2024年度西安商品房預(yù)售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安商品房預(yù)售合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.2預(yù)購(gòu)方基本信息2.預(yù)售房的基本情況2.1預(yù)售房的位置2.2預(yù)售房的面積2.3預(yù)售房的戶型結(jié)構(gòu)2.4預(yù)售房的配套設(shè)施3.預(yù)售房的價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售房的總價(jià)格3.2付款方式及期限3.3首付比例及時(shí)間3.4預(yù)付款及尾款4.合同履行及交付4.1合同履行期限4.2預(yù)售房交付時(shí)間4.3預(yù)售房交付條件4.4預(yù)售房交付手續(xù)5.預(yù)售房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1預(yù)售房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2預(yù)售房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.預(yù)售房質(zhì)量保證6.1預(yù)售房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式7.預(yù)售房使用及維護(hù)7.1預(yù)售房使用范圍7.2預(yù)售房維護(hù)責(zé)任7.3預(yù)售房維修責(zé)任8.違約責(zé)任及賠償8.1預(yù)購(gòu)方違約責(zé)任8.2預(yù)售方違約責(zé)任8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟機(jī)構(gòu)10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除手續(xù)11.合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同變更手續(xù)11.3合同終止條件12.合同的解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止手續(xù)13.合同附件13.1附件一：預(yù)售房平面圖13.2附件二：預(yù)售房配套設(shè)施清單13.3附件三：付款計(jì)劃表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1預(yù)售方基本信息預(yù)售方名稱：________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.2預(yù)購(gòu)方基本信息預(yù)購(gòu)方名稱（個(gè)人）：________法定代理人（或本人）：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.預(yù)售房的基本情況2.1預(yù)售房的位置預(yù)售房坐落地址：________所在區(qū)域：________所屬小區(qū)：________2.2預(yù)售房的面積預(yù)售房建筑面積：________平方米預(yù)售房套內(nèi)面積：________平方米2.3預(yù)售房的戶型結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)：________房間數(shù)量：________衛(wèi)生間數(shù)量：________陽(yáng)臺(tái)數(shù)量：________2.4預(yù)售房的配套設(shè)施配套設(shè)施：________綠化率：________容積率：________3.預(yù)售房的價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售房的總價(jià)格預(yù)售房總價(jià)格：________元3.2付款方式及期限付款方式：________付款期限：________3.3首付比例及時(shí)間首付比例：________首付時(shí)間：________3.4預(yù)付款及尾款預(yù)付款金額：________元預(yù)付款時(shí)間：________尾款金額：________元尾款時(shí)間：________4.合同履行及交付4.1合同履行期限合同履行期限：________4.2預(yù)售房交付時(shí)間預(yù)售房交付時(shí)間：________4.3預(yù)售房交付條件交付條件：________4.4預(yù)售房交付手續(xù)交付手續(xù)：________5.預(yù)售房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1預(yù)售房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)轉(zhuǎn)移手續(xù)：________5.2預(yù)售房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間轉(zhuǎn)移時(shí)間：________5.3預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用登記費(fèi)用：________6.預(yù)售房質(zhì)量保證6.1預(yù)售房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________6.2質(zhì)量保證期限保證期限：________6.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式處理方式：________8.違約責(zé)任及賠償8.1預(yù)購(gòu)方違約責(zé)任（1）預(yù)購(gòu)方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向預(yù)售方支付_____%的違約金。（2）預(yù)購(gòu)方擅自變更合同內(nèi)容或解除合同的，應(yīng)向預(yù)售方支付_____%的違約金。8.2預(yù)售方違約責(zé)任（1）預(yù)售方未按約定交付房屋的，應(yīng)向預(yù)購(gòu)方支付_____%的違約金。（2）預(yù)售方交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還預(yù)購(gòu)方已支付的全部款項(xiàng)。8.3違約賠償方式違約賠償金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為______。9.3訴訟機(jī)構(gòu)訴訟機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同的生效與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)解除。（2）一方違約且違約方在接到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除手續(xù)合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要的解除手續(xù)。11.合同的變更與終止11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需作相應(yīng)調(diào)整的。11.2合同變更手續(xù)合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。12.合同的解除與終止12.1合同解除條件同10.212.2合同終止條件同11.312.3合同解除與終止手續(xù)同10.313.合同附件13.1附件一：預(yù)售房平面圖13.2附件二：預(yù)售房配套設(shè)施清單13.3附件三：付款計(jì)劃表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，預(yù)售方執(zhí)______份，預(yù)購(gòu)方執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方以外的，為促成合同簽訂或履行提供中介、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方進(jìn)行合同談判和簽訂。（2）咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢，幫助預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方了解合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。（3）擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，確保合同履行。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在提供中介、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為______元，超出部分由預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方自行承擔(dān)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1中介方責(zé)任（1）中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。（2）中介方不得泄露預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方的商業(yè)秘密。（3）中介方因提供虛假信息或違反合同約定給預(yù)售方或預(yù)購(gòu)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2咨詢方責(zé)任（1）咨詢方提供的服務(wù)應(yīng)客觀、公正，不得偏袒任何一方。（2）咨詢方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。（3）咨詢方因提供錯(cuò)誤信息或違反合同約定給預(yù)售方或預(yù)購(gòu)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3擔(dān)保方責(zé)任（1）擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。（2）擔(dān)保方在履行擔(dān)保義務(wù)時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保資金的安全。（3）擔(dān)保方因未履行擔(dān)保義務(wù)或違反合同約定給預(yù)售方或預(yù)購(gòu)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與預(yù)售方的劃分（1）第三方在提供中介、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，不得干預(yù)預(yù)售方的經(jīng)營(yíng)決策。（2）第三方與預(yù)售方之間的糾紛，由雙方自行解決，不得影響合同履行。17.2第三方與預(yù)購(gòu)方的劃分（1）第三方在提供中介、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，不得干預(yù)預(yù)購(gòu)方的權(quán)益。（2）第三方與預(yù)購(gòu)方之間的糾紛，由雙方自行解決，不得影響合同履行。17.3第三方與合同履行的劃分（1）第三方不得以任何形式干預(yù)合同履行。（2）第三方在提供中介、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保不損害預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。18.第三方介入合同的變更與解除18.1合同變更（1）如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，應(yīng)經(jīng)預(yù)售方、預(yù)購(gòu)方和第三方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2合同解除（1）如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，預(yù)售方、預(yù)購(gòu)方和第三方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要的解除手續(xù)。19.第三方介入合同的終止19.1合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。（3）合同終止的其他條件。19.2合同終止手續(xù)合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要的終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售房平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰展示預(yù)售房的結(jié)構(gòu)布局，包括房間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、客廳等位置和面積。說(shuō)明：預(yù)售房平面圖是預(yù)購(gòu)方了解房屋結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：預(yù)售房配套設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出預(yù)售房的配套設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)、燃?xì)狻⑴瘹獾?。說(shuō)明：配套設(shè)施清單是預(yù)購(gòu)方了解房屋附屬設(shè)施的重要依據(jù)，應(yīng)確保其全面性和準(zhǔn)確性。3.附件三：付款計(jì)劃表要求：付款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出各階段的付款金額、時(shí)間及支付方式。說(shuō)明：付款計(jì)劃表是雙方明確付款責(zé)任和時(shí)間的依據(jù)，應(yīng)確保其明確性和可操作性。4.附件四：合同簽訂雙方的身份證明復(fù)印件要求：提供雙方有效身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件的正本及復(fù)印件。說(shuō)明：身份證明復(fù)印件是雙方履行合同的法律依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。5.附件五：預(yù)售房產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供預(yù)售房的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件是確保預(yù)售房產(chǎn)權(quán)合法性的依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。6.附件六：預(yù)售房質(zhì)量保證書要求：質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限和質(zhì)量問(wèn)題處理方式。說(shuō)明：質(zhì)量保證書是保障預(yù)購(gòu)方權(quán)益的重要依據(jù)，應(yīng)確保其明確性和可操作性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)購(gòu)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付款項(xiàng)：預(yù)購(gòu)方應(yīng)向預(yù)售方支付_____%的違約金。（2）擅自變更合同內(nèi)容：預(yù)購(gòu)方應(yīng)向預(yù)售方支付_____%的違約金。（3）未按約定使用房屋：預(yù)購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償預(yù)售方損失。2.預(yù)售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)交付房屋：預(yù)售方應(yīng)向預(yù)購(gòu)方支付_____%的違約金。（2）交付的房屋不符合約定：預(yù)售方應(yīng)修復(fù)房屋或退還預(yù)購(gòu)方已支付的全部款項(xiàng)。（3）未按約定履行其他義務(wù)：預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償預(yù)購(gòu)方損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）泄露商業(yè)秘密：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方損失。（2）提供虛假信息：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法