2024年廣州市二手住宅購買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年廣州市二手住宅購買協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式1.3住所地2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款期限3.4付款節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3使用條件4.4交付方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶期限5.2過戶費(fèi)用5.3過戶責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3登記責(zé)任7.房屋瑕疵及質(zhì)量保證7.1瑕疵說明7.2質(zhì)量保證7.3瑕疵處理8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除條件及程序10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款13.合同簽訂及生效13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)13.3生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1出賣方：姓名：[出賣方姓名]身份證號(hào)：[出賣方身份證號(hào)]住址：[出賣方住址]1.1.2買受方：姓名：[買受方姓名]身份證號(hào)：[買受方身份證號(hào)]住址：[買受方住址]1.2聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]買受方聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]出賣方電子郵箱：[出賣方電子郵箱]買受方電子郵箱：[買受方電子郵箱]1.3住所地出賣方住所地：[出賣方住所地]買受方住所地：[買受方住所地]2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]房屋所有權(quán)人：[房屋所有權(quán)人姓名]房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.2房屋位置所在區(qū)域：[所在區(qū)域]具體地址：[具體地址]鄰近設(shè)施：[鄰近設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公交站等]2.3房屋面積總建筑面積：[總建筑面積]使用面積：[使用面積]產(chǎn)權(quán)面積：[產(chǎn)權(quán)面積]2.4房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]修建年代：[修建年代]2.5房屋用途房屋用途：[房屋用途，如居住、辦公等]3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：[房屋交易價(jià)格]交易價(jià)格構(gòu)成：[交易價(jià)格構(gòu)成，如房價(jià)、稅費(fèi)等]3.2支付方式付款方式：[付款方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]3.3付款期限總付款期限：[總付款期限]分期付款期限：[分期付款期限]3.4付款節(jié)點(diǎn)首付款節(jié)點(diǎn)：[首付款節(jié)點(diǎn)]尾款節(jié)點(diǎn)：[尾款節(jié)點(diǎn)]4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：[房屋交付時(shí)間]4.2交付條件房屋交付時(shí)需滿足的條件：[房屋交付時(shí)需滿足的條件，如房屋結(jié)構(gòu)完整、水電設(shè)施齊全等]4.3使用條件房屋交付后使用需滿足的條件：[房屋交付后使用需滿足的條件，如房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)等]4.4交付方式交付方式：[交付方式，如自行交付、委托第三方交付等]5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶期限房屋過戶期限：[房屋過戶期限]5.2過戶費(fèi)用過戶稅費(fèi)：[過戶稅費(fèi)]其他相關(guān)費(fèi)用：[其他相關(guān)費(fèi)用]5.3過戶責(zé)任出賣方責(zé)任：[出賣方責(zé)任]買受方責(zé)任：[買受方責(zé)任]6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：[房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間]6.2登記費(fèi)用登記稅費(fèi)：[登記稅費(fèi)]其他相關(guān)費(fèi)用：[其他相關(guān)費(fèi)用]6.3登記責(zé)任出賣方責(zé)任：[出賣方責(zé)任]買受方責(zé)任：[買受方責(zé)任]8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形買受方未按時(shí)支付房款出賣方未按時(shí)交付房屋出賣方提供虛假房屋信息買受方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)8.2違約責(zé)任買受方違約：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的[百分比]%。出賣方違約：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的[百分比]%。8.3賠償方式買受方違約：買受方應(yīng)在收到出賣方書面通知后[天數(shù)]內(nèi)支付違約金。出賣方違約：出賣方應(yīng)在收到買受方書面通知后[天數(shù)]內(nèi)支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先協(xié)商解決協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁地點(diǎn)：[仲裁地點(diǎn)]9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除條件及程序10.1解除條件雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)10.3解除后果解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)11.合同生效及終止11.1生效條件雙方簽字蓋章交付定金11.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3終止條件合同履行完畢合同解除11.4終止日期合同終止日期以履行完畢的義務(wù)為準(zhǔn)12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容房屋買賣合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋測(cè)繪報(bào)告其他相關(guān)文件12.2補(bǔ)充條款雙方在本合同基礎(chǔ)上，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同簽訂及生效13.1簽訂日期本合同簽訂日期：[簽訂日期]13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]13.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起[天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)。14.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除本合同的解除，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.5爭(zhēng)議解決本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)誠實(shí)守信，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供信息、溝通協(xié)調(diào)、文件審核等。3.3第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和相關(guān)文件。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)妥善保管買賣雙方的資料，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.甲乙雙方額外條款6.1甲方額外條款甲方同意第三方介入房屋買賣交易，并授權(quán)第三方代表甲方參與交易。甲方承擔(dān)第三方在交易過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方保證第三方提供的房屋信息和文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.2乙方額外條款乙方同意第三方介入房屋買賣交易，并授權(quán)第三方代表乙方參與交易。乙方保證第三方提供的房屋信息和文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方承擔(dān)第三方在交易過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給買賣雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額為房屋交易價(jià)格的[百分比]%，最高不超過[金額]元。7.3第三方責(zé)任限額的確定，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)遵守甲方授權(quán)范圍，不得超出甲方授權(quán)進(jìn)行交易。第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。8.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)遵守乙方授權(quán)范圍，不得超出乙方授權(quán)進(jìn)行交易。第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)乙方負(fù)責(zé)。8.3第三方與交易對(duì)方（非甲乙雙方）的劃分第三方在交易過程中，應(yīng)公平、公正地處理買賣雙方的關(guān)系，不得偏袒任何一方。第三方在處理交易過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.第三方介入的協(xié)議內(nèi)容第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。買賣雙方對(duì)第三方的授權(quán)范圍。第三方在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及支付方式。第三方責(zé)任限額及賠償方式。爭(zhēng)議解決方式。10.第三方介入的協(xié)議生效10.1第三方介入的協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。10.2第三方介入的協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，保證復(fù)印件與正本一致。說明：用于證明房屋所有權(quán)人的合法身份和房屋權(quán)屬。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。說明：作為房屋買賣的正式文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。3.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，為交易提供依據(jù)。4.房屋維修基金繳納證明要求：提供維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。說明：維修基金是房屋維修的重要資金來源，買受人需承擔(dān)。5.房屋稅費(fèi)繳納證明要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說明：稅費(fèi)是房屋交易過程中必須繳納的費(fèi)用，買受人需承擔(dān)。6.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明要求：提供房屋他項(xiàng)權(quán)利證明，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。說明：他項(xiàng)權(quán)利可能影響房屋的買賣，買受人需了解并處理。7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：計(jì)算表應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋交易稅費(fèi)。說明：用于確定房屋交易稅費(fèi)，為雙方提供依據(jù)。8.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證正反面復(fù)印件，保證復(fù)印件與正本一致。說明：用于證明雙方的身份信息。9.雙方戶口本復(fù)印件要求：提供雙方戶口本首頁及本人頁復(fù)印件，保證復(fù)印件與正本一致。說明：用于證明雙方的家庭關(guān)系。10.房屋鑰匙要求：提供房屋鑰匙，包括門鎖鑰匙、室內(nèi)鑰匙等。說明：房屋鑰匙是房屋交付的重要憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按時(shí)支付房款出賣方未按時(shí)交付房屋出賣方提供虛假房屋信息買受方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，且經(jīng)另一方書面通知后未在[天數(shù)]內(nèi)糾正的，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：買受方未按時(shí)支付房款：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的[百分比]%。出賣方未按時(shí)交付房屋：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的[百分比]%。出賣方提供虛假房屋信息：出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。買受方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的[百分比]%。第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)：第三方應(yīng)賠償因此給買賣雙方造成的損失。全文完。2024年廣州市二手住宅購買協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1.出售方基本信息1.2.買受方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3.房產(chǎn)證號(hào)、土地證號(hào)等證書信息3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1.房產(chǎn)交易總價(jià)3.2.支付方式及期限3.3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1.過戶手續(xù)辦理流程4.2.過戶所需費(fèi)用4.3.費(fèi)用承擔(dān)方5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1.房產(chǎn)交付時(shí)間5.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3.驗(yàn)收不合格處理6.房產(chǎn)配套設(shè)施及附屬物6.1.配套設(shè)施清單6.2.附屬物清單6.3.配套設(shè)施及附屬物權(quán)屬7.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記7.1.登記時(shí)間及流程7.2.登記費(fèi)用7.3.登記權(quán)利人8.合同解除及違約責(zé)任8.1.合同解除條件8.2.違約責(zé)任及賠償8.3.違約金的計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決途徑9.2.訴訟管轄法院9.3.調(diào)解機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除后的處理11.合同附件11.1.房產(chǎn)證復(fù)印件11.2.土地證復(fù)印件11.3.其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及生效12.1.合同份數(shù)12.2.合同生效日期12.3.合同生效方式13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1.簽訂時(shí)間13.2.簽訂地點(diǎn)13.3.簽訂雙方代表簽字14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1.出售方基本信息1.1.1.出售方全稱：1.1.2.出售方法定代表人：1.1.3.出售方地址：1.1.4.出售方聯(lián)系電話：1.2.買受方基本信息1.2.1.買受方全稱：1.2.2.買受方法定代表人：1.2.3.買受方地址：1.2.4.買受方聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1.房產(chǎn)證號(hào)：2.1.2.土地證號(hào)：2.1.3.房產(chǎn)所有權(quán)人：2.2.房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2.1.房產(chǎn)地址：2.2.2.房產(chǎn)建筑面積：2.2.3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：2.3.房產(chǎn)證號(hào)、土地證號(hào)等證書信息2.3.1.房產(chǎn)證復(fù)印件：2.3.2.土地證復(fù)印件：3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1.房產(chǎn)交易總價(jià)：3.2.支付方式及期限3.2.1.首付款支付比例：3.2.2.首付款支付時(shí)間：3.2.3.首付款支付方式：3.3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額3.3.1.首付款支付金額：3.3.2.首付款支付時(shí)間：3.3.3.尾款支付金額：3.3.4.尾款支付時(shí)間：3.3.5.尾款支付方式：4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1.過戶手續(xù)辦理流程4.1.1.過戶手續(xù)辦理時(shí)間：4.1.2.過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：4.2.過戶所需費(fèi)用4.2.1.過戶稅費(fèi)：4.2.2.其他相關(guān)費(fèi)用：4.3.費(fèi)用承擔(dān)方4.3.1.出售方承擔(dān)費(fèi)用：4.3.2.買受方承擔(dān)費(fèi)用：5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1.房產(chǎn)交付時(shí)間：5.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2.驗(yàn)收流程：5.3.驗(yàn)收不合格處理5.3.1.不合格原因：5.3.2.處理方式及責(zé)任：6.房產(chǎn)配套設(shè)施及附屬物6.1.配套設(shè)施清單6.1.1.配套設(shè)施名稱：6.1.2.配套設(shè)施數(shù)量：6.2.附屬物清單6.2.1.附屬物名稱：6.2.2.附屬物數(shù)量：6.3.配套設(shè)施及附屬物權(quán)屬6.3.1.配套設(shè)施權(quán)屬：6.3.2.附屬物權(quán)屬：8.合同解除及違約責(zé)任8.1.合同解除條件8.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3.出售方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；8.1.4.買受方未按約定支付房款；8.2.違約責(zé)任及賠償8.2.1.出售方違約：8.2.1.1.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)支付買受方日萬分之五的違約金；8.2.1.2.提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)雙倍賠償買受方已付房款；8.2.2.買受方違約：8.2.2.1.未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)支付出售方日萬分之五的違約金；8.2.2.2.支付的房款被查封、凍結(jié)或沒收，應(yīng)賠償出售方已付房款及利息；8.3.違約金的計(jì)算方式8.3.1.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過已付房款總額的20%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決途徑9.1.1.雙方協(xié)商解決；9.1.2.向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；9.1.3.向人民法院提起訴訟；9.2.訴訟管轄法院9.2.1.房產(chǎn)所在地人民法院；9.3.調(diào)解機(jī)構(gòu)9.3.1.房地產(chǎn)交易管理部門或仲裁委員會(huì)。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章；10.1.2.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；10.2.合同終止條件10.2.1.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；10.2.2.合同解除；10.3.合同解除后的處理10.3.1.雙方協(xié)商處理剩余款項(xiàng)及事宜；10.3.2.依照法律規(guī)定處理。11.合同附件11.1.房產(chǎn)證復(fù)印件11.2.土地證復(fù)印件11.3.房產(chǎn)交易合同11.4.付款憑證11.5.其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及生效12.1.合同份數(shù)12.1.1.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；12.2.合同生效日期12.2.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.3.合同生效方式12.3.1.雙方簽字蓋章后生效。13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.1.簽訂時(shí)間13.1.1.本合同簽訂時(shí)間為2024年11月1日；13.2.簽訂地點(diǎn)13.2.1.本合同簽訂地點(diǎn)為廣州市越秀區(qū)某商務(wù)大廈；13.3.簽訂雙方代表簽字13.3.1.出售方代表簽字：13.3.2.買受方代表簽字：14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決；14.2.本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；14.3.本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定義15.1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，以及任何經(jīng)甲乙雙方一致同意參與本合同履行過程中的其他第三方。15.2.介入目的15.2.1.第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同履行的公正、透明和高效。15.3.介入方式15.3.1.第三方的介入可以通過提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行、調(diào)解爭(zhēng)議等方式實(shí)現(xiàn)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1.第三方責(zé)任16.1.1.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2.第三方的責(zé)任范圍限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素造成的損失。16.2.第三方權(quán)利16.2.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息，以完成其服務(wù)職責(zé)。16.2.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方責(zé)任限額17.1.明確第三方責(zé)任限額17.1.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同交易額的10%。17.1.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。18.第三方介入的具體條款18.1.中介機(jī)構(gòu)18.1.1.中介機(jī)構(gòu)作為合同履行的輔助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的溝通，協(xié)助完成交易手續(xù)。18.1.2.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分?jǐn)偂?8.2.法律顧問18.2.1.法律顧問負(fù)責(zé)提供法律意見，協(xié)助處理合同履行過程中的法律問題。18.2.2.法律顧問的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。18.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)18.3.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。18.4.公證機(jī)構(gòu)18.4.1.公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。18.4.2.公證機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。18.5.監(jiān)理單位18.5.1.監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督房產(chǎn)交付過程中的質(zhì)量，確保房產(chǎn)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。18.5.2.監(jiān)理單位的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方的劃分19.1.1.第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。19.1.2.甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。19.2.第三方與乙方的劃分19.2.1.第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。19.2.2.乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。19.3.第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1.第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3.2.第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋產(chǎn)權(quán)人印章的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.土地證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋產(chǎn)權(quán)人印章的土地證復(fù)印件。3.房產(chǎn)交易合同要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整，包括房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。4.付款憑證要求：清晰、完整，證明已支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。5.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。6.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：清晰、完整，證明已繳納房產(chǎn)維修基金的憑證。7.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整，包括房產(chǎn)基本情況、過戶原因等。8.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)憑證。9.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整，包括房產(chǎn)基本情況、變更原因等。10.房產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。11.房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，對(duì)已發(fā)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解的協(xié)議。12.房產(chǎn)交易糾紛訴訟判決書要求：法院出具，證明糾紛已通過訴訟解決的判決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1.出售方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)1.2.買受方未按約定時(shí)間支付房款1.3.出售方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行1.4.買受方支付房款被查封、凍結(jié)或沒收1.5.第三方在介入過程中違反合同約定2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1.出售方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)一：每延遲一日，支付買受方日萬分之五的違約金；標(biāo)準(zhǔn)二：因延遲交付導(dǎo)致買受方損失，由出售方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.2.買受方未按約定時(shí)間支付房款標(biāo)準(zhǔn)一：每延遲一日，支付出售方日萬分之五的違約金；標(biāo)準(zhǔn)二：因未支付房款導(dǎo)致出售方損失，由買受方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.3.出售方提供虛假信息標(biāo)準(zhǔn)一：雙倍賠償買受方已付房款；標(biāo)準(zhǔn)二：因提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，由出售方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.4.買受方支付房款被查封、凍結(jié)或沒收標(biāo)準(zhǔn)一：賠償出售方已付房款及利息；標(biāo)準(zhǔn)二：因支付房款被查封、凍結(jié)或沒收導(dǎo)致?lián)p失，由買受方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.5.第三方違反合同約定標(biāo)準(zhǔn)一：第三方賠償因其違約行為給甲乙雙方造成的損失；標(biāo)準(zhǔn)二：第三方責(zé)任限額不超過合同交易額的10%。示例說明：1.出售方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，延遲15天，應(yīng)支付買受方日萬分之五的違約金，共計(jì)750元。2.買受方未按約定時(shí)間支付房款，延遲10天，應(yīng)支付出售方日萬分之五的違約金，共計(jì)500元。3.出售方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)雙倍賠償買受方已付房款，共計(jì)10萬元。全文完。2024年廣州市二手住宅購買協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)概述4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付方式5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)辦理7.房屋瑕疵及責(zé)任7.1房屋瑕疵概述7.2瑕疵處理方式7.3責(zé)任劃分8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2解除合同程序10.3解除合同后的處理11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2爭(zhēng)議解決方式13.3合同簽訂日期14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱甲方：乙方：1.2身份證件號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼甲方身份證號(hào)碼：44011119900307乙方身份證號(hào)碼：4401121990040823451.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于廣州市天河區(qū)珠江新城某小區(qū)，具體門牌號(hào)為棟單元室。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為100平方米，其中使用面積為90平方米，建筑面積為100平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛，已登記在甲方名下。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)交易總價(jià)為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），剩余款項(xiàng)在房屋交付后10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)概述交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅，乙方承擔(dān)土地增值稅。4.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)由各自承擔(dān)方在房屋過戶手續(xù)辦理前支付，支付至指定賬戶。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為2024年5月31日。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1)房屋結(jié)構(gòu)安全；2)房屋設(shè)施齊全，符合合同約定；3)無重大質(zhì)量問題；4)房屋權(quán)屬清晰。5.3驗(yàn)收程序乙方在交付時(shí)間前3個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。6.3過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由雙方共同辦理，甲方提供相關(guān)資料，乙方負(fù)責(zé)支付過戶費(fèi)用。第七條房屋瑕疵及責(zé)任7.1房屋瑕疵概述1)房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患；2)房屋設(shè)施損壞；3)房屋權(quán)屬存在糾紛。7.2瑕疵處理方式1)如房屋存在安全隱患，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；2)如房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；3)如房屋權(quán)屬存在糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。7.3責(zé)任劃分1)如因甲方原因?qū)е路课蓁Υ茫追綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；2)如因乙方原因?qū)е路课蓁Υ茫曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；3)如因不可抗力導(dǎo)致房屋瑕疵，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形1)甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2)乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；3)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)0.1%的違約金；2)乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)0.1%的違約金；3)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約金計(jì)算違約金總額不超過交易總價(jià)的10%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑1)雙方協(xié)商；2)請(qǐng)求房地產(chǎn)管理部門調(diào)解；3)依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致前，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為廣州市房地產(chǎn)管理局。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)。第十條合同解除條件10.1合同解除條件1)任何一方嚴(yán)重違約；2)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍無法滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；3)房屋權(quán)屬存在重大糾紛，無法辦理過戶手續(xù)。10.2解除合同程序1)任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；2)雙方應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)協(xié)商解除事宜；3)協(xié)商不成，任何一方可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除。10.3解除合同后的處理1)房屋尚未交付的，解除合同后，乙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)；2)房屋已交付的，解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1)合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；2)合同解除；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)1)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2)本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自2024年2月28日簽署。14.2簽署地點(diǎn)廣州市天河區(qū)珠江新城某小區(qū)物業(yè)管理處。14.3簽署雙方簽字蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為乙方代理方，負(fù)責(zé)促成本合同的簽訂和履行，其責(zé)任如下：1)確保房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確；2)協(xié)助雙方完成合同簽訂和履行的相關(guān)手續(xù)；3)在合同履行過程中，提供必要的服務(wù)和協(xié)助；4)對(duì)其提供的服務(wù)和協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2律師事務(wù)所律師事務(wù)所提供法律咨詢和見證服務(wù)，其責(zé)任如下：1)對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同合法、有效；2)協(xié)助雙方解決合同履行過程中產(chǎn)生的法律問題；3)對(duì)其提供的法律服務(wù)和見證承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其責(zé)任如下：1)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；2)提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；3)對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋測(cè)繪，其責(zé)任如下：1)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋測(cè)繪；2)提供準(zhǔn)確的測(cè)繪報(bào)告；3)對(duì)其測(cè)繪結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限制1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任限額為交易總價(jià)的2%；2)律師事務(wù)所的責(zé)任限額為交易總價(jià)的1%；3)評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的50%；4)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為測(cè)繪費(fèi)用的50%。15.3.2超出責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，超出上述責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入原因。15.4.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致后確定。15.4.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與