房屋抵押貸款合同

房屋抵押貸款合同合同編號：__________房屋抵押貸款合同名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款人承諾將貸款用于購買/修繕/經(jīng)營抵押房屋，并承諾不將貸款用于其他用途。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%，按__________方式計(jì)算利息。2.2借款人應(yīng)按月分期償還貸款本金和利息，具體還款金額和還款日期詳見附件《還款計(jì)劃表》。第三條抵押擔(dān)保3.1借款人同意將抵押房屋抵押給貸款人，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2借款人應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人名下，辦理完畢相關(guān)抵押登記手續(xù)。3.3借款人不按期償還貸款本金和利息的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，用以償還借款人所欠貸款。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2借款人在貸款期間內(nèi)出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押房屋的，必須提前__________個月通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。第五條違約責(zé)任5.1借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金和利息。5.2借款人未按約定期限償還貸款本金和利息的，貸款人有權(quán)依法加收滯納金，并有權(quán)提前收回貸款。5.3貸款人未按約定發(fā)放貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人按約定還清全部貸款本金和利息之日終止。貸款人（蓋章）：__________借款人（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：《還款計(jì)劃表》還款計(jì)劃表期數(shù)|還款日期|應(yīng)還本金|應(yīng)還利息|實(shí)際還款金額|剩余本金|||||1|__________|__________|__________|__________|__________2|__________|__________|__________|__________|__________3|__________|__________|__________|__________|__________|||||總計(jì)|__________|__________|__________|__________|__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款人授權(quán)委托書（如有）4.還款計(jì)劃表5.抵押登記證明復(fù)印件6.貸款發(fā)放憑證7.貸款用途證明文件（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照本合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按期償還貸款：借款人未按照還款計(jì)劃約定的期限償還貸款本金和利息，視為違約。3.未辦理抵押登記：借款人未按照本合同約定的期限將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人名下，并辦理完畢相關(guān)抵押登記手續(xù)，視為違約。4.未通知貸款人：借款人未按照本合同約定的期限提前通知貸款人出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押房屋，視為違約。5.其他違約行為：借款人違反本合同的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指在本合同中提供貸款的一方，即債權(quán)人。2.借款方：指在本合同中接受貸款的一方，即債務(wù)人。3.抵押房屋：指借款人為擔(dān)保貸款而提供的作為抵押物的房屋。4.貸款金額：指借款人從貸款方獲得的貸款總額。5.貸款利率：指本合同項(xiàng)下貸款的利息比率。6.還款期限：指借款人按照本合同約定的期限償還貸款本金和利息的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款發(fā)放延遲：如遇貸款發(fā)放延遲，借款人應(yīng)與貸款方溝通了解原因，并按照貸款方的要求提供所需補(bǔ)充材料。2.還款計(jì)劃調(diào)整：如遇特殊情況導(dǎo)致借款人無法按原還款計(jì)劃償還貸款，借款人應(yīng)與貸款方協(xié)商，共同制定新的還款計(jì)劃。3.抵押房屋價值下降：如抵押房屋的價值下降，可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險增加，借款人和貸款方應(yīng)共同評估風(fēng)險，并采取相應(yīng)措施。4.合同爭議：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.購買房屋：借款人需要貸款購買房屋，作為抵押物提供給貸款方。2.修繕房屋：借款人需要貸款修繕房屋，作為抵押物提供給貸款方。3.經(jīng)營房屋：