前期開發(fā)費用及其依據(jù)其控制要點

前期開發(fā)費用及其依據(jù)

和控制要點

前期開發(fā)部2017.92021/6/271主要內(nèi)容

收費項目收費依據(jù)繳費節(jié)點繳費標(biāo)準控制要點已取消的費用2021/6/272收費項目第一類：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費第二類：政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費2021/6/273收費項目第一類、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費285元/平方米

2、市政供熱配套費115元/平方米

3、燃氣供熱配套費18元/平方米2021/6/274收費項目第二類、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費

1、建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費

2、建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費3、建筑垃圾清運費4、人防易地建設(shè)費5、建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險6、安全文明措施費2021/6/275收費項目

第二類、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費

7、

建筑勞務(wù)工資保證金8、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金

9、產(chǎn)權(quán)面積測繪費

10、居民燃氣配套費

11、商業(yè)燃氣工程費

12、燃氣工程費（多層住宅）13、燃氣工程費費（高層）14、城市綠化補償費

2021/6/276收費項目

二、政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費

14、電力配套費

15、高可靠性供電費2021/6/277城市基礎(chǔ)配套費費用名稱：1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收費依據(jù)：青黃政發(fā)〔2014〕53號《關(guān)于進一步加強城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和燃氣配套費征收使用管理的通知》繳費節(jié)點：施工許可前繳費標(biāo)準：按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準的地上建筑面積，按每平方米400元（含供熱配套費115元）的標(biāo)準繳納。繳費基數(shù)：規(guī)劃地上建筑面積*285辦理單位：城建局控制要點：工程規(guī)劃許可證的地上建筑面積2021/6/278城市基礎(chǔ)配套費費用名稱：2、市政供熱配套費收費依據(jù)：青黃政發(fā)〔2014〕53號《關(guān)于進一步加強城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和燃氣配套費征收使用管理的通知》繳費節(jié)點：施工許可前繳費標(biāo)準：按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準的地上建筑面積，按每平方米400元（含供熱配套費115元）的標(biāo)準繳納。繳費基數(shù)：規(guī)劃地上建筑面積*115辦理單位：城管局控制要點：1、居民熱用戶分戶計量裝置或入戶端口以外的各項供熱設(shè)施的建設(shè)。2、文件規(guī)定為規(guī)劃許可證核準的地上建筑面積，但可以與主管部門溝通按照供熱面積來繳。2021/6/279城市基礎(chǔ)配套費費用名稱：3、燃氣供熱配套費收費依據(jù)：青黃政發(fā)（2014）53號繳費節(jié)點：委托燃氣設(shè)計前繳費標(biāo)準：115元/平方米繳費基數(shù)：供熱面積辦理單位：城管局控制要點：文件規(guī)定為規(guī)劃許可證核準的地上建筑面積，但可以與主管部門溝通按照供熱面積來繳。2021/6/2710政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費收費依據(jù)：省物價局魯價費發(fā)[2001]396號文件，青政辦發(fā)〔2010〕40號繳費節(jié)點：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證繳費標(biāo)準：（2.1元/平方米，1.8元/平方米，1.5元/平方米）*45%繳費基數(shù)：按用地面積計算辦理單位：規(guī)劃局控制要點：注意45%折扣2021/6/2711政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費收費依據(jù)：省物價局魯價費發(fā)[2001]396號文件，青政辦發(fā)〔2010〕40號繳費節(jié)點：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可繳費標(biāo)準：（3.2元/平方米，2.0元/平方米，1.7元/平方米）*45%繳費基數(shù)：規(guī)劃建筑面積*單價辦理單位：規(guī)劃局控制要點：注意45%折扣2021/6/2712政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費

費用名稱：建筑垃圾清運費收費依據(jù)：青黃發(fā)改發(fā)〔2015〕178號《關(guān)于征收建筑垃圾處理費的通知》建設(shè)單位或施工單位產(chǎn)生的建筑垃圾及工程渣土，須將建筑垃圾、工程渣土運送至區(qū)環(huán)衛(wèi)行政主管部門指定的建筑垃圾儲運（堆置場(或建筑廢棄物資源化利用企業(yè))，按每立方米4元標(biāo)準繳納垃圾處理費。繳費節(jié)點：施工許可前繳費標(biāo)準：4元/立方米*廢棄量繳費基數(shù)：詳見《青島市建筑廢棄物量計算標(biāo)準》新建、改建房屋建設(shè)工程包括多層房屋建設(shè)工程和高層房屋建設(shè)工程。（一）多層房屋建設(shè)工程按照經(jīng)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審核合格的施工圖紙中的地下總面積計算：建筑廢棄物量=地下總面積×正負零以下高度（二）高層房屋建設(shè)工程按照規(guī)劃行政主管部門批準的地下建筑總面積計算：建筑廢棄物量＝地下建筑總面積×層高辦理單位：城建局控制要點：計算工程量時注意扣除回填用料2021/6/2713政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費

費用名稱：人防易地建設(shè)費收費依據(jù)：青價費〔2015〕37號《青島市人民防空辦公室關(guān)于調(diào)整防空地下室易地建設(shè)費等有關(guān)問題的通知》繳費節(jié)點：施工許可前繳費標(biāo)準：青島市人民防空辦公室關(guān)于調(diào)整防空地下室易地建設(shè)費等有關(guān)問題的通知6級（含6級）以上防空地下室市內(nèi)六區(qū)每平方米2200元；6B級防空地下室市內(nèi)六區(qū)每平方米800元。繳費基數(shù)：核定應(yīng)建面積辦理單位：區(qū)人防辦控制要點：把握計算規(guī)則（見文件附件）2021/6/2714政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：建筑業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險收費依據(jù)：青人社字〔2015〕59號《關(guān)于青島市建筑業(yè)參加工傷保險工作有關(guān)問題的通知》繳費節(jié)點：施工許可前繳費標(biāo)準：按建設(shè)項目參加工傷保險的，以項目工程總造價的1.5‰計算繳納工傷保險費繳費基數(shù)：備案項目工程總造價×1.5‰辦理單位：人社局控制要點：屬工程款提前撥付，階段支付工程款應(yīng)扣除2021/6/2715政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：安全文明措施費收費依據(jù)：青建管標(biāo)定字（2008）1號，青建管標(biāo)定字（2006）1號，青建管字（2006）2號繳費節(jié)點：施工許可前繳費標(biāo)準：按規(guī)定計取，不低于工程總造價的3%繳費基數(shù)：備案計價文件核定的工程總造價*3%辦理單位：城建局控制要點：屬工程款提前撥付，階段支付工程款應(yīng)扣除2021/6/2716政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費

費用名稱：建筑勞務(wù)工資保證金收費依據(jù)：青建管字〔2015〕19號《關(guān)于改進和加強建筑業(yè)農(nóng)民工工資支付管理的意見》，連續(xù)三年市場主體考核等級為A級且無工程款拖欠的建設(shè)單位（含代建單位，下同）可免予繳存；上一年度市場主體考核等級為A級或無考核記錄的，在開工前要按工程合同總造價的1%繳存；上一年度市場主體考核等級為B級的，在開工前要按工程合同總造價的1.2%繳存；上一年度市場主體考核等級為C級的，在開工前要按工程合同總造價的1.5%繳存；上一年度市場主體考核等級為D級或存在拖欠工程款行為的，在開工前要按工程合同總造價的2%繳存。建設(shè)單位：將施工企業(yè)的工程款全部結(jié)清后，可全額提取建筑勞務(wù)工資保證金。繳費節(jié)點：施工許可前繳費標(biāo)準：詳見文件繳費基數(shù)：詳見文件辦理單位：城建局控制要點：累積信用等級，力爭免予繳存2021/6/2717政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費

費用名稱：建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金收費依據(jù)：青建辦字〔2016〕28號，魯政發(fā)〔2016〕10號繳費節(jié)點：施工許可前繳費標(biāo)準：2016年5月1日至2018年12月31日新開工工程的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金按照建安工程總造價的1.3%計取。繳費基數(shù)：備案項目工程總造價×1.3%。辦理單位：城建局勞保站控制要點：1、投資超過一億元，工期超過一年的，在征得施工單位同意并自愿作出繳費承諾的基礎(chǔ)上，首筆繳納不少于應(yīng)繳額的50%，剩余部分與項目所在地養(yǎng)老保障金管理機構(gòu)簽定緩繳合同，最遲在工程主體驗收前繳清。2、合理控制平方米造價指標(biāo)。2021/6/2718政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：產(chǎn)權(quán)面積測繪費收費依據(jù)：國家測繪局2002年發(fā)布的《測繪工程產(chǎn)品價格》繳費節(jié)點：預(yù)售許可前繳費標(biāo)準：住宅1.36/商業(yè)2.04/綜合2.72,詳見文件繳費基數(shù)：房產(chǎn)測繪面積*單價辦理單位：青島技術(shù)開發(fā)區(qū)華夏測繪中心控制要點：工程規(guī)劃許可證的地上建筑面積2021/6/2719政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費

費用名稱：居民燃氣配套費收費依據(jù)：青黃政發(fā)〔2014〕53號繳費節(jié)點：委托燃氣設(shè)計前繳費標(biāo)準：18元/平方米，繳費基數(shù)：建筑面積（不含人防）辦理單位：燃氣公司控制要點：1、居民用戶配套建設(shè)至用戶樓前管道燃氣引入管接口處。2、可以與燃氣公司溝通按照用氣面積來繳2021/6/2720政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：商業(yè)燃氣配套費收費依據(jù)：青黃政發(fā)[2014]53號繳費節(jié)點：委托燃氣設(shè)計前繳費標(biāo)準：設(shè)計日用氣量不高于每立方米700元繳費基數(shù)：建筑面積辦理單位：燃氣公司控制要點：居民用戶配套建設(shè)至用戶樓前管道燃氣引入管接口處，單位用戶配套建設(shè)至項目規(guī)劃紅線處2021/6/2721政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：燃氣工程費（多層住宅）收費依據(jù)：青價字[2003]8號繳費節(jié)點：燃氣工程竣工驗收前繳費標(biāo)準：1333元/戶繳費基數(shù)：戶數(shù)辦理單位：燃氣公司控制要點：1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設(shè)計費、工程監(jiān)理費、質(zhì)檢費、探傷費、帶氣碰頭置換費)。2.層高超過10%應(yīng)增加立管材料費2021/6/2722政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：燃氣工程費（高層住宅）收費依據(jù)：青價字[2003]8號繳費節(jié)點：燃氣工程竣工驗收前繳費標(biāo)準：1473元/戶繳費基數(shù)：戶數(shù)辦理單位：燃氣公司控制要點：1、包括戶管、表及單體樓建筑紅線處管線相連部分材料、工程設(shè)計費、工程監(jiān)理費、質(zhì)檢費、探傷費、帶氣碰頭置換費)。2.層高超過10%應(yīng)增加立管材料費2021/6/2723政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：城市綠化補償費收費依據(jù)：青政辦發(fā)〔2008〕65號繳費節(jié)點：發(fā)生時計取繳費標(biāo)準：直接綠化費用200元/平方米繳費基數(shù)：建設(shè)單位不能按規(guī)定就地或易地補建所缺面積辦理單位：城管局控制要點：盡量不發(fā)生2021/6/2724政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：電力配套費收費依據(jù)：青價字[2006]3號繳費節(jié)點：申請用電前預(yù)交20%，其他分期付款繳費標(biāo)準：95元/平方米繳費基數(shù)：商品住宅、普通商品住宅及經(jīng)營性用房、辦公用房按核定的建筑面積95元/m2，經(jīng)適房及廉租房按90元/M2計取。辦理單位：電業(yè)公司控制要點：從高壓T接箱起至一戶一表箱止的所有供電配套設(shè)施及安裝工程，包括高壓T接箱、高壓進線、變配電站（不含征地、拆遷、土建費用）、低壓線路、低壓T接箱、一戶一表箱以及線路基礎(chǔ)、土建工程。2021/6/2725政府行政性事業(yè)性及壟斷性企業(yè)收費費用名稱：高可靠性供電費收費依據(jù)：魯電集團營〔200