2024版二手房買賣合同公證操作指南及風(fēng)險(xiǎn)提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同公證操作指南及風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3第三方中介機(jī)構(gòu)信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬證書編號4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方付款義務(wù)4.1.2買方過戶義務(wù)4.1.3買方其他義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方交付房屋義務(wù)4.2.2賣方協(xié)助過戶義務(wù)4.2.3賣方其他義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款方式變更6.過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶費(fèi)用明細(xì)7.房屋瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提示7.1房屋瑕疵定義7.2房屋瑕疵告知義務(wù)7.3房屋風(fēng)險(xiǎn)提示8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.其他約定11.1通知方式11.2合同附件11.3合同生效12.合同附件清單13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房買賣事宜，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成的一項(xiàng)書面協(xié)議。1.2合同目的本合同目的在于明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。2.合同雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：________________________買方地址：________________________買方聯(lián)系方式：______________________2.2賣方信息賣方全稱：________________________賣方地址：________________________賣方聯(lián)系方式：______________________2.3第三方中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：_____________________中介機(jī)構(gòu)地址：_____________________中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：__________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置房屋所在地：_____________________房屋詳細(xì)地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________房屋使用面積：____________________3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)類型：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.4房屋用途房屋用途：_______________________3.5房屋權(quán)屬證書編號權(quán)屬證書編號：____________________4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方付款義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向賣方支付購房款。4.1.2買方過戶義務(wù)買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。4.1.3買方其他義務(wù)買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將房屋用于非法活動。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方交付房屋義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給買方。4.2.2賣方協(xié)助過戶義務(wù)賣方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。4.2.3賣方其他義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得有第三方主張權(quán)利。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣________________元整。5.2付款方式1）銀行轉(zhuǎn)賬；2）現(xiàn)金支付；3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的付款方式。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1）合同簽訂后，買方應(yīng)支付首付款人民幣________________元整；2）房屋交付前，買方應(yīng)支付尾款人民幣________________元整；5.4付款方式變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更付款方式。6.過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定和實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。6.3過戶費(fèi)用明細(xì)1）契稅；2）印花稅；3）其他相關(guān)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形1）賣方未按合同約定交付房屋；2）買方未按合同約定支付購房款；3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)1）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的__%；2）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的__%；8.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，每日按交易總價(jià)的__‰計(jì)收。9.合同解除與終止9.1合同解除條件1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2）一方違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；3）雙方協(xié)商一致解除合同；9.2合同終止條件合同約定的義務(wù)履行完畢，合同自然終止。9.3合同解除或終止后的處理1）解除合同后，已支付款項(xiàng)應(yīng)予以退還；2）因解除合同造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)；3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.其他約定11.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方提供的地址。11.2合同附件合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況說明書等。11.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件清單1）房屋產(chǎn)權(quán)證明；2）房屋狀況說明書；3）付款憑證；4）其他相關(guān)文件。13.合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.合同簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____地址簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方的概念本合同中所稱的第三方，是指除買賣雙方及中介方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入的情形在本合同履行過程中，如因評估、鑒定、法律咨詢、測繪等需要，可引入第三方介入。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任界定第三方在介入過程中，因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的__%。4.第三方介入的程序4.1第三方的選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.2第三方的工作內(nèi)容第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于評估、鑒定、測繪等。4.3第三方報(bào)告第三方完成工作后，應(yīng)向雙方提供書面報(bào)告。5.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲方的額外條款5.1.1甲方可要求第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相符；5.1.2甲方可要求第三方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作；5.1.3甲方可要求第三方在報(bào)告中明確其責(zé)任范圍。5.2乙方的額外條款5.2.1乙方可要求第三方提供的服務(wù)應(yīng)保證其合法權(quán)益；5.2.2乙方可要求第三方在報(bào)告中明確其責(zé)任范圍；5.2.3乙方可要求第三方在介入過程中保守商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買方的劃分第三方僅對買方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)買賣雙方合同履行的直接責(zé)任。6.2第三方與賣方的劃分第三方僅對賣方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)買賣雙方合同履行的直接責(zé)任。6.3第三方與中介方的劃分第三方與中介方在合同履行過程中各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，中介方不因第三方的介入而免除其責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定。7.2費(fèi)用支付時(shí)間第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作后，由甲乙雙方在合理期限內(nèi)支付。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為第三方所在地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方證明文件，證明房屋的權(quán)屬清晰無爭議。附件說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的正式文件，用于證明賣方對房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋狀況說明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況、使用狀況等，包括存在的問題和瑕疵。附件說明：作為房屋現(xiàn)狀的描述文件，用于買方在簽訂合同時(shí)對房屋狀況有清晰了解。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：作為支付購房款的證明，用于核實(shí)買方已履行付款義務(wù)。4.房屋過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房屋過戶所需的全部文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：作為過戶手續(xù)的必要文件，用于確保過戶程序的順利進(jìn)行。5.評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。6.鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量、安全等鑒定報(bào)告。附件說明：作為房屋質(zhì)量的保障，用于確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。7.法律意見書詳細(xì)要求：提供由專業(yè)律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款的合法性和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。附件說明：作為法律保障，用于確保合同條款的合法性和買方的權(quán)益。8.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供中介方與買賣雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。附件說明：作為中介服務(wù)的合同文件，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的__%。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，若超過約定時(shí)間未交付，則構(gòu)成違約。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的__%。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，若超過約定時(shí)間未支付，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同一方或雙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一定比例。示例說明：第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成評估工作，若未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：任何一方未按合同約定履行協(xié)助過戶義務(wù)，則構(gòu)成違約。全文完。2024版二手房買賣合同公證操作指南及風(fēng)險(xiǎn)提示1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源交易限制3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)繳納6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案10.其他約定10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同公證12.1公證機(jī)構(gòu)12.2公證程序12.3公證費(fèi)用13.風(fēng)險(xiǎn)提示13.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)13.2交易資金風(fēng)險(xiǎn)13.3交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范二手房買賣行為，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣活動。2.房源信息2.1房源基本情況出賣房屋位于省市區(qū)路號，建筑面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房源權(quán)屬證明出賣方承諾所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得房屋所有權(quán)證書。2.3房源交易限制出賣方保證房屋不存在任何交易限制，如抵押、查封等。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱：買方法定代表人：買方住所地：3.2賣方信息賣方全稱：賣方法定代表人：賣方住所地：4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格出賣房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整。4.2付款時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付全部購房款。4.3付款方式購房款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，買方應(yīng)在付款后小時(shí)內(nèi)將付款憑證提交給賣方。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由買賣雙方按照各自應(yīng)繳比例承擔(dān)。5.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納義務(wù)人應(yīng)按照規(guī)定在約定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)在買方支付全部購房款后個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)處于正常居住狀態(tài)，并符合合同約定的交付條件。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決方式如買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。9.合同生效與備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求辦理合同備案手續(xù)。10.其他約定10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。10.2通知方式本合同項(xiàng)下的一切通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方提供的聯(lián)系方式發(fā)送。10.3合同附件1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；2.房屋買賣合同復(fù)印件；3.交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.合同簽署11.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號。11.3簽署人員買方代表：_________（簽字/蓋章）賣方代表：_________（簽字/蓋章）12.合同公證12.1公證機(jī)構(gòu)本合同由公證處進(jìn)行公證。12.2公證程序雙方應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的要求完成公證程序。12.3公證費(fèi)用公證費(fèi)用由雙方按照公證機(jī)構(gòu)的規(guī)定各自承擔(dān)。13.風(fēng)險(xiǎn)提示13.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。13.2交易資金風(fēng)險(xiǎn)買方在支付購房款前應(yīng)對出賣方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，確保交易資金安全。13.3交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)買賣雙方應(yīng)了解交易稅費(fèi)政策，合理預(yù)判稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.2房屋買賣合同復(fù)印件14.3交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件14.4雙方身份證復(fù)印件14.5其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)買賣雙方同意，介入交易活動并提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房源信息匹配、交易談判、合同簽訂等工作，并應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法。15.2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，并向買賣雙方提供評估報(bào)告。15.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行合同審查、合同簽訂、合同履行過程中的法律事務(wù)處理。15.2.4公證機(jī)構(gòu)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。15.3第三方權(quán)利15.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取合理的傭金，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的配合。15.3.2評估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)評估目的和要求對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料。15.3.3律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)法律程序?qū)贤M(jìn)行審查，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的法律文件。15.3.4公證機(jī)構(gòu)有權(quán)對合同進(jìn)行公證，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的證明文件。15.4第三方義務(wù)15.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得誤導(dǎo)買賣雙方。15.4.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的公正、客觀，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。15.4.3律師事務(wù)所應(yīng)保證法律服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.4.4公證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證公證程序的合法性和公證結(jié)果的正確性。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額執(zhí)行16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方第三方與買方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)向買方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保障買方的合法權(quán)益。17.2第三方與賣方第三方與賣方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)向賣方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保障賣方的合法權(quán)益。17.3第三方與買賣雙方第三方與買賣雙方之間的關(guān)系基于本合同，第三方應(yīng)確保買賣雙方的合法權(quán)益不受侵害，并協(xié)助雙方完成交易。17.4第三方與合同簽訂地第三方在合同簽訂地提供服務(wù)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并接受當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。18.第三方變更與退出18.1第三方變更如第三方因故需要變更，應(yīng)提前通知買賣雙方，并經(jīng)雙方同意后方可變更。18.2第三方退出如第三方因故退出，應(yīng)提前通知買賣雙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。18.3第三方變更與退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方變更或退出后，如因變更或退出導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)由變更后的第三方或退出前的第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、房屋登記信息頁等所有必要頁面。說明：此證書證明房屋的權(quán)屬情況，是合同有效性的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，包括合同、附件、簽字蓋章等所有必要頁面。說明：此合同是買賣雙方達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。3.交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)繳納憑證的清晰復(fù)印件。說明：此憑證證明交易稅費(fèi)已按照規(guī)定繳納，是合同履行的必要條件。4.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方有效身份證件的清晰復(fù)印件。說明：身份證件是證明買賣雙方身份的重要文件。5.房屋登記信息查詢結(jié)果詳細(xì)要求：提供房屋登記信息的查詢結(jié)果，包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等。說明：此查詢結(jié)果證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。6.評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。說明：此報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，是合同簽訂的重要依據(jù)。7.法律意見書詳細(xì)要求：提供由律師事務(wù)所出具的針對合同的法律意見書。說明：此意見書用于確認(rèn)合同的合法性，保障買賣雙方權(quán)益。8.公證文件詳細(xì)要求：提供由公證機(jī)構(gòu)出具的公證文件。說明：此文件證明合同的合法性和真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付逾期付款違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：若買方逾期支付購房款一個(gè)月，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款1%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付逾期交付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若賣方逾期交付房屋一個(gè)月，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋月租金1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同當(dāng)事人支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：若評估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評估報(bào)告，應(yīng)向買賣雙方支付相當(dāng)于評估費(fèi)用1%的違約金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同當(dāng)事人互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋交付延遲，買賣雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同公證操作指南及風(fēng)險(xiǎn)提示2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)相關(guān)術(shù)語定義1.2合同相關(guān)術(shù)語定義1.3法律法規(guī)適用說明2.合同當(dāng)事人2.1買賣雙方基本信息2.2代理人信息（如有）3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.2房地產(chǎn)位置與面積3.3房地產(chǎn)用途及規(guī)劃3.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4預(yù)付款及定金4.5逾期付款責(zé)任5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3逾期交房責(zé)任5.4接房手續(xù)辦理6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)計(jì)算方法6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1不可抗力10.2通知與送達(dá)10.3合同變更與補(bǔ)充10.4合同附件11.公證事項(xiàng)11.1公證機(jī)構(gòu)選擇11.2公證材料準(zhǔn)備11.3公證費(fèi)用及承擔(dān)11.4公證時(shí)間安排12.風(fēng)險(xiǎn)提示12.1法律風(fēng)險(xiǎn)提示12.2房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)提示12.3交易風(fēng)險(xiǎn)提示12.4其他風(fēng)險(xiǎn)提示13.附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2交易雙方身份證明文件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時(shí)間14.3合同備案及登記第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)相關(guān)術(shù)語定義房地產(chǎn)：指土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物。房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)買賣、贈與、交換等行為。二手房：指已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并已取得房屋所有權(quán)證書的房屋。1.2合同相關(guān)術(shù)語定義本合同：指買賣雙方就房地產(chǎn)交易達(dá)成的本合同。買賣雙方：指本合同中買賣房地產(chǎn)的當(dāng)事人。代理人：指依法代理當(dāng)事人從事房地產(chǎn)交易活動的人。交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。1.3法律法規(guī)適用說明本合同遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。第二條合同當(dāng)事人2.1買賣雙方基本信息出賣人（甲方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、住所地。買受人（乙方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、住所地。2.2代理人信息（如有）代理人姓名、身份證號碼、授權(quán)委托書編號、授權(quán)委托人姓名及身份證明。第三條房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人姓名/名稱、房屋所有權(quán)證登記日期。3.2房地產(chǎn)位置與面積房地產(chǎn)坐落地址、建筑面積、使用面積、土地面積。3.3房地產(chǎn)用途及規(guī)劃房地產(chǎn)用途、土地使用年限、規(guī)劃用途。3.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單，包括但不限于電梯、車庫、物業(yè)管理等。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣______元整。4.2付款方式買受人采用分期付款方式支付交易價(jià)格。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買受人應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在辦理房屋過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.4預(yù)付款及定金買受人支付首付款人民幣______元作為預(yù)付款，同時(shí)支付定金人民幣______元。4.5逾期付款責(zé)任買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付逾期付款利息，逾期付款利息按______計(jì)算。第五條交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前將房屋交付給買受人。5.2交房條件房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合使用要求。房屋附屬設(shè)施正常運(yùn)行。5.3逾期交房責(zé)任出賣人逾期交房，應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，違約金按______計(jì)算。5.4接房手續(xù)辦理買受人應(yīng)在接到出賣人通知后____個(gè)工作日內(nèi)辦理接房手續(xù)。第六條過戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)依法承擔(dān)過戶過程中的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間買賣雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)繳納稅費(fèi)。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，買受人有權(quán)解除本合同。買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除本合同。7.2違約責(zé)任出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按______計(jì)算。買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按______計(jì)算。7.3爭議解決方式買賣雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式買賣雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件房地產(chǎn)交易完成且所有款項(xiàng)支付完畢，本合同終止。9.3合同解除條件出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，買受人有權(quán)解除本合同。買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除本合同。第十條其他約定10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知與送達(dá)任何一方通知或送達(dá)的文件，應(yīng)以書面形式，通過郵寄或直接交付對方。10.3合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條公證事項(xiàng)11.1公證機(jī)構(gòu)選擇買賣雙方同意選擇______公證處對本合同進(jìn)行公證。11.2公證材料準(zhǔn)備買賣雙方應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備相關(guān)公證材料。11.3公證費(fèi)用及承擔(dān)公證費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)，具體費(fèi)用按公證機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。11.4公證時(shí)間安排公證時(shí)間由買賣雙方與公證機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第十二條風(fēng)險(xiǎn)提示12.1法律風(fēng)險(xiǎn)提示買賣雙方應(yīng)了解并承擔(dān)房地產(chǎn)交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策調(diào)整、交易稅費(fèi)等。12.2房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)提示買賣雙方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場波動，合理評估交易風(fēng)險(xiǎn)。12.3交易風(fēng)險(xiǎn)提示買賣雙方應(yīng)確保交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，避免因信息不對稱導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。12.4其他風(fēng)險(xiǎn)提示買賣雙方應(yīng)關(guān)注房屋質(zhì)量、權(quán)屬清晰度等風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。第十三條附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2交易雙方身份證明文件身份證、營業(yè)執(zhí)照等。13.3其他相關(guān)文件房屋買賣合同、房屋評估報(bào)告等。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署買賣雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，合同即告成立。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同備案及登記買賣雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將本合同報(bào)相關(guān)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方概念第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動但不屬于買賣雙方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件第三方介入需符合本合同約定或買賣雙方協(xié)商一致。2.2介入程序第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托書。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任限額第三方對本合同履行的責(zé)任，其責(zé)任限額由買賣雙方在第三方服務(wù)協(xié)議或委托書中約定，但不得超過本合同交易價(jià)格的_____%。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利范圍第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托要求，獲取必要的信息和資料。第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使不得損害買賣雙方的合法權(quán)益，不得超出合同約定的范圍。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。5