2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣見證合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣見證合同范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)1.3買賣價格1.4定金1.5交付日期1.6過戶手續(xù)1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.8稅費(fèi)1.9違約金1.10爭議解決方式第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金支付3.4尾款支付第四條交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記辦理5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六條稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條第三方見證人11.1見證人資格11.2見證人職責(zé)第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險13.2房屋維修責(zé)任13.3鄰里關(guān)系處理第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3定金收據(jù)14.4付款憑證復(fù)印件14.5房產(chǎn)評估報告復(fù)印件14.6見證人身份證明復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同甲方為（買方姓名），乙方為（賣方姓名），雙方依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，自愿簽訂本房產(chǎn)買賣合同，并共同遵守本合同的約定。1.2房產(chǎn)本合同所指房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號碼），房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)實(shí)際面積）平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為（房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型），房產(chǎn)用途為（房產(chǎn)實(shí)際用途）。1.3買賣價格本合同約定房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。該價格包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款及其他與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。1.4定金甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定要求賣方履行合同義務(wù)。1.5交付日期雙方約定房產(chǎn)交付日期為（交付日期），交付地點(diǎn)為（交付地點(diǎn)）。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持完好，并按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。1.6過戶手續(xù)甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起（過戶手續(xù)辦理期限）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)文件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.8稅費(fèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際核定的為準(zhǔn)。1.9違約金甲乙任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：按照守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失計算，最高不超過本合同總價款的（百分比）。1.10爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致，維護(hù)雙方合法權(quán)益。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法向人民法院起訴。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，甲乙雙方同意將爭議提交至（仲裁委員會名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑解決如上述爭議解決方式均無法解決爭議，甲乙雙方同意依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，且不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)，另一方有權(quán)解除；（4）一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后（保密期限）內(nèi)終止。10.3違約責(zé)任如甲乙一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條第三方見證人11.1見證人資格本合同見證人應(yīng)具備完全民事行為能力，與甲乙雙方無利害關(guān)系，且符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。11.2見證人職責(zé)見證人應(yīng)客觀、公正地見證本合同的簽訂過程，并在合同文本上簽字或者蓋章，證明合同的真實(shí)性和合法性。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的房產(chǎn)交付、過戶等義務(wù)全部履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3合同解除條件本合同的解除條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并互相通知保險合同副本。13.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。13.3鄰里關(guān)系處理甲乙雙方應(yīng)尊重鄰里，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。如發(fā)生鄰里糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。14.3定金收據(jù)本合同附件中包含買方支付定金的收據(jù)，作為合同附件之一。14.4付款憑證復(fù)印件本合同附件中包含買方支付房款的付款憑證復(fù)印件，作為合同附件之一。14.5房產(chǎn)評估報告復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.6見證人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含見證人的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)證號碼、所有權(quán)人、房產(chǎn)面積、用途等。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件之一，用于證明房產(chǎn)的法律地位和權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件說明：身份證明復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份真實(shí)性，確保合同的合法性。附件3：定金收據(jù)詳細(xì)要求：定金收據(jù)應(yīng)由賣方出具，注明收款人、收款金額、收款日期等詳細(xì)信息。附件說明：定金收據(jù)作為買方支付定金的憑證，證明定金已經(jīng)實(shí)際支付，對買賣雙方具有法律約束力。附件4：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包含付款人、付款金額、付款日期等詳細(xì)信息，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：付款憑證復(fù)印件用于證明買方已按照合同約定支付房款，是合同履行的重要證據(jù)之一。附件5：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)評估價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件6：見證人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：見證人身份證明復(fù)印件應(yīng)包含見證人的有效身份證件信息。附件說明：見證人身份證明復(fù)印件用于確認(rèn)見證人的合法身份，確保見證過程的公正性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行。2.乙方未按照約定時間支付房款，延遲履行合同義務(wù)。3.甲方隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.乙方未按照約定時間接收房產(chǎn)，延遲交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致合同無法按時履行，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的額外費(fèi)用。2.乙方延遲支付房款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：若乙方延遲支付房款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的利息損失。3.甲方隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未告知乙方房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方在購買后遭受損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際情況賠償乙方的損失。4.乙方未按照約定時間接收房產(chǎn)，延遲交付，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：若乙方未能在約定時間內(nèi)接收房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣過程中，買方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價格的一定比例向國家繳納契稅。2.個人所得稅：根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法規(guī)定，房產(chǎn)買賣