2024年版住宅銷(xiāo)售居間條款匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅銷(xiāo)售居間條款匯編本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.3居間方權(quán)利與義務(wù)第四條：居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用退還條件第五條：合同的履行與驗(yàn)收5.1履行期限5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3違約責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果9.3不可抗力事件的證明第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約金的計(jì)算方式第十二條：適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章程序14.2簽字蓋章日期14.3簽字蓋章地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋本合同所用術(shù)語(yǔ)如下：（1）甲方：指房屋的出賣(mài)人，即住宅的所有權(quán)人。（2）乙方：指房屋的購(gòu)買(mǎi)人，即住宅的擬購(gòu)買(mǎi)人。（3）丙方：指提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（4）住宅：指甲方所有，乙方擬購(gòu)買(mǎi)的住宅物業(yè)。（5）居間服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供的中介服務(wù)，包括尋找購(gòu)買(mǎi)者、提供市場(chǎng)信息、協(xié)助談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第二條：居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍丙方提供的居間服務(wù)范圍包括：尋找合適的買(mǎi)家、提供市場(chǎng)信息、協(xié)助雙方談判、協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)等。2.2服務(wù)期限丙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助甲方與乙方完成住宅的買(mǎi)賣(mài)交易。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)。第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅信息，包括產(chǎn)權(quán)情況、使用現(xiàn)狀、配套設(shè)施等，并按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)了解住宅的真實(shí)情況，并有權(quán)拒絕購(gòu)買(mǎi)不符合約定條件的住宅。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，并支付居間費(fèi)用。3.3居間方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅信息，并有權(quán)要求乙方支付居間費(fèi)用。丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的居間服務(wù)。第四條：居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)用為住宅成交總價(jià)的2%。4.2支付方式居間費(fèi)用在合同簽訂后一次性支付。4.3費(fèi)用退還條件如因丙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，丙方應(yīng)在合同解除后7個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的居間費(fèi)用。第五條：合同的履行與驗(yàn)收5.1履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間完成合同的履行。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.3違約責(zé)任如一方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.3變更與解除的程序變更或解除合同的，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并報(bào)送丙方備案。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，甲乙雙方和丙方應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同的正常履行。9.2不可抗力事件的后果發(fā)生不可抗力事件，遭受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度決定是否終止或變更合同。9.3不可抗力事件的證明遭受不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道等。第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.3失效條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)；（3）合同約定的其他失效條件。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括未履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。第十二條：適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）法律途徑。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件本合同附件包括：（1）住宅所有權(quán)證；（2）住宅現(xiàn)狀照片；（3）其他相關(guān)文件。第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章程序本合同經(jīng)甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）后生效。14.2簽字蓋章日期本合同簽字蓋章日期為_(kāi)___年____月____日。14.3簽字蓋章地點(diǎn)本合同簽字蓋章地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于政府相關(guān)部門(mén)、專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、及其他與本合同有關(guān)的第三方主體。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）涉及房屋交易許可、產(chǎn)權(quán)登記的政府部門(mén)；（2）對(duì)房屋質(zhì)量、用途等進(jìn)行鑒定的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款、資金監(jiān)管等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助辦理交易手續(xù)的其他第三方機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）法律法規(guī)要求必須由第三方介入的情況；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的情況。第十七條：第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行相關(guān)職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持中立公正，不得偏袒任何一方，并按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)服務(wù)。17.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，為本合同約定的居間費(fèi)用總額。第十八條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)18.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。18.2支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用在雙方確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容后一次性支付。18.3費(fèi)用退還條件如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求退還已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。第十九條：第三方介入對(duì)合同履行的影響19.1第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同履行各自的義務(wù)。19.2第三方介入不影響本合同的生效、終止與失效。19.3第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)彼此的違約責(zé)任追究。第二十十條：第三方介入的變更與解除20.1變更條件本合同第三方介入的變更，需甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。20.2解除條件本合同第三方介入的解除，需甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。20.3變更與解除的程序變更或解除第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并報(bào)送相關(guān)第三方備案。第二十一條：第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，違約金的計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的10%。第二十二條：其他相關(guān)約定22.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。22.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行與第三方的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第二十三條：適用法律與爭(zhēng)議解決23.1適用法律本合同第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國(guó)法律。23.2爭(zhēng)議解決方式本合同第三方介入相關(guān)爭(zhēng)議，按照本合同第十二條的約定處理。第二十四條：合同的簽字蓋章24.1簽字蓋章程序本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，第三方應(yīng)在確認(rèn)收到全部款項(xiàng)后簽字（或蓋章）。24.2簽字蓋章日期本合同簽字蓋章日期為_(kāi)___年____月____日。24.3簽字蓋章地點(diǎn)本合同簽字蓋章地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀(guān)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以直觀(guān)反映住宅的實(shí)際情況。附件三：房屋交易合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易合同副本，明確交易雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件四：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：提供居間服務(wù)費(fèi)的支付憑證，證明甲方已按照約定支付居間費(fèi)用。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)費(fèi)的支付憑證，證明甲方和乙方已按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件七：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供貸款合同及相關(guān)的貸款文件，證明乙方已辦理貸款手續(xù)。附件八：房屋鑰匙交付憑證詳細(xì)要求：提供房屋鑰匙交付的憑證，證明甲方已按照約定時(shí)間將房屋鑰匙交付給乙方。附件九：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋測(cè)量報(bào)告、裝修評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付住宅或提供虛假信息。2.乙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款或拒絕購(gòu)買(mǎi)。3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)，如未按時(shí)找到合適的買(mǎi)家或提供不準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，如延遲完成鑒定或提供不真實(shí)的信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的10%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。3.違約方應(yīng)支付因此導(dǎo)致的對(duì)方的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指甲方所有，乙方擬購(gòu)買(mǎi)的住宅物業(yè)。2.居間服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提