2025北京市營業(yè)房屋租賃合同

?合同編號：出租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：承租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1房屋位于北京市區(qū)街道號，建筑面積為平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及設(shè)施）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月元，按月支付。3.2承租方應(yīng)在每月日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。第四條租賃用途4.1承租方租賃該房屋用于（填寫租賃用途）。4.2承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得從事違法活動。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.2承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)自行購買營業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。6.2承租方在租賃期間因營業(yè)活動導(dǎo)致的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等，由承租方自行承擔(dān)。第七條合同解除7.1如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同。7.2如租賃期限屆滿，承租方未續(xù)簽合同，本合同自動解除。7.3合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定辦理退房手續(xù)，支付相應(yīng)的違約金。第八條違約金8.1如出租方提前解除合同，應(yīng)支付承租方應(yīng)付租金的%作為違約金。8.2如承租方提前解除合同，應(yīng)支付出租方應(yīng)付租金的%作為違約金。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)向相關(guān)部門查詢對方的主體資格，確保合法有效。2.明確房屋描述，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施等。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的情況，可附上房屋照片或其他證明材料。3.租賃期限要明確，避免逾期續(xù)約或提前解約導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中約定租賃期限、續(xù)約條件和提前解約的情形及違約金等。4.租金及支付方式要明確，確保租金支付的及時(shí)性和正確性。解決辦法：在合同中約定租金金額、支付時(shí)間、支付方式及滯納金等。5.租賃用途要明確，防止承租方擅自改變房屋用途。解決辦法：在合同中約定租賃用途，禁止轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施等。6.維修責(zé)任要明確，避免因維修責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中約定出租方和承租方的維修責(zé)任及維修費(fèi)用等。7.保險(xiǎn)購買及賠償責(zé)任要明確，確保承租方的利益。解決辦法：在合同中約定承租方購買保險(xiǎn)的類型、提交保險(xiǎn)單復(fù)印件的時(shí)間等。8.合同解除情形及違約金要明確，防止一方違約導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：在合同中約定合同解除的情形、違約金的計(jì)算方式等。9.確保合同符合法律法規(guī)，避免因合同無效導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)審查合同內(nèi)容是否符合相關(guān)法律法規(guī)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的時(shí)間長度，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給出租方的違約金。6.維修責(zé)任：指出租方和承租方對房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。7.保險(xiǎn)：指承租方為租賃期間的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)購買的保險(xiǎn)。8.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約金。9.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等具有法律效力的規(guī)范性文件。應(yīng)用場合：1.適用于北京市范圍內(nèi)的營業(yè)房屋租賃業(yè)務(wù)。2.適用于出租方為房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人，承租方為合法注冊的企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶或個(gè)人。3.適用于租賃雙方為明確租賃條款，確保雙方權(quán)益的商務(wù)合作。補(bǔ)充條款：1.房屋使用限制：如房屋所在建筑物存在特定的使用限制，應(yīng)補(bǔ)充說明，例如商業(yè)用途、餐飲用途等。2.房屋交付時(shí)間：明確合同簽訂后，房屋交付給承租方的時(shí)間點(diǎn)。3.房屋維修計(jì)劃：補(bǔ)充出租方對房屋進(jìn)行定期維修的計(jì)劃和時(shí)間安排。4.變更條款：如合同執(zhí)行過程中，租賃雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)明確變更條件和程序。5.房屋占用面積爭議解決：如房屋實(shí)際占用面積與合同約定不符，應(yīng)如何處理。6.提前解約違約金計(jì)算：詳細(xì)說明提前解約的違約金計(jì)算方法和金額。7.房屋轉(zhuǎn)讓：出租方在租賃期間內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)如何