2024年度高檔住宅區(qū)商品房物業(yè)管理全面服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高檔住宅區(qū)商品房物業(yè)管理全面服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)項目1.3物業(yè)服務(wù)標準1.4物業(yè)服務(wù)費用2.物業(yè)管理職責與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的職責2.2業(yè)主的義務(wù)與責任2.3物業(yè)管理方與業(yè)主的協(xié)作3.物業(yè)服務(wù)期限與續(xù)約3.1物業(yè)服務(wù)期限3.2物業(yè)服務(wù)續(xù)約條件3.3物業(yè)服務(wù)終止條件4.物業(yè)服務(wù)費用收取與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.4物業(yè)服務(wù)費用爭議解決5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全使用6.業(yè)主大會與業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會的召開6.2業(yè)主委員會的設(shè)立與職責6.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的決策程序7.物業(yè)安全與消防管理7.1物業(yè)安全管理7.2消防安全管理7.3安全事故處理8.物業(yè)綠化與環(huán)境管理8.1物業(yè)綠化管理8.2環(huán)境保護與清潔衛(wèi)生8.3生態(tài)平衡與節(jié)能減排9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控與考核9.1質(zhì)量監(jiān)控體系9.2考核標準與方法9.3質(zhì)量改進措施10.物業(yè)合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除的程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述1.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同項下的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于住宅小區(qū)的公共區(qū)域管理、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護、消防管理、車輛停放管理、公共設(shè)施設(shè)備維護、業(yè)主委員會工作協(xié)助、社區(qū)文化活動組織等。1.2物業(yè)服務(wù)項目具體服務(wù)項目包括：（1）小區(qū)公共區(qū)域的安全巡查；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護保養(yǎng)；（3）小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護；（4）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與垃圾清運；（5）小區(qū)秩序的維護，包括門禁管理；（6）小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的檢查與維護；（7）小區(qū)車輛停放的管理與服務(wù)；（8）小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施的維修和更新；（9）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作的協(xié)助；（10）社區(qū)文化活動的組織與實施。1.3物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本合同的具體約定，確保業(yè)主的居住安全和舒適。1.4物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用按年度收取，具體收費標準由雙方在合同中約定，并應考慮物業(yè)面積、服務(wù)項目、市場價格等因素。2.物業(yè)管理職責與義務(wù)2.1物業(yè)管理方的職責物業(yè)管理方應按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責，確保小區(qū)的有序運行和業(yè)主的生活質(zhì)量。2.2業(yè)主的義務(wù)與責任業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)、本合同約定及小區(qū)規(guī)章制度，積極配合物業(yè)管理方的各項工作。2.3物業(yè)管理方與業(yè)主的協(xié)作3.物業(yè)服務(wù)期限與續(xù)約3.1物業(yè)服務(wù)期限本合同的有效期為自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2物業(yè)服務(wù)續(xù)約條件物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，如雙方無異議，可按本合同約定續(xù)約，續(xù)約期限為一年。3.3物業(yè)服務(wù)終止條件（1）物業(yè)管理方嚴重違約；（2）業(yè)主大會決定終止物業(yè)服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定應終止物業(yè)服務(wù)的情況。4.物業(yè)服務(wù)費用收取與支付4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修資金等。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用應按月支付，業(yè)主應在每月規(guī)定的繳費時間內(nèi)繳納。4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應遵循公平、合理的原則，并提前通知業(yè)主。4.4物業(yè)服務(wù)費用爭議解決如業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費用有異議，可向物業(yè)管理方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向相關(guān)行政管理部門投訴或申請仲裁。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)物業(yè)管理方應定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，物業(yè)管理方可提出設(shè)施設(shè)備更新改造計劃，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準后實施。5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全使用物業(yè)管理方應加強設(shè)施設(shè)備安全使用教育，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。8.物業(yè)安全與消防管理8.1物業(yè)安全管理物業(yè)管理方應制定小區(qū)安全管理制度，包括門禁制度、訪客登記制度、安全巡查制度等，確保小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。8.2消防安全管理物業(yè)管理方應定期檢查小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效；組織消防演練，提高業(yè)主的消防意識。8.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應及時采取應急措施，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理事故，同時通知業(yè)主。9.物業(yè)綠化與環(huán)境管理8.1物業(yè)綠化管理物業(yè)管理方應制定綠化養(yǎng)護計劃，確保小區(qū)綠化帶的整潔美觀；合理規(guī)劃綠化布局，維護生態(tài)平衡。8.2環(huán)境保護與清潔衛(wèi)生物業(yè)管理方應加強環(huán)境保護意識，做好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾分類、垃圾收集處理等。8.3生態(tài)平衡與節(jié)能減排物業(yè)管理方應采取措施，促進小區(qū)生態(tài)平衡，降低能源消耗，實現(xiàn)節(jié)能減排。10.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控與考核9.1質(zhì)量監(jiān)控體系物業(yè)管理方應建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，對物業(yè)服務(wù)進行定期檢查和考核。9.2考核標準與方法考核標準與方法應包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主滿意度、設(shè)施設(shè)備維護狀況等。9.3質(zhì)量改進措施根據(jù)考核結(jié)果，物業(yè)管理方應制定質(zhì)量改進措施，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。11.物業(yè)合同爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商和調(diào)解可由物業(yè)管理方和業(yè)主自行進行；仲裁和訴訟應依法向有管轄權(quán)的人民法院提起。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。12.合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）物業(yè)管理方或業(yè)主嚴重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應書面通知對方，并自通知送達之日起生效。13.違約責任12.1違約行為定義違約行為指合同當事人違反合同約定的行為。12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償標準違約賠償標準應依據(jù)實際損失和合同約定確定。14.其他約定事項13.1通知與送達本合同項下的通知應以書面形式送達，送達地址為合同雙方約定的地址。13.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。13.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，依據(jù)本合同約定參與物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護、安全監(jiān)控、綠化管理、社區(qū)活動組織等工作的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)的具體實施；（2）設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（3）安全監(jiān)控與消防管理；（4）綠化與環(huán)境維護；（5）社區(qū)文化活動的組織與實施；（6）其他本合同約定需要第三方參與的工作。2.甲乙方增加的額外條款及說明2.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)、許可和經(jīng)驗，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2第三方合同簽訂甲乙雙方應與第三方簽訂獨立的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.3第三方服務(wù)標準第三方提供的服務(wù)標準應不低于本合同約定的標準，并確保服務(wù)質(zhì)量。2.4第三方費用及支付第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并按照約定的方式和時間支付。3.第三方的責任限額3.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同約定的職責范圍內(nèi)，因自身原因造成甲乙雙方或業(yè)主損失時，應承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和風險；（2）第三方服務(wù)的范圍和規(guī)模；（3）行業(yè)慣例和市場標準；（4）甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果。3.3第三方責任限額的書面約定甲乙雙方應在合作協(xié)議中明確第三方的責任限額，并作為合同附件。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分第三方應按照合作協(xié)議和本合同約定，履行相應的職責，甲乙雙方應配合第三方的正常工作。4.2權(quán)利與義務(wù)劃分第三方在履行職責過程中，享有相應的權(quán)利，并承擔相應的義務(wù)，具體詳見合作協(xié)議。4.3溝通與協(xié)調(diào)4.4責任歸屬第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失，由第三方承擔相應責任；若第三方履行職責時，因甲乙雙方的原因造成損失，由甲乙雙方承擔相應責任。5.第三方介入的審批程序5.1第三方引入審批甲乙雙方引入第三方前，應提交第三方資質(zhì)證明和合作協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可引入。5.2第三方變更審批如需變更第三方，甲乙雙方應重新進行審批程序，確保變更后的第三方符合要求。5.3第三方退出審批第三方退出本合同約定的服務(wù)范圍，甲乙雙方應進行審批程序，確保退出過程平穩(wěn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：包括物業(yè)服務(wù)的具體范圍、標準、費用、期限等。2.第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：包括第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。3.業(yè)主大會決議詳細要求和說明：包括業(yè)主大會的召開程序、決議內(nèi)容、執(zhí)行情況等。4.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求和說明：包括小區(qū)管理規(guī)則、業(yè)主行為規(guī)范、安全防范措施等。5.物業(yè)服務(wù)費用清單詳細要求和說明：包括物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：包括小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、維護保養(yǎng)記錄等。7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細要求和說明：包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。8.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議詳細要求和說明：包括合同解除的原因、程序、雙方責任等。9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄詳細要求和說明：包括糾紛發(fā)生的時間、地點、原因、處理結(jié)果等。10.業(yè)主投訴及處理記錄詳細要求和說明：包括業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。第三方未按照合作協(xié)議提供服務(wù)。業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：違約行為的認定依據(jù)本合同的具體條款。責任認定標準以實際損失為原則，包括直接損失和間接損失。3.違約責任認定示例：示例一：物業(yè)管理方未按時進行公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，導致設(shè)施設(shè)備損壞，造成業(yè)主不便。物業(yè)管理方應承擔維修費用和賠償業(yè)主的損失。示例二：第三方未按照合作協(xié)議提供約定的服務(wù)質(zhì)量，導致業(yè)主財產(chǎn)損失。第三方應賠償業(yè)主的損失，并承擔違約責任。示例三：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理方可依法采取催告、訴訟等措施追討欠款。全文完。2024年度高檔住宅區(qū)商品房物業(yè)管理全面服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修2.3物業(yè)綠化、保潔、安保2.4物業(yè)房屋維修2.5物業(yè)客戶服務(wù)2.6物業(yè)其他服務(wù)第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求3.1物業(yè)服務(wù)標準3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核3.3物業(yè)服務(wù)改進措施第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費標準4.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期5.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期5.3物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一條合同生效與變更11.1合同生效日期11.2合同變更第十二條合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員第十四條合同其他約定14.1法律適用14.2通知送達14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理2.1.1公用部位管理：包括但不限于電梯、樓梯、公共走廊、衛(wèi)生間、垃圾房等。2.1.2設(shè)施設(shè)備管理：包括但不限于供水供電、供氣、消防、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修2.2.1定期檢查：對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進行定期檢查，確保正常運行。2.2.2維修服務(wù)：對發(fā)現(xiàn)的問題進行及時維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。2.3物業(yè)綠化、保潔、安保2.3.1綠化管理：負責小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護、修剪和花卉的擺放。2.3.2保潔服務(wù)：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常保潔工作。2.3.3安保服務(wù)：負責小區(qū)的安全巡邏、門衛(wèi)管理和突發(fā)事件處理。2.4物業(yè)房屋維修2.4.1房屋報修：業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋問題可向物業(yè)報修，物業(yè)應在規(guī)定時間內(nèi)響應。2.4.2維修處理：物業(yè)接到報修后，應在規(guī)定時間內(nèi)進行維修處理。2.5物業(yè)客戶服務(wù)2.5.1服務(wù)：設(shè)立24小時服務(wù)，接受業(yè)主咨詢、報修等。2.5.2業(yè)主活動：定期組織業(yè)主活動，增進鄰里關(guān)系。2.6物業(yè)其他服務(wù)2.6.1停車管理：負責小區(qū)內(nèi)停車場的規(guī)劃、收費和管理。2.6.2水電抄表：定期抄表，確保水電費用準確。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求3.1物業(yè)服務(wù)標準3.1.1服務(wù)標準應符合國家、行業(yè)及地方相關(guān)法規(guī)標準。3.1.2服務(wù)標準應滿足業(yè)主合理需求。3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核3.2.1定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進依據(jù)。3.2.2考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)態(tài)度、工作效率、問題處理等。3.3物業(yè)服務(wù)改進措施3.3.1根據(jù)考核結(jié)果，制定針對性的改進措施。3.3.2定期評估改進措施實施效果，持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費標準4.1.1物業(yè)管理服務(wù)收費標準應遵循公開、合理、透明的原則。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費標準應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。4.2.2業(yè)主應在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整4.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整應遵循相關(guān)規(guī)定，并提前告知業(yè)主。4.3.2物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期：____年____月____日5.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期：____年____月____日5.3物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約：雙方可在物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿前進行續(xù)約。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。6.1.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議的權(quán)利。6.2甲方義務(wù)6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.2.2按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2要求甲方按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。7.2乙方義務(wù)7.2.1嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2.2及時處理甲方提出的意見和建議。第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按日計收，日滯納金為應繳費用千分之五。8.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損害的，應承擔賠償責任。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應向甲方支付違約金，違約金為每日應提供服務(wù)費用的五倍。8.2.2乙方未能及時處理甲方提出的合理意見和建議的，應向甲方支付違約金，違約金為每次事件的五百元。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1若雙方協(xié)商或訴訟期間，任何一方不得擅自中斷物業(yè)管理服務(wù)。9.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極配合。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正的，對方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后，合同可解除。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿且未續(xù)約的，合同終止。10.2.2合同因解除而終止的，終止日期以實際解除通知為準。第十一條合同生效與變更11.1合同生效日期11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十二條合同附件12.1合同附件清單12.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費標準12.1.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細則12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應與合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點：________13.3簽署人員13.3.1甲方代表：________13.3.2乙方代表：________第十四條合同其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知送達14.2.1任何一方變更通知地址的，應及時書面告知對方。14.2.2通知送達以實際收到為準，如未收到，自通知發(fā)出之日起七日內(nèi)視為送達。14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同如有爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1甲方權(quán)利15.1.1甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)提供第三方服務(wù)。15.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評估。15.1.3甲方有權(quán)要求乙方對第三方服務(wù)中出現(xiàn)的問題進行整改。15.2乙方義務(wù)15.2.1乙方應按照甲方要求，提供符合合同約定的第三方服務(wù)。15.2.2乙方應確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.2.3乙方應配合甲方對第三方服務(wù)的監(jiān)督和評估。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照合同約定，履行其服務(wù)義務(wù)。15.3.2第三方服務(wù)中出現(xiàn)的問題，乙方應承擔責任并予以解決。15.4爭議解決15.4.1雙方就第三方服務(wù)發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。15.4.2協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.5合同解除15.5.1任何一方違反本合同關(guān)于第三方服務(wù)的約定，另一方有權(quán)解除合同。15.5.2合同解除后，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。15.6其他約定15.6.1本合同關(guān)于第三方服務(wù)的條款，不構(gòu)成甲方對乙方或第三方的任何授權(quán)或委托。15.6.2本合同關(guān)于第三方服務(wù)的條款，不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行。15.7合同生效15.7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.8附件15.8.1本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量考核標準等。15.9合同解釋15.9.1本合同條款的解釋，應以合同為準。15.9.2本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。15.10爭議解決15.10.1雙方就本合同發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。15.10.2協(xié)商不成的，雙方可向合同