2024年房地產買賣合同應注意問題

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產買賣合同應注意問題本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產權屬證明第二條：房地產描述2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：附加條款10.1配套設施10.2物業(yè)管理10.3裝修限制第十一條：稅費承擔11.1稅費種類11.2稅費承擔方式第十二條：隱私保護12.1保護買受人隱私12.2保護出賣人隱私第十三條：合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.2合同副本持有方第十四條：其他約定14.1補充約定14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：___________1.1.2注冊地址：___________1.1.3法人代表：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.1.5電子郵箱：___________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：___________1.2.2注冊地址：___________1.2.3法人代表：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5電子郵箱：___________1.3房地產權屬證明1.3.1房地產權屬證書編號：___________1.3.2土地使用權取得方式：___________1.3.3房屋所有權取得方式：___________1.3.4權屬證明有效期限：___________第二條：房地產描述2.1房地產位置2.1.1坐落位置：___________2.1.2所在樓層：___________2.1.3建筑結構：___________2.1.4建成年份：___________2.2房地產面積2.2.1土地面積：___________2.2.2房屋面積：___________2.2.3面積誤差比：___________2.3房地產現(xiàn)狀2.3.1當前使用情況：___________2.3.2是否抵押或查封：___________2.3.3是否存在租賃關系：___________第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交總價：___________3.1.2付款方式：___________3.1.3定金金額：___________3.1.4首付款金額：___________3.1.5貸款金額：___________3.2支付方式3.2.1定金支付方式：___________3.2.2首付款支付方式：___________3.2.3貸款支付方式：___________3.2.4尾款支付方式：___________3.3支付時間3.3.1定金支付時間：___________3.3.2首付款支付時間：___________3.3.3貸款申請時間：___________3.3.4尾款支付時間：___________第四條：交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：___________4.1.2交付條件：___________4.1.3交付手續(xù)：___________4.2過戶手續(xù)4.2.1過戶所需材料：___________4.2.2過戶辦理時間：___________4.2.3過戶辦理費用：___________第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.1.1保證房屋權屬清晰：___________5.1.2保證房屋符合買賣合同約定：___________5.1.3協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)：___________5.1.4辦理房屋過戶手續(xù)：___________5.2買受人權利與義務5.2.1支付房價款：___________5.2.2按照約定時間辦理貸款手續(xù)：___________5.2.3協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)：___________5.2.4接收并妥善使用房屋：___________第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1未按約定時間交付房屋：___________6.1.2房屋實際面積與合同約定面積誤差比超過約定范圍：___________6.1.3未按約定時間辦理過戶手續(xù)：___________6.2買受人違約責任6.2.1未按約定時間支付房價款：___________6.2.2買受人未按約定時間辦理貸款手續(xù)：___________6.2.3買受人拒絕接收房屋：___________第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條至第十四條的內容待補充。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：___________8.1.2合同變更的程序：___________8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件：___________8.2.2合同解除的程序：___________第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1合同生效的條件：___________9.1.2合同生效的證明：___________9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件：___________9.2.2合同終止后的處理：___________第十條：附加條款10.1配套設施10.1.1配套設施的種類：___________10.1.2配套設施的交付時間：___________10.1.3配套設施的質量標準：___________10.2物業(yè)管理10.2.1物業(yè)管理公司：___________10.2.2物業(yè)管理費用：___________10.2.3物業(yè)管理的責任范圍：___________10.3裝修限制10.3.1裝修限制的條款：___________10.3.2裝修申請程序：___________10.3.3裝修驗收標準：___________第十一條：稅費承擔11.1稅費種類11.1.1需要繳納的稅費：___________11.1.2稅費的計算方式：___________11.2稅費承擔方式11.2.1稅費承擔的方式：___________11.2.2稅費承擔的期限：___________第十二條：隱私保護12.1保護買受人隱私12.1.1保護隱私的措施：___________12.1.2違反隱私保護的后果：___________12.2保護出賣人隱私12.2.1保護隱私的措施：___________12.2.2違反隱私保護的后果：___________第十三條：合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.1.1合同副本數(shù)量：___________13.1.2合同副本持有方：___________13.2合同副本持有方的責任：___________第十四條：其他約定14.1補充約定14.1.1補充約定的內容：___________14.1.2補充約定的生效條件：___________14.2未盡事宜14.2.1未盡事宜的處理方式：___________14.2.2未盡事宜的補充協(xié)議：___________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、過戶機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照約定履行其職責，確保合同履行過程中的公正、合法與順利進行。1.2.2第三方應對其提供的服務或產品的質量、合法性及準確性負責。1.2.3第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入的申請2.1.1甲乙方可根據合同履行需要，共同選擇合適的第三方提供服務。2.1.2甲乙方可協(xié)商確定第三方的介入時間、方式及職責。2.2第三方介入的確認2.2.1甲乙方可通過書面形式確認第三方的介入，并明確介入的具體事項。2.2.2甲乙方可對第三方的介入進行監(jiān)督和評價，確保其合法合規(guī)履行職責。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用的確定3.1.1甲乙方可根據市場行情及第三方提供的服務內容，協(xié)商確定第三方的費用。3.1.2第三方費用的計算方式、支付時間及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方費用的支付3.2.1甲乙方可按照約定時間支付第三方費用。3.2.2支付第三方費用時，甲乙方可要求提供相應的收款憑證。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1甲乙方可根據合同履行過程中第三方的職責及風險程度，協(xié)商確定第三方的責任限額。4.1.2第三方責任限額應在合同中明確表述，以便于甲乙雙方了解和掌握。4.2第三方責任限額的調整4.2.1在合同履行過程中，如第三方職責發(fā)生變更，甲乙方可協(xié)商調整第三方責任限額。4.2.2調整第三方責任限額時，應以書面形式進行確認。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約的處理方式5.1.1如第三方未按照約定履行其職責，甲乙方可要求第三方承擔違約責任。5.1.2第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方可要求第三方進行賠償。5.2第三方違約的賠償方式5.2.1第三方違約賠償?shù)姆绞娇梢园ǖ幌抻诜颠€已支付的費用、支付違約金等。5.2.2第三方違約賠償?shù)木唧w金額及計算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定6.1.1第三方在履行合同過程中，應遵循甲乙方的指示和要求，但不得違反法律法規(guī)及合同約定。6.1.2甲乙方可對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，以確保合同的順利履行。6.2第三方與甲乙方的權益劃分6.2.1第三方在履行合同過程中所取得的權益，應歸甲乙方所有。6.2.2第三方在履行合同過程中產生的義務和責任，由第三方自行承擔。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更與解除的條件7.1.1合同變更與解除的條件應符合本合同及其補充協(xié)議的約定。7.1.2合同變更與解除的程序應按照本合同及其補充協(xié)議的約定進行。7.2第三方在合同變更與解除過程中的責任7.2.1如合同變更或解除導致第三方無法繼續(xù)履行其職責，第三方應按照甲乙方的要求采取相應措施。7.2.2第三方在合同變更或解除過程中產生的費用及損失，由甲乙雙方協(xié)商承擔。第八條：爭議解決方式8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方之間的爭議可提交仲裁機構進行仲裁。8.3如仲裁無法解決爭議，甲乙雙方與第三方之間的爭議可依法向人民法院提起訴訟。第九條至第十四條的內容待補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產權屬證明附件2：買賣雙方身份證明附件3：房地產現(xiàn)狀照片附件4：房屋買賣合同附件5：付款憑證附件6：過戶手續(xù)辦理清單附件7：第三方服務合同附件8：評估報告附件9：貸款批準函附件10：物業(yè)管理協(xié)議附件11：裝修許可證明附件12：補充協(xié)議附件13：合同履行過程中的其他重要文件附件1：房地產權屬證明詳細要求：應包括房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的原件及復印件。附件說明：權屬證明用于證明房地產的合法性和出賣人的所有權。附件2：買賣雙方身份證明詳細要求：應提供有效身份證件的原件及復印件，如身份證、護照等。附件說明：身份證明用于驗證買賣雙方的身份真實性。附件3：房地產現(xiàn)狀照片詳細要求：應提供反映房地產現(xiàn)狀的清晰照片，包括房屋外觀、內部格局、配套設施等。附件說明：現(xiàn)狀照片用于記錄房地產的實際狀況。附件4：房屋買賣合同詳細要求：應包括本合同正本及其補充協(xié)議。附件說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣權利義務的法律文件。附件5：付款憑證詳細要求：應包括所有付款的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據等。附件說明：付款憑證用于證明買賣雙方付款的合法性和金額的正確性。附件6：過戶手續(xù)辦理清單詳細要求：應包括過戶所需的所有文件和辦理流程的詳細清單。附件說明：過戶手續(xù)辦理清單用于指導買賣雙方完成過戶手續(xù)。附件7：第三方服務合同詳細要求：應包括與中介方、評估機構、貸款銀行、過戶機構等簽訂的服務合同。附件說明：第三方服務合同用于明確第三方的服務內容、費用及責任。附件8：評估報告詳細要求：應包括房地產評估機構的評估報告原件及復印件。附件說明：評估報告用于確定房地產的市場價值。附件9：貸款批準函詳細要求：應包括貸款銀行出具的貸款批準函原件及復印件。附件說明：貸款批準函用于證明買受人貸款的批準情況。附件10：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：應包括與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議原件及復印件。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議用于規(guī)定物業(yè)管理的條款和條件。附件11：裝修許可證明詳細要求：應包括裝修許可證明的原件及復印件。附件說明：裝修許可證明用于證明買受人的裝修行為合法。