2024年新編：物業(yè)維護(hù)合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新編：物業(yè)維護(hù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)類型及規(guī)模2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單3.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3綠化養(yǎng)護(hù)3.4安全保衛(wèi)3.5業(yè)主服務(wù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1清潔標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算周期6.服務(wù)時(shí)間及響應(yīng)機(jī)制6.1常規(guī)服務(wù)時(shí)間6.2應(yīng)急服務(wù)響應(yīng)時(shí)間6.3服務(wù)異常處理流程7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理權(quán)責(zé)7.3物業(yè)管理責(zé)任8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.3業(yè)主參與管理9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附則13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同簽署14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：[物業(yè)管理公司名稱]地址：[物業(yè)管理公司地址]乙方：[業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱]地址：[業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)地址]1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年[具體日期]。1.3合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為[具體期限]，自[起始日期]至[終止日期]。第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]位置：[物業(yè)具體位置]2.2物業(yè)類型及規(guī)模物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]規(guī)模：[物業(yè)總占地面積、總建筑面積等]2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件一：[物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單]第三條維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔包括但不限于：道路、廣場(chǎng)、綠地、停車場(chǎng)、公共衛(wèi)生間等的清潔。3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)包括但不限于：電梯、供水供電、供暖、消防、監(jiān)控、照明等設(shè)施的日常維護(hù)和定期檢修。3.3綠化養(yǎng)護(hù)包括但不限于：綠地的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。3.4安全保衛(wèi)包括但不限于：巡邏、門禁管理、監(jiān)控管理等。3.5業(yè)主服務(wù)包括但不限于：物業(yè)報(bào)修、投訴處理、信息公告等。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1清潔標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域應(yīng)保持清潔、無(wú)垃圾、無(wú)污漬，地面應(yīng)定期清掃、拖洗。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修，確保安全可靠。4.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠地應(yīng)保持整潔美觀，樹木花草應(yīng)定期修剪、澆水、施肥。4.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，確保業(yè)主和物業(yè)的安全。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為：人民幣[具體金額]元。5.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為：[具體支付方式，如按月支付、按季度支付等]。5.3費(fèi)用結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期為：[具體周期，如每月、每季度等]。第六條服務(wù)時(shí)間及響應(yīng)機(jī)制6.1常規(guī)服務(wù)時(shí)間常規(guī)服務(wù)時(shí)間為：[具體時(shí)間，如每日7:0019:00]。6.2應(yīng)急服務(wù)響應(yīng)時(shí)間應(yīng)急服務(wù)響應(yīng)時(shí)間為：[具體時(shí)間，如30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)]。6.3服務(wù)異常處理流程服務(wù)異常處理流程詳見附件二：[服務(wù)異常處理流程]。第八條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利1.業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理的相關(guān)情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用、設(shè)備維護(hù)等。2.業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見。3.業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過程。4.業(yè)主有權(quán)在合理范圍內(nèi)使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。8.2業(yè)主義務(wù)1.業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。4.業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，維護(hù)公共秩序。8.3業(yè)主參與管理業(yè)主可通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)參與物業(yè)管理決策。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。2.因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。9.2合同解除條件1.甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后仍未糾正。2.乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同變更及解除程序1.合同變更：雙方應(yīng)以書面形式提出變更申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后生效。2.合同解除：一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1.甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。2.乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.雙方違反合同其他約定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]元。2.乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]元。10.3違約金及賠償違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方或乙方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：[具體機(jī)構(gòu)名稱]11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序詳見附件三：[爭(zhēng)議解決程序]。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件1.合同期滿。2.合同解除。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：附件一、附件二、附件三。13.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.3合同簽署甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽署日期：________________________第十四條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的個(gè)人、法人或其他組織。a)專業(yè)的物業(yè)管理咨詢公司；b)物業(yè)設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商；c)物業(yè)維修服務(wù)公司；d)專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)顧問；e)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；f)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定。2.2第三方在提供本合同項(xiàng)下服務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過甲方和乙方在本合同中約定的責(zé)任限額。2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：a)根據(jù)本合同約定，接受甲乙雙方的委托，提供相關(guān)服務(wù)；b)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決策。3.2第三方的義務(wù)：a)嚴(yán)格按照本合同約定和甲乙雙方的要求提供服務(wù)；b)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；c)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；d)在其職責(zé)范圍內(nèi)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：a)第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理；b)第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：a)第三方直接為乙方提供服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)有權(quán)利進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；b)第三方對(duì)乙方的服務(wù)負(fù)責(zé)，但乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任限額。5.2第三方介入后，應(yīng)與本合同其他各方保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和合同的履行。第六條第三方變更6.1如第三方因故需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。6.2第三方變更后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行期間，如因故退出，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決因第三方退出而產(chǎn)生的遺留問題。第八條第三方責(zé)任爭(zhēng)議8.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院處理。第九條第三方保密9.1第三方在本合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)嚴(yán)格保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條本合同其他條款的適用10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。第十一條附則11.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分。11.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：[物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單]詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于建筑物、道路、綠化、照明、供水供電設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等，并標(biāo)注其品牌、型號(hào)、數(shù)量、安裝日期等信息。說(shuō)明：該清單作為合同附件，用于明確物業(yè)的具體內(nèi)容和維護(hù)責(zé)任。2.附件二：[服務(wù)異常處理流程]詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)中可能出現(xiàn)的異常情況及其處理流程，包括報(bào)修、響應(yīng)時(shí)間、維修時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：該流程作為合同附件，用于規(guī)范服務(wù)過程中的應(yīng)急處理。3.附件三：[爭(zhēng)議解決程序]詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和期限，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。說(shuō)明：該程序作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何解決。4.附件四：[第三方資質(zhì)證明文件]詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需提供其合法注冊(cè)、專業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)證明等相關(guān)文件。說(shuō)明：該文件作為合同附件，用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。5.附件五：[第三方服務(wù)協(xié)議]詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在本合同項(xiàng)下的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。6.附件六：[服務(wù)費(fèi)用明細(xì)]詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付方式等。說(shuō)明：該明細(xì)作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：[物業(yè)維修記錄]詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修的時(shí)間、原因、過程、結(jié)果等。說(shuō)明：該記錄作為合同附件，用于跟蹤和評(píng)估物業(yè)維修情況。8.附件八：[業(yè)主投訴處理記錄]詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：該記錄作為合同附件，用于監(jiān)督和管理業(yè)主投訴的處理過程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；b)乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；c)第三方未按時(shí)提供或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；d)雙方違反合同其他約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]元；b)乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]元；c)第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金和賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：a)若甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)若乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理受到影響，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并補(bǔ)繳欠繳費(fèi)用。c)若第三方未按時(shí)提供維修服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。d)若雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋全文完。2024年新編：物業(yè)維護(hù)合同（2024版）1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本條件1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同的生效時(shí)間2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及面積2.3物業(yè)權(quán)屬及用途3.物業(yè)維護(hù)服務(wù)范圍3.1常規(guī)維護(hù)服務(wù)3.2特殊維護(hù)服務(wù)3.3應(yīng)急維修服務(wù)4.物業(yè)維護(hù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)服務(wù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4.2維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)服務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)5.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的約定5.1維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)維護(hù)人員的職責(zé)6.1物業(yè)維護(hù)人員的基本要求6.2物業(yè)維護(hù)人員的崗位職責(zé)6.3物業(yè)維護(hù)人員的培訓(xùn)與考核7.物業(yè)維護(hù)合同的履行7.1合同履行的時(shí)間要求7.2合同履行的地點(diǎn)要求7.3合同履行過程中的監(jiān)督與檢查8.物業(yè)維護(hù)合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則10.2爭(zhēng)議解決的途徑10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.合同附件11.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目清單11.2物業(yè)維護(hù)人員名單11.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2合同解除日期12.3合同附件的效力12.4合同的修改與補(bǔ)充13.合同備案與登記13.1合同備案的主體13.2合同登記的程序13.3合同備案與登記的效力14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱及住所1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及面積2.3物業(yè)權(quán)屬及用途3.物業(yè)維護(hù)服務(wù)范圍3.1常規(guī)維護(hù)服務(wù)3.2特殊維護(hù)服務(wù)3.3應(yīng)急維修服務(wù)4.物業(yè)維護(hù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)4.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)5.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的約定5.1維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成5.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)維護(hù)人員的職責(zé)6.1基本要求6.2崗位職責(zé)6.3培訓(xùn)與考核7.物業(yè)維護(hù)合同的履行7.1時(shí)間要求7.2地點(diǎn)要求7.3監(jiān)督與檢查8.物業(yè)維護(hù)合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整8.1.3物業(yè)權(quán)屬或用途變更8.2合同變更的程序8.2.1提出變更申請(qǐng)8.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致8.2.3簽訂變更協(xié)議8.3合同解除的條件8.3.1雙方協(xié)商一致8.3.2違約行為8.3.3法定解除條件8.4合同解除的程序8.4.1提出解除申請(qǐng)8.4.2雙方協(xié)商達(dá)成一致8.4.3簽訂解除協(xié)議9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.1.1明確違約行為的具體情形9.1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任的形式9.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法9.3.1賠償金額的計(jì)算依據(jù)9.3.2賠償金額的計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則10.1.1公平、公正、自愿10.1.2依法依規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的途徑10.2.1和解10.2.2仲裁10.2.3訴訟10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.3.1提起爭(zhēng)議的時(shí)間限制10.3.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.合同附件11.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目清單11.2物業(yè)維護(hù)人員名單11.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2合同解除日期12.3合同附件的效力12.4合同的修改與補(bǔ)充12.4.1修改與補(bǔ)充的提出12.4.2修改與補(bǔ)充的協(xié)商12.4.3修改與補(bǔ)充的生效13.合同備案與登記13.1合同備案的主體13.2合同登記的程序13.3合同備案與登記的效力14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)及保管14.3.1正本份數(shù)14.3.2副本份數(shù)14.3.3份數(shù)的確認(rèn)及保管責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可，參與合同履行的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的界定15.2.1第三方的界定需在合同中明確，包括第三方名稱、類型、職責(zé)等。15.2.2第三方的界定需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的職責(zé)16.1.1第三方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維護(hù)服務(wù)的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.1.2第三方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收。16.1.3第三方負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行記錄和報(bào)告。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)維護(hù)服務(wù)提出改進(jìn)建議。16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)甲乙雙方進(jìn)行處罰。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方法履行職責(zé)。17.第三方介入的程序17.1第三方的選定17.1.1第三方的選定需由甲乙雙方協(xié)商一致。17.1.2第三方的選定需在合同中明確。17.2第三方的介入17.2.1第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的概念18.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。18.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的職責(zé)和責(zé)任。19.1.2第三方與甲方之間的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的職責(zé)和責(zé)任。19.2.2第三方與乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。19.3第三方與物業(yè)的劃分19.3.1第三方對(duì)物業(yè)維護(hù)服務(wù)實(shí)施過程中的監(jiān)管職責(zé)。19.3.2第三方對(duì)物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)和驗(yàn)收職責(zé)。20.第三方介入的合同條款調(diào)整20.1在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款。20.2明確第三方介入的具體程序和責(zé)任。20.3規(guī)定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式。20.4約定第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)制。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)維護(hù)服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括日常維護(hù)、定期