2024商鋪買賣合同附租金調整機制與經(jīng)營風險分擔協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪買賣合同附租金調整機制與經(jīng)營風險分擔協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方的基本信息1.2合同標的物1.3合同期限1.4買賣合同的基本條款2.買賣價格及支付方式2.1買賣價格2.2付款時間及方式2.3逾期付款的違約責任3.房屋產權轉移及登記3.1產權轉移手續(xù)3.2登記手續(xù)3.3產權轉移費用4.租金調整機制4.1租金調整依據(jù)4.2租金調整頻率4.3租金調整計算方法4.4租金調整通知與確認5.租金支付及逾期支付5.1租金支付方式5.2租金支付時間5.3逾期支付租金的違約責任6.經(jīng)營風險分擔6.1經(jīng)營風險定義6.2風險分擔比例6.3風險事件及處理6.4風險賠償及追償7.日常經(jīng)營管理7.1經(jīng)營場所使用規(guī)定7.2經(jīng)營場所維護及保養(yǎng)7.3日常費用承擔8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.法律適用及管轄11.1合同適用法律11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：商鋪信息表12.2附件二：租金調整計算公式12.3附件三：風險分擔協(xié)議13.其他約定事項13.1合同生效條件13.2合同變更及解除13.3合同通知及送達14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方的基本信息（1）甲方（出賣方）名稱：__________________（2）甲方住所：__________________（3）甲方法定代表人：__________________（4）乙方（買受方）名稱：__________________（5）乙方住所：__________________（6）乙方法定代表人：__________________1.2合同標的物（1）商鋪地址：__________________（2）商鋪面積：__________________（3）商鋪用途：__________________1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。1.4買賣合同的基本條款（1）買賣價格：人民幣____元整。（2）付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將全部款項一次性支付給甲方。2.買賣價格及支付方式2.1買賣價格本合同約定的買賣價格為人民幣____元整，該價格為最終成交價格。2.2付款時間及方式乙方應按照本合同約定的付款時間及方式進行付款。2.3逾期付款的違約責任若乙方未按約定時間付款，應向甲方支付____%的違約金，并承擔甲方因此產生的全部費用。3.房屋產權轉移及登記3.1產權轉移手續(xù)甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助乙方辦理產權轉移手續(xù)。3.2登記手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同到相關部門辦理商鋪產權登記手續(xù)。3.3產權轉移費用產權轉移費用由乙方承擔。4.租金調整機制4.1租金調整依據(jù)租金調整依據(jù)為__________________。4.2租金調整頻率租金調整頻率為每____年調整一次。4.3租金調整計算方法租金調整計算方法為__________________。4.4租金調整通知與確認甲方應在每次租金調整前____個工作日，以書面形式通知乙方，乙方應在收到通知后____個工作日內予以確認。5.租金支付及逾期支付5.1租金支付方式乙方應按月支付租金，每月____日前支付至甲方指定賬戶。5.2租金支付時間租金支付時間為每月____日前。5.3逾期支付租金的違約責任若乙方逾期支付租金，應向甲方支付____%的違約金，并承擔甲方因此產生的全部費用。6.經(jīng)營風險分擔6.1經(jīng)營風險定義本合同所指的經(jīng)營風險包括__________________。6.2風險分擔比例6.3風險事件及處理風險事件及處理辦法詳見附件三《風險分擔協(xié)議》。6.4風險賠償及追償發(fā)生風險事件后，雙方應按照附件三《風險分擔協(xié)議》的規(guī)定進行賠償及追償。7.日常經(jīng)營管理7.1經(jīng)營場所使用規(guī)定乙方應按照商鋪用途合法經(jīng)營，不得從事違法活動。7.2經(jīng)營場所維護及保養(yǎng)乙方應負責商鋪的日常維護及保養(yǎng)，確保商鋪設施完好。7.3日常費用承擔日常費用包括__________________，由乙方承擔。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方違反合同約定，未按期協(xié)助乙方辦理產權轉移手續(xù)的；（2）乙方違反合同約定，未按期支付租金的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；8.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.3合同解除及終止的程序（1）任何一方提出解除或終止合同的，應提前____個工作日以書面形式通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還押金、清償債務等；（3）合同解除或終止后，不影響雙方已經(jīng)履行的合同義務。9.違約責任9.1違約行為定義本合同所指的違約行為包括但不限于未按約定支付款項、未按約定履行合同義務、違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償計算方法違約賠償?shù)挠嬎惴椒☉鶕?jù)具體情況確定，但不得低于法律規(guī)定的最低標準。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁機構仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為__________________。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構的有關規(guī)定執(zhí)行。11.法律適用及管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：商鋪信息表12.2附件二：租金調整計算公式12.3附件三：風險分擔協(xié)議13.其他約定事項13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同變更及解除本合同的變更及解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同通知及送達本合同的通知及送達，應以書面形式進行，自送達之日起生效。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的，經(jīng)合同一方或雙方同意，參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方的介入方式2.1第三方介入可以是中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方等。2.2第三方的介入應經(jīng)合同雙方書面同意，并明確第三方的職責和權利。3.第三方的職責和權利3.1第三方的職責：a)按照合同約定，提供專業(yè)服務，協(xié)助合同雙方完成合同目的；b)對合同履行的相關事項進行監(jiān)督、檢查和評估；c)發(fā)現(xiàn)合同履行中的問題，及時向合同雙方提出建議或報告；d)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護合同雙方的合法權益。3.2第三方的權利：a)收取合同約定的服務費用；b)要求合同雙方提供必要的資料和信息；c)對合同履行的相關事項提出合理建議。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方的職責和合同約定進行明確。4.2第三方的責任限額應包括但不限于：a)對合同履行的監(jiān)督、檢查和評估過程中的疏忽、失誤導致的損失；b)提供專業(yè)服務過程中的失誤導致的損失；c)違反國家法律法規(guī)和合同約定導致的損失。a)合同約定；b)保險合同；c)法院判決。5.第三方介入時的額外條款a)明確第三方介入的原因、目的和期限；b)明確第三方介入的費用承擔；c)明確第三方介入的職責和權利；d)明確第三方介入的監(jiān)督和評估方式；e)明確第三方介入的違約責任。5.2合同雙方應確保第三方介入不影響合同的正常履行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關系：a)第三方與合同雙方是合同關系，第三方對合同雙方負責；b)第三方與合同雙方不存在股權、投資或勞動關系。6.2第三方與合同標的物的關系：a)第三方對合同標的物無所有權、使用權或處置權；b)第三方對合同標的物的任何行為均需得到合同雙方的同意。6.3第三方與其他各方的責任劃分：a)第三方對合同履行的監(jiān)督、檢查和評估過程中的責任，由第三方承擔；b)第三方提供專業(yè)服務過程中的責任，由第三方承擔；c)合同雙方對合同履行的責任，由合同雙方各自承擔。7.第三方介入后的合同履行7.1合同雙方應按照合同約定和第三方介入后的額外條款，繼續(xù)履行合同。7.2合同雙方應與第三方保持溝通，確保第三方介入不影響合同的正常履行。8.第三方介入后的爭議解決8.1合同雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁機構仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息表詳細要求：a)商鋪的具體位置、面積、樓層、朝向等信息；b)商鋪的產權證、租賃合同等證明文件；c)商鋪的裝修情況、設施設備清單；d)商鋪的租賃價格、租金調整機制等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體信息和雙方的權利義務。2.附件二：租金調整計算公式詳細要求：a)租金調整的計算方法；b)租金調整的依據(jù)和參數(shù)；c)租金調整的計算公式。附件說明：本附件為租金調整的具體依據(jù)，用于指導雙方在租金調整時的操作。3.附件三：風險分擔協(xié)議詳細要求：a)經(jīng)營風險的定義和分類；b)風險分擔的比例和計算方法；c)風險事件的處理流程和賠償標準。附件說明：本附件為經(jīng)營風險分擔的具體協(xié)議，用于明確雙方在風險事件發(fā)生時的責任和義務。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：a)第三方的定義和介入方式；b)第三方的職責和權利；c)第三方的責任限額。附件說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責任。5.附件五：合同履行情況報告詳細要求：a)合同履行情況的概述；b)合同履行過程中的問題和改進措施；c)合同履行情況的圖表和數(shù)據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)甲方違約行為：未按期支付款項；未按期協(xié)助辦理產權轉移手續(xù)；違反商鋪用途使用規(guī)定。b)乙方違約行為：未按期支付租金；未按期辦理產權登記手續(xù)；違反商鋪經(jīng)營規(guī)定。2.責任認定標準：a)違約金：甲方違約，應支付乙方____%的違約金；乙方違約，應支付甲方____%的違約金。b)賠償損失：因違約行為導致的實際損失，由違約方承擔；因違約行為導致的間接損失，由違約方承擔。3.示例說明：a)甲方違約示例：甲方未按期支付租金，逾期____天，應支付乙方____%的違約金，并賠償因逾期付款給乙方造成的損失。b)乙方違約示例：乙方未按期辦理產權登記手續(xù)，逾期____天，應支付甲方____%的違約金，并賠償因未按時辦理產權登記給甲方造成的損失。全文完。2024商鋪買賣合同附租金調整機制與經(jīng)營風險分擔協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.買賣標的物3.1商鋪基本信息3.2商鋪地理位置與設施4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式與時間5.租金調整機制5.1租金調整頻率5.2租金調整公式5.3租金調整條件6.經(jīng)營風險分擔6.1風險類型劃分6.2風險分擔比例7.商鋪使用與管理7.1商鋪用途7.2商鋪使用規(guī)范7.3商鋪維修與保養(yǎng)8.合同履行與違約責任8.1合同履行期限8.2違約責任與處理方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：商鋪信息清單13.2附件二：租金調整計算公式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指商鋪買賣合同，是指出賣方將其擁有的位于[具體地址]的商鋪出售給買受方的協(xié)議。1.2術語解釋出賣方：指擁有并出售商鋪的法人、其他組織或自然人。買受方：指購買商鋪的法人、其他組織或自然人。商鋪：指出賣方出售的位于[具體地址]的房屋及其附屬設施。租金調整：指根據(jù)本合同約定的調整公式，對商鋪租金進行調整。2.合同雙方信息2.1出賣方信息出賣方名稱：[出賣方全稱]注冊地址：[出賣方注冊地址]法定代表人：[出賣方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]2.2買受方信息買受方名稱：[買受方全稱]注冊地址：[買受方注冊地址]法定代表人：[買受方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]3.買賣標的物3.1商鋪基本信息商鋪位于：[具體地址]商鋪面積：[具體面積]商鋪用途：[商鋪用途說明]商鋪權屬證明：[權屬證明文件編號]3.2商鋪地理位置與設施商鋪周邊環(huán)境：[周邊環(huán)境描述]商鋪內部設施：[內部設施描述，包括但不限于水電供應、消防設施等]4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格商鋪買賣價格為人民幣[具體金額]元整。4.2支付方式與時間買受方應在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內，向出賣方支付人民幣[具體金額]元整作為首付，剩余款項于[具體日期]前支付完畢。5.租金調整機制5.1租金調整頻率商鋪租金每年調整一次。5.2租金調整公式租金調整公式為：[租金調整公式具體內容，包括但不限于市場租金指數(shù)、物價指數(shù)等]5.3租金調整條件租金調整條件包括但不限于市場租金波動、物價指數(shù)變動等。6.經(jīng)營風險分擔6.1風險類型劃分經(jīng)營風險包括但不限于市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等。6.2風險分擔比例雙方協(xié)商確定風險分擔比例為：出賣方承擔[具體比例]%，買受方承擔[具體比例]%。7.商鋪使用與管理7.1商鋪用途商鋪僅可用于[商鋪用途說明]。7.2商鋪使用規(guī)范不得擅自改變商鋪結構；不得擅自進行裝修；不得影響周邊居民生活；不得從事違法活動。8.合同履行與違約責任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[具體年數(shù)]年。8.2違約責任與處理方式8.2.1買受方違約若買受方未按約定支付款項，每逾期一日，應向出賣方支付未付款項的[具體百分比]%作為違約金。8.2.2出賣方違約若出賣方未按約定交付商鋪，每逾期一日，應向買受方支付[具體金額]元作為違約金，并賠償買受方因此遭受的實際損失。8.3違約金的上限本合同的違約金總額不超過買賣合同總價的[具體百分比]%。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1買受方解除權出賣方未按約定交付商鋪；出賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實；出賣方違反合同約定的其他情形。9.1.2出賣方解除權買受方未按約定支付款項；買受方違反合同約定的使用規(guī)范；買受方違反合同約定的其他情形。9.2合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構若雙方選擇仲裁解決爭議，應將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內容生效。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。13.合同附件13.1附件一：商鋪信息清單附件一詳細列明了商鋪的基本信息、地理位置、內部設施等。13.2附件二：租金調整計算公式附件二提供了租金調整的具體計算公式，包括市場租金指數(shù)、物價指數(shù)等。14.其他約定事項14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所述第三方，是指在本合同簽訂、履行或解除過程中，提供中介服務、咨詢服務、擔保服務或其他相關服務的獨立法人、其他組織或自然人。1.2第三方的范圍中介方：提供商鋪買賣中介服務的機構或個人。咨詢方：提供法律、財務、市場等咨詢服務的企業(yè)或專家。擔保方：為買賣雙方提供擔保服務的金融機構或其他擔保機構。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件第三方介入本合同的前提是甲乙雙方一致同意，并在本合同中明確約定第三方的介入。2.2介入程序2.2.1簽訂協(xié)議甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2.2協(xié)議生效服務協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。2.2.3協(xié)議履行甲乙雙方應按照本合同及服務協(xié)議的約定履行各自義務。3.第三方的責任與義務3.1責任限額3.1.1責任定義第三方的責任是指因第三方在履行服務過程中違反約定或存在過錯，給甲乙雙方造成的損失。3.1.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，最高不超過[具體金額]元。3.2義務規(guī)定嚴格按照甲乙雙方的要求提供服務；對提供的服務承擔保密義務；在履行服務過程中，確保不損害甲乙雙方的合法權益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲乙雙方與第三方的劃分甲乙雙方與第三方之間是服務合同關系，第三方不參與本合同的主要履行，不對本合同的履行結果承擔直接責任。4.2第三方與商鋪買賣合同的關系第三方在本合同中的作用是輔助甲乙雙方完成交易，其行為不得違反本合同的規(guī)定。5.第三方介入時的額外條款5.1甲乙雙方的額外義務5.1.1協(xié)同配合甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，積極配合第三方的服務工作。5.1.2提供必要信息甲乙雙方應及時向第三方提供必要的信息，以便第三方能夠有效地履行服務。5.2第三方的額外權利5.2.1收費權第三方有權按照服務協(xié)議的約定收取服務費用。5.2.2請求協(xié)助權第三方在履行服務過程中，有權請求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。6.第三方的退出與替換6.1第三方的退出若第三方因故無法繼續(xù)履行服務，應提前[具體時間]書面通知甲乙雙方，并按照服務協(xié)議的約定處理相關事宜。6.2第三方的替換若第三方退出，甲乙雙方可協(xié)商替換其他第三方繼續(xù)履行服務，并簽訂新的服務協(xié)議。7.第三方的法律地位7.1第三方的法律地位第三方在本合同中的法律地位為獨立第三方，不參與甲乙雙方的買賣關系，不對買賣合同的履行結果承擔直接責任。7.2第三方的法律責任第三方僅對其在履行服務過程中因故意或重大過失造成的損失承擔法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息清單詳細列明商鋪的地理位置、面積、權屬證明、配套設施等信息。要求：附件一需由出賣方提供，并保證信息的真實性和準確性。2.附件二：租金調整計算公式明確租金調整的計算方法，包括市場租金指數(shù)、物價指數(shù)等。要求：附件二需由雙方共同確認，并作為合同附件。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細列明第三方提供服務的類型、內容、費用、期限等。要求：附件三需由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并作為合同附件。4.附件四：合同履行情況記錄記錄合同履行過程中的重要事項，如付款時間、商鋪交付時間等。要求：附件四需由甲乙雙方共同填寫，并作為合同附件。5.附件五：違約金計算表明確違約金的計算方法，包括違約金的比例、計算公式等。要求：附件五需由甲乙雙方共同確認，并作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買受方違約行為未按約定支付款項；未按約定用途使用商鋪；擅自改變商鋪結構或進行裝修；違反合同約定的使用規(guī)范。1.2出賣方違約行為未按約定交付商鋪；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定的交付條件。1.3第三方違約行為未按約定提供服務質量；違反保密義務；故意或重大過失造成甲乙雙方損失。2.責任認定標準：2.1違約責任認定違約方應根據(jù)違約行為給對方造成的實際損失承擔賠償責任。違約金比例根據(jù)合同約定確定，最高不超過合同總價的[具體百分比]%。2.2違約金計算示例若買受方未按約定支付首付款，每逾期一日，應向出賣方支付未付款項的1%作為違約金。全文完。2024商鋪買賣合同附租金調整機制與經(jīng)營風險分擔協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.交易標的2.1商鋪的具體位置、面積、用途等2.2商鋪的權屬情況2.3商鋪的附屬設施及附屬權利3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間節(jié)點4.租金調整機制4.1租金調整頻率4.2租金調整計算方法4.3租金調整的觸發(fā)條件5.經(jīng)營風險分擔5.1經(jīng)營風險的界定5.2風險分擔比例5.3風險分擔的具體措施6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.商鋪使用及維護7.1商鋪的使用范圍7.2商鋪的維護責任7.3商鋪的維修責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金及賠償金額9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：商鋪詳細信息12.2附件二：租金調整計算公式12.3附件三：風險分擔方案13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1名稱：__________________1.1.2法定代表人：__________________1.1.3聯(lián)系電話：__________________1.1.4住所：__________________1.2買方基本信息1.2.1名稱：__________________1.2.2法定代表人：__________________1.2.3聯(lián)系電話：__________________1.2.4住所：__________________第二條交易標的2.1商鋪的具體位置：__________________2.2商鋪的面積：__________________平方米2.3商鋪的用途：__________________2.4商鋪的權屬情況：2.4.1土地使用權證號：__________________2.4.2建設工程規(guī)劃許可證號：__________________2.4.3建設工程開工許可證號：__________________2.4.4建設工程竣工驗收備案證號：__________________2.5商鋪的附屬設施：2.5.1供水：__________________2.5.2供電：__________________2.5.3供氣：__________________2.5.4排水：__________________2.5.5通訊：__________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣__________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣__________________元整，于合同簽訂后____日內支付3.2.2尾款：人民幣__________________元整，于合同簽訂后____日內支付3.2.3付款方式：__________________第四條租金調整機制4.1租金調整頻率：每年調整一次4.2租金調整計算方法：4.2.1以商鋪所在地的市場租金為基準4.2.2調整幅度：根據(jù)市場租金變化情況，每年最多調整不超過________%4.3租金調整的觸發(fā)條件：4.3.1當商鋪所在地的市場租金上漲時4.3.2當商鋪所在地的市場租金下調時，租金保持不變第五條經(jīng)營風險分擔5.1經(jīng)營風險的界定：5.1.1自然災害：如地震、洪水等5.1.2政策法規(guī)變化：如城市規(guī)劃調整、稅收政策變化等5.1.3市場競爭：如周邊商業(yè)競爭加劇等5.2風險分擔比例：5.2.1賣方承擔：________%5.2.2買方承擔：________%5.3風險分擔的具體措施：5.3.1賣方承擔部分：__________________5.3.2買方承擔部分：__________________第六條合同期限6.1合同起始日期：__________________6.2合同終止日期：__________________第七條商鋪使用及維護7.1商鋪的使用范圍：僅限于商鋪所在地的用途7.2商鋪的維護責任：7.2.1賣方負責商鋪的日常維護保養(yǎng)7.2.2買方負責商鋪的日常使用維護7.3商鋪的維修責任：7.3.1商鋪在使用過程中發(fā)生的正常損耗，由賣方負責維修7.3.2商鋪在使用過程中發(fā)生的非正常損耗，由買方負責維修第八條違約責任8.1違約情形：8.1.1買方未按約定支付款項8.1.2賣方未按約定交付商鋪8.1.3任何一方違反租金調整機制或經(jīng)營風險分擔協(xié)議8.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務8.2違約責任承擔方式：8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為_____%的合同總價8.2.2守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同8.2.3因違約行為造成對方損失的，違約方應賠償損失8.3違約金及賠償金額：8.3.1違約金：人民幣__________________元整8.3.2賠償金額：根據(jù)實際損失情況確定第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構：9.2.1仲裁委員會名稱：__________________9.2.2仲裁委員會地址：__________________9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后____日內提交仲裁申請9.3.2仲裁庭應在收到仲裁申請后____日內組成9.3.3仲裁庭應在組成后____日內作出仲裁裁決第十條合同生效10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2首付款已支付10.2合同生效日期：10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2發(fā)生不可抗力導致合同無法履行11.2合同解除程序：11.2.1雙方應書面通知對方解除合同11.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理已履行和未履行的義務第十二條合同附件12.1附件一：商鋪詳細信息12.2附件二：租金調整計算公式12.3附件三：風險分擔方案第十三條合同簽署13.1簽署日期：__________________13.2簽署地點：__________________第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止日期止第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在商鋪買賣交易過程中，提供中介服務、法律服務、咨詢評估、擔保、融資等服務的任何獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1為買賣雙方提供中介服務的機構或個人2.1.2為買賣雙方提供法律咨詢或代理訴訟的律師或律師事務所2.1.3對商鋪進行評估的評估機構2.1.4為買賣雙方提供擔保或融資服務的金融機構2.1.5其他經(jīng)買賣雙方同意介入的第三方第三條第三方責任限額3.1.1第三方提供服務前，與買賣雙方簽訂服務協(xié)議，明確責任限額3.1.2第三方未與買賣雙方簽訂服務協(xié)議的，其責任限額參照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準3.1.3第三方因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應承擔全部責任第四條第三方權利與義務4.1第三方權利：4.1.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議收取合理的服務費用4.1.2第三方有權要求買賣雙方提供必要的信息和資料4.1.3第三方有權在履行服務過程中，對買賣雙方的行為進行監(jiān)督和指導4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務4.2.2第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私4.2.3第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關系：5.1.1第三方與買賣雙方之間是服務與被服務的關系5.1.2第三方不得直接參與買賣雙方的權利義務關系，不得替代買賣雙方的權利義務5.1.3第三方在履行服務過程中，應維護買賣雙方的合法權益5.2第三方與合同其他各方的關系：5.2.1第三方與合同其他各方（如擔保方、融資方等）的關