2024南京地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同終止及退款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同終止及退款協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.2買受方基本信息2.預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.預(yù)售合同簽訂及履行情況3.1預(yù)售合同簽訂日期3.2預(yù)付款支付情況3.3預(yù)售合同履行情況4.合同終止原因及依據(jù)4.1合同終止原因4.2合同終止依據(jù)5.退款金額及方式5.1退款金額計算5.2退款支付方式5.3退款時間安排6.退款后的房屋處理6.1房屋返還6.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)方式9.3送達(dá)地址10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同有效期限11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同解除條款11.3保密條款12.合同附件12.1附件一：預(yù)售合同12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1雙方簽署13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息（1）名稱：地產(chǎn)有限公司（2）住所地：南京市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：13856781.2買受方基本信息（1）姓名：（2）住所地：南京市區(qū)路號（3）聯(lián)系電話：13956782.預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置南京市區(qū)路號，小區(qū)1棟2單元202室2.2房屋面積建筑面積：100平方米，使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途住宅3.預(yù)售合同簽訂及履行情況3.1預(yù)售合同簽訂日期2023年5月10日3.2預(yù)付款支付情況買受方已支付預(yù)付款人民幣10萬元3.3預(yù)售合同履行情況預(yù)售方已按照合同約定，辦理了房屋預(yù)售許可證4.合同終止原因及依據(jù)4.1合同終止原因由于買受方個人原因，無法繼續(xù)履行購房合同4.2合同終止依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條5.退款金額及方式5.1退款金額計算買受方應(yīng)退還的款項為已支付的預(yù)付款人民幣10萬元，扣除已發(fā)生的相關(guān)費用后，實際退款金額為人民幣9.5萬元5.2退款支付方式通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至買受方指定賬戶5.3退款時間安排自合同終止之日起30個工作日內(nèi)完成退款6.退款后的房屋處理6.1房屋返還預(yù)售方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好地返還給買受方6.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移買受方放棄房屋權(quán)屬，預(yù)售方無需進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.爭議解決方式7.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議7.2爭議解決途徑如協(xié)商不成，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為定義（1）預(yù)售方違約行為：未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）買受方違約行為：未按照合同約定支付購房款項，或單方面終止合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）預(yù)售方違約責(zé)任：應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為已收預(yù)付款的20%。（2）買受方違約責(zé)任：應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金為已收預(yù)付款的10%。8.3賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)（1）預(yù)售方賠償：如因預(yù)售方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)賠償買受方因購房產(chǎn)生的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）買受方賠償：如因買受方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)賠償預(yù)售方因購房而產(chǎn)生的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。9.通知與送達(dá)9.1通知方式通過書面形式送達(dá)，包括但不限于郵寄、專人遞送、電子郵件等方式。9.2送達(dá)方式（1）郵寄送達(dá)：以掛號信方式，自發(fā)出之日起3個工作日內(nèi)送達(dá)。（2）專人遞送：自發(fā)出之日起1個工作日內(nèi)送達(dá)。（3）電子郵件送達(dá)：自發(fā)出之日起1小時內(nèi)送達(dá)。9.3送達(dá)地址（1）預(yù)售方送達(dá)地址：南京市區(qū)路號（2）買受方送達(dá)地址：南京市區(qū)路號10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署并自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期2023年5月10日10.3合同有效期限自合同生效之日起至合同終止日止。11.其他約定事項11.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同解除條款（1）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致后可解除合同。11.3保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同附件12.1附件一：預(yù)售合同12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1雙方簽署預(yù)售方（蓋章）：地產(chǎn)有限公司買受方（簽字）：13.2簽署日期2023年5月10日13.3簽署地點南京市區(qū)路號14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責(zé)任雙方對本合同負(fù)有妥善保管的責(zé)任，確保合同的有效性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁委員會等，其參與合同履行的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額為本合同總價款的5%。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方責(zé)任界定（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因合同雙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便完成專業(yè)服務(wù)。15.5第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與預(yù)售方的關(guān)系第三方作為預(yù)售方的代理人，協(xié)助預(yù)售方完成合同履行的相關(guān)事宜，其行為視為預(yù)售方的行為。16.2第三方與買受方的關(guān)系第三方作為買受方的代理人，協(xié)助買受方完成合同履行的相關(guān)事宜，其行為視為買受方的行為。16.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的事宜，不得偏袒任何一方。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1第三方介入的條件（1）合同雙方同意引入第三方參與合同履行。（2）第三方具備完成合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。17.2第三方介入的程序（1）合同雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜。（2）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）第三方按照合作協(xié)議，參與合同履行。17.3第三方介入后的合同履行（1）合同雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時通知合同雙方，并協(xié)助解決。17.4第三方介入后的爭議解決（1）合同雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。18.第三方介入后的合同終止（1）合同雙方或第三方提出終止第三方介入的，應(yīng)書面通知其他各方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、預(yù)售房屋基本情況、預(yù)售合同簽訂及履行情況、合同終止原因及依據(jù)等條款。說明：此附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房屋測繪報告詳細(xì)要求：包括房屋位置、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等測繪數(shù)據(jù)。說明：此附件作為房屋實際情況的證明，用于確認(rèn)房屋的面積和結(jié)構(gòu)。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款時間、付款金額、付款方式等詳細(xì)信息。說明：此附件作為買受方支付預(yù)付款的憑證，用于證明買受方已履行付款義務(wù)。4.附件四：退款憑證詳細(xì)要求：包括退款時間、退款金額、退款方式等詳細(xì)信息。說明：此附件作為預(yù)售方退還買受方預(yù)付款的憑證，用于證明退款已實際發(fā)生。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等條款。說明：此附件作為第三方參與合同履行的協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等條款。說明：此附件作為合同雙方解決爭議的協(xié)議，明確了爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：預(yù)售方未按照合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為已收預(yù)付款的20%。示例說明：若預(yù)售方未能在合同約定的交付日期前30日內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買受方支付違約金人民幣2萬元。2.違約行為：買受方未按照合同約定支付購房款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金為已收預(yù)付款的10%。示例說明：若買受方未能在合同約定的付款日期前30日內(nèi)支付購房款項，則應(yīng)向預(yù)售方支付違約金人民幣1萬元。3.違約行為：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總價款的5%。示例說明：若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向合同雙方賠償人民幣5萬元。4.違約行為：合同雙方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償對方人民幣10萬元。全文完。2024南京地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同終止及退款協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.商品房預(yù)售合同基本信息2.1商品房預(yù)售合同編號2.2商品房預(yù)售合同簽訂時間2.3商品房預(yù)售合同簽訂地點2.4商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容3.合同終止原因3.1合同終止的具體原因3.2合同終止的法律依據(jù)4.退款金額及計算方法4.1退款金額4.2退款計算方法4.3退款支付方式4.4退款支付時間5.退款涉及稅費及費用5.1稅費及費用名稱5.2稅費及費用金額5.3稅費及費用支付方式6.合同終止后相關(guān)事宜處理6.1商品房產(chǎn)權(quán)證辦理6.2商品房驗收及交付6.3商品房配套設(shè)施及服務(wù)7.違約責(zé)任及賠償7.1違約責(zé)任認(rèn)定7.2違約賠償金額及支付方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決程序9.合同生效條件及時間9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2合同補(bǔ)充條款12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.合同簽署人簽名第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名稱：南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方住所：南京市玄武區(qū)路號甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息乙方名稱：乙方住所：南京市秦淮區(qū)路號2.商品房預(yù)售合同基本信息2.1商品房預(yù)售合同編號合同編號：NJD202400012.2商品房預(yù)售合同簽訂時間簽訂時間：2024年1月1日2.3商品房預(yù)售合同簽訂地點簽訂地點：南京市玄武區(qū)路號南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容預(yù)售商品房基本情況：位于南京市玄武區(qū)路號，建筑面積為100平方米，套內(nèi)面積為80平方米，房屋用途為住宅。3.合同終止原因3.1合同終止的具體原因因甲方原因?qū)е律唐贩款A(yù)售合同無法繼續(xù)履行。3.2合同終止的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定。4.退款金額及計算方法4.1退款金額根據(jù)合同約定及實際情況，乙方應(yīng)退還的款項為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.2退款計算方法退款金額計算公式：已支付房款總額×（1已交付面積/預(yù)售房屋總面積）4.3退款支付方式甲方應(yīng)將退款款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。4.4退款支付時間甲方應(yīng)在合同終止之日起十個工作日內(nèi)完成退款。5.退款涉及稅費及費用5.1稅費及費用名稱增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。5.2稅費及費用金額稅費及費用金額根據(jù)實際情況計算，具體金額以甲方提供的相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。5.3稅費及費用支付方式稅費及費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在退款時一并扣除。6.合同終止后相關(guān)事宜處理6.1商品房產(chǎn)權(quán)證辦理合同終止后，甲方不再負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。6.2商品房驗收及交付合同終止后，雙方不再進(jìn)行商品房驗收及交付。6.3商品房配套設(shè)施及服務(wù)合同終止后，雙方不再享有商品房配套設(shè)施及服務(wù)。7.違約責(zé)任及賠償7.1違約責(zé)任認(rèn)定如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約賠償金額及支付方式違約賠償金額根據(jù)實際情況及雙方協(xié)商確定，違約方應(yīng)在收到違約賠償通知之日起十個工作日內(nèi)支付賠償款項。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序訴訟案件應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。9.合同生效條件及時間9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同于2024年1月1日生效。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件任何一方在合同履行過程中違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)之日起解除。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同附件乙方支付款項憑證甲方退款憑證11.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。13.合同簽署地點本合同簽署地點為南京市玄武區(qū)路號南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司。14.合同簽署人簽名甲方（蓋章）：南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同甲方、乙方以外的，為合同履行提供咨詢、服務(wù)、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；2.合同履行過程中，第三方作為擔(dān)保人或保證人為甲方或乙方提供擔(dān)保；3.合同履行過程中，第三方作為中介方促成交易或提供交易服務(wù)；4.合同履行過程中，第三方為甲方或乙方提供其他必要協(xié)助。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的，對甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和重要性確定；2.第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中明確；3.如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取甲方或乙方支付的服務(wù)費用；2.第三方有權(quán)在合同履行過程中，向甲方或乙方提出合理的意見和建議；3.第三方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，乙方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。18.3第三方與合同履行第三方介入本合同，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同目的的實現(xiàn)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請甲方或乙方需在合同履行過程中，向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾垼⒄f明介入原因和目的。19.2第三方介入審批對方收到第三方介入申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。19.3第三方介入實施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止原因1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；3.第三方無法履行職責(zé)或違反合同約定；4.法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方介入終止。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確終止后的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售合同詳細(xì)要求：包含預(yù)售商品房的基本信息、雙方的權(quán)利義務(wù)、合同履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.商品房預(yù)售合同附件詳細(xì)要求：包含預(yù)售商品房的具體位置、戶型圖、配套設(shè)施、物業(yè)管理等內(nèi)容。說明：此附件是對商品房預(yù)售合同的具體補(bǔ)充，有助于乙方了解預(yù)售商品房的詳細(xì)信息。3.乙方支付款項憑證詳細(xì)要求：包括支付時間、支付金額、支付方式等信息。說明：此附件用于證明乙方已按照合同約定支付款項。4.甲方退款憑證詳細(xì)要求：包括退款時間、退款金額、退款方式等信息。說明：此附件用于證明甲方已按照合同約定退還款項。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：此附件用于明確第三方在本合同中的角色和服務(wù)內(nèi)容。6.第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包含擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等內(nèi)容。說明：此附件用于明確第三方在本合同中的擔(dān)保責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。8.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的約定。說明：此附件用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，以完善合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間交付房屋，如未按時交付，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。示例說明：若合同約定交付時間為2024年6月1日，甲方于6月5日交付房屋，則甲方應(yīng)支付乙方合同總價款的萬分之五×4天的違約金。2.違約行為：乙方未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間支付房款，如未按時支付，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的萬分之五作為違約金。示例說明：若合同約定乙方于2024年5月1日支付首付款，乙方于5月5日支付，則乙方應(yīng)支付首付款的萬分之五×4天的違約金。3.違約行為：第三方未履行擔(dān)保義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議履行擔(dān)保義務(wù)，如未履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。示例說明：若第三方未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，如泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：合同一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方提供虛假信息，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方提供虛假商品房信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024南京地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同終止及退款協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3合同代理3.商品房預(yù)售合同終止原因3.1預(yù)售合同終止事由3.2預(yù)售合同終止程序3.3預(yù)售合同終止的法律后果4.退款金額及方式4.1退款金額計算方法4.2退款支付方式4.3退款期限5.退款涉及的稅費處理5.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費承擔(dān)主體5.3稅費繳納程序6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任及賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.合同附件9.1附件一：商品房預(yù)售合同9.2附件二：退款協(xié)議9.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策10.合同簽署及見證10.1合同簽署時間10.2合同簽署地點10.3合同簽署見證11.合同生效日期12.合同解除條件12.1合同解除事由12.2合同解除程序12.3合同解除的法律后果13.合同續(xù)簽及終止13.1合同續(xù)簽條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于商品房預(yù)售合同終止及退款的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于出賣人與買受人之間因商品房預(yù)售合同終止而產(chǎn)生的退款事宜。2.合同雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息出賣人名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息買受人姓名：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3合同代理若合同雙方有代理人的，應(yīng)在本條中注明代理人信息。3.商品房預(yù)售合同終止原因3.1預(yù)售合同終止事由因下列原因?qū)е骂A(yù)售合同終止：（1）買受人單方面解除合同；（2）出賣人單方面解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）其他法定或約定的終止事由。3.2預(yù)售合同終止程序（1）合同一方提出終止合同申請；（2）合同雙方進(jìn)行協(xié)商；（3）達(dá)成終止合同協(xié)議；（4）辦理合同終止手續(xù)。3.3預(yù)售合同終止的法律后果預(yù)售合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理退款事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.退款金額及方式4.1退款金額計算方法（1）已支付房款扣除已交付的房屋部分價值；（2）已支付房款扣除已發(fā)生的稅費；（3）已支付房款扣除違約金；（4）其他應(yīng)扣除的費用。4.2退款支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。4.3退款期限退款應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)完成。5.退款涉及的稅費處理5.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)稅費按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策計算。5.2稅費承擔(dān)主體稅費承擔(dān)主體由雙方協(xié)商確定。5.3稅費繳納程序稅費繳納程序由雙方協(xié)商確定。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力；（3）其他法定或約定的解除條件。6.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同申請；（2）合同雙方進(jìn)行協(xié)商；（3）達(dá)成解除合同協(xié)議；（4）辦理合同解除手續(xù)。6.3違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.合同生效及變更8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序任何對本合同的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除條件（1）合同目的不能實現(xiàn)；（2）合同履行期限屆滿，買受人未按約定支付房款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.合同附件9.1附件一：商品房預(yù)售合同附件一為商品房預(yù)售合同的正式文本，與本合同具有同等法律效力。9.2附件二：退款協(xié)議附件二為本退款協(xié)議的正式文本，與本合同具有同等法律效力。9.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策10.合同簽署及見證10.1合同簽署時間本合同于____年____月____日簽署。10.2合同簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)____路____號。10.3合同簽署見證本合同簽署時，由____見證。11.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除條件12.1合同解除事由（1）買受人未按約定支付房款；（2）出賣人未按約定交付房屋；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同申請的一方應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）合同雙方進(jìn)行協(xié)商；（3）達(dá)成解除合同協(xié)議；（4）辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理退款事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同續(xù)簽及終止13.1合同續(xù)簽條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策。13.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）提出終止合同申請的一方應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）合同雙方進(jìn)行協(xié)商；（3）達(dá)成終止合同協(xié)議；（4）辦理合同終止手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)本合同中關(guān)于通知送達(dá)的規(guī)定，適用《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。14.2爭議解決如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方當(dāng)事人以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入事由（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力，需要第三方協(xié)助處理；（4）雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的一定比例，如不超過中介服務(wù)費用的____%；（2）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師服務(wù)費用的一定比例，如不超過律師服務(wù)費用的____%；（3）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估服務(wù)費用的一定比例，如不超過評估服務(wù)費用的____%；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的一定比例，如不超過監(jiān)理服務(wù)費用的____%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定履行其職責(zé)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）出賣人與買受人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助合同雙方履行合同；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助合同雙方完成交易手續(xù)。18.2責(zé)任劃分（1）出賣人與買受人應(yīng)對因自身原因?qū)е碌倪`約承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）中介機(jī)構(gòu)在履行中介職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入后的額外條款19.1第三方介入程序（1）合同一方提出第三方介入申請，并書面通知另一方；（2）另一方在收到通知后____天內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。19.2第三方介入費用第三方介