2024年度房屋租賃合同解除條款及賠償事宜3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租賃合同解除條款及賠償事宜本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1違約解除1.2不可抗力解除1.3租賃期限屆滿1.4租賃房屋毀損或改建1.5房屋用途變更1.6房屋權(quán)屬變更1.7法規(guī)政策變更2.解除通知及送達(dá)2.1解除通知的形式2.2解除通知的送達(dá)方式2.3解除通知的生效時(shí)間3.租賃房屋的返還3.1返還條件3.2返還期限3.3返還責(zé)任4.租金及押金的處理4.1未到期租金的處理4.2押金的退還4.3額外費(fèi)用的結(jié)算5.賠償事宜5.1損壞賠償5.2違約賠償5.3不可抗力導(dǎo)致的損失賠償5.4其他應(yīng)賠償事項(xiàng)6.解除合同的效力6.1解除合同的生效6.2解除合同的追溯力6.3解除合同后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除的法律后果8.1合同解除后的合同關(guān)系8.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)8.3合同解除后的其他法律后果9.合同解除的后續(xù)手續(xù)9.1房屋登記變更9.2房屋鑰匙的移交9.3合同解除證明的出具10.合同解除的解除條件變更10.1合同解除條件的變更10.2變更后的合同解除條件11.合同解除的補(bǔ)充條款11.1合同解除的特殊約定11.2合同解除的補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除的通知義務(wù)12.1通知義務(wù)人12.2通知義務(wù)內(nèi)容12.3通知義務(wù)的履行期限13.合同解除的解除期限13.1解除期限的計(jì)算13.2解除期限的延長(zhǎng)13.3解除期限的終止14.合同解除的其他事宜14.1合同解除的生效日期14.2合同解除后的資料歸檔14.3合同解除后的檔案管理第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1違約解除1.1.1若乙方違反本合同約定的租賃用途使用房屋，甲方有權(quán)解除本合同。1.1.2若乙方逾期支付租金超過約定的期限，甲方有權(quán)解除本合同。1.1.3若乙方損壞租賃房屋，經(jīng)修復(fù)仍無法達(dá)到原狀，甲方有權(quán)解除本合同。1.2不可抗力解除1.2.1因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃，本合同自動(dòng)解除。1.2.2因國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃，本合同自動(dòng)解除。1.3租賃期限屆滿1.3.1租賃期限屆滿，乙方有權(quán)選擇續(xù)租或解除合同。1.4租賃房屋毀損或改建1.4.1租賃房屋因不可抗力毀損，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償。1.4.2租賃房屋未經(jīng)甲方同意進(jìn)行改建，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀。1.5房屋用途變更1.5.1若甲方變更房屋用途，乙方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。1.6房屋權(quán)屬變更1.6.1若甲方因房屋權(quán)屬變更導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)提前通知乙方并解除合同。1.7法規(guī)政策變更1.7.1因國家法規(guī)政策變更導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。2.解除通知及送達(dá)2.1解除通知的形式2.1.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。2.2解除通知的送達(dá)方式2.2.1解除通知應(yīng)通過約定的送達(dá)方式送達(dá)，如郵寄、快遞或直接送達(dá)。2.3解除通知的生效時(shí)間2.3.1解除通知自送達(dá)之日起生效。3.租賃房屋的返還3.1返還條件3.1.1租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。3.2返還期限3.2.1乙方應(yīng)在合同解除之日起7日內(nèi)完成房屋返還。3.3返還責(zé)任3.3.1若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)返還房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.租金及押金的處理4.1未到期租金的處理4.1.1合同解除后，未到期租金不予退還。4.2押金的退還4.2.1合同解除后，甲方應(yīng)在乙方返還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后退還押金。4.3額外費(fèi)用的結(jié)算4.3.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算租賃期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用。5.賠償事宜5.1損壞賠償5.1.1乙方損壞租賃房屋，應(yīng)按實(shí)際損失賠償甲方。5.2違約賠償5.2.1乙方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向甲方支付違約金。5.3不可抗力導(dǎo)致的損失賠償5.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4其他應(yīng)賠償事項(xiàng)5.4.1合同解除后，因其他原因?qū)е碌膿p失，雙方應(yīng)協(xié)商解決賠償事宜。6.解除合同的效力6.1解除合同的生效6.1.1合同解除通知送達(dá)之日起，本合同解除。6.2解除合同的追溯力6.2.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系溯及解除前終止。6.3解除合同后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)依法處理剩余的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1若協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照法律程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。8.合同解除的法律后果8.1合同解除后的合同關(guān)系8.1.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。8.1.2合同解除后，任何一方不得再主張合同項(xiàng)下的權(quán)利。8.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)8.2.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。8.2.2合同解除后，未發(fā)生的債權(quán)債務(wù)不再產(chǎn)生。8.3合同解除后的其他法律后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。9.合同解除的后續(xù)手續(xù)9.1房屋登記變更9.1.1合同解除后，雙方應(yīng)配合辦理房屋登記變更手續(xù)。9.2房屋鑰匙的移交9.2.1合同解除后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙交還給甲方。9.3合同解除證明的出具9.3.1甲方應(yīng)在合同解除后出具合同解除證明。10.合同解除的解除條件變更10.1合同解除條件的變更10.1.1雙方可協(xié)商一致變更合同解除條件。10.1.2變更后的合同解除條件應(yīng)以書面形式記錄。10.2變更后的合同解除條件10.2.1變更后的合同解除條件應(yīng)具有同等法律效力。11.合同解除的補(bǔ)充條款11.1合同解除的特殊約定11.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定合同解除的特殊條款。11.2合同解除的補(bǔ)充協(xié)議11.2.1合同解除的特殊條款可通過補(bǔ)充協(xié)議予以明確。12.合同解除的通知義務(wù)12.1通知義務(wù)人12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)。12.2通知義務(wù)內(nèi)容12.2.1通知義務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的依據(jù)、生效時(shí)間等。12.3通知義務(wù)的履行期限12.3.1通知義務(wù)應(yīng)在合同解除條件成就時(shí)立即履行。13.合同解除的解除期限13.1解除期限的計(jì)算13.1.1解除期限從解除條件成就之日起計(jì)算。13.2解除期限的延長(zhǎng)13.2.1若因特殊情況需要延長(zhǎng)解除期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致。13.3解除期限的終止13.3.1合同解除條件成就或解除期限屆滿，合同解除。14.合同解除的其他事宜14.1合同解除的生效日期14.1.1合同解除自通知義務(wù)履行完畢之日起生效。14.2合同解除后的資料歸檔14.2.1雙方應(yīng)將合同解除的相關(guān)資料予以歸檔。14.3合同解除后的檔案管理14.3.1合同解除后的檔案應(yīng)由雙方共同管理，確保資料完整。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供輔助服務(wù)或參與合同履行過程的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。16.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。16.2引入方式16.2.1第三方可由甲乙雙方共同選定，也可由一方推薦經(jīng)另一方同意后選定。16.3引入程序16.3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及合同約定確定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)以書面形式在合同中明確。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1若第三方提供的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。18.2義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.3責(zé)任18.3.1第三方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法活動(dòng)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方自身責(zé)任不因此免除。19.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其自身過錯(cuò)造成的損害應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。19.2信息共享19.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，以便第三方履行其職責(zé)。19.2.2第三方不得將甲乙雙方提供的信息用于除合同履行外的其他目的。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序20.1.1若第三方介入需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式記錄變更內(nèi)容。20.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)第三方確認(rèn)。20.2變更生效20.2.1合同變更自變更內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方和第三方確認(rèn)后生效。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件21.1.1若第三方無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。21.1.2若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。21.2解除程序21.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。21.2.2第三方應(yīng)在收到解除通知后立即停止履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包含甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、房屋信息、租賃期限、租金金額、支付方式、房屋使用規(guī)則、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.房屋狀況說明書詳細(xì)要求和說明：說明書應(yīng)詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部狀況，包括裝修、家具、電器等，以及任何存在的損壞或缺陷。3.房屋租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：收據(jù)應(yīng)包含押金金額、收取時(shí)間、退還條件等信息。4.租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：憑證應(yīng)包含支付人、收款人、支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。5.房屋維修記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包含維修原因、維修時(shí)間、維修費(fèi)用、維修人員等信息。6.合同解除證明詳細(xì)要求和說明：證明應(yīng)包含解除合同的原因、解除日期、解除雙方的簽字等信息。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。8.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：證明文件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋租賃許可證等。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、調(diào)解書、判決書等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：根據(jù)合同履行過程中的需要，可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方逾期支付租金1.2乙方擅自改變房屋用途1.3乙方損壞房屋或附屬設(shè)施1.4甲方未按時(shí)交付房屋或提供必要的服務(wù)1.5第三方未履行服務(wù)協(xié)議2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生的事實(shí)2.2違約行為的嚴(yán)重程度2.3違約行為對(duì)合同履行的影響2.4違約方的主觀過錯(cuò)3.違約責(zé)任3.1乙方逾期支付租金，應(yīng)按約定的違約金比例支付滯納金。3.2乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.3乙方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)按實(shí)際損失賠償甲方。3.4甲方未按時(shí)交付房屋或提供必要的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失或支付違約金。3.5第三方未履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.示例說明4.1乙方逾期支付租金5天，應(yīng)支付每日租金的1%作為滯納金。4.2乙方擅自將租賃房屋改為商業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償房屋裝修費(fèi)用及租金損失。4.3乙方損壞房屋墻壁，應(yīng)賠償墻壁修復(fù)費(fèi)用。4.4甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲入住造成的損失。4.5第三方未按服務(wù)協(xié)議進(jìn)行房屋維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年度房屋租賃合同解除條款及賠償事宜1本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1違反合同約定1.2不可抗力因素1.3租賃房屋損壞1.4租賃雙方協(xié)商一致2.合同解除程序2.1提前通知2.2書面解除通知2.3解除合同確認(rèn)2.4租賃房屋交還3.賠償事宜3.1租金損失賠償3.2裝修費(fèi)用賠償3.3損壞賠償3.4其他損失賠償4.租金退還4.1退還方式4.2退還時(shí)間4.3退還金額計(jì)算5.房屋交還5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2房屋交還時(shí)間5.3房屋交還責(zé)任6.附屬設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施使用規(guī)定6.3附屬設(shè)施損壞賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同生效8.1合同生效條件8.2合同生效日期9.合同解除效力9.1合同解除效力范圍9.2合同解除后權(quán)利義務(wù)10.合同解除終止10.1合同解除終止條件10.2合同解除終止程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約責(zé)任賠償12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除終止13.1合同解除終止條件13.2合同解除終止程序14.合同解除終止后的其他事宜14.1租賃物品退還14.2合同解除終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1違反合同約定1.1.1租賃房屋用途變更未經(jīng)出租人同意1.1.2未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋1.1.3未按時(shí)支付租金或拖欠其他費(fèi)用1.1.4損壞房屋及附屬設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償1.2不可抗力因素1.2.1自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用1.2.2國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋租賃合同無法繼續(xù)履行1.3租賃房屋損壞1.3.1因租賃房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞1.3.2因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞1.4租賃雙方協(xié)商一致1.4.1租賃雙方自愿解除合同2.合同解除程序2.1提前通知2.1.1租賃雙方應(yīng)在合同解除前提前通知對(duì)方2.1.2提前通知期限不得少于一個(gè)月2.2書面解除通知2.2.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出2.2.2書面通知應(yīng)注明解除合同的原因2.3解除合同確認(rèn)2.3.1雙方應(yīng)在收到書面解除通知后確認(rèn)解除合同2.3.2確認(rèn)解除合同后，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議2.4租賃房屋交還2.4.1租賃雙方應(yīng)在解除合同后按照合同約定交還房屋2.4.2房屋交還時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好3.賠償事宜3.1租金損失賠償3.1.1因租賃房屋損壞或不可抗力因素導(dǎo)致合同解除，出租人有權(quán)要求租客賠償剩余租金損失3.1.2因租客違約導(dǎo)致合同解除，出租人有權(quán)要求租客賠償剩余租金損失3.2裝修費(fèi)用賠償3.2.1因租客原因?qū)е路课菅b修損壞，租客應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用3.2.2因租賃房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的裝修損壞，由出租人承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用3.3損壞賠償3.3.1租客應(yīng)賠償因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞3.3.2出租人應(yīng)賠償因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞3.4其他損失賠償3.4.1租賃雙方因合同解除而產(chǎn)生的其他損失，應(yīng)按照公平原則進(jìn)行賠償4.租金退還4.1退還方式4.1.1租金退還應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行4.1.2退還方式由雙方協(xié)商確定4.2退還時(shí)間4.2.1租金退還應(yīng)在合同解除后五個(gè)工作日內(nèi)完成4.2.2退還時(shí)間以實(shí)際收到款項(xiàng)為準(zhǔn)4.3退還金額計(jì)算4.3.1退還金額應(yīng)按照合同約定計(jì)算4.3.2若合同未約定退還金額，則按實(shí)際支付租金計(jì)算5.房屋交還5.1房屋現(xiàn)狀描述5.1.1房屋交還時(shí)，應(yīng)描述房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀5.1.2描述內(nèi)容應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等5.2房屋交還時(shí)間5.2.1房屋交還時(shí)間應(yīng)在合同解除通知中約定5.2.2房屋交還時(shí)間不得少于合同解除通知發(fā)出后的五個(gè)工作日5.3房屋交還責(zé)任5.3.1租賃雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋交還責(zé)任5.3.2若因一方原因?qū)е路课萁贿€延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.附屬設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.1.1合同中應(yīng)列明租賃房屋所配備的附屬設(shè)施清單6.1.2清單中應(yīng)包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息6.2附屬設(shè)施使用規(guī)定6.2.1租客應(yīng)按照合同約定使用附屬設(shè)施6.2.2未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)或功能6.3附屬設(shè)施損壞賠償6.3.1附屬設(shè)施損壞應(yīng)由損壞方承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用6.3.2若因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的附屬設(shè)施損壞，由出租人承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用8.合同生效8.1合同生效條件8.1.1合同雙方簽字或蓋章8.1.2合同內(nèi)容完整、明確8.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定8.2合同生效日期8.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效8.2.2合同生效日期以合同文本中的日期為準(zhǔn)9.合同解除效力9.1合同解除效力范圍9.1.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止9.1.2合同解除不影響已發(fā)生事實(shí)的法律效力9.2合同解除后權(quán)利義務(wù)9.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)遵守合同中關(guān)于保密、競(jìng)業(yè)禁止等條款的規(guī)定10.合同解除終止10.1合同解除終止條件10.1.1合同解除通知已發(fā)出并得到確認(rèn)10.1.2雙方已按照合同約定完成房屋交還及其他相關(guān)事宜10.2合同解除終止程序10.2.1雙方應(yīng)簽署合同解除終止協(xié)議10.2.2合同解除終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期和后續(xù)事宜處理11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.1.1合同雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2違約責(zé)任賠償11.2.1違約責(zé)任賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定11.2.2賠償金額應(yīng)在合同中明確約定12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致12.1.2合同變更不違反法律法規(guī)12.2合同變更程序12.2.1合同雙方應(yīng)簽署合同變更協(xié)議12.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等13.合同解除終止后的其他事宜13.1租賃物品退還13.1.1租賃物品應(yīng)在合同解除終止后退還給出租人13.1.2退還物品應(yīng)保持原有狀態(tài)，不得有損壞13.2合同解除終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.2.1合同解除終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)13.2.2若合同未約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決14.合同解除終止后的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1合同解除終止后的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有法律效力14.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)由雙方協(xié)商確定14.3爭(zhēng)議解決期限14.3.1爭(zhēng)議解決期限應(yīng)在合同中約定14.3.2若合同未約定，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)合同雙方同意介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、法律咨詢、物業(yè)管理、房屋維修等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.3第三方介入的目的和內(nèi)容應(yīng)符合合同約定。3.第三方介入的程序3.1合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。3.2.1第三方介入的事項(xiàng)和范圍3.2.2第三方介入的期限和方式3.2.3第三方介入的費(fèi)用和支付方式3.2.4第三方介入的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.2.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和日期4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：4.3.1以第三方介入?yún)f(xié)議約定的費(fèi)用為基數(shù)，按照一定比例計(jì)算。4.3.2以第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際損失為基數(shù)，按照一定比例計(jì)算。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。5.1.2第三方因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。5.2.2第三方因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.3.1第三方與其他各方（如物業(yè)管理、維修單位等）的責(zé)任劃分，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.3.2第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按約定比例承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：6.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用6.2.2第三方提供的材料、設(shè)備費(fèi)用6.2.3第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用7.第三方介入?yún)f(xié)議的解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，合同雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。7.3第三方介入?yún)f(xié)議解除后，若因第三方原因造成合同雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入的保密條款8.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的其他條款9.1第三方介入的其他條款，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.2第三方介入的其他條款，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容完整、明確，雙方簽字蓋章。說明：本附件為主要合同文件，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房屋狀況說明書要求：詳細(xì)描述房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整、明確，包含第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的具體事宜。4.附件四：租金支付憑證要求：憑證真實(shí)有效，記錄租金支付情況。說明：本附件作為租金支付的證據(jù)。5.附件五：房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：本附件作為房屋維修情況的記錄。6.附件六：附屬設(shè)施清單要求：列明租賃房屋所配備的附屬設(shè)施，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整、明確，包含變更內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件用于記錄合同變更的具體事宜。8.附件八：違約責(zé)任證明要求：證明違約行為的存在和違約程度。說明：本附件作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為1.1.1未按時(shí)支付租金1.1.2未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋1.1.3損壞房屋及附屬設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償1.2乙方違約行為1.2.1未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途1.2.2未按時(shí)支付其他費(fèi)用1.2.3損壞房屋及附屬設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。2.2違約責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算方式：2.2.1以實(shí)際損失為基數(shù)，按照一定比例計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因租金拖欠產(chǎn)生的損失。3.2乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因房屋用途變更造成的損失。3.3乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因損壞造成的損失。全文完。2024年度房屋租賃合同解除條款及賠償事宜2本合同目錄一覽1.合同解除的條件及程序1.1解除合同的具體情形1.2解除合同的通知方式1.3解除合同的生效時(shí)間2.解除合同后的房屋交還2.1房屋交還的時(shí)間要求2.2房屋交還時(shí)的狀態(tài)要求2.3房屋交還時(shí)的驗(yàn)收程序3.租賃物損害賠償3.1租賃物損壞的定義及認(rèn)定3.2租賃物損壞的責(zé)任承擔(dān)3.3損害賠償?shù)挠?jì)算方法4.租金及押金的退還4.1租金的退還比例及方式4.2押金的退還比例及方式4.3退還租金及押金的時(shí)間要求5.違約責(zé)任5.1租賃雙方的違約情形5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.3違約金的計(jì)算方法6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除后的其他事宜7.1房屋租賃合同的終止7.2相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算7.3解除合同后的其他責(zé)任8.合同解除通知的送達(dá)8.1通知送達(dá)的方式8.2通知送達(dá)的效力8.3送達(dá)地址的變更9.合同解除的法律效力9.1合同解除的法律依據(jù)9.2合同解除的法律后果9.3合同解除的生效條件10.合同解除后的續(xù)租事宜10.1續(xù)租的條件及程序10.2續(xù)租的價(jià)格及期限10.3續(xù)租的合同簽訂11.合同解除后的房屋維修責(zé)任11.1房屋維修的責(zé)任劃分11.2維修費(fèi)用的承擔(dān)11.3維修工程的實(shí)施12.合同解除后的保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)12.2保險(xiǎn)賠償?shù)纳暾?qǐng)及程序12.3保險(xiǎn)賠償?shù)慕痤~13.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)的承擔(dān)主體13.2稅費(fèi)的種類及計(jì)算方法13.3稅費(fèi)的繳納及結(jié)算14.合同解除后的其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的明確14.2其他約定事項(xiàng)的變更14.3其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件及程序1.1解除合同的具體情形（1）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法居??；（2）房屋存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定需立即維修或拆除；（3）房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿；（4）出租人因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他原因無法繼續(xù)履行合同；（5）承租人連續(xù)三個(gè)月未支付租金；（6）雙方協(xié)商一致解除合同。1.2解除合同的通知方式（1）書面通知：通過掛號(hào)信、快遞等方式發(fā)送至對(duì)方約定的地址；（2）口頭通知：雙方在電話、等通訊工具上確認(rèn)解除合同。1.3解除合同的生效時(shí)間（1）書面通知：自通知發(fā)出之日起生效；（2）口頭通知：自通知發(fā)出之日起生效，但需在三個(gè)工作日內(nèi)以書面形式確認(rèn)。第二條解除合同后的房屋交還2.1房屋交還的時(shí)間要求（1）自合同解除之日起七個(gè)工作日內(nèi)；（2）如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)交還時(shí)間。2.2房屋交還時(shí)的狀態(tài)要求（1）房屋應(yīng)保持原狀，無損壞、污染；（2）室內(nèi)設(shè)施應(yīng)完好無損，不影響正常使用；（3）垃圾應(yīng)清運(yùn)完畢，保持室內(nèi)整潔。2.3房屋交還時(shí)的驗(yàn)收程序（1）雙方共同對(duì)房屋及室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行檢查；（2）驗(yàn)收合格后，簽署房屋交還確認(rèn)書；（3）如有爭(zhēng)議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第三條租賃物損害賠償3.1租賃物損壞的定義及認(rèn)定（1）租賃物損壞指因人為因素、自然原因或其他原因?qū)е伦赓U物失去原有功能或價(jià)值；（2）損壞的認(rèn)定需經(jīng)雙方協(xié)商或第三方鑒定。3.2租賃物損壞的責(zé)任承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌膿p壞，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因承租人原因?qū)е碌膿p壞，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致的損壞，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3損害賠償?shù)挠?jì)算方法（1）按照損壞程度及市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算；（2）如有鑒定報(bào)告，以鑒定報(bào)告為準(zhǔn)。第四條租金及押金的退還4.1租金的退還比例及方式（1）合同解除后，未滿一個(gè)月的租金按實(shí)際居住天數(shù)退還；（2）合同解除后，超過一個(gè)月的租金按合同約定退還。4.2押金的退還比例及方式（1）合同解除后，押金全額退還；（2）退還押金前，需扣除房屋損壞賠償費(fèi)用、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.3退還租金及押金的時(shí)間要求（1）自合同解除之日起十個(gè)工作日內(nèi)；（2）如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)退還時(shí)間。第五條違約責(zé)任5.1租賃雙方的違約情形（1）出租人未按約定提供房屋；（2）承租人未按約定支付租金；（3）雙方違反合同約定的其他行為。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用。5.3違約金的計(jì)算方法（1）按合同約定比例計(jì)算；（2）無約定比例的，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定（1）雙方協(xié)商選定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）未協(xié)商一致的，由合同簽訂地人民法院管轄。6.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟。第八條合同解除通知的送達(dá)8.1通知送達(dá)的方式（1）書面通知：通過掛號(hào)信、快遞等方式發(fā)送至對(duì)方約定的地址；（2）口頭通知：通過電話、等通訊工具確認(rèn)接收，并要求對(duì)方在三個(gè)工作日內(nèi)以書面形式確認(rèn)。8.2通知送達(dá)的效力（1）書面通知：自實(shí)際收到通知之日起生效；（2）口頭通知：自通知發(fā)出之日起生效，但需在三個(gè)工作日內(nèi)以書面形式確認(rèn)。8.3送達(dá)地址的變更（1）雙方任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方；（2）未按期通知的，以原送達(dá)地址為準(zhǔn)。第九條合同解除的法律效力9.1合同解除的法律依據(jù)（1）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；（2）雙方約定的解除條件成立。9.2合同解除的法律后果（1）合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；（2）合同解除不影響已發(fā)生事實(shí)的法律效力。9.3合同解除的生效條件（1）解除條件成就；（2）雙方達(dá)成解除協(xié)議；（3）按照法律規(guī)定或合同約定解除。第十條合同解除后的續(xù)租事宜10.1續(xù)租的條件及程序（1）續(xù)租需符合合同約定的條件；（2）雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜。10.2續(xù)租的價(jià)格及期限（1）續(xù)租價(jià)格按合同約定的調(diào)整方式確定；（2）續(xù)租期限由雙方協(xié)商確定。10.3續(xù)租的合同簽訂（1）續(xù)租協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章；（2）續(xù)租協(xié)議自簽訂之日起生效。第十一項(xiàng)合同解除后的房屋維修責(zé)任11.1房屋維修的責(zé)任劃分（1）因房屋自然老化、損毀等原因?qū)е碌木S修，由出租人負(fù)責(zé)；（2）因人為因素導(dǎo)致的維修，由責(zé)任方承擔(dān)。11.2維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。11.3維修工程的實(shí)施（1）維修工程由雙方協(xié)商確定；（2）維修工程需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十二項(xiàng)合同解除后的保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)（1）合同解除前，保險(xiǎn)責(zé)任由雙方按合同約定承擔(dān)；（2）合同解除后，保險(xiǎn)責(zé)任終止。12.2保險(xiǎn)賠償?shù)纳暾?qǐng)及程序（1）保險(xiǎn)賠償申請(qǐng)應(yīng)在保險(xiǎn)責(zé)任終止之日起三十日內(nèi)提出；（2）保險(xiǎn)賠償程序按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。12.3保險(xiǎn)賠償?shù)慕痤~（1）保險(xiǎn)賠償金額按保險(xiǎn)合同約定及實(shí)際損失計(jì)算；（2）保險(xiǎn)賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。第十三項(xiàng)合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)的承擔(dān)主體（1）合同解除后的稅費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。13.2稅費(fèi)的種類及計(jì)算方法（1）稅費(fèi)種類包括但不限于房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等；（2）稅費(fèi)計(jì)算方法按相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。13.3稅費(fèi)的繳納及結(jié)算（1）稅費(fèi)繳納期限按相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行；（2）稅費(fèi)結(jié)算方式按合同約定執(zhí)行。第十四項(xiàng)合同解除后的其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的明確（1）合同解除后，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)；（2）未明確的事項(xiàng)，按合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項(xiàng)的變更（1）其他約定事項(xiàng)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更后的約定事項(xiàng)自變更之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)的效力（1）其他約定事項(xiàng)的效力與合同其他條款同等；（2）如有沖突，以合同約定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義第三方指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍（1）提供信息、咨詢等服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋檢查、評(píng)估、鑒定等工作；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；（4）其他甲乙雙方約定的第三方介入事項(xiàng)。第二條甲乙雙方責(zé)任及權(quán)利2.1甲方的責(zé)任及權(quán)利（1）甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，確保第三方工作的順利進(jìn)行；（2）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。2.2乙方的責(zé)任及權(quán)利（1）乙方應(yīng)如實(shí)提供租賃信息，確保第三方工作的順利進(jìn)行；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，按照合同約定，甲乙雙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如未約定，則第三方責(zé)任限額為合同標(biāo)的額的10%。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知對(duì)方。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方接受甲方的委托