二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同

二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4抵押物1.5抵押價值1.6債務(wù)1.7債權(quán)第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)的位置與范圍2.2土地使用權(quán)證號2.3房屋所有權(quán)證號2.4抵押物的現(xiàn)狀第三條債務(wù)的描述3.1債務(wù)的金額3.2債務(wù)的期限3.3債務(wù)的用途第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的范圍4.2抵押權(quán)的優(yōu)先級4.3抵押權(quán)的登記第五條抵押物的使用與保管5.1抵押物的使用5.2抵押物的保管第六條債務(wù)的履行6.1債務(wù)的償還6.2債務(wù)的變更6.3債務(wù)的轉(zhuǎn)讓第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)的費用第八條抵押權(quán)的消滅8.1抵押權(quán)消滅的條件8.2抵押權(quán)消滅的程序第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任10.1抵押人的違約行為10.2抵押權(quán)人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十一條爭議的解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的解決地點11.3爭議的解決時效第十二條合同的生效12.1合同的生效條件12.2合同的生效時間第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序第十四條其他條款14.1通知與送達14.2適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押為本合同所述的房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法擁有的房地產(chǎn)權(quán)利，設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2抵押人抵押人是指將其合法擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，并因此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的公民、法人或其他組織。1.3抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，并因此享有優(yōu)先受償權(quán)的公民、法人或其他組織。1.4抵押物抵押物是指抵押人合法擁有的，用于設(shè)定抵押的房地產(chǎn)。1.5抵押價值抵押價值是指抵押物的評估價值，作為債務(wù)擔(dān)保的最高限額。1.6債務(wù)債務(wù)是指抵押人與抵押權(quán)人之間因借款、租賃、承包等形成的金錢債務(wù)或者其他可以設(shè)定抵押的債務(wù)。1.7債權(quán)債權(quán)是指抵押權(quán)人對于抵押人享有的，以抵押物為擔(dān)保的金錢債權(quán)或者其他可以設(shè)定抵押的債權(quán)。第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)的位置與范圍抵押物的位置與范圍具體如下：（1）土地使用權(quán)證號：_______；（2）房屋所有權(quán)證號：_______；（3）抵押物具體位置：_______；（4）抵押物范圍：_______。2.2土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：_______。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：_______。2.4抵押物的現(xiàn)狀抵押物的現(xiàn)狀具體如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（2）房屋面積：_______；（3）房屋用途：_______；（4）抵押物是否存在租賃情況：_______。第三條債務(wù)的描述3.1債務(wù)的金額債務(wù)金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2債務(wù)的期限債務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3債務(wù)的用途債務(wù)主要用于：_______。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。4.2抵押權(quán)的優(yōu)先級本合同項下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)。4.3抵押權(quán)的登記抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，并自抵押登記之日起具有法律效力。抵押登記應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第五條抵押物的使用與保管5.1抵押物的使用抵押人在債務(wù)履行期限內(nèi)，有權(quán)正常使用抵押物。5.2抵押物的保管抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物不受損失、損害或者價值減少。第六條債務(wù)的履行6.1債務(wù)的償還抵押人應(yīng)按合同約定的期限和方式償還債務(wù)。6.2債務(wù)的變更債務(wù)的變更應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。6.3債務(wù)的轉(zhuǎn)讓債務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。第八條抵押權(quán)的消滅8.1抵押權(quán)消滅的條件抵押權(quán)消滅的條件如下：（1）抵押人按期履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他消滅抵押權(quán)的情形。8.2抵押權(quán)消滅的程序抵押權(quán)消滅的程序如下：（1）抵押權(quán)人和抵押人簽訂書面協(xié)議，同意消滅抵押權(quán)；（2）辦理抵押權(quán)消滅的登記手續(xù)；（3）抵押權(quán)消滅后，抵押物歸抵押人所有。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1抵押人的違約行為抵押人的違約行為包括但不限于：（1）未按約定償還債務(wù)；（2）未按約定使用和保管抵押物；（3）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓債務(wù)或者變更債務(wù)用途。10.2抵押權(quán)人的違約行為抵押權(quán)人的違約行為包括但不限于：（1）未按約定提供借款或者其他信用支持；（2）未經(jīng)抵押人同意，處分抵押物；（3）未按約定履行抵押權(quán)消滅程序。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。第十一條爭議的解決11.1爭議的解決方式爭議的解決方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2爭議的解決地點爭議的解決地點為_______。11.3爭議的解決時效爭議的解決時效為_______。第十二條合同的生效12.1合同的生效條件合同的生效條件如下：（1）合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力；（2）合同當(dāng)事人意思表示真實；（3）合同符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。12.2合同的生效時間合同的生效時間為合同簽訂之日起_______。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）債務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期。13.2合同終止的程序合同終止的程序如下：（1）雙方簽訂書面終止協(xié)議；（2）辦理合同終止的相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，抵押權(quán)消滅。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的相關(guān)事項。14.2適用法律本合同適用_______法律。14.3合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物的權(quán)屬證明；（2）債務(wù)的借款合同或者其他債權(quán)證明；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件與范圍15.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）第三方同意承擔(dān)本合同項下的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方與甲乙雙方無利益沖突。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）第三方作為擔(dān)保方，為甲乙雙方的債務(wù)提供擔(dān)保；（3）第三方參與甲乙雙方的債務(wù)重組、和解等事項。第十六條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)16.1第三方的主要權(quán)利第三方的主要權(quán)利包括但不限于：（1）按照本合同約定，獲取相應(yīng)的報酬；（2）對甲乙雙方的債務(wù)履行情況進行監(jiān)督；（3）在甲乙雙方違約時，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方的主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)包括但不限于：（1）按照本合同約定，履行中介、擔(dān)保等職責(zé)；（2）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）協(xié)助甲乙雙方解決債務(wù)履行過程中的問題。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入的申請第三方有意介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料。17.2甲乙雙方的審批甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請后_______工作日內(nèi)，審批第三方介入事宜。17.3第三方介入的生效甲乙雙方審批同意第三方介入的，本合同相關(guān)條款對第三方具有約束力。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)本合同債務(wù)金額的_______%確定。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在本合同項下的責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受本合同的約束。19.2第三方與債務(wù)的關(guān)系第三方對甲乙雙方的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，不免除甲乙雙方對債務(wù)的履行責(zé)任。19.3第三方與抵押物的關(guān)系第三方對抵押物不享有所有權(quán)或使用權(quán)，不得處分抵押物。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方履行完畢其在合同項下的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序包括但不限于：（1）甲乙雙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，解除第三方介入；（3）本合同相關(guān)條款對第三方不再具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物的權(quán)屬證明附件二：債務(wù)的借款合同或其他債權(quán)證明附件三：第三方介入的書面申請附件四：第三方介入的審批文件附件五：第三方責(zé)任限額的書面協(xié)議附件六：第三方介入的終止協(xié)議附件七：其他與本合同有關(guān)的文件附件的詳細要求和說明：1.抵押物的權(quán)屬證明應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，證明抵押物的權(quán)屬情況。2.債務(wù)的借款合同或其他債權(quán)證明應(yīng)包括借款合同、租賃合同、承包合同等相關(guān)文件，證明債務(wù)的存在和金額。3.第三方介入的書面申請應(yīng)包括第三方的基本信息、介入的目的、介入的方式等內(nèi)容。4.第三方介入的審批文件應(yīng)包括甲乙雙方對第三方介入的審批意見和同意書。5.第三方責(zé)任限額的書面協(xié)議應(yīng)包括第三方責(zé)任限額的金額、調(diào)整條件和程序等內(nèi)容。6.第三方介入的終止協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方和第三方對終止條件的約定和終止后的相關(guān)事宜安排。7.其他與本合同有關(guān)的文件應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的其他證明文件、協(xié)議、通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押人未按約定償還債務(wù)。示例說明：如果抵押人在合同約定的期限內(nèi)未償還債務(wù)，則構(gòu)成違約行為。2.抵押人未按約定使用和保管抵押物。示例說明：如果抵押人未按照合同約定使用和保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受到損失或損害，則構(gòu)成違約行為。3.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓債務(wù)或者變更債務(wù)用途。示例說明：如果抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方或變更債務(wù)的用途，則構(gòu)成違約行為。4.抵押權(quán)人未按約定提供借款或其他信用支持。示例說明：如果抵押權(quán)人未按照合同約定提供借款或其他信用支持，導(dǎo)致債務(wù)人無法按期償還債務(wù)，則構(gòu)成違約行為。5.抵押權(quán)人未經(jīng)抵押人同意，處分抵押物。示例說明：