XX新區(qū)金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.2項(xiàng)目提出背景51.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性61.5可行性報(bào)告編制依據(jù)111.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12第二章市場前景分析13第三章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容17第四章建址選擇204.1建址狀況204.2建址條件204.3項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢24第五章建筑方案305.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則305.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案315.3建筑方案335.4地下金庫設(shè)計(jì)345.5主要設(shè)備配置355.6配套設(shè)施376.1設(shè)計(jì)依據(jù)436.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)436.3節(jié)能措施6.4節(jié)能機(jī)構(gòu)第七章環(huán)境保護(hù)467.1編制依據(jù)467.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)467.3環(huán)境現(xiàn)狀477.4基本原則487.5主要污染源和污染物497.6污染治理措施497.7生態(tài)保護(hù)527.9環(huán)境管理和監(jiān)測：537.10環(huán)境影響分析53第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防543***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.1職業(yè)安全衛(wèi)生548.3消防給水61第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置649.1組織機(jī)構(gòu)649.2人力資源配置6410.1項(xiàng)目建設(shè)期6710.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃67第十一章投資估算及資金籌措6911.1投資估算依據(jù)6911.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算6911.3資金來源與籌措第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)7312.1編制依據(jù)12.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)12.3流動(dòng)資金估算12.4項(xiàng)目總投資12.5投資使用計(jì)劃與資金籌措7412.6年銷售收入和年銷售稅金及附加估算7412.7總成本費(fèi)用估算12.8利潤總額分配12.9財(cái)務(wù)盈利能力分析7512.10不確定性分析12.11評(píng)價(jià)結(jié)論第十三章可行性研究結(jié)論與建議784***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告尚生活金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動(dòng)—集理財(cái)、金融服務(wù)、居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商5***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.2項(xiàng)目提出背景**位于豫東平原，西距河南省會(huì)鄭州50公里，北臨黃河與新鄉(xiāng)市考縣、**縣五縣和鼓樓區(qū)、龍亭區(qū)、禹王臺(tái)區(qū)、順河回族區(qū)、和農(nóng)信社，**市商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄外，國內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)6***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告形成了**市的銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少、布局不合理，金融服務(wù)類不齊全的局正是在加快**市金融中心建設(shè)，降低金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營成本，為**市本地企業(yè)提供良好的金融服務(wù)，促進(jìn)**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，提出了1.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性是**市推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)、大力發(fā)展高**市實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要組成部氛圍等;硬件環(huán)境主要涉及各類金融機(jī)構(gòu)日常7***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告境，是市委、市政府加大對(duì)金融產(chǎn)業(yè)支持力度的具體舉措持產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)省內(nèi)各市的金融合作，加強(qiáng)*融業(yè)的交流，加快金融人才教育培養(yǎng)機(jī)制，8***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告競爭力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。資本市場的集聚效應(yīng)能有效實(shí)舉措，對(duì)于提高**市金融產(chǎn)業(yè)的整體競爭力和融機(jī)構(gòu)的安全有效運(yùn)作。例如，金融中心大夏所配套的高效、穩(wěn)定、9***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告相關(guān)用地建筑面積的意向需求可達(dá)146000平方的方案，項(xiàng)目建設(shè)將帶來7.84億元的投會(huì)帶動(dòng)周邊相關(guān)配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展，如中高檔酒店、高質(zhì)量的健身、***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.5可行性報(bào)告編制依據(jù)（1）《中原城市群總體發(fā)展規(guī)劃綱要》;（2）《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》;（6）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料;（7）中華人民共和國《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（8）中華人民共和國《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（9）中華人民共和國《國有土地使用證》***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)%年%年%%***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在郊區(qū)且只有幾個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。在**新區(qū)目前無一家銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，新區(qū)發(fā)展業(yè)務(wù)。即將注冊成立的**村鎮(zhèn)銀行目前仍無找到合適的辦公及營***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和農(nóng)信社，**市商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄外，國內(nèi)知名的浦發(fā)銀行、廣發(fā)于市場的布局和競爭，不利于提高金融業(yè)的服務(wù)水平形成了**市的銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少、布局不合理，金融服務(wù)類不齊全的局成了目前**的商業(yè)中心但檔次較低。舊城金融業(yè)主要滿足舊城***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告行，中國民生銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，中國銀行，中國建設(shè)銀行，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，中國光大銀行，招商銀行，中國農(nóng)村信用聯(lián)社，**市東方村鎮(zhèn)銀行，民眾擔(dān)保公司及**市汴西新區(qū)民生小額貸款股份起的歷史機(jī)遇，**市需要一個(gè)載體去反映**的復(fù)興歷程，區(qū)象征一個(gè)的領(lǐng)導(dǎo)者，成為**和國際、國內(nèi)進(jìn)行社會(huì)、商業(yè)、旅游、文化交流的***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告尚生活金融商業(yè)+高檔商務(wù)活動(dòng)—集理財(cái)、金融服務(wù)、居住觀光、社交于一體的復(fù)合主題現(xiàn)代化金融商求使本項(xiàng)目成為**市新的建筑標(biāo)桿、金融標(biāo)桿、***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告雨量適中，春秋季節(jié)多東北風(fēng)。年平均氣溫14℃,年均降雨量670毫臺(tái)三大園林風(fēng)景區(qū)，包公湖、龍亭湖、鐵塔湖有％，％，河灘區(qū)、柳園口濕地自然保護(hù)區(qū)是眾多鳥類的天小麥、棉花、玉米、大豆、花生為主。石油、天然***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.1%。展望未來，**充滿了希望。市委、市政府提出，在未來5年***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目用水由**市自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項(xiàng)目需***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.3項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢拓寬改建項(xiàng)目外，其余主要是新上項(xiàng)目，包括**城際鐵路、鄭徐網(wǎng)規(guī)劃》座談會(huì)，提出到2020年我省將建成“四縱五橫四輻射”（2）、**物流通道全線開建今年年底，**到鄭州將再添一條快速路——**物流通道。這***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告國家發(fā)改委批復(fù)。其中鄭州至**城際鐵路被列為首批項(xiàng)目，正式分，主要承擔(dān)**與鄭州之間，及**產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)部客流，同時(shí)承擔(dān)**向南，沿晉安路南側(cè)綠化帶向東至馬家河，然后折向**市宋城路公里。車站布局方案按照目前的初步方案，將設(shè)臵鄭州東、中醫(yī)學(xué)院、大有莊、賀莊、黑寨、運(yùn)糧河、杏花營、森林半島、**城***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“啟拓封疆”之意，定名啟封。到了漢代漢景帝時(shí)（公元前156），城池組成，人口達(dá)到150余萬，是一座氣勢雄偉、規(guī)模宏達(dá)、富繪制的巨幅花卷《清明上河圖》，更是生動(dòng)形象的描繪了東京*****金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**在歷史上曾為中華民族文明史寫下國絢麗的篇章。包公祠等觀光景點(diǎn)古樸典雅，與碧波蕩漾的包公湖、塔湖和雄偉的城門樓、古城墻交相輝映，形成了以宋2）、**一體化的加速進(jìn)程，必將造成**乃至鄭州金融服務(wù)***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告浦東發(fā)展銀行，中國民生銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，中國銀行，（1）省級(jí)空分特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。**空分特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)是全國三（2）省級(jí)民營科技園區(qū)，**民營科技園區(qū)占地3.95平方公（3）食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)。**食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前已入駐食品及農(nóng)副***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（4）省級(jí)汽車零部件產(chǎn)業(yè)園區(qū)，**汽車零部件產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前（5）方正集團(tuán)旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營和物業(yè)經(jīng)營管理的綜合性房地產(chǎn)投資集團(tuán)——北大資源集團(tuán)，與**市（7）在企業(yè)總部及技術(shù)研發(fā)等方面計(jì)劃落地的項(xiàng)目有，**移動(dòng)團(tuán)研發(fā)中心項(xiàng)目、河南煤化集團(tuán)重型裝備項(xiàng)目、潮州產(chǎn)業(yè)園、*****金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過多樣化居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生（4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（5）以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為（6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的**文化（7）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對(duì)酒店5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告區(qū)域獨(dú)立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.3建筑方案頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告酒店著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將**市古城和現(xiàn)5.4地下金庫設(shè)計(jì)***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.5主要設(shè)備配置用水量用水量用汽量序號(hào)（t/ht/h）中央空調(diào)及電鍋爐一系統(tǒng)均采用環(huán)保儲(chǔ)用電量（kw）設(shè)備名稱***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告123456789二123基載風(fēng)冷熱泵機(jī)組雙工況機(jī)組儲(chǔ)冰裝臵冷卻塔風(fēng)機(jī)盤管水泵供冷板式換熱器供暖板式換熱器燃油蒸汽鍋爐蒸能衛(wèi)生熱水箱全自動(dòng)控制系統(tǒng)其他設(shè)備全自動(dòng)洗衣機(jī)智能化監(jiān)控系統(tǒng)會(huì)議音響系統(tǒng)有效容積65m33換熱量差5℃LSSO.5-0.7-DLSSO.5-0.7-Y鋼制、內(nèi)臵銅盤管立式40m3觸摸屏XGQ-50F33339333338CRYOGEL瑞典舒瑞普廣州貝龍廣州貝龍備用德國西門子、美上海航星***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5變壓器及配電800KVA36信息中心含軟件5.6配套設(shè)施（1）給水（1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告e.采用變壓計(jì)量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計(jì)量柜，低壓側(cè)設(shè)照均設(shè)臵重復(fù)接地裝臵。進(jìn)戶后采用TN-C-S系統(tǒng)。變電房接地電***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告照明配線系統(tǒng)均為放射——樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）國家計(jì)委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改6.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（1）《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》GB2588-87（2）《綜合能耗計(jì)算通則》GB2589-87（3）《企業(yè)能量平衡通則》GB3484-83（4）《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB3794-83（5）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3484-83（6）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB3486-83（7）《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB1921-81（8）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB4272-84***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（5）將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）《國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》（5）國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)委（1）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2）污染物排放標(biāo)準(zhǔn)***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1）水環(huán)境現(xiàn)狀（2）大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)項(xiàng)目（mg/m3）（mg/m3）***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：00：00：00（3）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀7.4基本原則（1）設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及其它公害設(shè)施與建設(shè)項(xiàng)（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)備選型上***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.5主要污染源和污染物***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告辦公、會(huì)議人群交談、招呼音響設(shè)備冷凍機(jī)組鍋爐房配變電房過往車輛金融中心區(qū)內(nèi)部噪聲值（dB）***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對(duì)餐飲固體廢棄物等委托**市環(huán)（1）在工程的設(shè)計(jì)和施工過程中，建筑景物和水電管網(wǎng)盡量（2）綠化過程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其（3）在建設(shè)的同時(shí)要作好科學(xué)設(shè)計(jì)，加強(qiáng)工程固定措施，減***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)超過40%。7.10環(huán)境影響分析***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.1職業(yè)安全衛(wèi)生***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可深入現(xiàn)場。對(duì)各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)臵。建筑內(nèi)，***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告b.餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廠址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方位設(shè)臵2個(gè)主要出入口，即***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告0.5LX。變電站設(shè)臵事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.3消防給水（1）室外消火栓***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)GBJ16-87規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為10***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告理室部客房部行政部銷售部餐飲部部111111111312655845序號(hào)三部餐飲班餐飲員餐飲傳菜員餐飲工機(jī)修工保安合計(jì)322133313863545***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**市人才交流中心在應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生中招聘。***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（1）業(yè)主單位和有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清（2）設(shè)備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的特殊工藝要求，設(shè)備價(jià)基價(jià)表》（2004）、《河南省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《河南省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《河南省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）、《河南（4）**市有關(guān)規(guī)范和相關(guān)文件。11.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建筑工程設(shè)備及工器具購置其它費(fèi)用26給排水11污水處理工程1第二部分：其他工程建設(shè)費(fèi)用1土地費(fèi)用2建設(shè)單位管理費(fèi)3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4工程監(jiān)理費(fèi)5招標(biāo)代理費(fèi)第四部分：建設(shè)期利息***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告73.0%0.8%73.0%0.8%***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.3資金來源與籌措***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.5投資使用計(jì)劃與資金籌措12.6年銷售收入和年銷售稅金及附加估算***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.9財(cái)務(wù)盈利能力分析***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.10不確定性分析24000-347.9-1293.6=27.5%***金融中心大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告