個人住房按揭借款合同

個人住房按揭借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方通過乙方貸款購買住房的事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第二條貸款期限與還款方式2.1甲方的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。具體還款金額及還款日見附件《還款計劃表》。第三條貸款利率3.1甲方的貸款利率為____%。3.2貸款利率按年調(diào)整，調(diào)整時間為每年的1月1日。調(diào)整依據(jù)為國家公布的同期貸款基準利率。第四條貸款的發(fā)放與支付4.1甲方在簽訂本合同時，應(yīng)向乙方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方在收到甲方首付款后，將貸款金額人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，劃轉(zhuǎn)到甲方在乙方開設(shè)的結(jié)算賬戶。第五條貸款的歸還5.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款金額，按時足額向乙方還款。5.2甲方未按約定時間還款的，應(yīng)按逾期還款金額的____%支付滯納金。5.3甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按未還款金額的____%支付違約金。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。（1）甲方喪失還款能力；（2）甲方提供的擔(dān)保失效；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用作其他用途；（4）甲方逾期還款連續(xù)超過____個月。第七條爭議解決7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴格履行合同義務(wù)。7.2本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本息之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.還款計劃表2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.貸款申請表6.擔(dān)保協(xié)議（如有）7.利率調(diào)整通知書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款方式和還款金額按時足額還款，認定為逾期還款。2.甲方未按約定用途使用貸款，認定為違約使用貸款。3.甲方未按約定時間支付首付款，認定為違約支付。4.甲方提供的擔(dān)保失效，認定為違約擔(dān)保。5.甲方未經(jīng)乙方同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用作其他用途，認定為違約轉(zhuǎn)讓。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的一切合同行為及法律關(guān)系。2.商業(yè)銀行法：指《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定的商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)及相關(guān)法律關(guān)系。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。4.逾期還款：指借款人未按合同約定的還款時間還款的行為。5.滯納金：指借款人逾期還款應(yīng)支付的額外費用。6.違約金：指借款人違反合同約定應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間還款。解決辦法：通知甲方盡快還款，逾期部分按約定的滯納金比例收取滯納金。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：通知甲方立即改正，違約使用貸款的部分按約定的違約金比例收取違約金。3.問題：甲方提供的擔(dān)保失效。解決辦法：要求甲方提供新的擔(dān)保，或者提前收回貸款。4.問題：甲方逾期還款連續(xù)超過三個月。解決辦法：提前收回貸款，并按未還款金額的違約金比例收取違約金。五、所有應(yīng)用場景：