2024商鋪買(mǎi)賣(mài)合同附租金調(diào)整機(jī)制與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪買(mǎi)賣(mài)合同附租金調(diào)整機(jī)制與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方的基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同期限1.4買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款2.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2付款時(shí)間及方式2.3逾期付款的違約責(zé)任3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2登記手續(xù)3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整依據(jù)4.2租金調(diào)整頻率4.3租金調(diào)整計(jì)算方法4.4租金調(diào)整通知與確認(rèn)5.租金支付及逾期支付5.1租金支付方式5.2租金支付時(shí)間5.3逾期支付租金的違約責(zé)任6.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)6.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)定義6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例6.3風(fēng)險(xiǎn)事件及處理6.4風(fēng)險(xiǎn)賠償及追償7.日常經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用規(guī)定7.2經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所維護(hù)及保養(yǎng)7.3日常費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用及管轄11.1合同適用法律11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：商鋪信息表12.2附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式12.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件13.2合同變更及解除13.3合同通知及送達(dá)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方的基本信息（1）甲方（出賣(mài)方）名稱：__________________（2）甲方住所：__________________（3）甲方法定代表人：__________________（4）乙方（買(mǎi)受方）名稱：__________________（5）乙方住所：__________________（6）乙方法定代表人：__________________1.2合同標(biāo)的物（1）商鋪地址：__________________（2）商鋪面積：__________________（3）商鋪用途：__________________1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。1.4買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款（1）買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。（2）付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部款項(xiàng)一次性支付給甲方。2.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同約定的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整，該價(jià)格為最終成交價(jià)格。2.2付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式進(jìn)行付款。2.3逾期付款的違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2登記手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同到相關(guān)部門(mén)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為_(kāi)_________________。4.2租金調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每____年調(diào)整一次。4.3租金調(diào)整計(jì)算方法租金調(diào)整計(jì)算方法為_(kāi)_________________。4.4租金調(diào)整通知與確認(rèn)甲方應(yīng)在每次租金調(diào)整前____個(gè)工作日，以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。5.租金支付及逾期支付5.1租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，每月____日前支付至甲方指定賬戶。5.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月____日前。5.3逾期支付租金的違約責(zé)任若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。6.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)6.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)定義本合同所指的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)包括__________________。6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例6.3風(fēng)險(xiǎn)事件及處理風(fēng)險(xiǎn)事件及處理辦法詳見(jiàn)附件三《風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議》。6.4風(fēng)險(xiǎn)賠償及追償發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件后，雙方應(yīng)按照附件三《風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議》的規(guī)定進(jìn)行賠償及追償。7.日常經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用規(guī)定乙方應(yīng)按照商鋪用途合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。7.2經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所維護(hù)及保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)及保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施完好。7.3日常費(fèi)用承擔(dān)日常費(fèi)用包括__________________，由乙方承擔(dān)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方違反合同約定，未按期協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的；（2）乙方違反合同約定，未按期支付租金的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.3合同解除及終止的程序（1）任何一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、清償債務(wù)等；（3）合同解除或終止后，不影響雙方已經(jīng)履行的合同義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義本合同所指的違約行為包括但不限于未按約定支付款項(xiàng)、未按約定履行合同義務(wù)、違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法應(yīng)根據(jù)具體情況確定，但不得低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________________。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.法律適用及管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：商鋪信息表12.2附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式12.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同變更及解除本合同的變更及解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3合同通知及送達(dá)本合同的通知及送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的，經(jīng)合同一方或雙方同意，參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方的介入方式2.1第三方介入可以是中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方等。2.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：a)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成合同目的；b)對(duì)合同履行的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；c)發(fā)現(xiàn)合同履行中的問(wèn)題，及時(shí)向合同雙方提出建議或報(bào)告；d)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：a)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；b)要求合同雙方提供必要的資料和信息；c)對(duì)合同履行的相關(guān)事項(xiàng)提出合理建議。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和合同約定進(jìn)行明確。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：a)對(duì)合同履行的監(jiān)督、檢查和評(píng)估過(guò)程中的疏忽、失誤導(dǎo)致的損失；b)提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中的失誤導(dǎo)致的損失；c)違反國(guó)家法律法規(guī)和合同約定導(dǎo)致的損失。a)合同約定；b)保險(xiǎn)合同；c)法院判決。5.第三方介入時(shí)的額外條款a)明確第三方介入的原因、目的和期限；b)明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；c)明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利；d)明確第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估方式；e)明確第三方介入的違約責(zé)任。5.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的正常履行。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系：a)第三方與合同雙方是合同關(guān)系，第三方對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)；b)第三方與合同雙方不存在股權(quán)、投資或勞動(dòng)關(guān)系。6.2第三方與合同標(biāo)的物的關(guān)系：a)第三方對(duì)合同標(biāo)的物無(wú)所有權(quán)、使用權(quán)或處置權(quán)；b)第三方對(duì)合同標(biāo)的物的任何行為均需得到合同雙方的同意。6.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：a)第三方對(duì)合同履行的監(jiān)督、檢查和評(píng)估過(guò)程中的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；b)第三方提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；c)合同雙方對(duì)合同履行的責(zé)任，由合同雙方各自承擔(dān)。7.第三方介入后的合同履行7.1合同雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入后的額外條款，繼續(xù)履行合同。7.2合同雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方介入不影響合同的正常履行。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1合同雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息表詳細(xì)要求：a)商鋪的具體位置、面積、樓層、朝向等信息；b)商鋪的產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等證明文件；c)商鋪的裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單；d)商鋪的租賃價(jià)格、租金調(diào)整機(jī)制等。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體信息和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)要求：a)租金調(diào)整的計(jì)算方法；b)租金調(diào)整的依據(jù)和參數(shù)；c)租金調(diào)整的計(jì)算公式。附件說(shuō)明：本附件為租金調(diào)整的具體依據(jù)，用于指導(dǎo)雙方在租金調(diào)整時(shí)的操作。3.附件三：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：a)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的定義和分類；b)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的比例和計(jì)算方法；c)風(fēng)險(xiǎn)事件的處理流程和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本附件為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的具體協(xié)議，用于明確雙方在風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：a)第三方的定義和介入方式；b)第三方的職責(zé)和權(quán)利；c)第三方的責(zé)任限額。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。5.附件五：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：a)合同履行情況的概述；b)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題和改進(jìn)措施；c)合同履行情況的圖表和數(shù)據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約行為：未按期支付款項(xiàng)；未按期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；違反商鋪用途使用規(guī)定。b)乙方違約行為：未按期支付租金；未按期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；違反商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約金：甲方違約，應(yīng)支付乙方____%的違約金；乙方違約，應(yīng)支付甲方____%的違約金。b)賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)；因違約行為導(dǎo)致的間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說(shuō)明：a)甲方違約示例：甲方未按期支付租金，逾期____天，應(yīng)支付乙方____%的違約金，并賠償因逾期付款給乙方造成的損失。b)乙方違約示例：乙方未按期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期____天，應(yīng)支付甲方____%的違約金，并賠償因未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記給甲方造成的損失。全文完。2024商鋪買(mǎi)賣(mài)合同附租金調(diào)整機(jī)制與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物3.1商鋪基本信息3.2商鋪地理位置與設(shè)施4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整頻率5.2租金調(diào)整公式5.3租金調(diào)整條件6.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)類型劃分6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例7.商鋪使用與管理7.1商鋪用途7.2商鋪使用規(guī)范7.3商鋪維修與保養(yǎng)8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2違約責(zé)任與處理方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：商鋪信息清單13.2附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，是指出賣(mài)方將其擁有的位于[具體地址]的商鋪出售給買(mǎi)受方的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋出賣(mài)方：指擁有并出售商鋪的法人、其他組織或自然人。買(mǎi)受方：指購(gòu)買(mǎi)商鋪的法人、其他組織或自然人。商鋪：指出賣(mài)方出售的位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施。租金調(diào)整：指根據(jù)本合同約定的調(diào)整公式，對(duì)商鋪?zhàn)饨疬M(jìn)行調(diào)整。2.合同雙方信息2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱：[出賣(mài)方全稱]注冊(cè)地址：[出賣(mài)方注冊(cè)地址]法定代表人：[出賣(mài)方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[出賣(mài)方聯(lián)系電話]2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱：[買(mǎi)受方全稱]注冊(cè)地址：[買(mǎi)受方注冊(cè)地址]法定代表人：[買(mǎi)受方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[買(mǎi)受方聯(lián)系電話]3.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物3.1商鋪基本信息商鋪位于：[具體地址]商鋪面積：[具體面積]商鋪用途：[商鋪用途說(shuō)明]商鋪權(quán)屬證明：[權(quán)屬證明文件編號(hào)]3.2商鋪地理位置與設(shè)施商鋪周邊環(huán)境：[周邊環(huán)境描述]商鋪內(nèi)部設(shè)施：[內(nèi)部設(shè)施描述，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施等]4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。4.2支付方式與時(shí)間買(mǎi)受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向出賣(mài)方支付人民幣[具體金額]元整作為首付，剩余款項(xiàng)于[具體日期]前支付完畢。5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整頻率商鋪?zhàn)饨鹈磕暾{(diào)整一次。5.2租金調(diào)整公式租金調(diào)整公式為：[租金調(diào)整公式具體內(nèi)容，包括但不限于市場(chǎng)租金指數(shù)、物價(jià)指數(shù)等]5.3租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件包括但不限于市場(chǎng)租金波動(dòng)、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等。6.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)類型劃分經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例雙方協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例為：出賣(mài)方承擔(dān)[具體比例]%，買(mǎi)受方承擔(dān)[具體比例]%。7.商鋪使用與管理7.1商鋪用途商鋪僅可用于[商鋪用途說(shuō)明]。7.2商鋪使用規(guī)范不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；不得擅自進(jìn)行裝修；不得影響周邊居民生活；不得從事違法活動(dòng)。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[具體年數(shù)]年。8.2違約責(zé)任與處理方式8.2.1買(mǎi)受方違約若買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付未付款項(xiàng)的[具體百分比]%作為違約金。8.2.2出賣(mài)方違約若出賣(mài)方未按約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付[具體金額]元作為違約金，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的實(shí)際損失。8.3違約金的上限本合同的違約金總額不超過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)的[具體百分比]%。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1買(mǎi)受方解除權(quán)出賣(mài)方未按約定交付商鋪；出賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；出賣(mài)方違反合同約定的其他情形。9.1.2出賣(mài)方解除權(quán)買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)；買(mǎi)受方違反合同約定的使用規(guī)范；買(mǎi)受方違反合同約定的其他情形。9.2合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：商鋪信息清單附件一詳細(xì)列明了商鋪的基本信息、地理位置、內(nèi)部設(shè)施等。13.2附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式附件二提供了租金調(diào)整的具體計(jì)算公式，包括市場(chǎng)租金指數(shù)、物價(jià)指數(shù)等。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所述第三方，是指在本合同簽訂、履行或解除過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、其他組織或自然人。1.2第三方的范圍中介方：提供商鋪買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。咨詢方：提供法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等咨詢服務(wù)的企業(yè)或?qū)＜?。?dān)保方：為買(mǎi)賣(mài)雙方提供擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件第三方介入本合同的前提是甲乙雙方一致同意，并在本合同中明確約定第三方的介入。2.2介入程序2.2.1簽訂協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2.2協(xié)議生效服務(wù)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。2.2.3協(xié)議履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任限額3.1.1責(zé)任定義第三方的責(zé)任是指因第三方在履行服務(wù)過(guò)程中違反約定或存在過(guò)錯(cuò)，給甲乙雙方造成的損失。3.1.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)[具體金額]元。3.2義務(wù)規(guī)定嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)；對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)；在履行服務(wù)過(guò)程中，確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1甲乙雙方與第三方的劃分甲乙雙方與第三方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與本合同的主要履行，不對(duì)本合同的履行結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任。4.2第三方與商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系第三方在本合同中的作用是輔助甲乙雙方完成交易，其行為不得違反本合同的規(guī)定。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲乙雙方的額外義務(wù)5.1.1協(xié)同配合甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，積極配合第三方的服務(wù)工作。5.1.2提供必要信息甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向第三方提供必要的信息，以便第三方能夠有效地履行服務(wù)。5.2第三方的額外權(quán)利5.2.1收費(fèi)權(quán)第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2.2請(qǐng)求協(xié)助權(quán)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)請(qǐng)求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。6.第三方的退出與替換6.1第三方的退出若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。6.2第三方的替換若第三方退出，甲乙雙方可協(xié)商替換其他第三方繼續(xù)履行服務(wù)，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。7.第三方的法律地位7.1第三方的法律地位第三方在本合同中的法律地位為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，不對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的履行結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任。7.2第三方的法律責(zé)任第三方僅對(duì)其在履行服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失承擔(dān)法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息清單詳細(xì)列明商鋪的地理位置、面積、權(quán)屬證明、配套設(shè)施等信息。要求：附件一需由出賣(mài)方提供，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式明確租金調(diào)整的計(jì)算方法，包括市場(chǎng)租金指數(shù)、物價(jià)指數(shù)等。要求：附件二需由雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。要求：附件三需由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并作為合同附件。4.附件四：合同履行情況記錄記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，如付款時(shí)間、商鋪交付時(shí)間等。要求：附件四需由甲乙雙方共同填寫(xiě)，并作為合同附件。5.附件五：違約金計(jì)算表明確違約金的計(jì)算方法，包括違約金的比例、計(jì)算公式等。要求：附件五需由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)受方違約行為未按約定支付款項(xiàng)；未按約定用途使用商鋪；擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修；違反合同約定的使用規(guī)范。1.2出賣(mài)方違約行為未按約定交付商鋪；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同約定的交付條件。1.3第三方違約行為未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；違反保密義務(wù)；故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金比例根據(jù)合同約定確定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的[具體百分比]%。2.2違約金計(jì)算示例若買(mǎi)受方未按約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金。全文完。2024商鋪買(mǎi)賣(mài)合同附租金調(diào)整機(jī)制與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.交易標(biāo)的2.1商鋪的具體位置、面積、用途等2.2商鋪的權(quán)屬情況2.3商鋪的附屬設(shè)施及附屬權(quán)利3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整頻率4.2租金調(diào)整計(jì)算方法4.3租金調(diào)整的觸發(fā)條件5.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的界定5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例5.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的具體措施6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪的使用范圍7.2商鋪的維護(hù)責(zé)任7.3商鋪的維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金及賠償金額9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：商鋪詳細(xì)信息12.2附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式12.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方案13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1名稱：__________________1.1.2法定代表人：__________________1.1.3聯(lián)系電話：__________________1.1.4住所：__________________1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1名稱：__________________1.2.2法定代表人：__________________1.2.3聯(lián)系電話：__________________1.2.4住所：__________________第二條交易標(biāo)的2.1商鋪的具體位置：__________________2.2商鋪的面積：__________________平方米2.3商鋪的用途：__________________2.4商鋪的權(quán)屬情況：2.4.1土地使用權(quán)證號(hào)：__________________2.4.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：__________________2.4.3建設(shè)工程開(kāi)工許可證號(hào)：__________________2.4.4建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證號(hào)：__________________2.5商鋪的附屬設(shè)施：2.5.1供水：__________________2.5.2供電：__________________2.5.3供氣：__________________2.5.4排水：__________________2.5.5通訊：__________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_________________元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣_(tái)_________________元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付3.2.3付款方式：__________________第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次4.2租金調(diào)整計(jì)算方法：4.2.1以商鋪所在地的市場(chǎng)租金為基準(zhǔn)4.2.2調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)租金變化情況，每年最多調(diào)整不超過(guò)________%4.3租金調(diào)整的觸發(fā)條件：4.3.1當(dāng)商鋪所在地的市場(chǎng)租金上漲時(shí)4.3.2當(dāng)商鋪所在地的市場(chǎng)租金下調(diào)時(shí)，租金保持不變第五條經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的界定：5.1.1自然災(zāi)害：如地震、洪水等5.1.2政策法規(guī)變化：如城市規(guī)劃調(diào)整、稅收政策變化等5.1.3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)：如周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例：5.2.1賣(mài)方承擔(dān)：________%5.2.2買(mǎi)方承擔(dān)：________%5.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的具體措施：5.3.1賣(mài)方承擔(dān)部分：__________________5.3.2買(mǎi)方承擔(dān)部分：__________________第六條合同期限6.1合同起始日期：__________________6.2合同終止日期：__________________第七條商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪的使用范圍：僅限于商鋪所在地的用途7.2商鋪的維護(hù)責(zé)任：7.2.1賣(mài)方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)7.2.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)商鋪的日常使用維護(hù)7.3商鋪的維修責(zé)任：7.3.1商鋪在使用過(guò)程中發(fā)生的正常損耗，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修7.3.2商鋪在使用過(guò)程中發(fā)生的非正常損耗，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)8.1.2賣(mài)方未按約定交付商鋪8.1.3任何一方違反租金調(diào)整機(jī)制或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議8.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)____%的合同總價(jià)8.2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同8.2.3因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失8.3違約金及賠償金額：8.3.1違約金：人民幣_(tái)_________________元整8.3.2賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失情況確定第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁委員會(huì)名稱：__________________9.2.2仲裁委員會(huì)地址：__________________9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后____日內(nèi)組成9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后____日內(nèi)作出仲裁裁決第十條合同生效10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2首付款已支付10.2合同生效日期：10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同解除程序：11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)第十二條合同附件12.1附件一：商鋪詳細(xì)信息12.2附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式12.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方案第十三條合同簽署13.1簽署日期：__________________13.2簽署地點(diǎn)：__________________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止日期止第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在商鋪買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢?cè)u(píng)估、擔(dān)保、融資等服務(wù)的任何獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人2.1.2為買(mǎi)賣(mài)雙方提供法律咨詢或代理訴訟的律師或律師事務(wù)所2.1.3對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)2.1.4為買(mǎi)賣(mài)雙方提供擔(dān)保或融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)2.1.5其他經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意介入的第三方第三條第三方責(zé)任限額3.1.1第三方提供服務(wù)前，與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確責(zé)任限額3.1.2第三方未與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂服務(wù)協(xié)議的，其責(zé)任限額參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.1.3第三方因故意或重大過(guò)失造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用4.1.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和資料4.1.3第三方有權(quán)在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)4.2.2第三方應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私4.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系5.1.2第三方不得直接參與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得替代買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)5.1.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益5.2第三方與合同其他各方的關(guān)系：5.2.1第三方與合同其他各方（如擔(dān)保方、融資方等）的關(guān)