2024商鋪物業(yè)管理與商業(yè)運(yùn)營服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪物業(yè)管理與商業(yè)運(yùn)營服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1物業(yè)管理方2.2商業(yè)運(yùn)營服務(wù)方3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理范圍3.2商業(yè)運(yùn)營服務(wù)范圍4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整6.商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用6.1商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)支付方式6.3商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)調(diào)整7.物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2商業(yè)運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)維護(hù)與修繕8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2物業(yè)修繕責(zé)任9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主投訴處理9.2業(yè)主參與決策10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件13.合同終止后的處理13.1合同終止后的物業(yè)交接13.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語解釋1.2.1物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對商鋪的公共區(qū)域進(jìn)行管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.2.2商業(yè)運(yùn)營服務(wù)：指運(yùn)營服務(wù)方對商鋪的商業(yè)活動進(jìn)行管理，包括但不限于招商、租賃、營銷、活動策劃等。2.合同主體2.1物業(yè)管理方2.1.1物業(yè)管理方全稱：（物業(yè)管理方全稱）。2.1.2物業(yè)管理方法定代表人：（物業(yè)管理方法定代表人姓名）。2.2商業(yè)運(yùn)營服務(wù)方2.2.1運(yùn)營服務(wù)方全稱：（運(yùn)營服務(wù)方全稱）。2.2.2運(yùn)營服務(wù)方法定代表人：（運(yùn)營服務(wù)方法定代表人姓名）。3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對商鋪的公共區(qū)域進(jìn)行日常管理，包括但不限于：3.1.1.1確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。3.1.1.2維護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。3.1.1.3保障公共區(qū)域的安全。3.2商業(yè)運(yùn)營服務(wù)范圍3.2.1運(yùn)營服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，包括但不限于：3.2.1.1負(fù)責(zé)商鋪的招商、租賃工作。3.2.1.2負(fù)責(zé)商鋪的營銷活動策劃與執(zhí)行。3.2.1.3負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理與維護(hù)。4.合同期限4.1合同起始日期：2024年1月1日。4.2合同終止日期：2027年12月31日。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米（金額）元。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月（日期）前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：根據(jù)國家相關(guān)政策及物價變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用6.1商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)商鋪的租賃面積及租賃年限，按比例收取服務(wù)費(fèi)用。6.2商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)支付方式：與物業(yè)管理費(fèi)支付方式相同。6.3商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)調(diào)整：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。7.物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1確保公共區(qū)域24小時安保巡邏。7.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備每月進(jìn)行一次全面檢查與維護(hù)。7.1.3每周進(jìn)行一次公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃。7.2商業(yè)運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2.2每季度至少舉辦一次大型營銷活動。7.2.3定期收集商戶意見，及時解決商戶問題。8.物業(yè)維護(hù)與修繕8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域設(shè)施的日常維護(hù)工作，包括但不限于：8.1.1.1電梯、消防設(shè)施的日常檢查與保養(yǎng)。8.1.1.2公共區(qū)域的照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施的定期檢查與維護(hù)。8.1.1.3應(yīng)急設(shè)施的定期檢查與更新。8.2物業(yè)修繕責(zé)任8.2.1物業(yè)管理方對公共區(qū)域的修繕工作應(yīng)立即響應(yīng)，包括但不限于：8.2.1.1對突發(fā)性設(shè)施故障進(jìn)行緊急修復(fù)。8.2.1.2對公共區(qū)域的損壞進(jìn)行修復(fù)。8.2.1.3對重大設(shè)施損壞進(jìn)行評估并及時報(bào)告雙方。9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主投訴處理9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，接到業(yè)主投訴后應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)。9.1.2對業(yè)主的合理投訴應(yīng)在7個工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。9.2業(yè)主參與決策9.2.1業(yè)主有權(quán)參與商鋪的管理決策，物業(yè)管理方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或座談會。9.2.2業(yè)主大會或座談會的召開時間、地點(diǎn)和議程應(yīng)提前通知業(yè)主。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1運(yùn)營服務(wù)方未能達(dá)到約定的招商率。10.1.2物業(yè)管理方未能按照合同要求提供物業(yè)管理服務(wù)。10.1.3雙方未按約定支付費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額的（百分比）。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為：（機(jī)構(gòu)名稱）。12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.1.1合同任何一方提出變更請求，應(yīng)提前（天數(shù)）書面通知對方。12.1.2雙方同意變更的，應(yīng)在變更內(nèi)容上簽字蓋章后生效。12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.合同終止后的處理13.1合同終止后的物業(yè)交接13.1.1合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將商鋪的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備、檔案資料等完整移交給運(yùn)營服務(wù)方。13.1.2交接過程中，雙方應(yīng)共同確認(rèn)移交物品的完好情況。13.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.2.2結(jié)算完成后，雙方應(yīng)相互出具費(fèi)用結(jié)算憑證。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、公司或其他實(shí)體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方等。2.第三方介入的情形2.1物業(yè)管理服務(wù)需要第三方介入的情形：2.1.1物業(yè)管理方在履行合同過程中遇到專業(yè)問題，需要第三方提供技術(shù)支持。2.1.2物業(yè)管理方認(rèn)為有必要引入第三方對物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。2.2商業(yè)運(yùn)營服務(wù)需要第三方介入的情形：2.2.1運(yùn)營服務(wù)方在招商、租賃等商業(yè)運(yùn)營活動中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2.2雙方認(rèn)為有必要引入第三方對商業(yè)運(yùn)營效果進(jìn)行評估。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：3.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于賠償金額的上限。3.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。3.2責(zé)任限額的調(diào)整：3.2.1如第三方服務(wù)內(nèi)容或潛在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作。4.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方責(zé)任：4.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2第三方違反合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：5.1.1第三方在物業(yè)管理方的委托下開展工作，其工作成果視為物業(yè)管理方的工作成果。5.1.2物業(yè)管理方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與運(yùn)營服務(wù)方的關(guān)系：5.2.1第三方在運(yùn)營服務(wù)方的委托下開展工作，其工作成果視為運(yùn)營服務(wù)方的工作成果。5.2.2運(yùn)營服務(wù)方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接合同關(guān)系。5.3.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)。6.第三方介入的程序6.1第三方的選定：6.1.1甲乙雙方共同協(xié)商選定第三方。6.1.2第三方的選定應(yīng)在合同簽訂前完成。6.2第三方的委托：6.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2.2委托協(xié)議作為本合同的附件。6.3第三方的介入：6.3.1第三方應(yīng)在委托協(xié)議約定的期限內(nèi)介入工作。6.3.2第三方介入工作后，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。7.3第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。8.第三方介入的終止8.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)工作成果。8.2第三方介入工作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的工作內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：委托協(xié)議是第三方介入工作的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的責(zé)權(quán)利。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是物業(yè)管理方履行合同義務(wù)的依據(jù)。3.商業(yè)運(yùn)營服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確運(yùn)營服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：商業(yè)運(yùn)營服務(wù)協(xié)議是運(yùn)營服務(wù)方履行合同義務(wù)的依據(jù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：物業(yè)管理費(fèi)用清單是雙方結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。5.商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用清單是雙方結(jié)算商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。6.業(yè)主大會決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。說明：業(yè)主大會決議記錄是業(yè)主參與決策的記錄。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方解決爭議的依據(jù)。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或變更。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補(bǔ)充，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：物業(yè)管理方未按時完成公共區(qū)域設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.運(yùn)營服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)協(xié)議的約定，運(yùn)營服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：運(yùn)營服務(wù)方未能達(dá)到約定的招商率，導(dǎo)致商鋪空置率過高，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照委托協(xié)議的約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)委托協(xié)議的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：第三方在提供技術(shù)支持時，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)管理方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與商業(yè)運(yùn)營服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的及范圍1.4合同期限1.5甲方權(quán)利與義務(wù)1.6乙方權(quán)利與義務(wù)1.7物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.8商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式1.9物業(yè)使用與管理規(guī)則1.10商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)則1.11甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督與管理1.12違約責(zé)任與處理1.13爭議解決方式1.14合同的變更與解除1.15合同的終止與生效1.16其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與目的1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。1.1.2本合同目的在于明確甲方（商鋪業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）在商鋪物業(yè)管理與商業(yè)運(yùn)營服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商鋪的正常運(yùn)營和管理。1.2合同雙方基本信息1.2.1甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2.2乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3合同標(biāo)的及范圍1.3.1合同標(biāo)的為甲方擁有的位于[商鋪地址]的商鋪。1.3.2合同范圍包括商鋪的物業(yè)管理、公共區(qū)域維護(hù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)等方面。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]，自[起始日期]至[終止日期]。1.5甲方權(quán)利與義務(wù)1.5.1甲方享有商鋪的所有權(quán)，有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。1.5.2甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)管理和服務(wù)工作。1.5.3甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變商鋪用途。1.6乙方權(quán)利與義務(wù)1.6.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪及公共區(qū)域的整潔、安全、有序。1.6.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，包括招商、租賃、租金收繳、商業(yè)活動策劃等。1.6.3乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保甲方商鋪的合法權(quán)益。1.7物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.7.1物業(yè)管理費(fèi)按商鋪面積[面積]計(jì)算，每月[金額]元，每年總額為[金額]元。1.7.2物業(yè)管理費(fèi)每月[日期]前繳納，逾期未繳納的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。1.7.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。1.8商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式1.8.1商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)按商鋪面積[面積]計(jì)算，每月[金額]元，每年總額為[金額]元。1.8.2商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)每月[日期]前繳納，逾期未繳納的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。1.8.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)。1.9物業(yè)使用與管理規(guī)則1.9.1甲方應(yīng)遵守商鋪的物業(yè)管理規(guī)則，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得占用消防通道等。1.9.2乙方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)則的行為進(jìn)行制止和處理。1.9.3甲方應(yīng)保證商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全使用，不得擅自拆改、破壞。1.10商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)則1.10.1乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方需求，制定合理的商業(yè)運(yùn)營方案。1.10.2乙方應(yīng)積極招商，確保商鋪的租賃率達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。1.10.3乙方應(yīng)加強(qiáng)商鋪?zhàn)赓U管理，確保租賃合同的履行。1.11甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督與管理1.11.1甲方有權(quán)對乙方在合同范圍內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。1.11.2甲方對乙方的經(jīng)營活動提出合理要求的，乙方應(yīng)予以配合。1.12違約責(zé)任與處理1.12.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。1.13爭議解決方式1.13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.13.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.14合同的變更與解除1.14.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.14.2合同的解除需符合法律法規(guī)和合同約定的條件。1.15合同的終止與生效1.15.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。1.15.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。1.16其他約定事項(xiàng)1.16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.16.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)管理費(fèi)按商鋪面積[面積]計(jì)算，每月[金額]元，每年總額為[金額]元。2.2物業(yè)管理費(fèi)每月[日期]前繳納，逾期未繳納的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于滯納金[比例]的每日收取。2.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，并確保支付憑證妥善保存。3.商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式3.1商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)按商鋪面積[面積]計(jì)算，每月[金額]元，每年總額為[金額]元。3.2商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)每月[日期]前繳納，逾期未繳納的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于滯納金[比例]的每日收取。3.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)，并確保支付憑證妥善保存。4.物業(yè)使用與管理規(guī)則4.1甲方應(yīng)遵守商鋪的物業(yè)管理規(guī)則，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得占用消防通道等公共區(qū)域。4.2甲方應(yīng)確保商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全使用，不得擅自拆改、破壞，如因甲方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行年度的消防、安全檢查，并按照要求進(jìn)行整改。5.商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)則5.1乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方需求，制定合理的商業(yè)運(yùn)營方案，包括但不限于招商策略、租金定價、營銷活動等。5.2乙方應(yīng)積極招商，確保商鋪的租賃率達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定收取租金。5.3乙方應(yīng)加強(qiáng)對商鋪?zhàn)赓U的管理，確保租賃合同的履行，包括但不限于租金收繳、合同續(xù)簽等。6.甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督與管理6.1甲方有權(quán)對乙方在合同范圍內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、查閱相關(guān)資料等。6.2甲方對乙方的經(jīng)營活動提出合理要求的，乙方應(yīng)予以配合，并在[時間]內(nèi)給予答復(fù)。7.違約責(zé)任與處理7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×[比例]。7.3若因乙方原因?qū)е录追缴啼仚?quán)益受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。8.爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1雙方協(xié)商一致解除；9.2.2一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除；9.2.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。10.合同的終止與生效10.1合同期滿，合同自然終止。10.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.其他約定事項(xiàng)11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同的附件12.1.1商鋪?zhàn)赓U合同；12.1.2物業(yè)管理細(xì)則；12.1.3商業(yè)運(yùn)營管理細(xì)則。13.合同的解釋13.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.合同的生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2.1物業(yè)管理服務(wù)提供者；1.2.2商業(yè)運(yùn)營顧問；1.2.3法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入合同履行。2.2引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。3.2.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；3.2..2第三方提供服務(wù)的專業(yè)水平；3.2.3第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；3.2.4行業(yè)慣例和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定，履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)在本合同和合作協(xié)議中明確劃分。5.2第三方不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。5.3第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的商業(yè)決策，不得干預(yù)甲乙雙方的業(yè)務(wù)運(yùn)營。6.第三方介入的終止6.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方合作協(xié)議；7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。7.2.1第三方提供服務(wù)的酬金；7.2.2第三方提供服務(wù)的差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等；7.2.3第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。8.第三方介入的信息保密8.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露任何與本合同和合作協(xié)議有關(guān)的信息。8.2第三方泄露信息造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均