2024年度酒店物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)合同范本下載

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度酒店物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)合同范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的與原則2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1合同主體資格2.2合同雙方的權(quán)利2.3合同雙方義務(wù)3.物業(yè)概況及管理范圍3.1物業(yè)基本情況3.2管理范圍及內(nèi)容4.經(jīng)營(yíng)模式及管理方式4.1經(jīng)營(yíng)模式選擇4.2管理方式與方法5.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)5.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定5.2考核標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)價(jià)6.費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2經(jīng)營(yíng)收入分成6.3支付方式及時(shí)間7.資產(chǎn)管理與維護(hù)7.1資產(chǎn)管理原則7.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用8.人力資源配置與管理8.1人員配置要求8.2人員管理及培訓(xùn)9.安全與環(huán)保要求9.1安全管理責(zé)任9.2環(huán)保措施與責(zé)任10.合同期限及續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件及程序11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款及解釋14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法簽訂。1.2合同簽訂的目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范酒店物業(yè)的托管經(jīng)營(yíng)行為，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1合同主體資格甲方（物業(yè)所有權(quán)人）具備完全民事行為能力，持有合法有效的產(chǎn)權(quán)證明。乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）具備合法的經(jīng)營(yíng)范圍，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2.2合同雙方的權(quán)利甲方享有物業(yè)所有權(quán)及收益權(quán)，乙方享有物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。2.3合同雙方義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，提供必要的資料和信息；乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)安全、環(huán)保、有序。3.物業(yè)概況及管理范圍3.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：_______物業(yè)地址：_______物業(yè)面積：_______物業(yè)類(lèi)型：_______3.2管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)；（2）物業(yè)的租賃、銷(xiāo)售、物業(yè)管理；（3）物業(yè)的安全、消防、環(huán)保等管理工作；（4）物業(yè)的維修、改造、擴(kuò)建等事宜。4.經(jīng)營(yíng)模式及管理方式4.1經(jīng)營(yíng)模式選擇本合同采用委托經(jīng)營(yíng)模式，甲方將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。4.2管理方式與方法（1）建立健全物業(yè)管理制度；（2）加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)品質(zhì)；（3）積極拓展市場(chǎng)，提高物業(yè)收入；（4）定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修，確保物業(yè)安全、舒適。5.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)5.1經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定乙方應(yīng)確保物業(yè)的年?duì)I業(yè)收入不低于_______元，物業(yè)租賃率達(dá)到_______%，物業(yè)維修基金余額逐年增加。5.2考核標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)價(jià)（1）物業(yè)營(yíng)業(yè)收入；（2）物業(yè)租賃率；（3）物業(yè)維修基金；（4）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。6.費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)算，乙方每月向甲方支付_______元。6.2經(jīng)營(yíng)收入分成物業(yè)租賃收入按比例分成，甲方得_______%，乙方得_______%。6.3支付方式及時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)及經(jīng)營(yíng)收入分成均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月_______日前支付上月費(fèi)用。8.人力資源配置與管理8.1人員配置要求乙方應(yīng)按照物業(yè)管理的需要，配備足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)管理人員和維修人員，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)的順暢。8.2人員管理及培訓(xùn)乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，包括招聘、培訓(xùn)、考核、晉升、獎(jiǎng)懲等。乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高員工的專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)水平。9.安全與環(huán)保要求9.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、食品安全等，確保物業(yè)及入住人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。9.2環(huán)保措施與責(zé)任乙方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響，包括污水處理、垃圾分類(lèi)、噪音控制等，并承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保責(zé)任。10.合同期限及續(xù)約10.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。10.2續(xù)約條件及程序合同期滿前_______個(gè)月，若雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限由雙方另行約定。11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件內(nèi)容（1）物業(yè)明細(xì)表；（2）物業(yè)交接清單；（3）物業(yè)管理制度；（4）員工培訓(xùn)計(jì)劃。13.2補(bǔ)充條款及解釋本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)本合同的解釋?zhuān)詴?shū)面形式為準(zhǔn)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自合同生效之日起具有法律約束力。14.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)方、技術(shù)服務(wù)方、擔(dān)保方等，是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方約定或法律規(guī)定的，對(duì)合同履行具有協(xié)助、咨詢(xún)、擔(dān)保等作用的獨(dú)立第三方主體。15.2第三方介入方式（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作。（2）顧問(wèn)方：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題。（3）技術(shù)服務(wù)方：提供必要的技術(shù)服務(wù)，保障合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持。（4）擔(dān)保方：為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘呗男胁环霞s定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任上限。15.3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并可根據(jù)具體情況調(diào)整。15.3.3責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：（1）按照第三方服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)市場(chǎng)行情，合理確定服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)第三方服務(wù)的重要性，確定責(zé)任限額比例；（3）責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備合法的資質(zhì)和相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力。16.2第三方合同簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方變更若第三方需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)通知對(duì)方。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1權(quán)利劃分第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)利。17.2義務(wù)劃分第三方的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定，履行協(xié)助、咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)等職責(zé)；（2）保證自身行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤荒苈男谢蚵男胁环霞s定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3責(zé)任劃分第三方的責(zé)任包括但不限于：（1）因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环霞s定，承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因自身原因?qū)е录滓译p方或物業(yè)受到損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）因自身原因?qū)е碌谌椒?wù)中斷，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行主體合同履行主體為甲乙雙方，第三方僅作為協(xié)助方，不承擔(dān)合同主體責(zé)任。18.2合同變更合同履行過(guò)程中，若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)通知第三方。18.3合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)的名稱(chēng)、地址、面積、類(lèi)型、權(quán)屬、使用狀態(tài)等信息。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)的基本情況，為合同履行提供依據(jù)。2.物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、使用情況等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)物業(yè)交接時(shí)的狀態(tài)，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.物業(yè)管理制度要求：包括物業(yè)的日常管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的規(guī)章制度。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.員工培訓(xùn)計(jì)劃要求：包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)方式等信息。說(shuō)明：本附件用于確保員工具備必要的專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)水平。5.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任義務(wù)等信息。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。6.不可抗力證明要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響等信息。說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，減輕或免除違約責(zé)任。7.違約金支付憑證要求：包括違約金的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：本附件用于證明違約金的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；b.未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)用途；c.未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：a.未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；b.未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維