2024年房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營權(quán)益合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營權(quán)益合同一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包內(nèi)容3.3承包期限第四條承包方式及條件4.1承包方式4.2承包條件4.3承包費用第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條項目實施與監(jiān)管6.1項目實施計劃6.2項目監(jiān)管機(jī)制6.3項目調(diào)整與變更第七條合同的履行與保證7.1合同履行的期限7.2合同履行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3合同履行的安全保障第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的處理方式第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保密期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三條附則13.1合同附件13.2合同的修訂13.3合同的解釋權(quán)第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署代表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建筑有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號第二條項目概況2.1項目名稱：×××花園2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.4項目投資估算：總投資約為××億元人民幣第三條承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍：本項目土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑施工、裝修裝飾、綠化景觀等全部施工內(nèi)容3.2承包內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求，完成項目的施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實現(xiàn)3.3承包期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止第四條承包方式及條件4.1承包方式：本項目的承包采用固定總價合同方式，雙方按照約定的工程量和工程單價計算工程總價4.3承包費用：雙方按照約定的工程量和工程單價計算工程總價，最終確定的承包費用為××億元人民幣第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，提供施工圖紙和技術(shù)要求（2）按照約定支付承包費用，及時解決乙方在施工過程中遇到的問題（3）對乙方施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和檢查5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求，完成項目的施工任務(wù)，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實現(xiàn)（2）遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格按第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)（2）因政策調(diào)整、設(shè)計變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同變更與解除的法律后果（1）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行（2）合同變更或解除導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定（1）甲方未按約定支付承包費用（2）乙方未按約定完成施工任務(wù)，或工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價款的×%，并賠償乙方因此造成的損失（2）乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價款的×%，并賠償甲方因此造成的損失第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑（1）雙方友好協(xié)商解決（2）提交××仲裁委員會仲裁10.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起×日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，提交仲裁或訴訟第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)11.2合同的終止條件項目竣工驗收合格，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)11.3合同失效后的處理方式（1）合同失效后，雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，清理合同涉及的債權(quán)債務(wù)（2）合同失效后，雙方對對方的秘密信息仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等（2）合同簽訂過程中雙方的談判內(nèi)容、方案等12.2保密信息的保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起×年止12.3保密信息的違約責(zé)任（1）泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的×%（2）如因第三方原因泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任第十三條附則13.1合同附件（1）施工圖紙和技術(shù)要求（2）工程量清單和工程單價（3）其他與合同有關(guān)的文件13.2合同的修訂雙方可通過書面形式修訂合同，修訂后的內(nèi)容具有同等法律效力13.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條合同簽署14.1合同簽署日期××年××月××日14.2合同簽署地點××省××市××區(qū)××路××號14.3合同簽署代表甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：施工圖紙和技術(shù)要求詳細(xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關(guān)的結(jié)構(gòu)、安裝、裝修等技術(shù)要求。圖紙應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖幅，文字說明應(yīng)清晰準(zhǔn)確。附件二：工程量清單和工程單價詳細(xì)要求：工程量清單應(yīng)包括所有施工項目的名稱、數(shù)量、單位、工程單價等詳細(xì)信息。工程單價應(yīng)根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定，單價應(yīng)包含所有施工成本和合理利潤。附件三：工程進(jìn)度計劃詳細(xì)要求：工程進(jìn)度計劃應(yīng)包括項目的整體施工進(jìn)度安排，包括各階段的開始時間、結(jié)束時間、主要施工內(nèi)容等。進(jìn)度計劃應(yīng)切實可行，并符合合同約定的工期要求。附件四：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：質(zhì)量保修書應(yīng)包括工程質(zhì)量保證的內(nèi)容、保修期限、保修責(zé)任等。保修期限應(yīng)符合國家規(guī)定，保修責(zé)任應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件五：安全文明施工措施詳細(xì)要求：安全文明施工措施應(yīng)包括施工現(xiàn)場的安全防護(hù)、環(huán)境保護(hù)、文明施工等方面的措施。措施應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。附件六：合同價款支付計劃詳細(xì)要求：合同價款支付計劃應(yīng)包括支付的時間、金額、支付條件等。支付計劃應(yīng)確保乙方的資金需求，同時保障甲方的利益。附件七：合同變更和解除的條件及后果詳細(xì)要求：附件七應(yīng)詳細(xì)列明合同變更和解除的條件、程序以及相應(yīng)的法律后果。變更和解除的條件應(yīng)明確具體，后果應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付承包費用，包括但不限于延遲支付、部分支付或未支付。2.乙方未按約定完成施工任務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后或提前竣工。3.乙方違反合同約定的技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于工程變更、解除合同等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價款的×%，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價款的×%，并賠償甲方因此造成的損失。3.雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方延遲支付承包費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的乙方損失。具體違約金計算方式和損失賠償范圍應(yīng)參照合同約定的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行投資開發(fā)，建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.承包經(jīng)營權(quán)益：指承包方在承包期限內(nèi)對承包項目享有經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)。3.固定總價合同：指合同雙方事先約定工程總價，不再因工程量增減或材料價格