掌握商品房保證書要點(diǎn)

掌握商品房保證書要點(diǎn)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條合同標(biāo)的1.2乙方購買該商品房的目的為自用，乙方保證該商品房的購買、使用及處置符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該商品房的總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。具體付款方式如下：第三條付款與交付3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方交付該商品房。具體交付事宜如下：3.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方開具正式發(fā)票。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)，向乙方提供該商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)對該商品房提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于：5.2乙方在購房后如遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)予以處理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.住宅質(zhì)量保證書3.住宅使用說明書4.購房款支付憑證5.商品房交付憑證6.商品房買賣合同備案證明7.產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)材料8.售后服務(wù)聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付商品房，視為違約。2.甲方未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，視為違約。3.甲方提供的商品房質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。5.乙方未按約定使用和處置商品房，視為違約。6.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場化原則銷售給消費(fèi)者的住宅。2.購房款：指乙方購買商品房所需支付的款項(xiàng)。3.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及相關(guān)資料正式移交給乙方。4.售后服務(wù)：指甲方在商品房交付后，對乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照住宅質(zhì)量保證書約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。3.甲方未提供相關(guān)資料：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4.售后服務(wù)糾紛：解決辦法：雙方可協(xié)商確定售后服務(wù)的具體內(nèi)容，如無法達(dá)成一致，可尋求法律途徑解決。5.產(chǎn)權(quán)證辦理問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證，如因甲方原因?qū)е罗k理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房買賣交