2024年公積金貸款買(mǎi)二手房流程詳解3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公積金貸款買(mǎi)二手房流程詳解本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)1.1貸款申請(qǐng)人資格審核1.2貸款額度及利率確定1.3貸款期限及還款方式2.房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)信息核實(shí)2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付3.公積金貸款額度申請(qǐng)3.1公積金貸款額度查詢3.2公積金貸款額度審批3.3公積金貸款額度調(diào)整4.貸款合同簽訂4.1貸款合同內(nèi)容審查4.2貸款合同簽訂流程4.3貸款合同生效日期5.貸款資金發(fā)放5.1貸款資金發(fā)放條件5.2貸款資金發(fā)放方式5.3貸款資金發(fā)放時(shí)間6.房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理6.1房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)6.2房產(chǎn)抵押登記審核6.3房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理7.貸款還款7.1貸款還款方式選擇7.2貸款還款計(jì)劃制定7.3貸款還款賬戶管理8.貸款逾期及違約處理8.1貸款逾期定義及后果8.2貸款違約責(zé)任及處理8.3貸款逾期還款方式9.公積金賬戶管理9.1公積金賬戶信息變更9.2公積金賬戶查詢9.3公積金賬戶貸款提取10.貸款合同解除及終止10.1貸款合同解除條件10.2貸款合同終止流程10.3貸款合同解除及終止后的處理11.法律法規(guī)及政策11.1相關(guān)法律法規(guī)概述11.2政策調(diào)整及影響11.3合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知送達(dá)方式13.3合同解釋及補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.貸款申請(qǐng)1.1貸款申請(qǐng)人資格審核1.1.1貸款申請(qǐng)人須提供有效身份證件、婚姻狀況證明、收入證明、住房公積金繳存證明等材料。1.1.2銀行將對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用記錄、還款能力進(jìn)行審核。1.1.3銀行有權(quán)根據(jù)審核結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。1.2貸款額度及利率確定1.2.1貸款額度將根據(jù)申請(qǐng)人的住房公積金繳存情況、還款能力等因素確定。1.2.2貸款利率將參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率及銀行相關(guān)政策執(zhí)行。1.3貸款期限及還款方式1.3.1貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。1.3.2還款方式可選擇等額本息或等額本金。2.房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)信息核實(shí)2.1.1貸款申請(qǐng)人須提供房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)人身份證等材料。2.1.2銀行將委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)。2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理2.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由貸款申請(qǐng)人在房產(chǎn)所在地辦理。2.2.2銀行將提供相關(guān)法律咨詢及手續(xù)辦理指導(dǎo)。2.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付2.3.1貸款申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.3.2銀行將協(xié)助貸款申請(qǐng)人了解相關(guān)稅費(fèi)政策及計(jì)算方式。3.公積金貸款額度申請(qǐng)3.1公積金貸款額度查詢3.1.1貸款申請(qǐng)人可通過(guò)住房公積金管理中心網(wǎng)站或服務(wù)查詢公積金貸款額度。3.1.2銀行將協(xié)助貸款申請(qǐng)人查詢公積金貸款額度。3.2公積金貸款額度審批3.2.1貸款申請(qǐng)人提交公積金貸款額度申請(qǐng)后，銀行將進(jìn)行審批。3.2.2銀行有權(quán)根據(jù)審批結(jié)果調(diào)整貸款額度。3.3公積金貸款額度調(diào)整3.3.1貸款申請(qǐng)人在貸款期間，如需調(diào)整公積金貸款額度，須向銀行提出申請(qǐng)。3.3.2銀行將根據(jù)申請(qǐng)人實(shí)際情況及公積金管理中心規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.貸款合同簽訂4.1貸款合同內(nèi)容審查4.1.1貸款申請(qǐng)人對(duì)貸款合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出。4.1.2銀行將解答貸款申請(qǐng)人的疑問(wèn)，并確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。4.2貸款合同簽訂流程4.2.1貸款申請(qǐng)人在銀行工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)貸款合同。4.2.2雙方簽署貸款合同，并由銀行加蓋公章。4.3貸款合同生效日期4.3.1貸款合同自雙方簽署之日起生效。4.3.2銀行將在貸款合同生效后，將貸款資金發(fā)放至指定賬戶。5.貸款資金發(fā)放5.1貸款資金發(fā)放條件5.1.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。5.1.2貸款合同簽訂并生效。5.1.3貸款申請(qǐng)人提供相關(guān)手續(xù)齊全。5.2貸款資金發(fā)放方式5.2.1貸款資金將直接發(fā)放至房產(chǎn)交易對(duì)方賬戶。5.2.2銀行有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款資金發(fā)放方式。5.3貸款資金發(fā)放時(shí)間5.3.1銀行將在滿足貸款資金發(fā)放條件后，及時(shí)將貸款資金發(fā)放至指定賬戶。5.3.2貸款資金發(fā)放時(shí)間不超過(guò)合同約定的時(shí)間。8.貸款逾期及違約處理8.1貸款逾期定義及后果8.1.1貸款逾期指借款人未按照約定的還款日期償還貸款本金或利息。8.1.2貸款逾期將產(chǎn)生逾期利息，逾期利息按日計(jì)收，利率為中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期罰息利率。8.2貸款違約責(zé)任及處理8.2.1借款人如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2.1向借款人發(fā)出催收通知；8.2.2.2提起訴訟或仲裁，要求借款人償還貸款本金、利息及違約金；8.2.2.3采取法律允許的其他措施。8.3貸款逾期還款方式8.3.1借款人應(yīng)主動(dòng)與銀行聯(lián)系，協(xié)商制定逾期還款計(jì)劃。8.3.2借款人應(yīng)按照協(xié)商的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。9.公積金賬戶管理9.1公積金賬戶信息變更9.1.1借款人如需變更公積金賬戶信息，應(yīng)及時(shí)通知銀行，并提交相關(guān)證明材料。9.2公積金賬戶查詢9.2.1借款人可通過(guò)住房公積金管理中心網(wǎng)站或服務(wù)查詢公積金賬戶信息。9.3公積金賬戶貸款提取9.3.1借款人如需提取公積金賬戶貸款，應(yīng)按照住房公積金管理中心的規(guī)定辦理。10.貸款合同解除及終止10.1貸款合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致；10.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2貸款合同終止流程10.2.1合同雙方協(xié)商解除合同；10.2.2銀行審核解除合同申請(qǐng)；10.2.3銀行發(fā)出解除合同通知書(shū)。10.3貸款合同解除及終止后的處理10.3.1借款人應(yīng)按照合同約定清償剩余貸款本金及利息；10.3.2銀行解除抵押權(quán)等相關(guān)權(quán)利。11.法律法規(guī)及政策11.1相關(guān)法律法規(guī)概述11.1.1合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2政策調(diào)整及影響11.2.1如國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)11.3.1借款人應(yīng)充分了解合同履行中的法律風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施避免或降低風(fēng)險(xiǎn)。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1訴訟程序按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2通知送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。13.3合同解釋及補(bǔ)充13.3.1合同如有未盡事宜，可由合同雙方協(xié)商補(bǔ)充。14.合同簽署及生效日期14.1合同雙方在本合同上簽字或蓋章后生效。14.2合同生效日期為雙方簽字或蓋章日期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：借款人，乙方：貸款銀行）之外的，在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；3.房產(chǎn)過(guò)戶代理；4.律師事務(wù)所；5.會(huì)計(jì)師事務(wù)所；6.其他經(jīng)合同雙方同意的第三方。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方在合同履行中的職責(zé)：2.1.1按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.1.2對(duì)所提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.1.3保守合同雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1獲得合同雙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用；2.2.2在合同范圍內(nèi)，有權(quán)向合同雙方提出意見(jiàn)和建議；2.2.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或方式。3.第三方介入的程序3.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。3.2.1合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；3.2.2第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)；3.2.3合同雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定；4.1.2如第三方違反合作協(xié)議，造成合同一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的確定：4.2.1責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)和合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力；4.2.2責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理原則。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方對(duì)合同雙方承擔(dān)的義務(wù)僅限于合作協(xié)議范圍內(nèi)；5.1.2合同雙方對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助不滿意，可向合同另一方提出，由合同另一方與第三方協(xié)商解決。5.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：5.2.1第三方有權(quán)向合同雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用；5.2.2合同雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助提出意見(jiàn)和建議；5.2.3合同雙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。6.第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。6.2合同變更的生效：6.2.1合同變更經(jīng)合同雙方簽字或蓋章后生效；6.2.2合同變更的生效日期為雙方簽字或蓋章日期。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式：7.1.1由合同雙方與第三方協(xié)商解決；7.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序：7.2.1訴訟程序按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行；7.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，合同雙方應(yīng)保持良好溝通，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、有效。4.公積金繳存證明要求：證明內(nèi)容真實(shí)，加蓋住房公積金管理中心公章。5.借款人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋借款人簽字或蓋章。6.婚姻狀況證明要求：證明內(nèi)容真實(shí)，加蓋婚姻登記機(jī)關(guān)公章。7.收入證明要求：證明收入情況真實(shí)，加蓋單位公章。8.貸款申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)內(nèi)容完整、真實(shí)，雙方簽字或蓋章。9.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。10.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：手續(xù)齊全，加蓋房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。11.第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議內(nèi)容完整，雙方及第三方簽字或蓋章。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字或蓋章。13.其他可能涉及到的文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，確保文件內(nèi)容真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款申請(qǐng)人違約違約行為：未按時(shí)償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：貸款申請(qǐng)人應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如借款人連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)償還貸款本金或利息，銀行有權(quán)采取催收措施，并追究借款人的違約責(zé)任。2.銀行違約違約行為：未按照合同約定發(fā)放貸款或提供貸款服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此遭受的損失。示例：如銀行未在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金。3.第三方違約違約行為：未按照合作協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：如第三方未按時(shí)完成房產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)向合同雙方支付違約金。4.房產(chǎn)交易違約違約行為：未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或提供虛假房產(chǎn)信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同另一方因此遭受的損失。示例：如賣(mài)方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。5.合同解除違約違約行為：未經(jīng)合同雙方同意擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同另一方因此遭受的損失。示例：如一方未經(jīng)另一方同意擅自解除合同，應(yīng)向另一方支付違約金。全文完。2024年公積金貸款買(mǎi)二手房流程詳解1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1公積金貸款1.2二手房1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.貸款申請(qǐng)2.1申請(qǐng)條件2.2申請(qǐng)材料2.3申請(qǐng)流程3.貸款審批3.1審批標(biāo)準(zhǔn)3.2審批流程3.3審批結(jié)果4.貸款額度與期限4.1貸款額度4.2貸款期限4.3還款方式5.貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3費(fèi)用支付6.房源選擇與評(píng)估6.1房源選擇6.2房源評(píng)估6.3評(píng)估報(bào)告7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放7.2支付方式7.3支付時(shí)間8.房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶流程8.2過(guò)戶材料8.3過(guò)戶費(fèi)用9.保險(xiǎn)與保障9.1保險(xiǎn)種類(lèi)9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.3保險(xiǎn)理賠10.還款責(zé)任10.1還款義務(wù)10.2違約責(zé)任10.3貸款終止11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議處理方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件13.違約責(zé)任與賠償13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3賠償標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1公積金貸款：指借款人以其在住房公積金管理中心繳納的住房公積金為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。1.2二手房：指已經(jīng)有一手購(gòu)房合同，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，可以再次交易的房屋。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)：包括但不限于貸款額度、貸款期限、還款方式、貸款利率、費(fèi)用、保險(xiǎn)、評(píng)估報(bào)告等。2.貸款申請(qǐng)2.2申請(qǐng)材料：包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、住房公積金繳存證明、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等。2.3申請(qǐng)流程：借款人提交申請(qǐng)材料，銀行審核，審批通過(guò)后簽訂貸款合同。3.貸款審批3.1審批標(biāo)準(zhǔn)：按照住房公積金管理中心規(guī)定的貸款政策和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批。3.2審批流程：銀行在收到完整申請(qǐng)材料后，對(duì)借款人的信用、收入、房產(chǎn)等進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給出審批結(jié)果。3.3審批結(jié)果：審批通過(guò)，貸款合同生效；審批不通過(guò)，通知借款人并說(shuō)明原因。4.貸款額度與期限4.1貸款額度：根據(jù)借款人住房公積金繳存情況、收入水平等因素確定，最高不超過(guò)住房公積金管理中心規(guī)定的最高貸款額度。4.2貸款期限：一般為1年至30年，具體期限根據(jù)借款人實(shí)際情況和住房公積金管理中心規(guī)定確定。4.3還款方式：等額本息或等額本金，具體還款方式由借款人選擇。5.貸款利率與費(fèi)用5.1貸款利率：按照住房公積金管理中心規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，利率可根據(jù)政策調(diào)整。5.2費(fèi)用構(gòu)成：包括貸款利息、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照銀行規(guī)定執(zhí)行。5.3費(fèi)用支付：貸款利息按月支付，其他費(fèi)用在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付。6.房源選擇與評(píng)估6.1房源選擇：借款人自行選擇合適的房源，并提交給銀行進(jìn)行評(píng)估。6.2房源評(píng)估：銀行委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房源進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為貸款發(fā)放依據(jù)。6.3評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋價(jià)值、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋狀況等內(nèi)容，評(píng)估結(jié)果作為貸款發(fā)放依據(jù)。7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放：審批通過(guò)后，銀行將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。7.2支付方式：借款人可選擇轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式領(lǐng)取貸款。7.3支付時(shí)間：貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取貸款。8.房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶流程：借款人需攜帶相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、貸款合同等，前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶材料：包括但不限于賣(mài)方和買(mǎi)方的身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。8.3過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。9.保險(xiǎn)與保障9.1保險(xiǎn)種類(lèi)：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、貸款人意外險(xiǎn)等，具體保險(xiǎn)種類(lèi)由借款人與銀行協(xié)商確定。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)種類(lèi)和保險(xiǎn)金額計(jì)算，由借款人承擔(dān)。9.3保險(xiǎn)理賠：在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，借款人應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定辦理理賠手續(xù)。10.還款責(zé)任10.1還款義務(wù)：借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。10.2違約責(zé)任：如借款人未按約定還款，將承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、提前收回貸款等。10.3貸款終止：在借款人發(fā)生嚴(yán)重違約行為時(shí)，銀行有權(quán)終止貸款合同，并采取法律手段追回貸款。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議處理方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除與終止12.1解除條件：包括但不限于合同約定的解除條件、法律法規(guī)規(guī)定的解除條件、當(dāng)事人協(xié)商一致解除等。12.2解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止條件：包括但不限于貸款全部還清、房屋過(guò)戶完成、貸款合同約定的終止條件等。13.違約責(zé)任與賠償13.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)還款、提供虛假材料、違反合同約定等。13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。14.其他約定14.1通知與送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。14.3爭(zhēng)議管轄：本合同爭(zhēng)議管轄權(quán)歸合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或進(jìn)行合同相關(guān)的活動(dòng)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同執(zhí)行過(guò)程中的知情權(quán)、咨詢權(quán)等。15.2.3利益：第三方通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。16.第三方介入的流程16.1中介方介入：16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定中介方，中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。16.1.2中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、履行合同等。16.1.3中介方在合同執(zhí)行過(guò)程中提供必要的咨詢和協(xié)調(diào)服務(wù)。16.2其他第三方介入：16.2.1根據(jù)合同需要，甲乙雙方可邀請(qǐng)其他第三方介入，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確其職責(zé)和權(quán)限，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：17.1.1因第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.1.2第三方與甲方之間的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，為乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.2.2第三方與乙方之間的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，但第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。18.3.2第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1甲乙雙方同意，第三方介入后，原合同條款如有與第三方服務(wù)相關(guān)的，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)變更。19.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.身份證明文件要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件的原件和復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明借款人和賣(mài)方的身份信息。2.婚姻狀況證明要求：提供結(jié)婚證、離婚證或單身證明等婚姻狀況證明文件的原件和復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明借款人和賣(mài)方的婚姻狀況。3.收入證明要求：提供工資單、勞動(dòng)合同、納稅證明等證明借款人收入的文件。說(shuō)明：用于證明借款人的收入水平。4.住房公積金繳存證明要求：提供住房公積金管理中心出具的繳存證明。說(shuō)明：用于證明借款人具備申請(qǐng)公積金貸款的資格。5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的原件和復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房產(chǎn)交易。6.房屋所有權(quán)證書(shū)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的原件和復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。7.評(píng)估報(bào)告要求：提供具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于評(píng)估房屋的價(jià)值和產(chǎn)權(quán)狀況。8.貸款合同要求：提供貸款合同的原件和復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確貸款金額、利率、期限、還款方式等貸款條件。9.過(guò)戶申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)并提交過(guò)戶申請(qǐng)表。說(shuō)明：用于申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。10.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證的原件和復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.保險(xiǎn)合同要求：提供保險(xiǎn)合同的原件和復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明已購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按時(shí)還款，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和貸款金額計(jì)算。示例：借款人逾期還款1天，應(yīng)支付每日貸款金額的0.05%作為違約金。2.違約行為：提供虛假材料責(zé)任認(rèn)定：借款人提供虛假材料，導(dǎo)致合同無(wú)效或損失，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款審批不通過(guò)，借款人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.違約行為：違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付每日房?jī)r(jià)的0.1%作為違約金。4.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致借款人損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償借款人損失。5.違約行為：不可抗力責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，雙方不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年公積金貸款買(mǎi)二手房流程詳解2本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號(hào)碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號(hào)碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)原價(jià)4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.付款方式5.1首付款金額5.2首付款支付時(shí)間5.3付款方式6.合同簽訂時(shí)間7.合同生效時(shí)間8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間8.2過(guò)戶所需材料8.3過(guò)戶費(fèi)用9.貸款申請(qǐng)手續(xù)9.1貸款申請(qǐng)時(shí)間9.2貸款申請(qǐng)所需材料9.3貸款審批時(shí)間10.貸款發(fā)放10.1貸款發(fā)放時(shí)間10.2貸款發(fā)放方式11.貸款還款11.1還款計(jì)劃11.2還款時(shí)間11.3還款方式12.逾期還款處理12.1逾期還款定義12.2逾期還款利息12.3逾期還款處理方式13.合同解除與違約責(zé)任13.1合同解除條件13.2違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決與適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號(hào)碼：110101199003071.3甲方聯(lián)系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號(hào)碼：1101011988010756782.3乙方聯(lián)系方式：139001390003.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅3.3房產(chǎn)面積：100平方米3.4房產(chǎn)原價(jià)：500萬(wàn)元4.貸款信息4.1貸款金額：400萬(wàn)元4.2貸款利率：4.9%4.3貸款期限：20年4.4還款方式：等額本息5.付款方式5.1首付款金額：100萬(wàn)元5.2首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.合同簽訂時(shí)間：2024年5月10日7.合同生效時(shí)間7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2甲方應(yīng)在合同生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至乙方指定的銀行賬戶。7.3乙方應(yīng)在收到首付款后的3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具收款憑證。7.4雙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.5甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向乙方提供所有必要的文件和資料。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間：自合同生效之日起30日內(nèi)8.2過(guò)戶所需材料：8.2.1雙方身份證原件及復(fù)印件8.2.2房產(chǎn)證原件及復(fù)印件8.2.3買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件8.2.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證8.2.5房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.2.6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具的房屋交易服務(wù)合同8.2.7其他相關(guān)文件8.3過(guò)戶費(fèi)用：8.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定繳納8.3.2律師費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果支付8.3.3其他相關(guān)費(fèi)用：由雙方各自承擔(dān)9.貸款申請(qǐng)手續(xù)9.1貸款申請(qǐng)時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)9.2貸款申請(qǐng)所需材料：9.2.1甲方身份證原件及復(fù)印件9.2.2房產(chǎn)證復(fù)印件9.2.3買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件9.2.4收入證明9.2.5銀行流水9.2.6其他銀行要求的材料9.3貸款審批時(shí)間：銀行在收到完整材料后30個(gè)工作日內(nèi)10.貸款發(fā)放10.1貸款發(fā)放時(shí)間：貸款審批通過(guò)后，銀行將在3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款10.2貸款發(fā)放方式：直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶11.貸款還款11.1還款計(jì)劃：根據(jù)貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款11.2還款時(shí)間：每月的固定日期11.3還款方式：銀行自動(dòng)扣款或甲方自行到銀行柜臺(tái)還款12.逾期還款處理12.1逾期還款定義：自約定的還款日次日起至實(shí)際還款日止，甲方未按約定足額還款的行為12.2逾期還款利息：按照貸款合同約定的逾期利率計(jì)算12.3逾期還款處理方式：乙方有權(quán)要求甲方立即支付逾期本金、逾期利息及違約金，并采取法律手段追究甲方責(zé)任13.合同解除與違約責(zé)任13.1合同解除條件：13.1.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍不履行13.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍不履行13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失14.爭(zhēng)議解決與適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因甲方、乙方或合同標(biāo)的物等原因，需要介入合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲方、乙方雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額由甲方、乙方雙方在書(shū)面協(xié)議中約定。3.2若第三方在介入過(guò)程中造成甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助，以完成其介入合同履行的工作。4.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.第三方費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入合同履行產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按約定的比例分擔(dān)。5.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加的部分由造成成本增加的一方承擔(dān)。6.第三方變更與解除6.1甲方、乙方任何一方需變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2甲方、乙方任何一方可解除第三方介入，但需提前書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。7.2第三方與其他各方的關(guān)系，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。8.第三方介入合同的生效8.1第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入合同的解除9.1.1合同約定的解除條件成就；9.1.2甲方、乙方任何一方違約；9.1.