2024年度長沙市物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙市物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同有效期限4.3合同終止條件5.物業(yè)管理費(fèi)繳納5.1繳費(fèi)時(shí)間5.2繳費(fèi)方式5.3繳費(fèi)違約責(zé)任6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)流程6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全防范措施7.3安全事故處理8.公共設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備管理責(zé)任8.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.3設(shè)備更新改造9.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)督內(nèi)容9.3監(jiān)督方式10.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)10.1評(píng)價(jià)方式10.2評(píng)價(jià)內(nèi)容10.3評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更和終止14.4合同解除和終止的生效時(shí)間14.5合同解釋14.6合同適用法律14.7合同簽署時(shí)間14.8合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：長沙市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：長沙市某物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域本合同約定乙方為甲方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括長沙市某住宅小區(qū)及其配套設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛停放管理等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)無垃圾、雜物，保持環(huán)境整潔；（2）公共秩序：維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，保障居民安全；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修、更換公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：保持小區(qū)綠化面積，確保植物生長良好；（5）車輛停放管理：規(guī)范車輛停放，維護(hù)交通秩序。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定乙方提供物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月1.5元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月1日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提供上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后5日內(nèi)確認(rèn)并支付。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年1月1日。4.2合同有效期限本合同有效期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.3合同終止條件（1）因甲方原因?qū)е潞贤K止；（2）因乙方原因?qū)е潞贤K止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同終止。第五條物業(yè)管理費(fèi)繳納5.1繳費(fèi)時(shí)間甲方應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。5.2繳費(fèi)方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.3繳費(fèi)違約責(zé)任（1）向甲方發(fā)出書面催繳通知；（2）暫停部分物業(yè)服務(wù)；（3）收取滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。第六條物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍本合同約定乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。6.2維修保養(yǎng)流程乙方應(yīng)在接到維修保養(yǎng)申請(qǐng)后，及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確定維修保養(yǎng)方案，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因甲方原因?qū)е戮S修保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全管理工作，確保小區(qū)內(nèi)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。7.2安全防范措施（1）設(shè)置安全警示標(biāo)志；（2）加強(qiáng)巡邏，確保小區(qū)內(nèi)治安秩序；（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其安全運(yùn)行；（4）定期開展安全教育活動(dòng)。7.3安全事故處理（1）組織現(xiàn)場救援；（2）及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門；（3）配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理；（4）采取措施防止類似事故再次發(fā)生。第八條公共設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)和更新改造工作。8.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。8.3設(shè)備更新改造對(duì)于無法維修或超過使用年限的設(shè)備，乙方應(yīng)提出更新改造計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。第九條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同物業(yè)服務(wù)監(jiān)督由長沙市物業(yè)管理協(xié)會(huì)和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共同負(fù)責(zé)。9.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同履行情況等。9.3監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期檢查、現(xiàn)場巡查、業(yè)主意見反饋等。第十條物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)10.1評(píng)價(jià)方式物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)采用業(yè)主滿意度調(diào)查、現(xiàn)場檢查等方式。10.2評(píng)價(jià)內(nèi)容評(píng)價(jià)內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、服務(wù)態(tài)度等。10.3評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用評(píng)價(jià)結(jié)果作為改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量、提升管理水平的依據(jù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。第十二條合同解除12.1合同解除條件包括但不限于：甲方違約、乙方違約、不可抗力等。12.2合同解除程序合同解除需提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行剩余義務(wù)。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方協(xié)商選擇仲裁委員會(huì)或人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)等。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更和終止合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.4合同解除和終止的生效時(shí)間合同解除或終止自解除或終止協(xié)議簽訂之日起生效。14.5合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.7合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2024年1月1日。14.8合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為長沙市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、法律顧問等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等；（3）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、監(jiān)理和驗(yàn)收；（4）處理合同履行過程中的爭議；（5）提供合同履行所需的保險(xiǎn)服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方職責(zé)（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；（2）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中所述的第三方責(zé)任限額，是指第三方因違約或疏忽行為對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定。（2）責(zé)任限額不得低于第三方服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。（3）若第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，則以本合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合合同約定的服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)建議。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供符合合同約定的服務(wù)。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)建議。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的共同要求，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，按照服務(wù)協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間支付。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件第三方介入的合同終止條件包括但不限于：服務(wù)協(xié)議到期、服務(wù)內(nèi)容完成、合同解除等。20.2合同終止程序第三方介入的合同終止，需按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行，包括但不限于：提前通知、費(fèi)用結(jié)算、工作移交等。20.3合同終止后果合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，妥善處理剩余工作，并確保不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于雙方基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、期限等。附件說明：本附件是本合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)要求：列出具體的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件說明：本附件作為附件一的具體補(bǔ)充，明確了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容。3.附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。附件說明：本附件用于明確雙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用方面的具體約定。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件說明：本附件用于明確第三方介入本合同的具體內(nèi)容和要求。5.附件五：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、原因、程序等。附件說明：本附件用于明確合同變更的具體條件和程序。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除的原因、程序、后果等。附件說明：本附件用于明確合同解除的具體條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)或更新改造；未按約定進(jìn)行安全管理或發(fā)生安全事故；未按約定處理業(yè)主投訴或爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度；違約行為對(duì)甲乙雙方造成的損失；違約行為是否符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)向乙方支付滯納金；乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；乙方未按約定進(jìn)行安全管理，發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度長沙市物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位基本信息1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域概況2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2公用設(shè)施設(shè)備維修基金使用與收取3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.物業(yè)服務(wù)合同期限與終止4.1合同期限4.2合同終止條件4.3合同終止程序5.物業(yè)服務(wù)合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的責(zé)任6.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1管理區(qū)域劃分6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主大會(huì)制度8.物業(yè)服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理方式8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理機(jī)構(gòu)9.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與附件10.1合同生效條件10.2合同附件11.其他約定事項(xiàng)11.1法律法規(guī)適用11.2合同變更11.3合同續(xù)簽12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.違約責(zé)任13.1違約行為認(rèn)定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：長沙市物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)單位住所：長沙市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4法定代表人聯(lián)系電話：13856781.2業(yè)主委員會(huì)基本信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：長沙市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主委員會(huì)住所：長沙市區(qū)路號(hào)1.2.3主任姓名：1.2.4主任聯(lián)系電話：13956781.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域概況1.3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱：長沙市小區(qū)1.3.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：占地面積平方米，建筑面積平方米1.3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主戶數(shù)：戶1.3.4物業(yè)服務(wù)區(qū)域設(shè)施設(shè)備情況：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1保潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行樓道、電梯間清潔2.1.2綠化管理：綠化帶定期修剪，病蟲害防治，綠化植被養(yǎng)護(hù)2.1.3公共秩序維護(hù)：維護(hù)公共區(qū)域秩序，制止違規(guī)行為2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全2.2.2維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行2.2.3環(huán)衛(wèi)服務(wù)：垃圾收集、運(yùn)輸及處理2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.2綠化管理：綠化覆蓋率不低于30%2.3.4維修服務(wù)：維修響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/平方米·月3.1.2業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、保潔費(fèi)等3.2公用設(shè)施設(shè)備維修基金使用與收取3.2.1公用設(shè)施設(shè)備維修基金用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新3.2.2維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3.1業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.3.2業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.物業(yè)服務(wù)合同期限與終止4.1合同期限4.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.1.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽4.2合同終止條件4.2.1物業(yè)服務(wù)單位違反合同約定，業(yè)主委員會(huì)提出解除合同4.2.2業(yè)主委員會(huì)解散或更換4.3合同終止程序4.3.1雙方協(xié)商一致解除合同4.3.2業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)服務(wù)單位發(fā)出解除合同通知4.3.3物業(yè)服務(wù)單位收到解除合同通知后，應(yīng)在10日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)5.物業(yè)服務(wù)合同解除5.1合同解除條件5.1.1物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主委員會(huì)提出解除合同5.1.2業(yè)主委員會(huì)解散或更換5.2合同解除程序5.2.1業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)服務(wù)單位發(fā)出解除合同通知5.2.2物業(yè)服務(wù)單位收到解除合同通知后，應(yīng)在10日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)5.3合同解除后的責(zé)任5.3.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)按照合同約定退還業(yè)主已繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)服務(wù)單位已收取的維修基金6.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1管理區(qū)域劃分6.1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分為公共區(qū)域和業(yè)主專有部分6.1.2公共區(qū)域包括但不限于道路、綠化帶、公共設(shè)施等6.1.3業(yè)主專有部分包括但不限于住宅、商鋪等6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.2.1物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)6.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)其專有部分的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造6.3.1設(shè)施設(shè)備更新改造方案由物業(yè)服務(wù)單位制定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后實(shí)施6.3.2更新改造費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主委員會(huì)決定8.物業(yè)服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解8.1.3仲裁8.1.4訴訟8.2糾紛處理程序8.2.1當(dāng)事人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起30日內(nèi)提出處理請(qǐng)求8.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到糾紛處理請(qǐng)求之日起15日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解8.2.3當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果不服的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟8.3糾紛處理機(jī)構(gòu)8.3.1業(yè)主委員會(huì)作為第一級(jí)糾紛處理機(jī)構(gòu)8.3.2仲裁委員會(huì)作為第二級(jí)糾紛處理機(jī)構(gòu)8.3.3人民法院作為最終糾紛處理機(jī)構(gòu)9.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1當(dāng)事人協(xié)商一致9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決程序9.2.1當(dāng)事人應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請(qǐng)求9.2.2協(xié)商不成，當(dāng)事人可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟9.2.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起45日內(nèi)作出仲裁裁決9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1仲裁委員會(huì)9.3.2人民法院10.合同生效與附件10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意10.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定10.2合同附件10.2.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議10.2.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2.3業(yè)主公約10.2.4業(yè)主委員會(huì)決議10.2.5其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1法律法規(guī)適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)11.1.2如本合同與法律法規(guī)有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)11.2合同變更11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力11.3合同續(xù)簽11.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽11.3.2續(xù)簽合同內(nèi)容參照本合同執(zhí)行12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除12.1.2物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違反合同約定12.1.3業(yè)主委員會(huì)決定解除12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2物業(yè)服務(wù)單位解散12.2.3業(yè)主委員會(huì)解散12.3合同解除與終止程序12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)12.3.2物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)提出解除或終止合同，并通知另一方12.3.3收集相關(guān)證據(jù)，按照法律法規(guī)和合同約定處理13.違約責(zé)任13.1違約行為認(rèn)定13.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按照合同約定提供服務(wù)的13.1.2業(yè)主未按照合同約定繳納費(fèi)用的13.1.3任何一方違反法律法規(guī)的13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定13.3.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟14.合同附件清單14.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3業(yè)主公約14.4業(yè)主委員會(huì)決議14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因其服務(wù)失誤、疏忽或違約行為造成的損失。15.2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行第三方介入活動(dòng)，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入活動(dòng)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立開展服務(wù)活動(dòng)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.3第三方有權(quán)向甲乙雙方提出意見和建議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定和法律法規(guī)。18.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求和指示，執(zhí)行甲方委托的服務(wù)任務(wù)。18.1.3第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，接受甲方的監(jiān)督和考核。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于合同約定和法律法規(guī)。18.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)定和指示，執(zhí)行乙方委托的服務(wù)任務(wù)。18.2.3第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，接受乙方的監(jiān)督和考核。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和權(quán)益。18.3.2第三方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足業(yè)主的需求。18.3.3第三方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和反饋。19.第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除19.1變更19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方同意。19.1.2變更后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同相一致。19.2解除19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方同意。19.2.2解除協(xié)議后，第三方應(yīng)立即停止介入活動(dòng)，并按照協(xié)議約定處理善后事宜。20.違約責(zé)任20.1第三方違約責(zé)任20.1.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.1.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。20.2甲乙雙方違約責(zé)任20.2.1甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由本合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議是本合同的核心附件，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，并附上計(jì)費(fèi)依據(jù)。說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的重要依據(jù)。3.業(yè)主公約詳細(xì)要求：公約應(yīng)規(guī)定業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，包括公共區(qū)域使用規(guī)則、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。說明：業(yè)主公約是規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)小區(qū)秩序的重要文件。4.業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：決議應(yīng)包括業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、工作計(jì)劃等。說明：業(yè)主委員會(huì)決議是業(yè)主委員會(huì)開展工作的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在物業(yè)服務(wù)過程中角色和責(zé)任的文件。6.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括業(yè)主大會(huì)的召開程序、表決方式、決議效力等。說明：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是確保業(yè)主大會(huì)正常運(yùn)作的重要文件。7.物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。8.物業(yè)服務(wù)事故處理預(yù)案詳細(xì)要求：預(yù)案應(yīng)包括事故類型、處理流程、應(yīng)急措施等。說明：事故處理預(yù)案是應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，保障小區(qū)安全的重要文件。9.物業(yè)服務(wù)合同附件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列出所有附件的名稱和說明。說明：附件清單是確保合同完整性，便于查閱的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)單位未按規(guī)定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。提供的服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改或賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶損壞。2.業(yè)主違約行為未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)繳欠費(fèi)并支付滯納金。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)單位可向其催收。侵犯他人合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償被侵權(quán)人損失。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，導(dǎo)致他人受傷。3.第三方違約行為未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改或賠償損失。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤。全文完。2024年度長沙市物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)單位住所1.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)法定代表人1.6業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)住所2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共安全防范2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防管理2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)期限和生效日期4.1服務(wù)期限起止時(shí)間4.2合同生效日期5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核6.1考核方式6.2考核指標(biāo)6.3考核結(jié)果處理7.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)單位的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同附件效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：長沙市物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)單位住所：長沙市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名稱：長沙市小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.5業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.6業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)住所：長沙市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域、電梯、樓梯間、地下車庫等。2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于公共綠地的修剪、澆水、施肥等。2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共安全防范：包括但不限于監(jiān)控、門禁、巡邏等。2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防管理：包括但不限于消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修等。2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理：包括但不限于停車場的管理、車輛停放引導(dǎo)、車位租賃等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元整。3.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主按照約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)服務(wù)單位指定的賬戶。3.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定和市場行情，服務(wù)費(fèi)用每年可進(jìn)行一次調(diào)整。4.服務(wù)期限和生效日期4.1服務(wù)期限起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：參照《長沙市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核6.1考核方式：通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)組織，對(duì)物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行年度考核。6.2考核指標(biāo)：包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、設(shè)備維護(hù)、安全防范等方面。6.3考核結(jié)果處理：考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)單位續(xù)約、獎(jiǎng)勵(lì)和處罰的依據(jù)。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)單位的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行整改，并可要求賠償由此造成的損失。8.1.2物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)收取物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按應(yīng)交費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。8.1.3物業(yè)服務(wù)單位擅自改變物業(yè)管理用房的用途，業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并要求賠償損失。8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付違約金，違約金按應(yīng)交費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。8.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂或損害公共利益的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)予以制止，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向長沙市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方約定設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)處理日常物業(yè)管理中的爭議。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。10.1.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)單位，合同自動(dòng)解除。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)提前三十日通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。11.2合同變更程序11.2.1變更合同應(yīng)當(dāng)書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1合同終止應(yīng)當(dāng)書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、服務(wù)協(xié)議等。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期：2024年3月1日14.2簽署地點(diǎn)：長沙市區(qū)路號(hào)14.3簽署人簽字蓋章：物業(yè)服務(wù)單位法定代表人（簽字蓋章）和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)法定代表人（簽字蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)及其成員。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的內(nèi)容包括但不限于技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、糾紛調(diào)解等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額15.3.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整，如第三方責(zé)任超出此限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)