1+x 新居住模擬習(xí)題（含答案）

1+x新居住模擬習(xí)題（含答案）一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1.樓盤強(qiáng)銷期的累計銷售量是()。A、90%-100%B、5%-10%C、40%-60%D、70%-90%正確答案：C2.如果房主仍然不認(rèn)可房屋的所估價值，那么需要繼續(xù)溝通，告訴房主目前的市場形勢，其中不包括()。A、告訴房主同戶型房源成交價格與所估價值相當(dāng)B、類似房源庫存量較大還在持續(xù)增加C、市場成交價格走勢平穩(wěn)短期內(nèi)不太可能上漲D、市場熱度上升，交易量持續(xù)增長正確答案：D3.下列屬于推薦盡量多的房源給顧客選擇的弊端的是()。A、可選擇的太多，顧客有時候會遲遲下不了決定，延誤成交良機(jī)B、有助于成交快C、萬一顧客看不上，后面就很難有更好的選擇讓顧客成交D、對門店產(chǎn)生不信任正確答案：A4.一般而言，匯率調(diào)整主要表現(xiàn)為()對東道國房地產(chǎn)市場的投機(jī)活動，如果投資者預(yù)期東道國貨幣會升值，他們就會在東道國的房地產(chǎn)市場投入更多的資金，刺激房地產(chǎn)市場需求。A、內(nèi)地資金B(yǎng)、境外融資C、境外資金D、貿(mào)易融資正確答案：C5.個人信用標(biāo)簽是指()。A、工作證明B、征信報告C、銀行流水D、房屋套數(shù)正確答案：B6.房貸面簽，實(shí)際上是銀行對借款人()的評估過程，購房者一定要提供真實(shí)有效的貸款材料。A、財務(wù)情況B、信用情況C、綜合情況D、家庭情況正確答案：C7.VR智能化能凸顯有溫度的人的服務(wù)價值，它體現(xiàn)了三個方面，下列選項(xiàng)中不屬于體現(xiàn)其服務(wù)價值的是()。A、拓展經(jīng)紀(jì)人服務(wù)半徑，提升核心競爭力B、為客戶提供更直觀的房源信息C、為客戶提供更全面的房源信息D、降低經(jīng)紀(jì)人的工作量正確答案：D8.房地產(chǎn)項(xiàng)目社會因素分析的內(nèi)容包括()。A、自身產(chǎn)品因素過硬B、視覺環(huán)境C、政治安定D、居民收入正確答案：C9.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。A、張某通過贈與方式取得一套房屋B、中國公民受讓英國的一套房產(chǎn)C、王某作為法定繼承人繼承取得房屋D、某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)正確答案：A10.大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更()。A、低B、高C、科學(xué)D、合理正確答案：B11.在線上廣告宣傳促銷任務(wù)中對于廣告媒體的選擇，要根據(jù)()的特點(diǎn)將目標(biāo)消費(fèi)者分類，以適合各類媒體的傳播。A、廣告文本B、目標(biāo)市場C、推廣主題D、競爭對手正確答案：B12.房地產(chǎn)價格的影響因素中，以下屬于行政因素的為()。A、建筑物狀況B、利率因素C、自身產(chǎn)品因素過硬D、視覺環(huán)境正確答案：B13.對客戶滿意度調(diào)查對象確定時應(yīng)該進(jìn)行()調(diào)查。A、總體B、隨機(jī)抽樣C、重點(diǎn)客戶D、典型代表正確答案：B14.根據(jù)銷售計劃，確定廣告宣傳促銷目標(biāo)，主要目標(biāo)是()。A、促進(jìn)產(chǎn)品銷售、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)效益B、誘導(dǎo)顧客購買，促進(jìn)銷售C、推銷產(chǎn)品、占領(lǐng)市場D、吸引消費(fèi)者目光正確答案：A15.如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，房屋估值300萬元，報價建議是()萬元。A、300B、320C、280D、250正確答案：B16.收入證明要求用()簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫。A、紅色B、藍(lán)色C、任意色D、黑色正確答案：D17.審核購房家庭購房資質(zhì)時，首先要做的是()。A、購房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、審核購房家庭購房時應(yīng)提供的備件正確答案：A18.開展客戶滿意度調(diào)查研究，對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查過程中產(chǎn)品的服務(wù)需求包括()和售后服務(wù)需求。A、售中B、售前C、銷售人員D、銷售讓利正確答案：B19.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對象選取時要注意其()性。A、典型B、客觀C、及時D、代表正確答案：D20.以樹立開發(fā)商、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在的廣告類型是()。A、公關(guān)廣告B、觀念廣告C、形象廣告D、促銷廣告正確答案：C21.樓盤持續(xù)銷售期累計銷售量是()。A、40%-60%B、70%-90%C、5%-10%D、90%-100%正確答案：B22.對于客戶來說資金監(jiān)管的意義是()。A、確保業(yè)主的正當(dāng)利益B、規(guī)避中斷交易的風(fēng)險C、規(guī)避了業(yè)主惡意騙款D、打消業(yè)主疑慮正確答案：C23.除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的()，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。A、家庭情況B、收入情況C、還款能力D、消費(fèi)情況正確答案：C24.覆蓋面廣，客源層多，與廣播電視相似的媒體類型是()。A、線上廣告B、戶外媒體C、印刷媒體D、報刊媒體正確答案：D25.如果受贈財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，贈與公證的到場人是()。A、贈與人、贈與人的配偶、受贈人B、受贈人C、贈與人的配偶D、贈與人正確答案：A26.通過投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見和建議，有助于企業(yè)迅速地解決問題，并能為企業(yè)()。A、帶來新客戶B、提供開發(fā)新產(chǎn)品新服務(wù)的創(chuàng)意C、科學(xué)評價考核經(jīng)紀(jì)人D、贏得良好的社會口碑正確答案：B27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)()同意后，另行簽訂合同。A、經(jīng)紀(jì)公司B、賣方C、委托人D、銀行正確答案：C28.房主的問題，我們應(yīng)該()，并耐心解答，因?yàn)槲覀兞私夥恐鞑⑶遗c房主確認(rèn)互相認(rèn)同的部分，才能促成房源最終的成交。A、及時確認(rèn)B、盡量回避C、巧妙回答D、靈活應(yīng)對正確答案：A29.已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入()，會被銀行認(rèn)定為負(fù)債過高。A、40%B、60％C、50%D、30％正確答案：C30.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時，應(yīng)該進(jìn)行()。A、分層抽樣調(diào)查B、典型抽樣調(diào)查C、系統(tǒng)抽樣調(diào)查D、全體調(diào)查正確答案：D31.報價溝通的內(nèi)容不包括()。A、溝通市場行情，對房屋初步定價B、溝通稅費(fèi)的分擔(dān)比例C、溝通房子優(yōu)劣勢D、告訴房主房屋估價情況正確答案：B32.關(guān)于遺囑公證的說法，錯誤的是()。A、無行為能力人和限制行為能力人能立遺囑B、遺囑是立遺囑人單方的法律行為C、遺囑不需經(jīng)過他人確認(rèn)或同意D、必須由立遺囑人親自到公證處辦理正確答案：A33.公民依照法律和本人意愿，生前對自己的財產(chǎn)進(jìn)行處分，去世后生效的民事法律行為是()。A、交換B、贈與C、遺囑D、繼承正確答案：C34.選擇線上為主線下配合廣告形式，因?yàn)槲恢霉潭?，比較偏重于樓盤周圍的區(qū)域性客源的廣告是()。A、戶外媒體B、印刷媒體C、報刊媒體D、線上廣告正確答案：A35.公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須()。A、法人簽字B、貸款人簽字C、加蓋公司公章D、銀行簽字正確答案：C36.按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容有()。A、提供房地產(chǎn)信息B、協(xié)助辦理貸款C、協(xié)助辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D、代辦網(wǎng)簽正確答案：A37.如果借款人正在償還其他貸款，則要求()，收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。A、月收入≥B、月收入≥現(xiàn)有貸款C、月收入≥(現(xiàn)有貸款＋房貸月供）x2D、月收入≥現(xiàn)有貸款或房貸月供正確答案：C38.公積金貸款的房屋必須是()年以上產(chǎn)權(quán)的成套住宅。A、62B、63C、65D、64正確答案：C39.印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，由()繳納。A、買方B、賣方C、交易雙方D、中介機(jī)構(gòu)正確答案：C40.格局配比如同面積配比一樣，都對應(yīng)著一個總價市場，但它所反映更多的是消費(fèi)者()的某種狀況。A、供需結(jié)構(gòu)B、有效需求C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)D、生活需求結(jié)構(gòu)正確答案：D二、多選題（共28題，每題1分，共28分）1.房源進(jìn)行線下推廣的途徑有()。A、廣告推廣B、門店推廣C、公眾號推廣D、活動推廣正確答案：ABD2.線上房源篩選匹配任務(wù)的主要內(nèi)容有()。A、客源房源匹配B、線上房源錄入C、客源信息分類D、線上房源篩選正確答案：AD3.門店盤點(diǎn)客源工作主要有()。A、新人按表邀約客源B、商圈經(jīng)理指導(dǎo)邀約C、老經(jīng)紀(jì)人1星客源梳理并共享D、形成門店客源梳理表正確答案：ABCD4.鏈家APP發(fā)布推廣房源，可以收到信息的人員有()。A、房源端的角色人B、責(zé)任盤經(jīng)紀(jì)人C、看房客戶D、帶看人正確答案：ABD5.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中投資利息包括()。A、管理費(fèi)用的利息B、廣告宣傳費(fèi)C、銷售代理費(fèi)D、土地取得成本正確答案：AD6.報價建議任務(wù)內(nèi)容主要包括()。A、購房出價建議B、房主報價建議C、中介機(jī)構(gòu)報價建議D、銀行報價建議正確答案：AB7.住宅買賣過程中能享受免征個人所得稅優(yōu)惠政策時，應(yīng)同時滿足的條件有()。A、交易房屋為住宅B、交易房屋是售房家庭本市唯一住房C、房屋持有年限滿5年D、房屋持有年限滿2年正確答案：ABC8.房屋交割包括的內(nèi)容是()。A、房屋附屬設(shè)施設(shè)備B、物業(yè)管理C、移交房屋鑰匙D、賣方將房屋交付給房屋買方占有正確答案：AB9.若享受增值稅及附加優(yōu)惠政策，需同時滿足的條件有()。A、出售人為個人B、個人名下有財產(chǎn)C、交易房屋為普通住宅D、房屋持有年限滿2年正確答案：ACD10.房源信息的基本要素包括()。A、掛牌價格變動記錄B、放盤要求C、業(yè)主(或委托人)的姓名和電話D、配套因素的要求錄入正確答案：BC11.簽約之后，需要撤銷/變更網(wǎng)簽的情形有()。A、買方征信有2次逾期B、成交價（網(wǎng)簽價）金額變更C、買賣雙方任一方代理人變更D、買方家庭成員變更正確答案：BCD12.若想要享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時滿足的條件有()。A、套數(shù)為首套B、交易房屋為住宅C、購買人為個人D、購房方式為貸款購房正確答案：ABC13.個人購買銷售住房可以享受稅收優(yōu)惠政策的說法正確的有()。A、個人將持有2年以上（含2年）的住房對外銷售可以享受增值稅及附加的優(yōu)惠政策B、個人銷售住房暫免征收土地增值稅C、在北京市，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅D、個人轉(zhuǎn)讓持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征個人所得稅正確答案：ABD14.“新居住項(xiàng)目產(chǎn)品分析與定價”工作領(lǐng)域的內(nèi)容有()。A、新居住項(xiàng)目價格影響因素分析B、新居住項(xiàng)目土地政策分析C、新居住項(xiàng)目產(chǎn)品分析D、新居住項(xiàng)目產(chǎn)品定價正確答案：ACD15.經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中房源開發(fā)的途徑有()。A、投資回頭客B、知名品牌的樓盤商圈C、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)D、老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域正確答案：BCD16.滿意度評價好的處理效果，主要體現(xiàn)在()。A、投訴處理B、業(yè)績改善C、投訴減少D、工作準(zhǔn)備正確答案：BC17.面簽時，要咨詢銀行()的政策規(guī)定。A、家庭情況變動B、還款方式C、工作變動D、提前還款正確答案：BD18.下列關(guān)于住房公積金說法正確的是()。A、職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳B、住房公積金貸款的風(fēng)險，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)C、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的正確答案：AC19.線上房源篩選要求經(jīng)紀(jì)人根據(jù)客戶需求快速尋找房源，經(jīng)紀(jì)人需要做到()。A、如果現(xiàn)有房源都不能滿足客戶需求：以客找房，以客戶需求為導(dǎo)向有針對性地開發(fā)房源B、將客戶信息傳遞出去，通過合作快速找到房源C、腦中有房D、如果腦中房源不能滿足客戶基本需求：尋找替代房，關(guān)注聚焦房源正確答案：ABCD20.貸款面簽任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、選擇銀行B、貸款資料審核C、貸款面簽D、工作準(zhǔn)備正確答案：BC21.影響買房貸款審批的因素包括()。A、個人信用記錄B、個人貸款違約C、還款能力D、首付款正確答案：ABCD22.無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的情況包括()。A、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封B、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目C、違章違規(guī)建筑D、購買房齡超過30年的住房正確答案：ABC23.經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中客源開發(fā)的途徑有()。A、商業(yè)中心精耕B、交通便利地段有升值潛力的房源C、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)D、老客戶圈子正確答案：AD24.影響個人所得稅稅額的因素有()。A、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅B、房屋持有年限，滿3年或不滿3年C、房屋原值，有或無D、出售方家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一正確答案：ACD25.公積金貸款的擔(dān)保方式有()。A、保證B、質(zhì)押C、抵押D、法人擔(dān)保正確答案：ABC26.關(guān)于譯本公證的說法，正確的有()。A、翻譯費(fèi)根據(jù)翻譯的字?jǐn)?shù)另計B、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按份固定C、申請人到場辦理，若為代理人需要提供委托公證書D、外籍人士出售或購買房屋，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做譯本公證正確答案：ABCD27.房貸月供逾期的后果有()。A、資金凍結(jié)B、個人征信受損C、產(chǎn)生罰息D、房產(chǎn)被拍賣正確答案：ABCD28.商鋪交易中，需要賣家支付的稅費(fèi)有()。A、交易手續(xù)稅B、營業(yè)稅及附加C、土地增值稅D、個人所得稅正確答案：BCD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，盡管顧客較少，為考慮調(diào)查時間與費(fèi)用問題，也應(yīng)該進(jìn)行抽樣調(diào)查。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B2.最高貸款額=房屋評估值×貸款成數(shù)，一般評估值是房屋成交價格的八九成，成交價格參照同類成交房屋估算。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A3.溝通房子優(yōu)劣勢的時候，為了便于成交，應(yīng)該突出優(yōu)勢，回避劣勢。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B4.需求動機(jī)是指引起人們購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的愿望和意念，是激勵房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行為的外在原因。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B5.如信用卡每月還款額超過月收入的30％，銀行會認(rèn)為負(fù)債過高。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B6.房地產(chǎn)契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A7.法定代理人是指代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人，如企業(yè)的總經(jīng)理、董事長。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B8.客戶滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)可以通過過程能力直方圖方法進(jìn)行分析。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A9.客戶出價指客戶愿意購買房屋的價格。一般等于或高于房主報價。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B10.關(guān)于房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A11.為提高滿意度調(diào)查的效率，在問卷調(diào)查中一般不允許被調(diào)查者以開放的方式回答問題。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B12.貸款面簽如果是已婚人士，需要夫妻雙方的收入證明。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A13.公房上市也需要補(bǔ)交地價或其他款項(xiàng)，符合已購公有住房上市出售條件，才能出售。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A14.開展客戶滿意度調(diào)查不需要使用交通工具。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B15.中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A16.實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A17.樹立企業(yè)形象目標(biāo)一般很多企業(yè)采用，尤其是老企業(yè)在老城市需要樹立形象時采用。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B18.房源交易條件信息，能否在所有經(jīng)紀(jì)人中實(shí)現(xiàn)快速共享，是衡量一個經(jīng)紀(jì)公司或者一個經(jīng)紀(jì)平臺是否具有競爭力的唯一標(biāo)準(zhǔn)。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B19.有多棟建筑，則以同一樓層的不同戶別制定水平價差；只有單棟建筑，先制定各棟之間的水平價差，再分別就同一棟同一樓層的戶別制定差價。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B20.顧客滿意度