商品房委托銷售合同

商品房委托銷售合同合同編號：__________甲方（委托方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________乙方（受托方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________第一章合同主體1.1甲方為商品房開發(fā)企業(yè)，具備獨(dú)立法人資格，擁有開發(fā)、銷售商品房的合法權(quán)利。1.2乙方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)銷售公司，具有獨(dú)立法人資格，具備銷售商品房的合法權(quán)利。第二章委托銷售標(biāo)的2.1甲方委托乙方銷售的商品房項(xiàng)目為【項(xiàng)目名稱】，位于【項(xiàng)目地址】。2.2商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等手續(xù)齊全，符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.3甲方保證所提供的商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。第三章委托銷售范圍3.1甲方委托乙方銷售【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目的全部商品房。3.2乙方在委托銷售范圍內(nèi)，享有獨(dú)家銷售權(quán)。3.3甲方不得在委托銷售范圍內(nèi)自行銷售或委托其他第三方銷售。第四章委托銷售期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【期限】。4.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同不得提前終止。第五章委托銷售價(jià)格與分成5.1甲方提供的商品房銷售價(jià)格為【價(jià)格】。5.2乙方在銷售過程中，不得低于甲方提供的最低銷售價(jià)格。5.3甲方與乙方按照【分成比例】進(jìn)行分成。5.4分成支付時(shí)間為每月底，乙方應(yīng)在次月5日前將分成款項(xiàng)支付給甲方。第六章銷售及推廣6.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的商品房項(xiàng)目資料，制定銷售策略和推廣方案。6.2乙方應(yīng)采取一切合法、有效的手段進(jìn)行銷售和推廣，包括但不限于線上廣告、線下活動(dòng)、媒體宣傳等。6.3乙方應(yīng)在銷售前，向甲方提交銷售推廣方案，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以審核，如甲方無異議，乙方方可執(zhí)行。6.4乙方應(yīng)保證推廣材料真實(shí)、準(zhǔn)確，不得含有虛假信息或誤導(dǎo)性陳述。6.5甲方有權(quán)對乙方的銷售推廣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第七章銷售管理7.1乙方應(yīng)建立完善的銷售管理體系，保證銷售過程規(guī)范、有序。7.2乙方應(yīng)對銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，保證其熟悉商品房項(xiàng)目情況及銷售政策。7.3乙方應(yīng)建立客戶檔案，記錄客戶基本信息、購房意向及購房進(jìn)程。7.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，包括但不限于銷售數(shù)量、銷售金額、客戶反饋等。7.5甲方有權(quán)對乙方的銷售管理進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第八章付款及交付8.1買受人支付購房款的方式、時(shí)間、賬戶等信息由乙方提供，甲方確認(rèn)。8.2乙方應(yīng)在收到買受人購房款后3個(gè)工作日內(nèi)，將購房款扣除分成后的余額支付給甲方。8.3甲方應(yīng)在收到購房款后，按照合同約定及時(shí)為買受人辦理商品房交付手續(xù)。8.4交付時(shí)，甲方應(yīng)向買受人提供完整的房屋交付資料，包括房屋所有權(quán)證、質(zhì)量保證書等。8.5乙方有權(quán)代表甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》，但需事先得到甲方的書面授權(quán)。第九章違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2若乙方未按照約定時(shí)間支付分成款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按未支付金額的千分之五計(jì)算。9.3若乙方未按約定進(jìn)行銷售推廣，導(dǎo)致銷售業(yè)績未達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未完成銷售額的5%。9.4若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.5任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，可免除部分或全部違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于商品房銷售的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。第十一章合同的變更和終止11.1雙方同意，本合同可根據(jù)雙方書面協(xié)商一致進(jìn)行變更。11.2在合同有效期內(nèi)，除非發(fā)生以下情況，否則任何一方不得單方面終止本合同：a)另一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，且在收到書面通知后30日內(nèi)未予以糾正；b)另一方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響本合同的履行；c)因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。11.3提前終止本合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方。11.4終止本合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理未完成的事項(xiàng)。第十二章保密12.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3除非得到對方的書面同意，否則任何一方不得向第三方披露保密信息。12.4本條款的保密義務(wù)不因本合同的終止或履行完畢而終止。第十三章免責(zé)條款13.1任何一方由于不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.3發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。13.4不可抗力解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第十四章一般條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十五章法律適用和管轄15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。15.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。簽字部分：甲