2024年三方房地產項目股份分割與后續(xù)開發(fā)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年三方房地產項目股份分割與后續(xù)開發(fā)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的與原則2.項目基本情況2.1項目名稱與地址2.2項目性質與用途2.3項目現狀與開發(fā)進度3.股份分割與權益確認3.1股份分割比例與方式3.2股東權益確認程序3.3股份分割后的股權結構4.資金投入與退出機制4.1資金投入方式與時間節(jié)點4.2資金使用監(jiān)管4.3股東退出機制與條件5.開發(fā)管理責任與分工5.1開發(fā)管理組織架構5.2各方責任與分工5.3項目決策與管理流程6.項目建設與施工管理6.1施工進度安排與節(jié)點6.2施工質量與安全管理6.3施工變更與調整程序7.物業(yè)管理與服務7.1物業(yè)管理范圍與內容7.2物業(yè)服務標準與費用7.3物業(yè)管理糾紛解決機制8.土地使用權與規(guī)劃許可8.1土地使用權獲取與使用8.2規(guī)劃許可證件辦理8.3土地使用權的轉讓與變更9.知識產權與保密9.1知識產權歸屬與使用9.2保密義務與保密措施9.3知識產權糾紛處理10.合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更或解除后的處理11.違約責任與賠償11.1違約行為與認定11.2違約責任承擔方式11.3緊急情況下的違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效、期限與終止13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件與補充協議14.2合同解釋與適用法律14.3合同的生效日期與簽署第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.1.1依據《中華人民共和國合同法》1.1.2依據《中華人民共和國土地管理法》1.1.3依據《中華人民共和國城市房地產管理法》1.2合同訂立的目的與原則1.2.1目的：明確各方在房地產項目中的權利、義務和責任，確保項目順利開發(fā)與管理。1.2.2原則：遵循公平、公正、公開的原則，確保各方合法權益。2.項目基本情況2.1項目名稱與地址2.1.1項目名稱：房地產項目2.1.2項目地址：市區(qū)路號2.2項目性質與用途2.2.1項目性質：住宅、商業(yè)、辦公綜合用地2.2.2項目用途：住宅、商業(yè)、辦公及配套設施2.3項目現狀與開發(fā)進度2.3.1項目現狀：已取得土地使用權，正在進行前期規(guī)劃審批2.3.2開發(fā)進度：預計3年內完成全部開發(fā)建設3.股份分割與權益確認3.1股份分割比例與方式3.1.1股份分割比例：甲乙雙方各占50%3.1.2股份分割方式：按出資比例分割3.2股東權益確認程序3.2.1雙方簽訂《股份分割協議》3.2.2在工商部門辦理工商變更登記3.3股份分割后的股權結構3.3.1甲方持有50%股份3.3.2乙方持有50%股份4.資金投入與退出機制4.1資金投入方式與時間節(jié)點4.1.1資金投入方式：現金投入4.1.2資金投入時間節(jié)點：項目啟動時一次性投入4.2資金使用監(jiān)管4.2.1設立項目資金專戶，由專人負責管理4.2.2定期向股東匯報資金使用情況4.3股東退出機制與條件4.3.1退出條件：經股東會決議，同意退出4.3.2退出方式：股權轉讓或清算退股5.開發(fā)管理責任與分工5.1開發(fā)管理組織架構5.1.1成立項目開發(fā)管理委員會5.1.2設立項目管理部，負責日常項目管理5.2各方責任與分工5.2.1甲乙雙方共同負責項目的規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)5.2.2甲方負責項目資金籌措與使用5.2.3乙方負責項目施工管理與質量控制6.項目建設與施工管理6.1施工進度安排與節(jié)點6.1.1施工進度安排：按項目總進度計劃進行6.1.2施工節(jié)點：每月底前提交下月施工計劃6.2施工質量與安全管理6.2.1施工質量：嚴格執(zhí)行國家及行業(yè)相關質量標準6.2.2安全管理：確保施工現場安全，預防事故發(fā)生6.3施工變更與調整程序6.3.1施工變更：經甲方、乙方、施工單位三方協商一致6.3.2施工調整：按變更程序執(zhí)行8.土地使用權與規(guī)劃許可8.1土地使用權獲取與使用8.1.1土地使用權由甲方負責獲取，并保證其合法有效性8.1.2土地使用權的使用期限為年，自取得之日起計算8.2規(guī)劃許可證件辦理8.2.1甲方負責辦理項目規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證等相關手續(xù)8.2.2乙方提供必要的規(guī)劃資料，協助甲方辦理規(guī)劃許可證8.3土地使用權的轉讓與變更8.3.1土地使用權不得擅自轉讓、出租或抵押8.3.2如需轉讓或變更，需經雙方同意，并依法辦理相關手續(xù)9.知識產權與保密9.1知識產權歸屬與使用9.1.1項目開發(fā)過程中產生的知識產權歸甲方所有9.1.2乙方在使用過程中，需尊重甲方知識產權，不得侵犯9.2保密義務與保密措施9.2.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露9.2.2建立保密制度，對涉及商業(yè)秘密的文件、資料進行嚴格管理10.合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更需經甲乙雙方協商一致10.1.2變更內容應以書面形式確定，并作為合同附件10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除需滿足法定或約定的解除條件10.2.2解除合同應以書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)10.3合同變更或解除后的處理10.3.1合同變更或解除后，各方應按照變更或解除后的約定履行義務10.3.2因合同變更或解除給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任11.違約責任與賠償11.1違約行為與認定11.1.1違約行為包括但不限于未按約定履行義務、違反保密義務等11.1.2違約行為的認定以事實為依據，以合同約定為準11.2違約責任承擔方式11.2.1違約方應承擔相應的違約責任11.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3緊急情況下的違約處理11.3.1在緊急情況下，違約方應采取必要措施減輕損失11.3.2緊急情況解除違約責任，但需書面通知對方12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1優(yōu)先采用協商方式解決爭議12.1.2協商不成，可提交仲裁委員會仲裁12.1.3也可依法向人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構12.2.1仲裁委員會由中國國際經濟貿易仲裁委員會或其他具有相應資質的仲裁機構12.3爭議解決程序12.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交爭議解決機構12.3.2爭議解決機構應在收到爭議材料后60日內作出裁決13.合同生效、期限與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經甲方報送相關主管部門備案13.2合同期限13.2.1合同期限自生效之日起至項目竣工交付之日止13.3合同終止條件13.3.1項目竣工交付13.3.2合同約定的其他終止條件14.其他約定事項14.1合同附件與補充協議14.1.1合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、施工圖紙等14.1.2補充協議經甲乙雙方協商一致，與本合同具有同等法律效力14.2合同解釋與適用法律14.2.1合同解釋以本合同為準14.2.2本合同適用中華人民共和國法律14.3合同的生效日期與簽署14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2合同簽署日期為2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指本合同甲乙雙方之外的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構、咨詢機構等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目的規(guī)劃設計、施工監(jiān)理、項目管理、風險評估、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的確定16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協商確定，并簽訂相應的合作協議。16.1.2第三方需具備相應的資質和經驗，能夠滿足項目需求。16.2第三方介入的審批16.2.1第三方介入需經甲乙雙方共同同意，并報相關主管部門審批。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的設定17.1.1第三方責任限額根據第三方合作協議中的約定確定。17.1.2第三方責任限額不得超過合同總價的%。17.2第三方責任承擔17.2.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔相應的責任。17.2.2第三方在履行職責過程中因不可抗力等原因造成的損失，由各方按照合同約定分擔。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分18.1.1第三方應按照甲方要求，履行其職責，確保項目順利進行。18.1.2甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負有責任。18.2第三方與乙方的責任劃分18.2.1第三方應按照乙方要求，履行其職責，確保項目順利進行。18.2.2乙方對第三方的選擇和監(jiān)督負有責任。18.3第三方與其他各方的責任劃分18.3.1第三方與其他各方之間的責任劃分，按照各自合作協議中的約定執(zhí)行。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的額外條款19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保信息暢通。19.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.2第三方介入的額外說明19.2.1第三方介入期間，甲乙雙方應按照合同約定，履行各自義務，確保項目進度和質量。19.2.2第三方介入期間，如遇爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成可按本合同第12條爭議解決方式處理。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改的必要性20.1.1第三方介入后，可能需要對合同內容進行修改，以適應新的情況。20.2合同修改的程序20.2.1合同修改需經甲乙雙方協商一致，并簽訂補充協議。20.2.2補充協議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖1.1詳細要求：包含項目整體布局、建筑形態(tài)、綠化配置等。1.2附件說明：用于項目審批和施工依據。2.施工圖紙2.1詳細要求：包含建筑、結構、電氣、給排水、暖通等各專業(yè)圖紙。2.2附件說明：用于指導施工過程，確保施工質量。3.股份分割協議3.1詳細要求：明確甲乙雙方股份分割比例、權益分配等。3.2附件說明：作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.資金使用監(jiān)管協議4.1詳細要求：明確資金使用范圍、監(jiān)管措施等。4.2附件說明：確保資金使用合法、合規(guī)。5.物業(yè)管理服務協議5.1詳細要求：明確物業(yè)管理范圍、服務標準、費用等。5.2附件說明：確保項目交付后物業(yè)管理的順利進行。6.土地使用權證6.1詳細要求：合法有效的土地使用權證書。6.2附件說明：證明甲方擁有項目用地權。7.規(guī)劃許可證7.1詳細要求：合法有效的規(guī)劃許可證。7.2附件說明：證明項目規(guī)劃符合相關規(guī)定。8.施工許可證8.1詳細要求：合法有效的施工許可證。8.2附件說明：證明項目具備施工條件。9.第三方合作協議9.1詳細要求：明確第三方介入的范圍、責任、權利等。9.2附件說明：確保第三方介入的合法性和有效性。10.違約責任認定協議10.1詳細要求：明確違約行為的認定標準和賠償方式。10.2附件說明：保障各方合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定履行資金投入義務。1.2第三方未按約定履行職責，造成項目延誤或損失。1.3甲方未按約定辦理土地使用權證、規(guī)劃許可證等手續(xù)。1.4乙方未按約定辦理施工許可證。1.5違反保密義務，泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，由違約方承擔相應責任。2.2違約方應賠償因其違約行為給對方造成的損失。2.3違約方應支付違約金，違約金金額根據違約程度確定。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按約定時間投入資金，導致項目延誤，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。3.2第三方未按約定進行施工監(jiān)理，導致工程質量不合格，甲方有權要求第三方承擔相應責任，并賠償損失。3.3乙方未按約定辦理施工許可證，導致項目停工，甲方有權要求乙方承擔相應責任，并賠償損失。全文完。2024年三方房地產項目股份分割與后續(xù)開發(fā)管理合同2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息1.3合同丙方信息2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額3.股份分割及權益分配3.1股份分割比例3.2股份分割方式3.3股份權益分配3.4股份權益變更及轉讓4.后續(xù)開發(fā)管理4.1開發(fā)計劃4.2項目進度管理4.3項目質量保證4.4項目安全管理4.5項目成本控制5.項目資金管理5.1資金來源5.2資金使用5.3資金監(jiān)管5.4資金結算6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務8.丙方權利與義務8.1丙方權利8.2丙方義務9.合作期限9.1合作起始時間9.2合作終止時間10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同補充條款14.3合同簽署日期14.4合同份數第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方全稱：_______1.1.2甲方法定代表人：_______1.1.3甲方注冊地址：_______1.1.4甲方聯系方式：電話_______，郵箱_______1.2合同乙方信息1.2.1乙方全稱：_______1.2.2乙方法定代表人：_______1.2.3乙方注冊地址：_______1.2.4乙方聯系方式：電話_______，郵箱_______1.3合同丙方信息1.3.1丙方全稱：_______1.3.2丙方法定代表人：_______1.3.3丙方注冊地址：_______1.3.4丙方聯系方式：電話_______，郵箱_______2.項目基本情況2.1項目名稱：_______2.2項目地點：_______2.3項目性質：住宅、商業(yè)、辦公等2.4項目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米2.5項目投資總額：_______萬元3.股份分割及權益分配3.1股份分割比例：3.1.1甲方占股比例：_______%3.1.2乙方占股比例：_______%3.1.3丙方占股比例：_______%3.2股份分割方式：按投資比例分割3.3股份權益分配：3.3.1甲方權益：_______3.3.2乙方權益：_______3.3.3丙方權益：_______3.4股份權益變更及轉讓：3.4.1股份權益變更：需經全體股東同意3.4.2股份權益轉讓：需經全體股東同意，并辦理相關手續(xù)4.后續(xù)開發(fā)管理4.1開發(fā)計劃：4.1.1項目前期策劃4.1.2項目設計4.1.3項目施工4.1.4項目竣工驗收4.2項目進度管理：4.2.1制定項目進度計劃4.2.2監(jiān)督項目實施進度4.2.3及時調整進度計劃4.3項目質量保證：4.3.1嚴格執(zhí)行國家及地方相關標準4.3.2加強施工現場質量管理4.3.3做好竣工驗收工作4.4項目安全管理：4.4.1制定項目安全管理制度4.4.2加強施工現場安全管理4.4.3定期進行安全檢查4.5項目成本控制：4.5.1制定項目成本預算4.5.2加強項目成本控制4.5.3定期進行成本分析5.項目資金管理5.1資金來源：5.1.1甲方投入資金：_______萬元5.1.2乙方投入資金：_______萬元5.1.3丙方投入資金：_______萬元5.2資金使用：5.2.1嚴格按照資金使用計劃執(zhí)行5.2.2做好資金使用記錄5.2.3定期進行資金結算5.3資金監(jiān)管：5.3.1設立資金監(jiān)管機構5.3.2定期進行資金審計5.3.3發(fā)現資金問題及時處理5.4資金結算：5.4.1按月進行資金結算5.4.2結算方式：_______5.4.3結算日期：_______6.甲方權利與義務6.1甲方權利：6.1.1參與項目決策6.1.2監(jiān)督項目進度6.1.3享受項目收益6.2甲方義務：6.2.1按時足額投入資金6.2.2配合乙方和丙方完成項目開發(fā)6.2.3履行合同約定的其他義務8.乙方權利與義務8.1乙方權利：8.1.1參與項目決策8.1.2監(jiān)督項目進度8.1.3享受項目收益8.1.4乙方技術支持8.1.5乙方項目管理8.2乙方義務：8.2.1按時足額投入資金8.2.2負責項目設計、施工等具體工作8.2.3確保項目質量、進度、安全8.2.4履行合同約定的其他義務9.丙方權利與義務9.1丙方權利：9.1.1參與項目決策9.1.2監(jiān)督項目進度9.1.3享受項目收益9.1.4丙方資金管理9.2丙方義務：9.2.1按時足額投入資金9.2.2負責項目資金管理9.2.3確保項目資金安全、合規(guī)使用9.2.4履行合同約定的其他義務10.合作期限10.1合作起始時間：_______年_______月_______日10.2合作終止時間：_______年_______月_______日10.3合作期限屆滿后，如各方無異議，可協商延長合作期限11.違約責任11.1違約情形：11.1.1一方未按時足額投入資金11.1.2一方未按約定履行項目開發(fā)、管理義務11.1.3一方違反合同約定造成損失11.2違約責任：11.2.1違約方應承擔相應的違約責任11.2.2受損方有權要求違約方承擔損失賠償11.2.3違約方應承擔合同約定的違約金12.爭議解決12.1爭議解決方式：協商、調解、仲裁、訴訟12.2爭議解決機構：12.2.1協商：優(yōu)先采取協商方式解決12.2.2調解：協商不成，可申請第三方調解12.2.3仲裁：協商和調解不成，可申請仲裁機構仲裁12.2.4訴訟：仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1一方嚴重違約13.1.2出現不可抗力因素13.1.3協商一致解除合同13.2合同解除程序：13.2.1提出解除合同的一方應書面通知其他各方13.2.2各方在接到通知后_______日內給予書面答復13.2.3解除合同后，各方應按照約定處理善后事宜14.合同生效及終止14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同符合法律法規(guī)要求14.2合同終止條件：14.2.1合作期限屆滿14.2.2合同解除14.2.3各方協商一致終止合同14.3合同簽署日期：_______年_______月_______日14.4合同份數：_______份，甲方_______份，乙方_______份，丙方_______份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方、丙方之外的，根據合同約定參與項目開發(fā)、管理或提供相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形：在項目開發(fā)、管理過程中，如需引入第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、設計方等，均需遵循本條款的約定。16.第三方責任與權利16.1第三方責任：16.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，履行相關職責。16.1.2第三方對因其自身原因造成的項目損失承擔賠償責任。16.1.3第三方應保證其提供的服務或產品符合行業(yè)標準，若因質量問題造成損失，應承擔相應責任。16.2第三方權利：16.2.1第三方有權要求甲方、乙方、丙方提供必要的信息和數據。16.2.2第三方有權按照合同約定收取服務費用。16.2.3第三方有權要求甲方、乙方、丙方按照約定支付款項。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方：17.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系，以雙方簽訂的協議為準。17.1.2甲方應保證第三方的合法權益，并對第三方在項目中的工作予以監(jiān)督。17.2第三方與乙方：17.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系，以雙方簽訂的協議為準。17.2.2乙方應配合第三方完成項目相關任務，并對第三方的工作質量進行監(jiān)督。17.3第三方與丙方：17.3.1第三方與丙方之間的權利義務關系，以雙方簽訂的協議為準。17.3.2丙方應保證第三方的合法權益，并對第三方在項目中的工作予以監(jiān)督。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：18.1.1第三方在本合同項下的責任限額，以雙方簽訂的協議為準。18.1.2若第三方責任超過協議約定的限額，甲方、乙方、丙方應承擔超出部分的連帶責任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入程序：19.1.1甲方、乙方、丙方協商一致，確定引入第三方的必要性。19.1.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂協議，明確雙方的權利義務。19.1.3第三方按照協議約定，參與項目開發(fā)、管理或提供服務。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入變更：20.1.1第三方介入的變更，需經甲方、乙方、丙方協商一致。20.1.2第三方介入的變更，需簽訂補充協議，并經各方簽字蓋章。20.2第三方介入解除：20.2.1第三方介入的解除，需經甲方、乙方、丙方協商一致。20.2.2第