2024年商鋪認(rèn)籌協(xié)議書（3100字）商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪認(rèn)籌協(xié)議書（3100字），商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2投資管理方3.投資標(biāo)的3.1商鋪信息3.2投資管理范圍4.認(rèn)籌事宜4.1認(rèn)籌金額4.2認(rèn)籌方式4.3認(rèn)籌期限5.投資款項(xiàng)支付5.1款項(xiàng)支付方式5.2款項(xiàng)支付時(shí)間5.3款項(xiàng)支付責(zé)任6.投資收益6.1收益分配6.2收益計(jì)算6.3收益支付7.投資風(fēng)險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)定義7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密責(zé)任11.3保密期限12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：商鋪詳細(xì)信息13.2附件二：投資管理協(xié)議14.其他14.1法律適用14.2爭(zhēng)議管轄14.3合同份數(shù)14.4合同修訂第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.4投資管理范圍：指投資管理方對(duì)商鋪進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)研、招商、運(yùn)營管理等活動(dòng)。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有要求，否則應(yīng)具有本條所定義的含義。2.雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方全稱：[投資方全稱]2.1.2投資方住所：[投資方住所]2.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.2投資管理方2.2.1投資管理方全稱：[投資管理方全稱]2.2.2投資管理方住所：[投資管理方住所]2.2.3投資管理方法定代表人：[投資管理方法定代表人姓名]3.投資標(biāo)的3.1商鋪信息3.1.1商鋪名稱：[商鋪名稱]3.1.2商鋪地址：[商鋪地址]3.1.3商鋪面積：[商鋪面積]平方米3.1.4商鋪用途：[商鋪用途]3.2投資管理范圍3.2.1市場(chǎng)調(diào)研：投資管理方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪周邊市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，分析目標(biāo)客戶群體。3.2.2招商：投資管理方負(fù)責(zé)商鋪的招商工作，包括尋找潛在租戶、談判租約等。3.2.3運(yùn)營管理：投資管理方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。4.認(rèn)籌事宜4.1認(rèn)籌金額4.1.1認(rèn)籌金額：人民幣[認(rèn)籌金額]萬元整。4.2認(rèn)籌方式4.2.1投資方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向投資管理方支付認(rèn)籌金額。4.3認(rèn)籌期限4.3.1認(rèn)籌期限自[認(rèn)籌開始日期]起至[認(rèn)籌結(jié)束日期]止。5.投資款項(xiàng)支付5.1款項(xiàng)支付方式5.1.1投資方應(yīng)按照本合同的約定，分批向投資管理方支付投資款項(xiàng)。5.2款項(xiàng)支付時(shí)間5.2.1首批款項(xiàng)支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)。5.2.2后續(xù)款項(xiàng)支付時(shí)間：根據(jù)投資進(jìn)度和投資管理方的通知。5.3款項(xiàng)支付責(zé)任5.3.1投資方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向投資管理方支付投資款項(xiàng)。5.3.2投資方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.投資收益6.1收益分配6.1.1投資收益按照投資方和投資管理方約定的比例進(jìn)行分配。6.2收益計(jì)算6.2.1投資收益的計(jì)算方法：以商鋪實(shí)際運(yùn)營收入減去運(yùn)營成本、稅費(fèi)等后，按照約定的比例進(jìn)行計(jì)算。6.3收益支付6.3.1投資收益的支付時(shí)間：每年[具體時(shí)間]內(nèi)支付一次。6.3.2投資收益的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給投資方。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]8.2.2仲裁地點(diǎn)：[具體仲裁地點(diǎn)]8.2.3仲裁規(guī)則：[具體仲裁規(guī)則]8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)后，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1投資方未按約定支付投資款項(xiàng)。9.1.2投資管理方未按約定進(jìn)行投資管理。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的比例：[具體違約金比例]%。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失。9.3.2賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。10.3解除后果10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3.2解除合同不影響雙方已履行合同義務(wù)的部分。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等。11.2保密責(zé)任11.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.3保密期限11.3.1本合同解除或終止后，保密期限仍為[具體期限]。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自[具體日期]起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自[具體日期]起生效。12.3終止條件12.3.1合同期限屆滿。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：商鋪詳細(xì)信息13.1.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。13.1.2商鋪?zhàn)赓U合同。13.2附件二：投資管理協(xié)議13.2.1投資管理方提供的投資管理方案。13.2.2投資管理方承諾書。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議管轄14.2.1本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如需訴訟，應(yīng)提交至[具體法院]管轄。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同修訂14.4.1本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并簽署修訂協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)書面通知第三方介入的意愿和目的。15.3.2第三方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，確認(rèn)其介入意愿。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。15.4.2第三方在介入過程中的行為，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求雙方提供必要的信息和資料。15.5.2第三方有權(quán)要求雙方配合其進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和評(píng)估。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額：指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)單據(jù)確定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得低于[具體金額]萬元。16.3第三方責(zé)任限額賠償16.3.1第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2超出責(zé)任限額的部分，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與投資方17.1.1第三方與投資方之間不存在直接的法律關(guān)系。17.1.2投資方應(yīng)直接向第三方支付其服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與投資管理方17.2.1第三方與投資管理方之間不存在直接的法律關(guān)系。17.2.2投資管理方應(yīng)直接向第三方支付其服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與商鋪17.3.1第三方與商鋪之間不存在直接的法律關(guān)系。17.3.2投資方和投資管理方應(yīng)共同確保第三方履行其在合同中的義務(wù)。18.第三方介入合同的修訂18.1本合同如有關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。19.第三方介入合同的終止19.1.1雙方協(xié)商一致。19.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.1.3第三方違反合同約定。19.2第三方介入合同的終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪詳細(xì)信息要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同、產(chǎn)權(quán)登記證明、土地使用權(quán)證書等。2.附件二：投資管理協(xié)議要求：包括投資管理方案、管理團(tuán)隊(duì)介紹、管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、管理期限等。說明：明確投資管理方的管理職責(zé)、管理方式和費(fèi)用，確保投資管理方能夠有效履行管理職責(zé)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說明：明確第三方在合同執(zhí)行過程中的角色、職責(zé)和權(quán)利，確保第三方能夠?yàn)楹贤男刑峁I(yè)支持。4.附件四：投資款項(xiàng)支付憑證要求：提供投資方支付投資款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：作為投資方履行支付義務(wù)的證明，確保投資款項(xiàng)的合法合規(guī)。5.附件五：投資收益分配憑證要求：提供投資收益的分配憑證，包括分配金額、分配方式等。說明：作為投資收益分配的依據(jù)，確保收益分配的透明性和公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定支付投資款項(xiàng)。投資管理方未按約定進(jìn)行投資管理。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。雙方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的比例：[具體違約金比例]%。賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說明：投資方未按約定支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致投資管理方無法及時(shí)進(jìn)行投資管理，投資管理方要求投資方支付違約金人民幣[具體金額]元。投資管理方未按約定進(jìn)行投資管理，導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鹗杖氲陀陬A(yù)期，投資方要求投資管理方賠償損失人民幣[具體金額]元。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致投資方遭受損失，投資方要求第三方承擔(dān)賠償損失人民幣[具體金額]元。全文完。2024年商鋪認(rèn)籌協(xié)議書（3100字），商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.認(rèn)籌商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪價(jià)格3.認(rèn)籌金及支付方式3.1認(rèn)籌金金額3.2認(rèn)籌金支付時(shí)間3.3認(rèn)籌金支付方式4.認(rèn)籌期限及認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌期限4.2認(rèn)籌條件5.認(rèn)籌金退還條款5.1退還條件5.2退還流程5.3退還時(shí)間6.商鋪交付及使用6.1商鋪交付時(shí)間6.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3商鋪使用規(guī)范7.投資管理協(xié)議概述7.1投資管理定義7.2投資管理范圍7.3投資管理期限8.投資回報(bào)及收益分配8.1投資回報(bào)形式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)9.2乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3爭(zhēng)議解決方式11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條認(rèn)籌商鋪信息2.1商鋪位置商鋪所在城市：____________________商鋪具體地址：____________________商鋪所屬區(qū)域：____________________2.2商鋪面積商鋪總面積：____________________平方米商鋪使用面積：____________________平方米2.3商鋪用途商鋪用途：____________________2.4商鋪價(jià)格商鋪總價(jià)：____________________元第三條認(rèn)籌金及支付方式3.1認(rèn)籌金金額認(rèn)籌金金額：____________________元3.2認(rèn)籌金支付時(shí)間認(rèn)籌金支付時(shí)間：____________________3.3認(rèn)籌金支付方式支付方式：轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶甲方指定賬戶信息：____________________第四條認(rèn)籌期限及認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌期限認(rèn)籌期限：自本合同簽訂之日起至____________________日止。4.2認(rèn)籌條件1.乙方須在認(rèn)籌期限內(nèi)支付認(rèn)籌金；2.乙方須符合商鋪使用要求；3.乙方須遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第五條認(rèn)籌金退還條款5.1退還條件1.乙方在認(rèn)籌期限內(nèi)未支付認(rèn)籌金；2.乙方未滿足認(rèn)籌條件；3.甲方因故取消商鋪認(rèn)籌。5.2退還流程1.乙方提出退還認(rèn)籌金申請(qǐng)；2.甲方在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)；3.退還金額通過乙方原支付方式退還。5.3退還時(shí)間退還時(shí)間：自乙方提出退還申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)。第六條商鋪交付及使用6.1商鋪交付時(shí)間商鋪交付時(shí)間：____________________6.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.商鋪結(jié)構(gòu)完整，無裂縫、漏水等現(xiàn)象；2.商鋪配套設(shè)施齊全，符合合同約定；3.商鋪內(nèi)部裝修符合合同約定。6.3商鋪使用規(guī)范1.乙方須按照商鋪用途進(jìn)行合法經(jīng)營；2.乙方須遵守商鋪管理規(guī)章制度；3.乙方須確保商鋪安全，不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)。第七條投資管理協(xié)議概述7.1投資管理定義投資管理：指甲方對(duì)乙方投資商鋪進(jìn)行管理、運(yùn)營、維護(hù)等工作的行為。7.2投資管理范圍1.商鋪日常運(yùn)營管理；2.商鋪設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；3.商鋪?zhàn)饨鹗绽U及分配；4.商鋪市場(chǎng)推廣及營銷活動(dòng)。7.3投資管理期限投資管理期限：自商鋪交付之日起至____________________年止。第八條投資回報(bào)及收益分配8.1投資回報(bào)形式投資回報(bào)形式：商鋪?zhàn)饨鹗找妗?.2收益分配比例1.甲方獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娴腳_________________%2.乙方獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娴腳_________________%8.3收益分配時(shí)間1.甲方每月____日前將上個(gè)月租金收益的__________________%支付給乙方；2.乙方每月____日前將上個(gè)月租金收益的__________________%支付給甲方。第九條投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)1.因政策變動(dòng)導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)；2.因商鋪周邊環(huán)境變化導(dǎo)致商鋪價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。9.2乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)1.因自身經(jīng)營不善導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)；2.因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致商鋪受損的風(fēng)險(xiǎn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施1.雙方共同參與商鋪的經(jīng)營管理，確保商鋪的正常運(yùn)營；2.雙方共同制定商鋪的風(fēng)險(xiǎn)防范預(yù)案，以應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約情形1.甲方未按時(shí)支付租金收益；2.乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；3.一方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營。10.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____________________元；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償。10.3爭(zhēng)議解決方式1.雙方友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁；3.仲裁委員會(huì)作出的仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件1.一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件1.投資管理期限屆滿；2.商鋪達(dá)到約定的使用年限或因故無法繼續(xù)使用；3.雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知方式1.除非另有約定，雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.通知送達(dá)地址：____________________。13.2不可抗力1.不可抗力是指雙方在合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減少損失。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.本合同附件包括：商鋪信息表、認(rèn)籌金支付憑證等；2.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于本合同約定的相關(guān)服務(wù)，如商鋪評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方額外條款2.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對(duì)其服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行充分了解。2.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。2.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合本合同要求。2.2乙方額外條款2.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并提供必要的資料和信息。2.2.2乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合本合同要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同中“第三方責(zé)任限額”是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定。2.第三方責(zé)任限額不得低于第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.第三方責(zé)任限額在第三方服務(wù)合同中予以明確。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方1.第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)結(jié)果。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.第三方因提供服務(wù)過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方1.第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)結(jié)果。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.第三方因提供服務(wù)過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方1.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行對(duì)甲乙雙方的服務(wù)義務(wù)。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方因提供服務(wù)過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更1.第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入合同解除1.第三方介入導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。2.合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，退還已收取的費(fèi)用。第六條第三方介入爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式1.第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。6.2第三方介入爭(zhēng)議仲裁1.第三方介入爭(zhēng)議仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。2.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由甲乙雙方另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪信息表詳細(xì)要求：包含商鋪位置、面積、用途、價(jià)格、交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：商鋪信息表用于明確商鋪的基本情況，作為合同附件，對(duì)商鋪的交付和使用具有指導(dǎo)意義。2.認(rèn)籌金支付憑證詳細(xì)要求：包含支付時(shí)間、支付金額、支付方式、收款人信息等。說明：認(rèn)籌金支付憑證作為合同附件，用于證明乙方已支付認(rèn)籌金，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.投資管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含投資管理范圍、期限、回報(bào)形式、收益分配比例、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：投資管理協(xié)議作為合同附件，用于明確甲乙雙方在商鋪投資管理方面的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款、責(zé)任限額等。說明：第三方服務(wù)合同作為合同附件，用于明確第三方在提供服務(wù)過程中的責(zé)權(quán)利，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁費(fèi)用等內(nèi)容。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決途徑，保障甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的權(quán)益。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更情況，保障甲乙雙方在合同變更過程中的權(quán)益。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：包含不可抗力事件名稱、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說明：不可抗力證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕甲乙雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金收益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金收益的_____%。示例說明：若甲方應(yīng)支付租金收益為10000元，未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金1000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的_____%。示例說明：若乙方應(yīng)支付費(fèi)用為5000元，未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金250元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為已收取費(fèi)用的_____%。示例說明：若第三方服務(wù)費(fèi)用為20000元，未履行服務(wù)義務(wù)，則應(yīng)退還20000元，并支付違約金4000元。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：拒絕通過協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因拒絕解決爭(zhēng)議而造成的額外損失。示例說明：若爭(zhēng)議解決過程中，一方拒絕協(xié)商或仲裁，則應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。全文完。2024年商鋪認(rèn)籌協(xié)議書（3100字），商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2被投資方信息3.投資標(biāo)的3.1商鋪信息3.2投資額度4.認(rèn)籌條款4.1認(rèn)籌時(shí)間4.2認(rèn)籌金4.3認(rèn)籌金退還5.投資管理5.1投資管理方5.2投資管理內(nèi)容5.3投資管理費(fèi)用6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理方6.2運(yùn)營管理內(nèi)容6.3運(yùn)營管理費(fèi)用7.收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)8.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：商鋪認(rèn)籌書12.2附件二：投資管理協(xié)議12.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議13.其他約定13.1法律適用13.2合同生效13.3合同變更14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，具體信息詳見附件一《商鋪認(rèn)籌書》。1.1.2“投資方”指在本協(xié)議中承擔(dān)投資責(zé)任的甲方。1.1.3“被投資方”指商鋪的所有權(quán)人，在本協(xié)議中為乙方。1.1.4“認(rèn)籌金”指投資方為表達(dá)購買商鋪意愿所繳納的款項(xiàng)。1.1.5“投資管理”指對(duì)商鋪的投資活動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃、組織、實(shí)施和控制的過程。1.1.6“運(yùn)營管理”指對(duì)商鋪的日常運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃、組織、實(shí)施和控制的過程。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1投資方信息2.1.1甲方名稱：投資管理有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx55552.2被投資方信息2.2.1乙方名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx66663.投資標(biāo)的3.1商鋪信息3.1.1商鋪位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為100平方米，具體位置詳見附件一《商鋪認(rèn)籌書》。3.1.2商鋪用途為零售商業(yè)，租賃期限為20年，自商鋪交付之日起計(jì)算。3.1.3商鋪已具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X。3.2投資額度3.2.1投資方同意向被投資方支付商鋪認(rèn)籌金人民幣萬元整（￥X）。4.認(rèn)籌條款4.1認(rèn)籌時(shí)間4.1.1投資方應(yīng)在2024年3月1日至2024年3月31日期間向被投資方繳納認(rèn)籌金。4.2認(rèn)籌金4.2.1認(rèn)籌金為人民幣萬元整（￥X），用于表達(dá)投資方購買商鋪的意愿。4.3認(rèn)籌金退還4.3.1若投資方在認(rèn)籌期內(nèi)未與被投資方達(dá)成購買商鋪的最終協(xié)議，被投資方應(yīng)無息退還投資方已繳納的認(rèn)籌金。5.投資管理5.1投資管理方5.1.1甲方委托乙方對(duì)商鋪的投資活動(dòng)進(jìn)行管理。5.2投資管理內(nèi)容5.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的投資決策、資金籌措、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等工作。5.3投資管理費(fèi)用5.3.1投資管理費(fèi)用為商鋪投資額的1%，按年度支付。6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理方6.1.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營管理工作。6.2運(yùn)營管理內(nèi)容6.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的租賃、物業(yè)管理、安全管理等工作。6.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用為商鋪年租金的5%，按年度支付。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)8.1.1投資方承擔(dān)商鋪投資過程中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.2被投資方承擔(dān)商鋪產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)8.2.1投資方承擔(dān)商鋪?zhàn)赓U期間的空置風(fēng)險(xiǎn)、租金收繳風(fēng)險(xiǎn)等。8.2.2被投資方承擔(dān)商鋪運(yùn)營過程中的安全管理風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)等。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.3.1雙方應(yīng)共同采取措施，降低投資和運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。8.3.2若因不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法正常運(yùn)營，雙方應(yīng)協(xié)商解決，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算和結(jié)算。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，最高不超過本合同總金額的%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.合同附件12.1附件一：商鋪認(rèn)籌書12.2附件二：投資管理協(xié)議12.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同變更13.3.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.合同簽署與生效日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2“中介方”指為促成本合同簽訂而提供中介服務(wù)的第三方。15.1.3“咨詢方”指為本合同提供專業(yè)咨詢意見的第三方。15.1.4“技術(shù)服務(wù)方”指為本合同提供技術(shù)支持或服務(wù)的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方在提供中介、咨詢或技術(shù)服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任，不得超出其職責(zé)范圍。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1中介方16.1.1甲乙雙方同意，若引入中介方，中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.1.2中介方應(yīng)在甲乙雙方簽署本合同前完成其服務(wù)，并收取相應(yīng)的中介費(fèi)。16.1.3中介方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2咨詢方16.2.1甲乙雙方同意，若引入咨詢方，咨詢方應(yīng)在合同中明確其提供咨詢的內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.2.2咨詢方應(yīng)在甲乙雙方簽署本合同前完成其咨詢服務(wù)，并收取相應(yīng)的咨詢費(fèi)。16.3技術(shù)服務(wù)方16.3.1甲乙雙方同意，若引入技術(shù)服務(wù)方，技術(shù)服務(wù)方應(yīng)在合同中明確其提供的技術(shù)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.3.2技術(shù)服務(wù)方應(yīng)在甲乙雙方簽署本合同前完成其技術(shù)服務(wù)，并收取相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。16.3.3技術(shù)服務(wù)方提供的技術(shù)服務(wù)不得影響商鋪的正常運(yùn)營，若因技術(shù)服務(wù)導(dǎo)致商鋪運(yùn)營受損，技術(shù)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以本合同總金額的%為限。17.1.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。17.1.3第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方介入的合同變更18.1若引入第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪認(rèn)籌書詳細(xì)要求：商鋪認(rèn)籌書應(yīng)包含商鋪的基本信息、投資方的基本信息、認(rèn)籌金金額、認(rèn)籌時(shí)間等。說明：商鋪認(rèn)籌書是投資方表達(dá)購買商鋪意愿的重要文件，需詳細(xì)填寫并簽字確認(rèn)。2.附件二：投資管理協(xié)議詳細(xì)要求：投資管理協(xié)議應(yīng)明確投資管理方的職責(zé)、投資管理內(nèi)容、投資管理費(fèi)用等。說明：投資管理協(xié)議是甲乙雙方對(duì)投資管理事項(xiàng)的詳細(xì)約定，確保投資活動(dòng)的順利進(jìn)行。3.附件三：運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：運(yùn)營管理協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營管理方的職責(zé)、運(yùn)營管理內(nèi)容、運(yùn)營管理費(fèi)用等。說明：運(yùn)營管理協(xié)議是甲乙雙方對(duì)商鋪運(yùn)營管理事項(xiàng)的詳細(xì)約定，確保商鋪的正常運(yùn)營。4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介方就中介服務(wù)事項(xiàng)的約定，確保中介服務(wù)的有效性。5.附件五：第三方咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方咨詢服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確咨詢方的咨詢內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方咨詢服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與咨詢方就咨詢服務(wù)事項(xiàng)的約定，確保咨詢服務(wù)的專業(yè)性。6.附件六：第三方技術(shù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方技術(shù)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確技術(shù)服務(wù)方的技術(shù)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方技術(shù)服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與技術(shù)服務(wù)方就技術(shù)服務(wù)事項(xiàng)的約定，確保技術(shù)服務(wù)的可行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按約定時(shí)間繳納認(rèn)籌金。違約方未按約定時(shí)間完成商鋪的投資或運(yùn)營。違約方未按約定履行投資管理或運(yùn)營管理職責(zé)。違約方未按約定支付投資管理或運(yùn)營管理費(fèi)用。違約方違反合同約定，導(dǎo)致商鋪無法正常運(yùn)營。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任金額根據(jù)實(shí)際損失確定，最高不超過本合同總金額的%。若違約行為給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明示例一：若投資方未按約定時(shí)間繳納認(rèn)籌金，應(yīng)向被投資方支付違約金人民幣萬元。示例二：若運(yùn)營管理方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪無法正常運(yùn)營，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金人民幣萬元。示例三：若違約行為給對(duì)方造成重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、違約金等。全文完。2024年商鋪認(rèn)籌協(xié)議書（3100字），商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)籌事項(xiàng)2.1認(rèn)籌商鋪2.2認(rèn)籌價(jià)格2.3認(rèn)籌期限2.4認(rèn)籌手續(xù)3.投資事項(xiàng)3.1投資方式3.2投資回報(bào)3.3投資期限3.4投資風(fēng)險(xiǎn)4.商業(yè)地產(chǎn)管理4.1管理方式4.2管理費(fèi)用4.3管理責(zé)任4.4管理期限5.履約責(zé)任5.1履約義務(wù)5.2履約期限5.3履約違約責(zé)任6.支付方式6.1付款方式6.2付款期限6.3付款違約責(zé)任7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效8.解除合同8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.法律適用10.1適用法律10.2司法管轄11.其他事項(xiàng)11.1其他權(quán)利和義務(wù)11.2其他條款12.附件12.1附件一：商鋪信息12.2附件二：投資管理協(xié)議13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效程序14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后果第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“認(rèn)籌”指投資者按照本合同約定，預(yù)付一定金額作為購買商鋪的誠意金，并承諾在一定期限內(nèi)完成購買手續(xù)的行為。1.1.2“商鋪”指位于[具體地址]的[具體商鋪名稱]，包括但不限于商鋪的面積、使用權(quán)、租賃期限等。1.1.3“投資”指投資者按照本合同約定，將一定金額的資金投入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以獲取投資回報(bào)的行為。1.1.4“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于商鋪、寫字樓、購物中心等。1.1.5“投資管理協(xié)議”指投資者與商業(yè)地產(chǎn)投資管理方簽訂的，約定投資管理事宜的協(xié)議。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如未在本合同中明確說明，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.認(rèn)籌事項(xiàng)2.1認(rèn)籌商鋪2.1.1投資者認(rèn)籌的商鋪為[具體商鋪名稱]，位于[具體地址]，面積[具體面積]平方米。2.1.2投資者認(rèn)籌的商鋪價(jià)格為[具體價(jià)格]元/平方米。2.2認(rèn)籌價(jià)格2.2.1投資者認(rèn)籌時(shí)需支付誠意金[具體金額]元。2.2.2誠意金在投資者完成購買手續(xù)后轉(zhuǎn)為商鋪購買款的一部分。2.3認(rèn)籌期限2.3.1認(rèn)籌期限為自本合同簽訂之日起[具體期限]，如投資者未在此期限內(nèi)完成購買手續(xù)，誠意金不予退還。2.3.2投資者如需延長認(rèn)籌期限，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對(duì)方。2.4認(rèn)籌手續(xù)

2.4.1.1身份證明文件；

2.4.1.2誠意金支付憑證；

2.4.1.3其他相關(guān)文件。3.投資事項(xiàng)3.1投資方式3.1.1投資者可選擇一次性支付或分期支付方式進(jìn)行投資。3.1.2一次性支付的投資款為[具體金額]元。3.1.3分期支付的投資款及支付期限由雙方另行協(xié)商確定。3.2投資回報(bào)3.2.1投資者按照本合同約定完成投資后，可獲得商鋪的租金收益。3.2.2租金收益的計(jì)算方式和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3投資期限3.3.1投資期限為自本合同簽訂之日起[具體期限]年。3.3.2投資者如需延長投資期限，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對(duì)方。3.4投資風(fēng)險(xiǎn)3.4.1投資者應(yīng)充分了解并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。4.商業(yè)地產(chǎn)管理4.1管理方式4.1.1商業(yè)地產(chǎn)的管理由[具體管理方]負(fù)責(zé)。4.1.2管理方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。4.2管理費(fèi)用4.2.1管理費(fèi)用為[具體金額]元/年，由投資者支付。4.2.2管理費(fèi)用支付方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3管理責(zé)任4.3.1管理方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施等方面負(fù)責(zé)。4.3.2管理方應(yīng)定期向投資者報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營情況。5.履約責(zé)任5.1履約義務(wù)5.1.1投資者應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付投資款。5.1.2投資者應(yīng)按照本合同約定使用商鋪。5.1.3管理方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的管理。5.2履約期限5.2.1投資者應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)完成購買手續(xù)。5.2.2投資者應(yīng)在投資期限內(nèi)完成投資。5.3履約違約責(zé)任5.3.1如投資者未按約定履行支付投資款的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為投資款的[具體比例]%。5.3.2如管理方未按約定履行管理義務(wù)，應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為管理費(fèi)用的[具體比例]%。8.解除合同8.1解除條件

8.1.1.1本合同約定的解除條件成就；

8.1.1.2因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

8.1.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

8.1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2解除程序8.2.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。8.2.2接收到解除通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起訴訟或仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如選擇訴訟解決，爭(zhēng)議應(yīng)在[具體法院]解決。9.2.2如選擇仲裁解決，爭(zhēng)議應(yīng)在[具體仲裁機(jī)構(gòu)]按照[具體仲裁規(guī)則]解決。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1訴訟或仲裁程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定。9.3.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和文件。10.法律適用10.1適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2合同的解釋和履行均應(yīng)遵循中華人民共和國法律的原則。10.2司法管轄10.2.1合同爭(zhēng)議的司法管轄權(quán)歸[具體法院]。11.其他事項(xiàng)11.1其他權(quán)利和義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.2其他條款11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.附件12.1附件一：商鋪信息12.1.1商鋪位置、面積、戶型、價(jià)格等詳細(xì)信息。12.2附件二：投資管理協(xié)議12.2.1投資管理協(xié)議的具體條款和內(nèi)容。13.合同生效13.1生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效程序13.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。14.合同解除14.1解除條件

14.1.1.1本合同約定的解除條件成就；

14.1.1.2因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

14.1.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

14.1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2解除程序14.2.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。14.2.2接收到解除通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。14.3解除后果14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。14.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨(dú)委托介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入合同關(guān)系應(yīng)遵循法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.第三方介入的條件與程序

2.1.1甲乙雙方書面同意；

2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；

2.1.3第三方接受甲乙雙方委托，明確介入合同關(guān)系的具體事項(xiàng)。2.2第三方介入的程序如下：

2.2.1甲乙雙方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方介入合同關(guān)系的具體事項(xiàng)和期限；

2.2.2第三方根據(jù)委托協(xié)議履行職責(zé)，并向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或報(bào)告；

2.2.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的信息和文件。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：

3.1.1根據(jù)委托協(xié)議，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；

3.1.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估；

3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議向甲乙雙方提出意見和建議。3.2第三方的義務(wù)：

3.2.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé)，確保其提供的意見和建議具有客觀性和公正性；

3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；

3.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行工作。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下：

4.2.1根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和專業(yè)能力評(píng)估；

4.2.2參照行業(yè)慣例和第三方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；

4.2.3考慮甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和合同標(biāo)的物的價(jià)值。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：

5.1.1第三方是甲乙雙方共同或單獨(dú)委托的，其介入合同關(guān)系是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；

5.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其責(zé)任和義務(wù)由委托協(xié)議約定。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：

5.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任由委托協(xié)議約定；

5.2.2第三方對(duì)合同標(biāo)的物的責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)；

5.2.3第三方對(duì)合同履行過程中的第三方責(zé)任由相關(guān)第三方承擔(dān)。6.第三方介入合同關(guān)系的終止6.1第三方介入合同關(guān)系終止的條件如下：

6.1.1委托協(xié)議約定的期限屆滿；

6.1.2委托協(xié)議約定的終止條件成就；

6.1.3合同關(guān)系解除或終止。6.2第三方介入合同關(guān)系終止的程序如下：

6.2.1第三方根據(jù)委托協(xié)議履行完畢其職責(zé)；

6.2.2甲乙雙方書面確認(rèn)第三方介入合同關(guān)系終止；7.特別條款7.1如第三方在介入合同關(guān)系過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入合同關(guān)系過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；7.3第三方介入合同關(guān)系的具體事項(xiàng)和條款，由甲乙雙方在委托協(xié)議中另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息

1.1詳細(xì)要求：

1.1.1商鋪位置、面積、戶型、價(jià)格等基本信息；

1.1.2商鋪權(quán)屬證明文件；

1.1.3商鋪?zhàn)赓U合同或使用權(quán)證明；

1.1.4商鋪周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施等相關(guān)資料。

1.2附件說明：

1.2.1附件一應(yīng)與合同一并提交，作為合同不可分割的一部分；

1.2.2附件一的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，與實(shí)際商鋪情況相符。2.附件二：投資管理協(xié)議

2.1詳細(xì)要求：

2.1.1投資管理協(xié)議的具體條款和內(nèi)容；

2.1.2投資管理方的資質(zhì)證明文件；

2.1.3投資管理費(fèi)用及支付方式。

2.2附件說明：

2.2.1附件二應(yīng)與合同一并提交，作為合同不可分割的一部分；

2.2.2附件二的內(nèi)容應(yīng)與合同中的相關(guān)條款一致。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議

3.1詳細(xì)要求：

3.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和期限；

3.1.2第三方的資質(zhì)證明文件；

3.1.3第三方費(fèi)用及支付方式。

3.2附件說明：

3.2.1附件三應(yīng)與合同一并提交，作為合同不可分割的一部分；

3.2.2附件三的內(nèi)容應(yīng)與合同中的相關(guān)條款一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：

1.1投資者未按約定支付投資款；

1.2管理方未按約定履行管理義務(wù)；

1.3第三方未按約定履行職責(zé)；

1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

2.1違約行為發(fā)生后，一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方；

2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

2.2.1支付違約金；

2.2.2恢復(fù)或賠償損失；

2.2.3采取補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任示例說明：

3.1投資者未按約定支付投資款：

3.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為投資款的[具體比例]%；

3.1.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

3.2管理方未按約定履行管理義務(wù)：

3.2.1違約方應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為管理費(fèi)用的[具體比例]%；

3.2.2投資者有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

3.3第三方未按約定履行職責(zé)：

3.3.1違約方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方費(fèi)用的[具體比例]%；

3.3.2甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。

3.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)：

3.4.1違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同標(biāo)的物價(jià)值的[具體比例]%；

3.4.2受害方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。全文完。2024年商鋪認(rèn)籌協(xié)議書（3100字），商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)籌雙方信息2.1投資方信息2.2投資方代表2.3出讓方信息2.4出讓方代表3.商鋪基本信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途3.4商鋪編號(hào)4.認(rèn)籌金額4.1認(rèn)籌總額4.2認(rèn)籌分期4.3付款方式4.4付款時(shí)間5.認(rèn)籌權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利5.2投資方義務(wù)5.3出讓方權(quán)利5.4出讓方義務(wù)6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同終止日期7.商鋪交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付方式7.4交付手續(xù)8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量檢測(cè)8.3質(zhì)量責(zé)任9.商鋪使用與維護(hù)9.1使用規(guī)則9.2維護(hù)責(zé)任9.3使用限制10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更程序12.4解除程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1其他條款14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3通知與送達(dá)14.4合同份數(shù)與效力14.5法律適用與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“商鋪”指位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米的商鋪。1.1.2本合同中“認(rèn)籌”指投資方在商鋪尚未正式開盤前，按照約定價(jià)格支付部分款項(xiàng)，以獲得購買商鋪的優(yōu)先權(quán)利。1.1.3本合同中“投資方”指愿意購買商鋪的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同中“出讓方”指擁有商鋪所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語的解釋以本合同中的定義為準(zhǔn)。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.認(rèn)籌雙方信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：公司2.1.2投資方法定代表人：2.1.3投資方聯(lián)系電話：2.2投資方代表2.2.1投資方代表姓名：2.2.2投資方代表聯(lián)系電話：2.2.3投資方代表身份證號(hào)碼：2.3出讓方信息2.3.1出讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3.2出讓方法定代表人：2.3.3出讓方聯(lián)系電話：2.4出讓方代表2.4.1出讓方代表姓名：2.4.2出讓方代表聯(lián)系電話：2.4.3出讓方代表身份證號(hào)碼：3.商鋪基本信息3.1商鋪位置3.1.1商鋪所在城市：市3.1.2商鋪所在區(qū)域：區(qū)3.1.3商鋪具體地址：路號(hào)3.2商鋪面積3.2.1商鋪建筑面積：平方米3.3商鋪用途3.3.1商鋪用途：商業(yè)零售3.4商鋪編號(hào)3.4.1商鋪編號(hào)：BP00014.認(rèn)籌金額4.1認(rèn)籌總額4.1.1認(rèn)籌總額：人民幣萬元整4.2認(rèn)籌分期4.2.1認(rèn)籌分期：期4.3付款方式4.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4付款時(shí)間4.4.1首期付款時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.4.2分期付款時(shí)間：每期付款時(shí)間與首期付款時(shí)間相同5.認(rèn)籌權(quán)利與義務(wù)5.1投資方權(quán)利5.1.1投資方有權(quán)在認(rèn)籌期限內(nèi)按照本合同約定支付認(rèn)籌款。5.1.2投資方有權(quán)在商鋪開盤后，優(yōu)先購買商鋪。5.1.3投資方有權(quán)要求出讓方按照合同約定交付商鋪。5.2投資方義務(wù)5.2.1投資方應(yīng)按照本合同約定支付認(rèn)籌款。5.2.2投資方應(yīng)遵守商鋪使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。5.3出讓方權(quán)利5.3.1出讓方有權(quán)要求投資方按照本合同約定支付認(rèn)籌款。5.3.2出讓方有權(quán)在投資方違約的情況下解除合同。5.4出讓方義務(wù)5.4.1出讓方應(yīng)按照本合同約定提供商鋪。5.4.2出讓方應(yīng)保證商鋪質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.合同期限6.1合同生效日期6.1.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起6.2合同終止日期6.2.1合同終止日期：商鋪交付之日起年內(nèi)7.商鋪交付7.1交付條件7.1.1商鋪交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2商鋪交付時(shí)應(yīng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2交付時(shí)間7.2.1交付時(shí)間：自合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)7.3交付方式7.3.1交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付7.4交付手續(xù)7.4.1投資方應(yīng)提供有效身份證件和支付憑證。7.4.2出讓方應(yīng)提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)法律文件。8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1商鋪建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2商鋪裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。8.2質(zhì)量檢測(cè)8.2.1出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并確保檢測(cè)結(jié)果符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2投資方有權(quán)要求對(duì)商鋪進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.3質(zhì)量責(zé)任8.3.1如商鋪存在質(zhì)量問題，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。9.商鋪使用與維護(hù)9.1使用規(guī)則9.1.1投資方應(yīng)按照商鋪的用途進(jìn)行合法經(jīng)營。9.1.2投資方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用功能。9.2維護(hù)責(zé)任9.2.1商鋪的日常維護(hù)責(zé)任由投資方承擔(dān)。9.2.2出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的公共設(shè)施維護(hù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1投資方未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌款的。10.1.2出讓方未按約定時(shí)間交付商鋪的。10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。10.3違約賠償10.3.1違約金按未履行部分的10%計(jì)算，最高不超過認(rèn)籌總額的20%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2解除條件12.2.1合同解除需符合法定解除條件或雙方協(xié)商一致。12.3變更程序12.3.1變更合同應(yīng)按原合同簽訂程序進(jìn)行。12.4解除程序12.4.1解除合同應(yīng)通知對(duì)方，并按原合同簽訂程序進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.2生效時(shí)間13.2.1合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日起。13.3終止條件13.3.1合同因履行完畢、解除或依法終止而終止。13.4終止程序13.4.1合同終止應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于商鋪圖紙、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。14.3通知與送達(dá)14.3.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.4合同份數(shù)與效力14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入：在商鋪交易過程中，為甲乙雙方提供信息、溝通和促成交易的中介機(jī)構(gòu)。15.2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行義務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。15.3.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在介入合同關(guān)系中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。16.1.2責(zé)任限額包括但不限于第三方因違約行為造成的損失、違約金等。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正、誠實(shí)的服務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。19.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。19.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)19.3.1第三方在介入合同關(guān)系后，與甲乙雙方共同履行合同約定的義務(wù)。19.3.2第三方在介入合同關(guān)系后，有權(quán)要求甲乙雙方共同承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行20.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自義務(wù)。20.1.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的履行情況。20.2合同變更20.2.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。20.2.2合同變更應(yīng)按原合同簽訂程序進(jìn)行。20.3合同解除20.3.1第三方介入后，如需解除合同，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。20.3.2合同解除應(yīng)通知對(duì)方，并按原合同簽訂程序進(jìn)行。20.4爭(zhēng)議解決20.4.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪位置圖要求：清晰標(biāo)注商鋪的具體位置、周邊環(huán)境及交通狀況。說明：用于確認(rèn)商鋪的地理位置和周邊配套設(shè)施。2.商鋪平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的房間布局、面積、門窗位置等。說明：用于明確商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)和使用功能。3.商鋪裝修效果圖要求：展示商鋪裝修后的外觀和內(nèi)部布局。說明：用于投資方了解商鋪裝修后的預(yù)期效果。4.商鋪質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包括結(jié)構(gòu)、材料、環(huán)保等方面的檢測(cè)結(jié)果。說明：用于確認(rèn)商鋪質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。5.認(rèn)籌款支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明投資方已按約定支付認(rèn)籌款。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供商鋪產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件，包括合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等。說明：用于證明商鋪所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至投資方。7.補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：用于明確合同中未約定或需要變更的事項(xiàng)。8.通知與送達(dá)憑證要求：提供通知送達(dá)的憑證，如快遞單、郵件回執(zhí)等。說明：用于證明已按照合同約定履行通知義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌款責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的1%計(jì)算。1.2擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償出讓方因此遭受的損失。2.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：出讓方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按逾期交付時(shí)間每延期一日支付商鋪價(jià)值的1%。2.2商鋪存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：出讓方應(yīng)修復(fù)質(zhì)量問題，并賠償投資方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的10%計(jì)算。3.2泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.投資方應(yīng)在合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)支付首期認(rèn)籌款人民幣10萬元。若投資方未按期支付，則應(yīng)向出讓方支付違約金人民幣1萬元。2.出讓方應(yīng)在合同簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)完成商鋪交付。若出讓方逾期交付，則應(yīng)向投資方支付違約金人民幣3萬元。3.中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方人民幣5萬元。全文完。2024年商鋪認(rèn)籌協(xié)議書（3100字），商業(yè)地產(chǎn)投資管理協(xié)議5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)籌商鋪的基本信息2.1商鋪的位置、面積、樓層2.2商鋪的類型、用途2.3商鋪的裝修狀況3.認(rèn)籌金的支付與退還3.1認(rèn)籌金的支付方式3.2認(rèn)籌金的退還條件3.3退還認(rèn)籌金的期限4.投資管理協(xié)議的基本內(nèi)容4.1投資管理方的權(quán)利與義務(wù)4.2投資管理方的職責(zé)4.3投資管理方的責(zé)任5.投資收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間6.商鋪運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理方的權(quán)利與義務(wù)6.2運(yùn)營管理方的職責(zé)6.3運(yùn)營管理方的責(zé)任7.商鋪轉(zhuǎn)讓與抵押7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2抵押的條件7.3轉(zhuǎn)讓與抵押的審批流程8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改與補(bǔ)充的方式10.2修改與補(bǔ)充的生效條件10.3修改與補(bǔ)充的備案11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1其他事項(xiàng)12.2其他條款13.附件13.1附件一：商鋪認(rèn)籌協(xié)議書13.2附件二：投資管理協(xié)議14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于本合同附件一《商鋪認(rèn)籌協(xié)議書》中所列明的具體位置、面積、樓層的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.2“投資管理協(xié)議”指本合同第二部分所約定的投資管理方與投資者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.1.3“投資者”指與投資管理方簽訂本合同并按照合同約定支付認(rèn)籌金的個(gè)人或單位。1.1.4“投資管理方”指負(fù)責(zé)商鋪運(yùn)營管理和投資收益分配的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有術(shù)語，除非上下文另有說明，否則均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.認(rèn)籌商鋪的基本信息2.1商鋪的位置、面積、樓層2.1.1商鋪位于市區(qū)路號(hào)。2.1.2商鋪總面積為平方米。2.1.3商鋪位于樓層。2.2商鋪的類型、用途2.2.1商鋪類型為商鋪，用途為零售、餐飲等商業(yè)活動(dòng)。2.2.2商鋪裝修狀況為毛坯。3.認(rèn)籌金的支付與退還3.1認(rèn)籌金的支付方式3.1.1投資者應(yīng)按照本合同附件一《商鋪認(rèn)籌協(xié)議書》的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金。3.1.2認(rèn)籌金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2認(rèn)籌金的退還條件3.2.1在商鋪尚未交付投資者使用前，投資者提出書面退還認(rèn)籌金的申請(qǐng)，經(jīng)投資管理方同意后，可退還認(rèn)籌金。3.3退還認(rèn)籌金的期限3.3.1退還認(rèn)籌金的期限為投資者提出退還申請(qǐng)后的個(gè)工作日內(nèi)。4.投資管理協(xié)議的基本內(nèi)容4.1投資管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1投資管理方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行運(yùn)營管理，并享有投資收益分配的權(quán)利。4.1.2投資管理方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行商鋪運(yùn)營管理，確保投資者權(quán)益。4.2投資管理方的職責(zé)4.2.1投資管理方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理，包括但不限于招商、租賃、維護(hù)等。4.2.2投資管理方負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，辦理商鋪相關(guān)手續(xù)。4.3投資管理方的責(zé)任4.3.1投資管理方因自身原因?qū)е律啼佭\(yùn)營出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.投資收益分配5.1收益分配比例5.1.1投資收益分配比例為投資者占70%，投資管理方占30%。5.2收益分配方式5.2.1投資收益按年度進(jìn)行分配。5.2.2分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬至投資者指定賬戶。5.3收益分配時(shí)間5.3.1投資收益分配時(shí)間為每個(gè)年度結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)。6.商鋪運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1運(yùn)營管理方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行運(yùn)營管理，并享有收益分配的權(quán)利。6.1.2運(yùn)營管理方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行商鋪運(yùn)營管理，確保投資者權(quán)益。6.2運(yùn)營管理方的職責(zé)6.2.1運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)