2025二手房買賣合同協(xié)議標準版

?合同編號：合同各方：賣方：姓名（或名稱）：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或名稱）：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：中介方：名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.賣方為房屋的合法所有權人，并擁有完全的處分權；2.買方愿意購買賣方所持有的房屋；3.中介方為賣方和買方提供中介服務，并促成本合同的訂立。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路號，房屋結(jié)構為，房屋所有權證號為，房屋建筑總面積為平方米。1.2房屋附屬設施包括：。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買方應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方應按下列方式支付：（1）銀行按揭貸款：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理房屋按揭貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣方。如買方未能在約定時間內(nèi)辦理貸款，或銀行貸款審批未通過，買方應立即一次性支付剩余房款。（2）現(xiàn)金支付：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：年月日買方（蓋章）：年月日中介方（蓋章）：年月日注意事項及解決辦法：1.房屋信息真實性問題：注意事項：賣方應保證提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋所有權、使用狀況、產(chǎn)權年限等。解決辦法：雙方可委托具有資質(zhì)的第三方機構對房屋進行實地查驗，確保信息無誤。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，賣方應承擔相應的法律責任。2.房價波動風險：注意事項：合同簽訂后，如遇房價波動，雙方均應遵守合同約定，不得以此為由要求變更合同價格。解決辦法：雙方可通過補充協(xié)議，約定房價波動的容忍范圍及超出范圍的處理方式。3.付款進度及時間節(jié)點：注意事項：買方應按照合同約定的時間節(jié)點支付房款，否則可能導致合同違約。解決辦法：買方應提前準備好相應款項，確保按時支付。如因特殊情況無法按時支付，買方應及時與賣方溝通，尋求延期支付的解決方案。4.房屋交付及過戶手續(xù)：注意事項：賣方應按照合同約定時間交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應提前了解當?shù)剡^戶政策及流程，共同配合辦理過戶手續(xù)。如遇問題，可尋求專業(yè)律師或中介機構的幫助。5.違約責任及爭議解決：注意事項：雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。解決辦法：發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)。3.房屋產(chǎn)權年限：指房屋所有權及土地使用權的使用年限，通常為70年。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。5.違約金：是一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.合同簽訂地：指合同雙方約定的簽訂合同的地點，通常為合同中約定的履行地點。應用場合：1.二手房買賣：本合同適用于二手房買方和賣方之間的交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓：本合同可作為房屋所有權轉(zhuǎn)讓的法律文件。3.購房貸款：買方采取銀行按揭貸款方式購買房屋時，本合同可作為貸款申請的依據(jù)。4.中介服務：本合同適用于中介機構為買方和賣方提供中介服務的情況。補充條款：1.房屋查驗：雙方應在中介機構的協(xié)助下對房屋進行實地查驗，確保房屋現(xiàn)狀與賣方提供的信息相符。如查驗過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，雙方可協(xié)商解決。2.房屋維修責任：賣方應保證房屋在交付時符合正常使用條件。如交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽性問題（如漏水、開裂等），買方有權要求賣方承擔維修責任。3.戶口遷移：賣方應承諾在過戶完成后，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如賣方未按約定遷出戶口，買方有權要求賣方支付違約金。4.裝修限制：雙方約定在房屋交付后，買方對房屋進行裝修時應遵守的相關規(guī)定。如買方違反約定，賣方有權要求買方恢復原狀。5.