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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024賣方委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房代理銷售合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋1.3行業(yè)慣例2.合同主體2.1甲方(賣方)信息2.2乙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))信息2.3丙方(買方)信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋地址與用途4.委托事項(xiàng)與期限4.1委托事項(xiàng)4.2委托期限4.3委托變更與解除5.傭金與服務(wù)費(fèi)用5.1傭金標(biāo)準(zhǔn)5.2傭金支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用6.履約責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.3丙方責(zé)任與義務(wù)7.房屋展示與推廣7.1房屋展示7.2推廣方式7.3推廣費(fèi)用8.房屋交易8.1房屋交易流程8.2交易稅費(fèi)8.3交易款項(xiàng)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止14.其他約定14.1不可抗力14.2保密條款14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“甲方”指本合同中委托出售房屋的當(dāng)事人;1.1.2“乙方”指接受甲方委托,提供二手房代理銷售服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);1.1.3“丙方”指購買甲方房屋的當(dāng)事人;1.1.4“房屋”指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅;1.1.5“代理銷售服務(wù)”指乙方在委托期限內(nèi),為甲方提供尋找買方、談判、簽約、過戶等全方位的房屋銷售服務(wù);1.2術(shù)語解釋1.2.1“成交”指甲方與丙方就房屋買賣達(dá)成一致,并簽訂房屋買賣合同;1.2.2“成交價(jià)格”指甲方與丙方約定的房屋買賣價(jià)格;1.3行業(yè)慣例1.3.1本合同未盡事宜,參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二條合同主體2.1甲方(賣方)信息2.1.1甲方姓名/名稱:____________________2.1.2甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________2.1.3甲方聯(lián)系電話:____________________2.2乙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))信息2.2.1乙方名稱:____________________2.2.2乙方營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________2.2.3乙方聯(lián)系電話:____________________2.3丙方(買方)信息2.3.1丙方姓名/名稱:____________________2.3.2丙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________2.3.3丙方聯(lián)系電話:____________________第三條房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址:____________________3.1.2房屋面積:____________________平方米3.1.3房屋戶型:____________________3.1.4房屋結(jié)構(gòu):____________________3.1.5房屋產(chǎn)權(quán):____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號:____________________3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):____________________3.3房屋地址與用途3.3.1房屋地址:____________________3.3.2房屋用途:____________________第四條委托事項(xiàng)與期限4.1委托事項(xiàng)4.1.1甲方委托乙方在委托期限內(nèi),代理銷售上述房屋;4.1.2乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系潛在買方,組織看房,協(xié)助談判,簽訂買賣合同等事宜;4.2委托期限4.2.1本合同委托期限自簽訂之日起至房屋成交之日止;4.2.2如甲方未在委托期限內(nèi)找到買方,委托期限可自動延長,直至房屋成交或雙方協(xié)商一致解除合同;4.3委托變更與解除4.3.1甲方有權(quán)在委托期限內(nèi)變更或解除委托事項(xiàng),但應(yīng)提前通知乙方;4.3.2乙方有權(quán)在委托期限內(nèi)因故解除合同,但應(yīng)提前通知甲方,并退還已收取的傭金。第五條傭金與服務(wù)費(fèi)用5.1傭金標(biāo)準(zhǔn)5.1.1傭金比例為成交價(jià)格的__%;5.1.2傭金計(jì)算方式:成交價(jià)格×傭金比例;5.2傭金支付方式5.2.1甲方應(yīng)在房屋成交后,向乙方支付傭金;5.2.2傭金支付時(shí)間:甲方在簽訂房屋買賣合同后__個工作日內(nèi)支付;5.3服務(wù)費(fèi)用5.3.1乙方提供代理銷售服務(wù),甲方無需支付額外服務(wù)費(fèi)用。第六條履約責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;6.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋展示、談判等工作;6.1.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn),配合乙方進(jìn)行房屋過戶手續(xù);6.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供專業(yè)的代理銷售服務(wù);6.2.2乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范;6.2.3乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密,不得泄露甲方房屋信息;6.3丙方責(zé)任與義務(wù)6.3.1丙方應(yīng)如實(shí)提供個人信息,不得隱瞞或虛假陳述;6.3.2丙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn),配合乙方進(jìn)行房屋看房;6.3.3丙方應(yīng)按照約定支付房屋成交款。第七條房屋展示與推廣7.1房屋展示7.1.1乙方應(yīng)通過多種渠道,包括但不限于線上平臺、線下門店、廣告宣傳等,對房屋進(jìn)行展示;7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)房屋展示情況;7.2推廣方式7.2.1乙方可利用網(wǎng)絡(luò)、媒體、戶外廣告等手段進(jìn)行房屋推廣;7.2.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)推廣效果;7.3推廣費(fèi)用7.3.1推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方無需支付額外費(fèi)用。第八條房屋交易8.1房屋交易流程8.1.1乙方協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行房屋交易談判,達(dá)成一致后,雙方簽訂房屋買賣合同;8.1.2乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于提交相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等;8.1.3乙方協(xié)助甲方與丙方辦理房屋交接手續(xù);8.2交易稅費(fèi)8.2.1房屋交易涉及的稅費(fèi),由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān);8.2.2乙方應(yīng)向甲方提供交易稅費(fèi)的相關(guān)信息,協(xié)助甲方了解和準(zhǔn)備所需材料;8.3交易款項(xiàng)8.3.1甲方應(yīng)在房屋成交后,按照合同約定向丙方支付房屋成交款;8.3.2乙方應(yīng)在交易過程中,協(xié)助甲方監(jiān)督交易款項(xiàng)的支付,確保甲方權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按照約定支付傭金或服務(wù)費(fèi)用的;9.1.2乙方未按照約定提供代理銷售服務(wù)的;9.1.3丙方未按照約定支付房屋成交款的;9.2違約責(zé)任9.2.1甲方未支付傭金或服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)按照約定支付違約金;9.2.2乙方未提供代理銷售服務(wù)的,應(yīng)退還甲方已支付的傭金;9.2.3丙方未支付房屋成交款的,應(yīng)按照約定支付違約金;9.3違約賠償9.3.1任何一方違約,應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失;9.3.2如違約行為給對方造成額外損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;10.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟;10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意,可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁;10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決過程中,雙方應(yīng)保持合作態(tài)度,積極協(xié)商;10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的;11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的;11.2合同終止條件11.2.1房屋成交,合同自然終止;11.3合同解除與終止后的處理11.3.1合同解除或終止后,雙方應(yīng)立即終止一切合作行為;11.3.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的傭金;11.3.3雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知;12.2送達(dá)方式12.2.1通知應(yīng)通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá);12.3送達(dá)地址12.3.1甲方送達(dá)地址:____________________12.3.2乙方送達(dá)地址:____________________第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字(或蓋章)后,合同自簽訂之日起生效;13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致變更合同的,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議;13.3合同解除與終止13.3.1如合同解除或終止,變更協(xié)議同時(shí)失效。第十四條其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;14.2保密條款14.2.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露;14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力;14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中,為協(xié)助甲方、乙方或丙方履行合同義務(wù),提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同,必須經(jīng)甲方、乙方和丙方三方書面同意;2.2介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,能夠履行合同約定的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù);3.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi),對甲方、乙方或丙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;3.3第三方在履行合同過程中,如違反法律法規(guī)或侵害他人合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同義務(wù)造成甲方、乙方或丙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額;4.2第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和丙方在合同中約定,未約定或約定不明確的,按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行;4.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方或丙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用;5.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方或丙方提供必要的協(xié)助和支持,包括但不限于提供相關(guān)信息、辦理相關(guān)手續(xù)等;5.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獨(dú)立開展相關(guān)工作。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方和丙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系,第三方不參與甲方與乙方、乙方與丙方之間的直接交易;6.2第三方在履行合同過程中,應(yīng)尊重甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益,不得損害其他各方的利益;6.3第三方在履行合同過程中,如涉及甲方、乙方和丙方之間的爭議,應(yīng)協(xié)助解決,但第三方不承擔(dān)爭議責(zé)任。第七條第三方介入的流程7.1第三方介入前,甲方、乙方和丙方應(yīng)就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商;7.2甲方、乙方和丙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議,明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任;7.3第三方介入后,甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1.1第三方無法履行合同約定的義務(wù);8.1.2第三方違反合同約定,損害甲方、乙方或丙方的合法權(quán)益;8.1.3第三方介入的目的已實(shí)現(xiàn);8.2第三方介入終止后,甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中,如發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;9.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入后的爭議解決、合同解除與終止等事項(xiàng),適用本合同其他相關(guān)條款;10.2第三方介入不影響本合同其他條款的效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)4.交易款項(xiàng)支付憑證5.代理銷售服務(wù)協(xié)議6.第三方服務(wù)協(xié)議7.爭議解決協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.不可抗力證明材料10.其他與本合同相關(guān)的文件和證明材料詳細(xì)要求和說明:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件:應(yīng)清晰、完整地反映房屋產(chǎn)權(quán)信息,包括產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址、房屋面積等。2.房屋買賣合同:應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、成交價(jià)格、交易稅費(fèi)、付款方式等。3.房屋交易稅費(fèi)明細(xì):應(yīng)列明房屋交易中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、稅率、稅額等。4.交易款項(xiàng)支付憑證:應(yīng)清晰顯示付款方、收款方、付款金額、付款時(shí)間等。5.代理銷售服務(wù)協(xié)議:應(yīng)明確代理銷售服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。6.第三方服務(wù)協(xié)議:應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任義務(wù)等。7.爭議解決協(xié)議:應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。8.合同變更協(xié)議:應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等。9.不可抗力證明材料:應(yīng)提供相關(guān)證明材料,如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。10.其他與本合同相關(guān)的文件和證明材料:根據(jù)實(shí)際情況,可能包括房屋租賃合同、房屋維修記錄等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方未按照約定支付傭金或服務(wù)費(fèi)用的;1.2乙方未按照約定提供代理銷售服務(wù)的;1.3丙方未按照約定支付房屋成交款的;1.4第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)的;1.5任何一方違反合同約定,造成對方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、損失等因素,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等;2.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。示例說明:1.甲方未按照約定支付傭金,應(yīng)按照合同約定支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失;2.乙方未按照約定提供代理銷售服務(wù),應(yīng)退還甲方已支付的傭金,并賠償甲方因此遭受的損失;3.丙方未按照約定支付房屋成交款,應(yīng)按照合同約定支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失;4.第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù),應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償甲方、乙方或丙方因此遭受的損失;5.任何一方違反合同約定,造成對方損失的,應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024賣方委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房代理銷售合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1賣方信息2.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.代理銷售范圍和方式4.1銷售范圍4.2銷售方式5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用5.2支付方式6.合同期限及終止條件6.1合同期限6.2終止條件7.代理結(jié)果及傭金7.1代理結(jié)果7.2傭金比例8.知識產(chǎn)權(quán)和保密8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2保密義務(wù)9.責(zé)任和賠償9.1責(zé)任范圍9.2賠償責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效和終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他條款13.1法律適用13.2通知和送達(dá)13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指“合同”系指賣方委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房代理銷售所簽訂的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋a.“賣方”指擁有并出售房產(chǎn)的個人或單位。b.“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”指接受賣方委托,負(fù)責(zé)房產(chǎn)代理銷售服務(wù)的機(jī)構(gòu)。c.“房產(chǎn)”指賣方擁有的、位于[具體地址]的房產(chǎn)。d.“代理銷售”指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表賣方進(jìn)行房產(chǎn)銷售的行為。e.“代理費(fèi)用”指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代理服務(wù)所應(yīng)得的費(fèi)用。f.“傭金”指在房產(chǎn)成功銷售后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)約定比例所得的報(bào)酬。2.合同雙方2.1賣方信息a.姓名:[賣方姓名]b.身份證號碼:[賣方身份證號碼]c.聯(lián)系電話:[賣方聯(lián)系電話]2.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息a.名稱:[經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱]b.法人代表:[經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人代表姓名]c.營業(yè)執(zhí)照號碼:[經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號碼]d.聯(lián)系電話:[經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況a.房產(chǎn)地址:[房產(chǎn)具體地址]b.房產(chǎn)類型:[房產(chǎn)類型,如:住宅、商業(yè)等]c.建筑面積:[房產(chǎn)建筑面積]d.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán):[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如:商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明a.房產(chǎn)所有權(quán)證:[房產(chǎn)所有權(quán)證編號]b.土地使用權(quán)證:[土地使用權(quán)證編號]4.代理銷售范圍和方式4.1銷售范圍經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi),按照賣方的要求,在[具體銷售范圍]內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)的代理銷售。4.2銷售方式a.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過多種渠道發(fā)布房產(chǎn)銷售信息,包括但不限于線上平臺、線下廣告、經(jīng)紀(jì)人推薦等。b.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向賣方報(bào)告銷售進(jìn)展情況。5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用a.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的[具體比例]%。b.代理費(fèi)用在房產(chǎn)成交后支付。5.2支付方式a.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可要求賣方在簽訂合同后支付一定比例的定金,具體金額由雙方協(xié)商確定。b.房產(chǎn)成交后,剩余代理費(fèi)用由賣方在辦理過戶手續(xù)時(shí)一次性支付。6.合同期限及終止條件6.1合同期限本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為[具體期限],自合同生效之日起至房產(chǎn)成交之日止。6.2終止條件a.房產(chǎn)成功售出,合同自動終止。b.雙方協(xié)商一致,書面同意解除合同。c.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。8.知識產(chǎn)權(quán)和保密8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬a.房產(chǎn)的相關(guān)圖片、描述、廣告文案等知識產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。b.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售過程中產(chǎn)生的客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等知識產(chǎn)權(quán)歸經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有。8.2保密義務(wù)a.雙方對本合同內(nèi)容以及房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。b.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]。9.責(zé)任和賠償9.1責(zé)任范圍a.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé),確保在合理范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的代理銷售服務(wù)。b.賣方對房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé),保證房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤。9.2賠償責(zé)任a.因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)故意或重大過失導(dǎo)致賣方遭受損失的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.因賣方提供虛假信息或違反合同約定導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遭受損失的,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。b.如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同的變更和解除11.1變更條件a.合同任何一方提出變更請求,應(yīng)書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可變更合同內(nèi)容。11.2解除條件a.出現(xiàn)合同約定的終止條件時(shí),合同自動解除。b.雙方協(xié)商一致,書面同意解除合同。12.合同的生效和終止12.1生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2終止條件a.房產(chǎn)成功售出。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.發(fā)生法律規(guī)定的其他終止情形。13.其他條款13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知和送達(dá)雙方之間的通知和送達(dá),應(yīng)采用書面形式,通過合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。13.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份,賣方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各執(zhí)[具體份數(shù)]份,具有同等法律效力。14.合同附件a.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。b.土地使用權(quán)證復(fù)印件。c.房產(chǎn)買賣合同。d.雙方簽字或蓋章的合同文本。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方,包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理公司、貸款機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等,以及任何其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。1.2第三方范圍第三方的范圍包括但不限于:a.提供房產(chǎn)評估、鑒證、鑒定服務(wù)的機(jī)構(gòu)。b.提供法律咨詢、代理訴訟服務(wù)的律師事務(wù)所。c.提供物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)的企業(yè)或個人。d.提供貸款、擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。e.提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司。f.其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。2.第三方的介入條件和程序2.1入介入條件a.第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合本合同約定的條件和程序。b.第三方的介入應(yīng)當(dāng)?shù)玫郊滓译p方的書面同意。2.2入介入程序a.甲方或乙方擬引入第三方,應(yīng)提前通知對方,并書面說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。b.雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后,以書面形式確認(rèn)。c.第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)a.甲方有權(quán)選擇第三方,并有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明。b.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。c.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量,并及時(shí)向乙方通報(bào)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)a.乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。b.乙方應(yīng)配合第三方開展工作,并提供必要的協(xié)助。c.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量,并及時(shí)向甲方通報(bào)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任的上限。4.2責(zé)任限額確定a.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。b.若合作協(xié)議或服務(wù)合同未約定責(zé)任限額,則默認(rèn)為人民幣[具體金額]元。4.3責(zé)任限額履行a.第三方在提供服務(wù)和履行合同義務(wù)過程中,若因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方責(zé)任限額的履行,應(yīng)優(yōu)先由第三方自行承擔(dān),不足部分由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分a.第三方僅向甲方提供合同約定的服務(wù),對乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任。b.甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的提供不損害乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分a.第三方僅向乙方提供合同約定的服務(wù),對甲方不承擔(dān)任何直接責(zé)任。b.乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的提供不損害甲方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任a.若第三方在提供服務(wù)過程中,因自身原因?qū)е录滓译p方同時(shí)受損,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成,可按照合同約定的爭議解決方式處理。6.第三方的變更和退出6.1變更條件a.第三方的變更應(yīng)當(dāng)符合本合同約定的條件和程序。b.第三方的變更應(yīng)當(dāng)?shù)玫郊滓译p方的書面同意。6.2退出條件a.第三方因自身原因或合同約定的事由,需要退出本合同,應(yīng)提前通知甲乙雙方。b.甲乙雙方應(yīng)就第三方的退出事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后,以書面形式確認(rèn)。7.第三方的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)定義第三方的保密義務(wù)是指第三方在提供服務(wù)過程中,對甲方、乙方及合同內(nèi)容所承擔(dān)的保密責(zé)任。7.2保密內(nèi)容a.第三方應(yīng)保密甲方、乙方及合同內(nèi)容,包括但不限于房產(chǎn)信息、交易信息、財(cái)務(wù)信息等。7.3保密期限第三方的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]。8.第三方的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任定義第三方的違約責(zé)任是指第三方在提供服務(wù)過程中,因違約行為給甲方、乙方或合同內(nèi)容造成損害時(shí),應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)a.第三方違約時(shí),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.第三方違約責(zé)任的承擔(dān),應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。9.第三方的權(quán)益保障9.1權(quán)益保障定義第三方的權(quán)益保障是指第三方在提供服務(wù)過程中,其合法權(quán)益不受侵犯的保障措施。9.2權(quán)益保障措施a.甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中,其合法權(quán)益不受侵犯。b.第三方在提供服務(wù)過程中,如遭受侵權(quán)行為,有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持和協(xié)助。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求:提供清晰的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件,包括封面、房產(chǎn)證號碼頁、權(quán)利人信息頁等。說明:該附件用于證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求:提供清晰的土地使用權(quán)證復(fù)印件,包括封面、土地使用權(quán)證號碼頁、權(quán)利人信息頁等。說明:該附件用于證明賣方對土地的使用權(quán)。3.房產(chǎn)買賣合同要求:提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同,包括合同編號、簽訂日期、買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等。說明:該附件用于證明買賣雙方之間的交易關(guān)系。4.代理銷售服務(wù)協(xié)議要求:提供雙方簽訂的代理銷售服務(wù)協(xié)議,包括協(xié)議編號、簽訂日期、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明:該附件用于明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與賣方之間的代理銷售服務(wù)關(guān)系。5.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求:提供第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同,包括合同編號、簽訂日期、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明:該附件用于證明第三方介入本合同的相關(guān)服務(wù)協(xié)議。6.第三方資質(zhì)證明文件要求:提供第三方提供的資質(zhì)證明文件,包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等。說明:該附件用于證明第三方的合法經(jīng)營資格。7.通知和送達(dá)文件要求:提供雙方之間發(fā)送的通知和送達(dá)文件,包括信函、電子郵件、短信等。說明:該附件用于證明雙方之間的溝通和通知。8.爭議解決文件要求:提供雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件,包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文件等。說明:該附件用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。9.財(cái)務(wù)憑證要求:提供交易過程中的財(cái)務(wù)憑證,包括發(fā)票、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明:該附件用于證明交易的財(cái)務(wù)狀況。10.其他相關(guān)文件要求:提供與本合同履行相關(guān)的其他文件,如產(chǎn)權(quán)變更證明、物業(yè)服務(wù)合同等。說明:該附件用于補(bǔ)充證明本合同履行的相關(guān)情況。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為a.賣方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和要求交付房產(chǎn)。b.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照合同約定的時(shí)間、方式提供代理銷售服務(wù)。c.第三方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或違反保密義務(wù)。d.雙方未按照合同約定履行支付義務(wù)。e.其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.賠償損失應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算,包括直接損失和間接損失。c.違約金應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。3.示例說明a.賣方未按期交付房產(chǎn),導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住,賣方應(yīng)賠償買方因延遲入住造成的損失,包括臨時(shí)住宿費(fèi)用等。b.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定提供有效的銷售服務(wù),導(dǎo)致房產(chǎn)銷售進(jìn)度延遲,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.第三方在提供服務(wù)過程中泄露客戶信息,導(dǎo)致客戶遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024賣方委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房代理銷售合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2代理服務(wù)1.3房源信息1.4代理費(fèi)用1.5代理期限2.賣方義務(wù)2.1提供準(zhǔn)確房源信息2.2配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售2.3簽署相關(guān)文件2.4確保房源權(quán)屬清晰2.5維護(hù)房源安全3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)3.1招攬客戶3.2展示房源3.3提供專業(yè)咨詢3.4協(xié)助交易過程3.5保護(hù)賣方權(quán)益3.6按時(shí)支付傭金4.房源信息發(fā)布與展示4.1發(fā)布房源信息4.2展示房源圖片4.3展示房源視頻4.4線上線下推廣5.客戶接待與咨詢5.1接待客戶5.2回答客戶疑問5.3預(yù)約看房5.4協(xié)助客戶了解市場行情6.看房服務(wù)6.1安排看房時(shí)間6.2陪同看房6.3解答客戶疑問6.4協(xié)助客戶選擇房源7.交易過程7.1協(xié)助簽署買賣合同7.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)7.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)7.4協(xié)助辦理繳納稅費(fèi)7.5協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.傭金支付8.1傭金支付方式8.2傭金支付時(shí)間8.3傭金支付條件9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.3客戶違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同變更與補(bǔ)充13.4合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間14.3合同備案與登記第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1合同雙方1.1.1本合同甲方(賣方)為:[賣方全稱],法定代表人/負(fù)責(zé)人:[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名],住所地:[賣方住所地]。1.1.2本合同乙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))為:[經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)全稱],法定代表人/負(fù)責(zé)人:[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名],住所地:[經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住所地]。1.2代理服務(wù)1.3房源信息1.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房源的詳細(xì)信息,包括但不限于:房產(chǎn)證號、建筑面積、使用面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。1.4代理費(fèi)用1.4.1本合同代理費(fèi)用為[代理費(fèi)用金額]元,乙方應(yīng)在完成代理服務(wù)后,按照約定比例向甲方支付。1.5代理期限1.5.1本合同代理期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計(jì)[代理期限時(shí)長]個月。2.賣方義務(wù)2.1提供準(zhǔn)確房源信息2.1.1甲方保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。2.2配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售2.2.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房源的展示、推廣和銷售活動。2.3簽署相關(guān)文件2.3.1甲方應(yīng)在乙方的要求下,及時(shí)簽署相關(guān)文件,包括但不限于:房屋買賣合同、代理服務(wù)合同等。2.4確保房源權(quán)屬清晰2.4.1甲方保證房源權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛或限制。2.5維護(hù)房源安全2.5.1甲方應(yīng)確保房源在代理期間的安全,防止任何損害或失竊事件發(fā)生。3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)3.1招攬客戶3.1.1乙方應(yīng)通過合法途徑招攬客戶,為客戶提供看房、咨詢等服務(wù)。3.2展示房源3.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,合理展示房源,包括但不限于:在線展示、現(xiàn)場展示等。3.3提供專業(yè)咨詢3.3.1乙方應(yīng)為客戶提供專業(yè)的購房咨詢,包括但不限于:市場行情、貸款政策等。3.4協(xié)助交易過程3.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行交易,包括但不限于:合同談判、過戶手續(xù)等。3.5保護(hù)賣方權(quán)益3.5.1乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益,確保交易過程公平、公正。3.6按時(shí)支付傭金3.6.1乙方應(yīng)在完成代理服務(wù)后,按照約定時(shí)間向甲方支付傭金。4.房源信息發(fā)布與展示4.1發(fā)布房源信息4.1.1乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成房源信息的發(fā)布。4.2展示房源圖片4.2.1乙方應(yīng)提供清晰、真實(shí)的房源圖片。4.3展示房源視頻4.4線上線下推廣4.4.1乙方應(yīng)通過線上線下多種渠道進(jìn)行房源推廣。8.傭金支付8.1傭金支付方式8.1.1傭金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。8.2傭金支付時(shí)間8.2.1傭金支付時(shí)間為交易合同簽訂后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)。8.3傭金支付條件8.3.1傭金支付條件為交易合同生效且交易款項(xiàng)已全部支付給甲方。9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按照約定提供準(zhǔn)確房源信息,導(dǎo)致交易失敗,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.2.1若乙方未按照約定完成代理銷售服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部代理費(fèi)用。9.3客戶違約責(zé)任9.3.1若客戶在交易過程中違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]個月內(nèi)。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同,并按照約定處理后續(xù)事宜。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余代理費(fèi)用、傭金支付等事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜,包括但不限于:房源權(quán)屬轉(zhuǎn)移、傭金支付等。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)13.2.1任何一方通知或送達(dá)的文件,應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.3合同變更與補(bǔ)充13.3.1本合同如有變更或補(bǔ)充,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字(或蓋章)。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起[具體天數(shù)]個工作日后生效。14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自[生效日期]起生效。14.3合同備案與登記14.3.1本合同需在[具體機(jī)構(gòu)]備案登記,備案登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方,是指除甲乙雙方以外的,參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在參與本合同履行過程中,應(yīng)遵守本合同的約定,并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額為本合同代理費(fèi)用總額的[具體百分比]%。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定,參與房源的展示、推廣和銷售活動。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由三方另行約定,與本合同無關(guān)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽署相關(guān)協(xié)議。16.2第三方介入程序16.2.1第三方介入程序如
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