使用方未按時繳納物業(yè)費，逾期30天，管理方有權(quán)要求使用方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費用1%的比例計算。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)大廈信報箱管理責(zé)任與義務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方2.合同標(biāo)的及范圍2.1商業(yè)大廈信報箱的基本情況2.2管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的責(zé)任3.1.1維護(hù)信報箱的正常使用3.1.2定期檢查與維修3.1.3保障信報箱安全3.2業(yè)主方的責(zé)任3.2.1配合物業(yè)管理方的工作3.2.2不得擅自改變信報箱結(jié)構(gòu)3.2.3不得占用信報箱空間4.物業(yè)管理費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費方式4.3費用調(diào)整機制5.信報箱的使用與管理5.1信報箱的使用規(guī)定5.2信報箱的寄遞規(guī)定5.3信報箱的清查與處理6.信報箱的維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容6.2維護(hù)保養(yǎng)周期6.3維護(hù)保養(yǎng)費用7.事故處理與責(zé)任追究7.1事故報告7.2事故調(diào)查與處理7.3責(zé)任追究與賠償8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同到期日期9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.合同附件12.1信報箱使用手冊12.2其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同份數(shù)及效力13.3合同未盡事宜的協(xié)商與處理14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：138000000001.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱：商業(yè)大廈業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139000000002.合同標(biāo)的及范圍2.1商業(yè)大廈信報箱的基本情況2.1.1信報箱數(shù)量：100個2.1.2信報箱材質(zhì)：不銹鋼2.1.3信報箱安裝位置：商業(yè)大廈各樓層公共區(qū)域2.2管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.2.1定期清理信報箱，保持清潔2.2.2及時維修損壞的信報箱2.2.3確保信報箱的鑰匙管理安全2.2.4及時處理信報箱內(nèi)的郵件3.管理責(zé)任與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的責(zé)任3.1.1維護(hù)信報箱的正常使用3.1.1.1確保信報箱的日常維護(hù)工作，包括清潔、消毒等3.1.1.2定期對信報箱進(jìn)行安全檢查，確保其結(jié)構(gòu)安全3.1.2定期檢查與維修3.1.2.1每季度對信報箱進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修3.1.2.2對信報箱的維修記錄進(jìn)行整理，存檔備查3.1.3保障信報箱安全3.1.3.1嚴(yán)格執(zhí)行信報箱鑰匙管理制度，防止丟失3.1.3.2加強信報箱的安全防范措施，防止盜竊事件發(fā)生3.2業(yè)主方的責(zé)任3.2.1配合物業(yè)管理方的工作3.2.1.1積極配合物業(yè)管理方對信報箱的維護(hù)與管理3.2.2不得擅自改變信報箱結(jié)構(gòu)3.2.2.1未經(jīng)物業(yè)管理方同意，不得擅自對信報箱進(jìn)行改造或拆除3.2.3不得占用信報箱空間3.2.3.1不得在信報箱內(nèi)堆放雜物，占用信報箱空間4.物業(yè)管理費用4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1每平方米建筑面積每月收取信報箱管理費0.5元4.2收費方式4.2.1每季度收取一次信報箱管理費4.2.2業(yè)主方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納信報箱管理費4.3費用調(diào)整機制4.3.1信報箱管理費可根據(jù)市場情況及物價變動進(jìn)行調(diào)整5.信報箱的使用與管理5.1信報箱的使用規(guī)定5.1.1業(yè)主方應(yīng)按照信報箱的使用規(guī)定使用信報箱5.1.2不得將信報箱用于存放私人物品或雜物5.2信報箱的寄遞規(guī)定5.2.1信報箱主要用于接收業(yè)主方的信件、包裹等郵件5.2.2業(yè)主方應(yīng)將郵件按照規(guī)定投遞到信報箱5.3信報箱的清查與處理5.3.1定期對信報箱內(nèi)的郵件進(jìn)行清查5.3.2對無人領(lǐng)取的郵件進(jìn)行處理，如退回原寄方或轉(zhuǎn)交物業(yè)管理方6.信報箱的維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容6.1.1定期對信報箱進(jìn)行清潔、消毒6.1.2檢查信報箱的結(jié)構(gòu)安全，確保無損壞6.1.3檢查信報箱的鎖具，確保其正常使用6.2維護(hù)保養(yǎng)周期6.2.1每季度進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)6.2.2如遇緊急情況，應(yīng)及時進(jìn)行維修6.3維護(hù)保養(yǎng)費用6.3.1維護(hù)保養(yǎng)費用由物業(yè)管理方承擔(dān)6.3.2維修費用由業(yè)主方承擔(dān)7.事故處理與責(zé)任追究7.1事故報告7.1.1發(fā)生事故時，物業(yè)管理方應(yīng)在第一時間向業(yè)主方報告7.1.2業(yè)主方應(yīng)在接到報告后，積極配合物業(yè)管理方進(jìn)行調(diào)查處理7.2事故調(diào)查與處理7.2.1事故發(fā)生后，物業(yè)管理方應(yīng)進(jìn)行調(diào)查，查明事故原因7.2.2根據(jù)事故原因，采取相應(yīng)的處理措施7.3責(zé)任追究與賠償7.3.1如因物業(yè)管理方的責(zé)任導(dǎo)致事故發(fā)生，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任7.3.2如因業(yè)主方的責(zé)任導(dǎo)致事故發(fā)生，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任8.合同期限8.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同到期日期：自合同生效之日起計算，為期一年9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向的9.2.2合同解除條件成就時，合同自動終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定繳納物業(yè)管理費用的10.1.2故意損壞信報箱或其設(shè)施的10.1.3未經(jīng)許可擅自改變信報箱結(jié)構(gòu)或用途的10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方約定爭議解決機構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會12.合同附件12.1信報箱使用手冊12.1.1信報箱使用手冊應(yīng)包括信報箱的使用規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)方法等內(nèi)容12.2其他相關(guān)文件12.2.1雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）且合同內(nèi)容完整13.2合同份數(shù)及效力13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.3合同未盡事宜的協(xié)商與處理13.3.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范14.合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：2024年4月1日14.2合同簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)管理處第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司；乙方：商業(yè)大廈業(yè)主委員會）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同管理的外部機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的情形15.2.1當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)專業(yè)性問題，超出甲方或乙方的專業(yè)能力范圍時，雙方可共同決定引入第三方介入。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同目的的實現(xiàn)。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方在介入合同管理前，需取得甲方和乙方的書面授權(quán)。16.第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議及法律規(guī)定確定。16.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過第三方合作協(xié)議中約定的金額。16.2第三方的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲方和乙方的授權(quán)范圍履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)，不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.2.3第三方應(yīng)按照約定的方式和時間向甲方和乙方報告工作進(jìn)展情況。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件。17.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，完成信報箱管理相關(guān)任務(wù)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件。17.2.2第三方應(yīng)按照乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)，完成信報箱管理相關(guān)任務(wù)。17.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系17.3.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，確保其工作不干擾物業(yè)管理方的正常工作。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入后的費用承擔(dān)18.1.1第三方介入所產(chǎn)生的費用，由合同雙方按照第三方合作協(xié)議約定承擔(dān)。18.1.2若第三方介入費用超出預(yù)期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.2第三方介入的效果與風(fēng)險18.2.1第三方介入的效果由第三方負(fù)責(zé)，合同雙方不承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的直接或間接損失。18.2.2第三方介入過程中，若發(fā)生任何意外事件，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方介入的終止18.3.1第三方介入合同履行完畢或達(dá)到合同目的后，合同雙方應(yīng)終止第三方介入。18.3.2若第三方介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，合同雙方有權(quán)終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信報箱使用手冊要求：詳細(xì)說明信報箱的使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)方法、緊急情況處理流程等。說明：該手冊作為用戶指南，應(yīng)便于業(yè)主和訪客查閱。2.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、保密條款等。說明：該協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。3.維修記錄表要求：記錄信報箱的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：該表格用于跟蹤信報箱的維護(hù)狀況，便于后續(xù)管理和決策。4.事故報告及處理記錄要求：詳細(xì)記錄事故發(fā)生的時間、地點、原因、處理措施及結(jié)果。說明：該記錄用于分析事故原因，改進(jìn)管理措施。5.費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費依據(jù)、收費時間等。說明：該表格用于公示物業(yè)管理費用，確保透明度。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、途徑、機構(gòu)及程序。說明：該協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：明確合同中雙方應(yīng)遵守的義務(wù)，以及違反這些義務(wù)的行為。1.1.未按約定繳納物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費用，視為違約。示例：業(yè)主方未在每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)按日計收滯納金。1.2.故意損壞信報箱或其設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方或第三方故意損壞信報箱或其設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：業(yè)主方在信報箱上刻畫，造成信報箱損壞，業(yè)主方應(yīng)賠償維修費用。1.3.未經(jīng)許可擅自改變信報箱結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方未經(jīng)物業(yè)管理方同意，擅自改變信報箱結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例：業(yè)主方在信報箱內(nèi)安裝廣告牌，物業(yè)管理方有權(quán)要求拆除并恢復(fù)原狀。1.4.業(yè)主方未配合物業(yè)管理方的工作責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方未積極配合物業(yè)管理方的工作，視為違約。示例：業(yè)主方未按照物業(yè)管理方的要求，及時清理信報箱內(nèi)的郵件，物業(yè)管理方有權(quán)采取措施。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)大廈信報箱管理責(zé)任與義務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1管理服務(wù)對象2.2服務(wù)范圍3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1信報箱日常維護(hù)3.2信報箱損壞修理3.3信報箱清潔衛(wèi)生3.4信報箱鑰匙管理3.5信報箱安全檢查4.費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付周期4.3費用支付方式5.責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1按時提供服務(wù)5.1.2保證服務(wù)質(zhì)量5.1.3維護(hù)信報箱設(shè)施5.1.4遵守相關(guān)法律法規(guī)5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1按時支付服務(wù)費用5.2.2配合物業(yè)管理方工作5.2.3保護(hù)信報箱設(shè)施6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.1.1違約行為界定6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.2.1違約行為界定6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.1.3司法解決7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定事項9.1通知送達(dá)方式9.2合同附件9.3合同修改程序10.合同解除與終止后的處理10.1物業(yè)管理方處理10.2業(yè)主方處理11.不可抗力11.1不可抗力事件界定11.2不可抗力處理12.合同附件12.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2費用明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：商業(yè)大廈業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方代表：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的及范圍2.1管理服務(wù)對象：商業(yè)大廈內(nèi)所有信報箱2.2服務(wù)范圍：信報箱的日常維護(hù)、損壞修理、清潔衛(wèi)生、鑰匙管理、安全檢查等3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1信報箱日常維護(hù)3.1.1每日檢查信報箱運行狀況，確保正常使用3.1.2定期檢查信報箱外觀，保持整潔3.2信報箱損壞修理3.2.1發(fā)現(xiàn)信報箱損壞時，及時進(jìn)行修復(fù)3.2.2修復(fù)后確保信報箱恢復(fù)正常使用3.3信報箱清潔衛(wèi)生3.3.1定期對信報箱進(jìn)行清潔，保持信報箱內(nèi)部干凈3.3.2清潔時不得損壞信報箱結(jié)構(gòu)3.4信報箱鑰匙管理3.4.1保管好信報箱鑰匙，確保鑰匙安全3.4.2鑰匙遺失或損壞時，及時更換3.5信報箱安全檢查3.5.1定期對信報箱進(jìn)行安全檢查，確保信報箱安全使用3.5.2發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時整改4.費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)信報箱數(shù)量及服務(wù)內(nèi)容，按月計費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一4.2費用支付周期：每月支付一次服務(wù)費用4.3費用支付方式：業(yè)主方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費用，具體賬戶信息詳見附件二5.責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1按時提供服務(wù)5.1.2保證服務(wù)質(zhì)量5.1.3維護(hù)信報箱設(shè)施5.1.4遵守相關(guān)法律法規(guī)5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1按時支付服務(wù)費用5.2.2配合物業(yè)管理方工作5.2.3保護(hù)信報箱設(shè)施6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.1.1違約行為界定：未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、損壞信報箱設(shè)施等6.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：賠償業(yè)主方因此遭受的損失6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.2.1違約行為界定：未按時支付服務(wù)費用、損壞信報箱設(shè)施等6.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：支付物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的合理費用7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商解決、仲裁解決、司法解決7.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商解決由雙方自行確定；仲裁解決由仲裁委員會仲裁；司法解決由市區(qū)人民法院管轄8.合同生效與終止8.1合同生效條件：雙方在本合同上簽字蓋章，且業(yè)主方已支付首月服務(wù)費用8.2合同終止條件：8.2.1業(yè)主方單方面解除合同8.2.2物業(yè)管理方單方面解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2.4合同約定的其他終止條件8.3合同解除條件：8.3.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同9.其他約定事項9.1通知送達(dá)方式：以書面形式通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至對方指定的地址9.2合同附件：附件一服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，附件二費用明細(xì)表，附件三其他相關(guān)文件9.3合同修改程序：對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議，作為合同附件10.合同解除與終止后的處理10.1物業(yè)管理方處理：10.1.1解除合同后，物業(yè)管理方應(yīng)將信報箱設(shè)施完好無損地移交給業(yè)主方10.1.2解除合同后，物業(yè)管理方應(yīng)在合理期限內(nèi)退還業(yè)主方已支付的服務(wù)費用10.2業(yè)主方處理：10.2.1解除合同后，業(yè)主方應(yīng)將信報箱鑰匙退回物業(yè)管理方10.2.2業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的所有費用11.不可抗力11.1不可抗力事件界定：指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況11.2不可抗力處理：11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方11.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同11.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同12.合同附件12.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一12.2費用明細(xì)表：詳見附件二12.3其他相關(guān)文件：詳見附件三13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期：2024年1月1日13.2合同簽訂地點：市區(qū)路號14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：正本兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同正本，確保合同安全有效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、組織或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍：第三方介入本合同，旨在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理或執(zhí)行特定職責(zé)，以協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭議。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并書面通知對方及第三方。16.2雙方同意第三方介入，并簽署三方協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及期限。16.3第三方在介入期間應(yīng)遵守本合同及三方協(xié)議的約定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照三方協(xié)議的約定履行其職責(zé)，并對自己的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢意見承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.3第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。17.2.2