個(gè)人住房按揭借款合同

個(gè)人住房按揭借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方通過(guò)乙方貸款購(gòu)買(mǎi)住房的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。第二條貸款期限與還款方式2.1甲方的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。具體還款金額及還款日見(jiàn)附件《還款計(jì)劃表》。第三條貸款利率3.1甲方的貸款利率為_(kāi)___%。3.2貸款利率按年調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為每年的1月1日。調(diào)整依據(jù)為國(guó)家公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。第四條貸款的發(fā)放與支付4.1甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向乙方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2乙方在收到甲方首付款后，將貸款金額人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，劃轉(zhuǎn)到甲方在乙方開(kāi)設(shè)的結(jié)算賬戶。第五條貸款的歸還5.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款金額，按時(shí)足額向乙方還款。5.2甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按逾期還款金額的____%支付滯納金。5.3甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按未還款金額的____%支付違約金。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。（1）甲方喪失還款能力；（2）甲方提供的擔(dān)保失效；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用作其他用途；（4）甲方逾期還款連續(xù)超過(guò)____個(gè)月。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。7.2本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本息之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.還款計(jì)劃表2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.貸款申請(qǐng)表6.擔(dān)保協(xié)議（如有）7.利率調(diào)整通知書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款金額按時(shí)足額還款，認(rèn)定為逾期還款。2.甲方未按約定用途使用貸款，認(rèn)定為違約使用貸款。3.甲方未按約定時(shí)間支付首付款，認(rèn)定為違約支付。4.甲方提供的擔(dān)保失效，認(rèn)定為違約擔(dān)保。5.甲方未經(jīng)乙方同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用作其他用途，認(rèn)定為違約轉(zhuǎn)讓。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的一切合同行為及法律關(guān)系。2.商業(yè)銀行法：指《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定的商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)及相關(guān)法律關(guān)系。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。4.逾期還款：指借款人未按合同約定的還款時(shí)間還款的行為。5.滯納金：指借款人逾期還款應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.違約金：指借款人違反合同約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：通知甲方盡快還款，逾期部分按約定的滯納金比例收取滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：通知甲方立即改正，違約使用貸款的部分按約定的違約金比例收取違約金。3.問(wèn)題：甲方提供的擔(dān)保失效。解決辦法：要求甲方提供新的擔(dān)保，或者提前收回貸款。4.問(wèn)題：甲方逾期還款連續(xù)超過(guò)三個(gè)月。解決辦法：提前收回貸款，并按未還款金額的違約金比例收取違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：