2024年度迪拜房地產開發(fā)與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度迪拜房地產開發(fā)與管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及類型2.4項目投資總額3.合同標的3.1房地產開發(fā)與管理范圍3.2開發(fā)與管理目標3.3開發(fā)與管理期限4.合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作期限5.資金投入5.1投資總額及來源5.2投資分配5.3投資回收6.房地產開發(fā)6.1開發(fā)規(guī)劃6.2開發(fā)進度6.3開發(fā)質量6.4開發(fā)成本7.房地產管理7.1管理范圍7.2管理目標7.3管理期限7.4管理費用8.產權及權益8.1房地產產權歸屬8.2權益分配8.3產權變更9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項目投資協(xié)議13.2附件二：房地產開發(fā)與管理方案13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同補充14.3合同修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：迪拜房地產開發(fā)有限公司地址：迪拜市商務區(qū)123號乙方：房地產開發(fā)與管理公司地址：迪拜市自由區(qū)456號1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：+971123456789乙方聯(lián)系電話：+9719876543212.項目概況2.1項目名稱迪拜綠洲住宅區(qū)2.2項目地點迪拜市郊新區(qū)2.3項目規(guī)模及類型占地面積：100公頃住宅類型：別墅、公寓、聯(lián)排別墅2.4項目投資總額投資總額：10億美元3.合同標的3.1房地產開發(fā)與管理范圍甲方委托乙方在迪拜綠洲住宅區(qū)進行房地產開發(fā)與管理，包括但不限于土地開發(fā)、建筑設計、施工建設、銷售推廣、物業(yè)管理等。3.2開發(fā)與管理目標確保項目按照預定的時間表完成，達到預定質量標準，實現項目投資回報率。3.3開發(fā)與管理期限開發(fā)與管理期限為自合同生效之日起五年。4.合作方式4.1合作模式本合同采用合資合作模式，甲方與乙方共同投資、共同開發(fā)、共同管理。4.2合作比例甲方與乙方合作比例為60%：40%。4.3合作期限合作期限與開發(fā)與管理期限一致，為五年。5.資金投入5.1投資總額及來源投資總額為10億美元，甲方出資6億美元，乙方出資4億美元。5.2投資分配投資分配按照雙方合作比例進行，甲方出資6億美元，乙方出資4億美元。5.3投資回收項目開發(fā)完成后，甲方與乙方按各自出資比例分享投資回報。6.房地產開發(fā)6.1開發(fā)規(guī)劃甲方提供項目整體開發(fā)規(guī)劃，乙方負責具體實施。6.2開發(fā)進度項目開發(fā)進度分為五個階段，每個階段完成時間如下：第一階段：土地開發(fā)（1年）第二階段：建筑設計（6個月）第三階段：施工建設（24個月）第四階段：銷售推廣（6個月）第五階段：物業(yè)管理（永久）6.3開發(fā)質量開發(fā)質量需符合迪拜當地相關法規(guī)及行業(yè)標準。6.4開發(fā)成本開發(fā)成本包括土地購置、建筑設計、施工建設、銷售推廣等費用，具體成本由雙方共同協(xié)商確定。8.產權及權益8.1房地產產權歸屬甲方為迪拜綠洲住宅區(qū)的土地使用權人，乙方為住宅區(qū)內建筑物及其他附屬設施的所有權人。8.2權益分配甲方享有土地使用權益，乙方享有建筑物及其附屬設施的所有權。雙方按投資比例享有項目的收益權益。8.3產權變更在未經對方書面同意的情況下，任何一方不得擅自變更房地產產權。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行資金投入義務；（2）任何一方未按合同約定履行房地產開發(fā)與管理責任；（3）任何一方未按合同約定履行爭議解決程序；（4）任何一方違反合同約定的保密義務；（5）任何一方因故意或重大過失導致合同目的無法實現。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約金計算違約金按實際損失計算，最高不超過合同金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交迪拜國際仲裁中心仲裁。10.2爭議解決機構迪拜國際仲裁中心。10.3爭議解決程序仲裁程序遵循迪拜國際仲裁中心的仲裁規(guī)則。11.合同解除11.1解除條件（1）合同目的無法實現；（2）對方嚴重違約，經協(xié)商不成；（3）發(fā)生不可抗力事件，且無法克服；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。11.2解除程序解除合同應書面通知對方，并注明解除原因。11.3解除后果合同解除后，雙方應按合同約定處理未履行完畢的義務，并就已完成部分進行結算。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應按合同約定處理未履行完畢的義務，并就已完成部分進行結算。13.合同附件13.1附件一：項目投資協(xié)議13.2附件二：房地產開發(fā)與管理方案13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應以書面解釋為準。14.2合同補充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改合同修改需經雙方書面同意，并簽署書面修改文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)、機構或組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、律師事務所、監(jiān)理公司、承包商等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務或技術支持；（2）合同履行過程中出現爭議，需要第三方進行調解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要對項目進行審計、評估或監(jiān)督；（4）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任界定第三方在本合同項下的責任，限于其提供的專業(yè)服務或技術支持范圍，不包括甲乙雙方各自的責任。15.3.2責任限額第三方的責任限額，應根據第三方提供的服務類型、合同約定及市場慣例確定，并在合同中明確。15.3.3責任免除（1）因不可抗力導致的服務或技術支持無法履行；（2）因甲乙雙方未履行合同義務導致的服務或技術支持無法履行；（3）因第三方自身原因導致的服務或技術支持存在缺陷。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇與授權16.2第三方費用承擔第三方費用由甲乙雙方按合同約定分攤，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。16.3第三方保密義務第三方應遵守合同保密條款，未經甲乙雙方同意，不得泄露任何合同信息。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責劃分甲乙雙方應明確第三方的職責范圍，確保第三方的工作不與甲乙雙方的職責相沖突。17.2責任劃分第三方的責任僅限于其提供的專業(yè)服務或技術支持，甲乙雙方各自承擔自身在合同項下的責任。17.3溝通協(xié)調甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保項目順利進行。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方應在第三方介入前進行充分協(xié)商，確定第三方的職責、費用、責任等事項。18.2第三方介入后的報告第三方應在介入后定期向甲乙雙方提交工作進展報告，報告內容包括但不限于工作內容、成果、存在問題等。18.3第三方介入的終止如第三方無法履行職責或合同約定，甲乙雙方有權終止第三方介入，并追究第三方相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目投資協(xié)議詳細要求：包含甲乙雙方的投資金額、比例、投資方式、回報分配等內容。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，明確了甲乙雙方的投資關系和權益。2.附件二：房地產開發(fā)與管理方案詳細要求：包括項目整體規(guī)劃、開發(fā)進度、管理目標、質量標準等內容。附件說明：本附件為合同的技術性文件，詳細描述了項目的開發(fā)與管理細節(jié)。3.附件三：土地使用許可證詳細要求：包含土地使用權的取得方式、期限、用途等內容。附件說明：本附件為合同的法律性文件，證明了甲方擁有合法的土地使用權。4.附件四：建筑設計圖紙詳細要求：包含建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖等內容。附件說明：本附件為合同的技術性文件，是建筑物設計的重要依據。5.附件五：施工合同詳細要求：包含施工范圍、施工進度、質量標準、合同價格等內容。附件說明：本附件為合同的法律性文件，明確了施工方的權利與義務。6.附件六：銷售推廣方案詳細要求：包括銷售策略、推廣活動、市場分析等內容。附件說明：本附件為合同的市場營銷文件，旨在提高項目銷售效果。7.附件七：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：包含物業(yè)管理范圍、收費標準、服務標準等內容。附件說明：本附件為合同的管理性文件，確保物業(yè)管理工作的順利進行。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等內容。附件說明：本附件為合同的法律性文件，明確了爭議解決的途徑。9.附件九：合同補充協(xié)議詳細要求：包含合同未盡事宜的補充內容。附件說明：本附件為合同的補充文件，用于完善合同條款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行資金投入義務；任何一方未按合同約定履行房地產開發(fā)與管理責任；任何一方違反合同約定的保密義務；任何一方因故意或重大過失導致合同目的無法實現。2.責任認定標準：違約金計算：按實際損失計算，最高不超過合同金額的10%；賠償損失：賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失；繼續(xù)履行合同：違約方應繼續(xù)履行合同，直至合同目的實現。3.違約示例說明：甲乙雙方未按合同約定時間提供資金，導致項目進度延誤，乙方有權要求甲方支付違約金；甲方在項目管理過程中出現嚴重失誤，導致項目質量不符合約定標準，甲方應承擔賠償責任；乙方在項目推廣過程中泄露商業(yè)機密，給甲方造成損失，乙方應承擔違約責任。全文完。2024年度迪拜房地產開發(fā)與管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.投資與融資3.1投資額3.2投資方式3.3融資方式3.4投資回報4.開發(fā)建設4.1開發(fā)建設進度4.2施工單位及資質4.3施工質量及驗收標準4.4施工期限5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理服務內容5.4物業(yè)管理責任6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3違約責任11.知識產權11.1知識產權歸屬11.2知識產權使用11.3違約責任12.合同附件12.1附件一：項目立項文件12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：施工合同12.4附件四：物業(yè)管理合同13.合同份數13.1合同正本份數13.2合同副本份數14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：迪拜房地產開發(fā)有限公司地址：迪拜市X路Y號乙方：房地產開發(fā)與管理公司地址：市路號1.2合同簽訂日期本合同于2024年2月15日在迪拜市簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條項目概況2.1項目名稱迪拜綠洲花園住宅區(qū)2.2項目地點迪拜市綠色城區(qū)2.3項目規(guī)模總建筑面積約為100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、娛樂和配套設施。2.4項目性質住宅開發(fā)項目，包含別墅、公寓和商業(yè)綜合體。第三條投資與融資3.1投資額甲方投資總額為人民幣50億元。3.2投資方式甲方以自有資金投資，分階段投入。3.3融資方式乙方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金。3.4投資回報甲方投資回報率預計為年化收益率8%。第四條開發(fā)建設4.1開發(fā)建設進度項目分三期建設，每期建設周期為2年。4.2施工單位及資質施工單位為具有一級房地產開發(fā)資質的建筑有限公司。4.3施工質量及驗收標準施工質量應符合國家相關標準，驗收標準參照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》。4.4施工期限第一期為2024年3月至2026年2月，第二期為2026年3月至2028年2月，第三期為2028年3月至2030年2月。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)內的綠化、清潔、安保、維修等服務。5.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月每平方米人民幣2元。5.3物業(yè)管理服務內容提供24小時安保服務、綠化養(yǎng)護、清潔服務、設備維修等。5.4物業(yè)管理責任乙方負責小區(qū)的日常管理工作，確保小區(qū)安全、整潔、舒適。第六條違約責任6.1違約情形包括但不限于未按時支付款項、未按合同約定完成建設、未按時提供物業(yè)管理服務等。6.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總額的10%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交迪拜國際仲裁中心仲裁。7.2爭議解決機構迪拜國際仲裁中心。7.3爭議解決程序按照迪拜國際仲裁中心仲裁規(guī)則進行。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行過程中，如因國家政策、市場環(huán)境、不可抗力等因素發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更合同內容。8.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更與解除程序變更或解除合同，應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.3合同終止程序合同終止后，雙方應進行財務結算，處理未了事宜。第十條保密條款10.1保密信息范圍包括但不限于項目商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。10.2保密義務雙方對本合同內容及保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責任違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十一條知識產權11.1知識產權歸屬項目開發(fā)過程中產生的知識產權歸雙方共有，但各自獨立使用。11.2知識產權使用雙方在使用知識產權時，應尊重對方的優(yōu)先使用權。11.3違約責任未經對方同意擅自使用知識產權的，應承擔違約責任。第十二條合同附件12.1附件一：項目立項文件包括項目可行性研究報告、立項批準文件等。12.2附件二：投資協(xié)議包括投資額、投資方式、投資回報等。12.3附件三：施工合同包括施工單位資質、施工質量、施工期限等。12.4附件四：物業(yè)管理合同包括物業(yè)管理范圍、費用、服務內容等。第十三條合同份數13.1合同正本份數本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。13.2合同副本份數合同副本份數根據實際需要制作。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。（1）設計單位：提供項目設計服務；（2）監(jiān)理單位：對施工過程進行監(jiān)督管理；（3）評估機構：對項目進行評估、鑒定；（4）代理機構：代為辦理合同簽訂、履行等事宜；（5）其他專業(yè)服務機構：如法律顧問、財務顧問等。第二條第三方責任與權利2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，對其提供的服務質量、進度和合法性負責。（1）根據合同約定收取服務費用；（2）在合同約定的范圍內，獨立開展業(yè)務活動；（3）要求甲方或乙方提供必要的信息和數據。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲方或乙方應書面通知對方，并經對方同意。3.2第三方介入時，應與甲方或乙方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。3.3第三方介入后，甲方或乙方應配合第三方的服務工作。第四條第三方責任限額4.1第三方因自身原因導致服務不合格或造成損失的，應承擔相應的法律責任。（1）根據服務協(xié)議約定的服務內容，確定第三方責任范圍；（2）根據服務協(xié)議約定的服務費用，確定第三方責任限額；（3）如服務協(xié)議未約定責任限額，則第三方責任限額不超過合同總額的5%。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方、乙方之間的責任劃分：（1）第三方對甲方、乙方提供的服務質量、進度和合法性負責；（2）甲方、乙方對第三方的服務內容、進度和質量進行監(jiān)督。5.2第三方與項目施工方、物業(yè)管理方等其他第三方之間的劃分：（1）第三方與施工方、物業(yè)管理方等其他第三方之間的責任劃分，按照各自服務協(xié)議約定執(zhí)行；（2）如服務協(xié)議未明確劃分，則第三方對自身提供的服務負責。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內容，應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，可提交迪拜國際仲裁中心仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如出現合同解除條件，應按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。8.2合同終止后，第三方應按照服務協(xié)議約定，完成剩余工作。第九條第三方介入后的資料移交9.1第三方介入后，應將相關資料、文件、數據等移交給甲方或乙方。9.2甲方或乙方應妥善保管移交的資料，并按照國家法律法規(guī)和合同約定使用。第十條本條款的適用范圍本條款適用于本合同履行過程中，所有第三方介入的情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目立項文件要求：包含項目可行性研究報告、立項批準文件、環(huán)境影響評價報告等。說明：用于證明項目合法性和可行性。2.附件二：投資協(xié)議要求：明確投資額、投資方式、投資回報、資金使用計劃等。說明：用于規(guī)范投資行為，保障投資回報。3.附件三：施工合同要求：明確施工單位資質、施工質量、施工期限、工程款支付方式等。說明：用于規(guī)范施工行為，確保工程質量。4.附件四：物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理范圍、費用、服務內容、責任劃分等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主權益。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務內容、費用、責任劃分、保密條款等。說明：用于規(guī)范第三方服務行為，保障合同履行。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：明確變更內容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：用于記錄合同變更情況，保障各方權益。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：用于規(guī)范爭議解決行為，保障合同履行。8.附件八：財務報表要求：包含項目投資、建設、運營過程中的財務狀況。說明：用于監(jiān)督項目資金使用，保障項目順利進行。9.附件九：項目驗收報告要求：包含項目質量、進度、安全等方面的驗收結果。說明：用于證明項目已達到合同約定標準。10.附件十：其他相關文件要求：根據項目實際情況，提供其他相關文件。說明：用于補充和完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：（1）未按時支付投資款項；（2）未按合同約定提供項目所需資源；（3）未按合同約定完成項目建設；乙方違約：（1）未按時支付工程款項；（2）未按合同約定完成施工；（3）未按合同約定提供物業(yè)管理服務；第三方違約：（1）未按時完成服務任務；（2）服務質量不符合約定標準；（3）泄露保密信息。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：（1）未按時支付投資款項：應向乙方支付違約金，違約金比例為未付款項的每日萬分之五；（2）未按合同約定提供項目所需資源：應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失；（3）未按合同約定完成項目建設：應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復工程等。乙方違約責任認定：（1）未按時支付工程款項：應向施工單位支付違約金，違約金比例為未付款項的每日萬分之五；（2）未按合同約定完成施工：應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復工程等；（3）未按合同約定提供物業(yè)管理服務：應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復服務等。第三方違約責任認定：（2）服務質量不符合約定標準：應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、重新提供服務等；（3）泄露保密信息：應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、停止泄露等。示例說明：1.甲方未按時支付投資款項，逾期10天，應向乙方支付違約金，違約金為投資款的每日萬分之五，即每日支付人民幣100萬元。2.乙方未按合同約定完成施工，導致工程延期2個月，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因延期產生的損失，如租金損失、誤工損失等。3.第三方未按時完成評估任務，逾期1個月，應向委托方支付違約金，違約金為評估費用的每日萬分之五，即每日支付人民幣10萬元。全文完。2024年度迪拜房地產開發(fā)與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊地及地址2.合同標的物2.1房地產項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及類型2.4項目規(guī)劃許可及審批情況3.項目開發(fā)與管理目標3.1開發(fā)目標3.2管理目標3.3項目周期及階段性目標4.開發(fā)內容與范圍4.1土地開發(fā)4.2建設工程4.3公共設施建設4.4配套設施建設5.投資與資金管理5.1投資總額5.2資金來源5.3資金使用計劃5.4資金監(jiān)管6.工程進度與質量控制6.1工程進度計劃6.2質量標準及驗收6.3工程變更及索賠7.項目銷售與租賃7.1銷售計劃7.2租賃計劃7.3銷售與租賃價格7.4銷售與租賃合同8.項目運營與管理8.1運營團隊組建8.2運營管理制度8.3運營費用預算8.4運營績效評估9.物業(yè)管理與維護9.1物業(yè)服務內容9.2物業(yè)服務標準9.3物業(yè)費用收取9.4物業(yè)糾紛處理10.合同履行與違約責任10.1履約義務10.2履約期限10.3違約責任10.4違約賠償11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱迪拜房地產開發(fā)有限公司迪拜房地產開發(fā)與管理公司1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊地及地址迪拜房地產開發(fā)有限公司：迪拜商業(yè)區(qū)，迪拜，阿拉伯聯(lián)合酋長國迪拜房地產開發(fā)與管理公司：迪拜商業(yè)區(qū)，迪拜，阿拉伯聯(lián)合酋長國2.合同標的物2.1房地產項目名稱迪拜新城住宅區(qū)2.2項目地點迪拜市中心以東，X大道與Y大道交匯處2.3項目規(guī)模及類型占地面積：100萬平方米，住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等多種類型2.4項目規(guī)劃許可及審批情況已取得迪拜政府部門頒發(fā)的項目規(guī)劃許可證3.項目開發(fā)與管理目標3.1開發(fā)目標項目預計于2026年竣工，實現住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)的綜合性開發(fā)3.2管理目標確保項目順利交付使用，提供高品質的物業(yè)管理服務，提升項目價值3.3項目周期及階段性目標項目分為四個階段，每個階段設定明確的完成時間及質量標準4.開發(fā)內容與范圍4.1土地開發(fā)完成土地平整、基礎設施建設等工作4.2建設工程包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓的建設，以及公共設施和配套設施的建設4.3公共設施建設公園、廣場、道路、照明等公共設施的建設4.4配套設施建設學校、醫(yī)院、購物中心等配套設施的建設5.投資與資金管理5.1投資總額項目總投資為100億美元5.2資金來源資金來源于銀行貸款、股東投資及項目銷售回款5.3資金使用計劃資金使用計劃詳見附件一5.4資金監(jiān)管雙方設立專門的項目資金監(jiān)管賬戶，由第三方機構進行監(jiān)管6.工程進度與質量控制6.1工程進度計劃項目分為四個階段，每個階段設定明確的完成時間及質量標準6.2質量標準及驗收工程質量符合迪拜國家標準及行業(yè)標準，驗收合格后方可交付使用6.3工程變更及索賠工程變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；索賠事宜按照合同約定執(zhí)行8.項目銷售與租賃8.1銷售計劃項目住宅部分分為預售和現售，預售期為2025年1月至2026年1月，現售期為2026年2月至2026年12月；商業(yè)部分和辦公樓部分在項目竣工后一個月內開始銷售。8.2租賃計劃項目住宅部分在交付使用后一個月內開始租賃；商業(yè)部分和辦公樓部分在項目竣工后一個月內開始租賃。8.3銷售與租賃價格銷售價格根據市場行情及項目定位制定，租賃價格根據市場租金水平及項目定位制定。8.4銷售與租賃合同銷售合同和租賃合同均需符合迪拜相關法律法規(guī)，并由雙方共同簽署。9.項目運營與管理9.1運營團隊組建由迪拜房地產開發(fā)與管理公司負責組建運營團隊，包括物業(yè)經理、客服人員、安保人員等。9.2運營管理制度制定完善的運營管理制度，包括物業(yè)管理制度、安全管理制度、客戶服務制度等。9.3運營費用預算運營費用預算包括物業(yè)費、安保費、維修費、綠化費等，具體預算詳見附件二。9.4運營績效評估定期對運營團隊及運營績效進行評估，確保服務質量達到合同約定標準。10.物業(yè)管理與維護10.1物業(yè)服務內容提供住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的日常維護、清潔、綠化、安保等服務。10.2物業(yè)服務標準服務質量達到迪拜物業(yè)管理行業(yè)標準，確保業(yè)主滿意度。10.3物業(yè)費用收取物業(yè)費用按月收取，具體收費標準詳見附件三。10.4物業(yè)糾紛處理物業(yè)糾紛處理按照迪拜相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行，及時解決業(yè)主的合理訴求。11.合同履行與違約責任11.1履約義務雙方按照合同約定履行各自的權利和義務，確保項目順利實施。11.2履約期限合同期限自簽訂之日起至項目竣工交付之日止。11.3違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.4違約賠償違約賠償金額根據實際損失及合同約定確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決采取協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式。12.2爭議解決機構協(xié)商解決爭議時，雙方應盡力通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交迪拜國際仲裁中心仲裁。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。13.合同生效與終止13.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期為2024年1月1日。13.3終止條件合同終止條件包括但不限于項目竣工交付、合同約定解除條件、法律法規(guī)規(guī)定等。13.4終止程序合同終止時，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并確保項目順利移交。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達本合同通知及送達方式按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項目投資計劃、運營費用預算、物業(yè)費用收費標準等。14.4合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律按照迪拜相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、技術支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形1.提供設計、咨詢、監(jiān)理等技術服務；2.提供融資、擔保等金融支持；3.提供施工、安裝等施工服務；4.提供物業(yè)管理、運營管理等運營支持；5.其他合同雙方約定的第三方介入情形。16.第三方責任限額16.1責任限額的定義本合同所稱責任限額，是指第三方因履行合同義務過程中產生的違約責任、賠償責任或其他法律責任的上限。16.2責任限額的確定第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3責任限額的調整在合同履行過程中，如需調整第三方責任限額，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。17.第三方介入的協(xié)議17.1協(xié)議的簽訂第三方介入前，合同雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同，明確各方的權利、義務和責任。17.2協(xié)議的內容1.第三方的基本信息；2.第三方的服務內容、標準及期限；3.第三方的責任范圍及責任限額；4.第三方的報酬及支付方式；5.雙方違約責任及爭議解決方式；6.其他雙方認為必要的條款。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方作為甲方指定的服務提供方，其與甲