2024年度版復(fù)雜最高額房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版復(fù)雜最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.抵押物的描述2.1抵押物的基本信息2.2抵押物的權(quán)屬狀況2.3抵押物的使用狀況3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.2抵押權(quán)的登記手續(xù)3.3抵押權(quán)的效力4.抵押權(quán)人權(quán)利4.1抵押權(quán)人的債權(quán)范圍4.2抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)4.3抵押權(quán)人的其他權(quán)利5.抵押人義務(wù)5.1抵押人的信息披露義務(wù)5.2抵押物的維護(hù)義務(wù)5.3抵押權(quán)人通知義務(wù)6.抵押物的轉(zhuǎn)讓6.1抵押物轉(zhuǎn)讓的條件6.2抵押物轉(zhuǎn)讓的程序6.3抵押權(quán)人對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的同意7.抵押物的出租7.1抵押物出租的條件7.2抵押物出租的程序7.3抵押權(quán)人對(duì)抵押物出租的同意8.抵押物的抵押權(quán)變更8.1抵押權(quán)變更的條件8.2抵押權(quán)變更的程序8.3抵押權(quán)變更的效力9.抵押物的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律后果10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算與支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決的法律適用12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除的法律后果13.合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止的法律后果14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3保密條款第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同在甲乙雙方約定的地點(diǎn)簽訂。2.抵押物的描述2.1抵押物的基本信息：抵押物為位于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。2.2抵押物的權(quán)屬狀況：抵押物所有權(quán)歸乙方所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3抵押物的使用狀況：抵押物目前處于空置狀態(tài)，未出租或轉(zhuǎn)讓。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件：甲方與乙方就抵押物達(dá)成抵押協(xié)議，并辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押權(quán)的登記手續(xù)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將登記證明提交甲方。3.3抵押權(quán)的效力：抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，具有法律效力。4.抵押權(quán)人權(quán)利4.1抵押權(quán)人的債權(quán)范圍：抵押權(quán)人享有本合同約定的抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。4.2抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：在抵押物被處置時(shí)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.3抵押權(quán)人的其他權(quán)利：抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押物的使用、收益等情況。5.抵押人義務(wù)5.1抵押人的信息披露義務(wù)：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的真實(shí)、完整的信息。5.2抵押物的維護(hù)義務(wù)：抵押人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，不得擅自改變其用途。5.3抵押權(quán)人通知義務(wù)：抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人抵押物的使用、收益等情況。6.抵押物的轉(zhuǎn)讓6.1抵押物轉(zhuǎn)讓的條件：抵押物的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。6.2抵押物轉(zhuǎn)讓的程序：抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知甲方，并提交相關(guān)文件。6.3抵押權(quán)人對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的同意：甲方在收到乙方通知后的15日內(nèi)，有權(quán)決定是否同意抵押物轉(zhuǎn)讓。7.抵押物的出租7.1抵押物出租的條件：抵押物的出租需經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。7.2抵押物出租的程序：抵押物出租時(shí)，乙方應(yīng)將出租事宜通知甲方，并提交相關(guān)文件。7.3抵押權(quán)人對(duì)抵押物出租的同意：甲方在收到乙方通知后的15日內(nèi)，有權(quán)決定是否同意抵押物出租。8.抵押物的抵押權(quán)變更8.1抵押權(quán)變更的條件：抵押權(quán)變更需符合法律規(guī)定，并經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致。8.2抵押權(quán)變更的程序：抵押權(quán)變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。8.3抵押權(quán)變更的效力：抵押權(quán)變更后，原抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)由新抵押權(quán)人承繼。9.抵押物的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)可通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)或其他法律允許的方式。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律后果：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押物所得價(jià)款優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任：抵押人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。10.3違約金的計(jì)算與支付：違約金的計(jì)算按照雙方約定的比例和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。11.3爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.合同解除12.1合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或雙方約定的條件。12.2合同解除的程序：合同解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除的法律后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失。13.合同終止13.1合同終止的條件：合同終止應(yīng)符合法律規(guī)定或雙方約定的條件。13.2合同終止的程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止的法律后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失。14.其他約定14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。14.2通知條款：本合同中涉及的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.3保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、擔(dān)保方等，其介入旨在協(xié)助合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或保障合同安全。15.2第三方介入程序：任何第三方介入本合同，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由第三方簽署相關(guān)協(xié)議。15.3第三方責(zé)權(quán)利：15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同履行過(guò)程中享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：15.4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍，確保第三方在合同履行中的職責(zé)清晰。15.4.2第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋合同履行情況，確保信息透明。15.4.3第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：本合同所述第三方責(zé)任限額，指第三方因違約或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定：甲乙雙方在第三方協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于：16.2.1第三方因違約或過(guò)失導(dǎo)致的直接損失；16.2.2第三方因違約或過(guò)失導(dǎo)致的間接損失；16.2.3第三方因違約或過(guò)失導(dǎo)致的合同解除或終止的損失。16.3責(zé)任限額執(zhí)行：第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，應(yīng)按照協(xié)議約定和法律規(guī)定進(jìn)行。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1介入條款：甲乙雙方在合同中增加“第三方介入條款”，明確第三方介入的條件、程序和責(zé)任。17.2額外條款說(shuō)明：17.2.1第三方介入條款應(yīng)包含第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；17.2.2第三方介入條款應(yīng)明確甲乙雙方對(duì)第三方介入的同意方式和生效條件；17.2.3第三方介入條款應(yīng)規(guī)定第三方介入后的合同履行方式、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和責(zé)任劃分。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更程序：甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂書(shū)面合同變更協(xié)議，對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。18.2.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；18.2.2第三方介入的期限和條件；18.2.3第三方責(zé)任限額和賠償方式；18.2.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的權(quán)屬狀況。2.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。3.抵押物登記證明：抵押權(quán)設(shè)立后的登記證明文件，證明抵押權(quán)的設(shè)立。4.第三方協(xié)議：第三方介入合同履行時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。6.合同變更協(xié)議：合同履行過(guò)程中，甲乙雙方對(duì)合同進(jìn)行變更時(shí)簽訂的協(xié)議。7.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，相關(guān)證明文件。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行需要，甲乙雙方認(rèn)為需要提供的其他文件。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，能夠證明相關(guān)事項(xiàng)。2.附件應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具或簽署。3.附件應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提交。4.附件的提交應(yīng)附有相應(yīng)的說(shuō)明，說(shuō)明附件的用途和意義。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付抵押權(quán)人約定的利息或本金，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給抵押權(quán)人造成的損失。未按約定使用抵押物，造成抵押物價(jià)值減少或損壞，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。未按約定提供抵押物相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝说膿p失。未按約定提供抵押權(quán)人所需的信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。因第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例說(shuō)明：1.抵押人未按時(shí)支付利息，應(yīng)支付違約金1000元，并賠償因此給抵押權(quán)人造成的損失2000元。2.第三方未按協(xié)議約定進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失5000元。3.抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物被非法占有，抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽斐傻膿p失10000元。全文完。2024年度版復(fù)雜最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.抵押物描述3.1抵押物名稱3.2抵押物位置3.3抵押物面積3.4抵押物用途4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)4.2抵押權(quán)范圍4.3抵押權(quán)登記5.抵押物價(jià)值5.1評(píng)估方法5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)5.3評(píng)估結(jié)果6.抵押貸款金額6.1貸款金額6.2貸款期限6.3貸款利率7.還款方式7.1還款期限7.2還款頻率7.3還款金額8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同變更13.1合同變更方式13.2合同變更程序13.3合同變更生效14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“甲方”指借款人，即房地產(chǎn)抵押權(quán)人；（2）本合同中，“乙方”指出借人，即抵押人；（3）本合同中，“抵押物”指甲方以其名下位于[具體地址]的房產(chǎn)作為抵押物；（4）本合同中，“抵押權(quán)”指乙方對(duì)甲方抵押物的權(quán)利；（5）本合同中，“抵押貸款金額”指乙方同意向甲方提供的最高貸款金額；（6）本合同中，“貸款期限”指乙方提供貸款的期限；（7）本合同中，“還款方式”指甲方還款的具體方式，包括但不限于分期付款、一次性還款等；1.2解釋（1）本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有歧義，以本合同為準(zhǔn)；（2）本合同中的條款，如涉及法律、法規(guī)或政策的規(guī)定，以最新法律法規(guī)和政策為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1甲方信息（1）姓名：[甲方姓名]（2）身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息（1）姓名：[乙方姓名]（2）身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]3.抵押物描述3.1抵押物名稱[具體房產(chǎn)名稱]3.2抵押物位置[具體地址]3.3抵押物面積[具體面積]3.4抵押物用途[具體用途]4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方同意設(shè)立抵押權(quán)；4.2抵押權(quán)范圍乙方對(duì)甲方抵押物的全部權(quán)利；4.3抵押權(quán)登記乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，將抵押權(quán)登記于相關(guān)登記機(jī)構(gòu)。5.抵押物價(jià)值5.1評(píng)估方法采用市場(chǎng)比較法對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)[具體評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]5.3評(píng)估結(jié)果[具體評(píng)估結(jié)果]6.抵押貸款金額6.1貸款金額[具體貸款金額]6.2貸款期限[具體貸款期限]6.3貸款利率[具體貸款利率]8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（1）甲方未按約定履行還款義務(wù)；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致抵押物滅失或價(jià)值顯著降低；8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（1）甲方未按時(shí)償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)；（2）甲方逾期還款，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）乙方可依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款；8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（1）乙方有權(quán)要求甲方償還貸款本金及利息；（2）乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置；（3）處置抵押物所得款項(xiàng)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定償還貸款本金及利息；（2）甲方未按約定履行抵押物保管義務(wù)；（3）甲方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；9.2違約責(zé)任（1）甲方未按約定償還貸款，應(yīng)向乙方支付逾期利息；（2）甲方未按約定履行抵押物保管義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3違約賠償（1）逾期利息按合同約定的利率計(jì)算；（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體法院名稱]10.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)，將爭(zhēng)議提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將依法審理，并作出裁決。11.合同解除11.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違反合同約定；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定；（3）合同約定的其他解除條件；11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除通知后[具體時(shí)間]內(nèi)未提出異議，視為接受解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)；11.3合同解除后果（1）合同解除后，甲方應(yīng)向乙方償還已貸款本金及利息；（2）合同解除后，乙方應(yīng)將抵押物返還甲方。12.合同生效12.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方簽字蓋章；12.2合同生效時(shí)間[具體生效日期]12.3合同生效地點(diǎn)[具體生效地點(diǎn)]13.合同變更13.1合同變更方式（1）雙方協(xié)商一致；（2）按照法定程序進(jìn)行；13.2合同變更程序（1）一方提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章；13.3合同變更生效變更協(xié)議生效日期與原合同生效日期相同。14.其他條款14.1通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人送達(dá)、電子郵件等；14.2合同附件[具體附件名稱及內(nèi)容]14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督、服務(wù)或提供專業(yè)意見(jiàn)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于評(píng)估抵押物的價(jià)值、提供法律咨詢、進(jìn)行工程監(jiān)理、提供中介服務(wù)等。（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成工作。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。15.4第三方與其他方的劃分（1）第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的債務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定a.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物價(jià)值評(píng)估失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的[具體百分比]；b.律師事務(wù)所：因法律意見(jiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過(guò)實(shí)際損失金額的[具體百分比]；c.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：因?qū)徲?jì)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過(guò)審計(jì)費(fèi)用的[具體百分比]；d.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：因監(jiān)理不力，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過(guò)監(jiān)理費(fèi)用的[具體百分比]；e.中介機(jī)構(gòu)：因中介服務(wù)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的[具體百分比]。（2）如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式通知第三方，并經(jīng)其確認(rèn)。17.第三方更換17.1更換條件（1）甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求更換第三方；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約或不符合本合同約定的情況，甲乙雙方有權(quán)要求更換。17.2更換程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方更換要求；（2）第三方應(yīng)在收到更換通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，作出回應(yīng)；（3）如第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未回應(yīng)或拒絕更換，甲乙雙方有權(quán)自行選擇新的第三方。18.第三方保密義務(wù)18.1保密內(nèi)容第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息。18.2保密義務(wù)（1）第三方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方；（2）第三方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。19.第三方服務(wù)費(fèi)用19.1費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按約定支付。19.2費(fèi)用結(jié)算（1）第三方應(yīng)在提供服務(wù)后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲乙雙方提交服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到結(jié)算單后[具體時(shí)間]內(nèi)，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）本合同終止；（2）第三方職責(zé)履行完畢；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入；（2）第三方在收到終止通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，完成職責(zé)的移交和終止工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列出抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和方法。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需作為合同附件，用于確定抵押物的價(jià)值和貸款額度。2.抵押權(quán)登記證明要求：抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：登記證明需作為合同附件，證明抵押權(quán)的有效性和合法性。3.貸款合同要求：甲乙雙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款。說(shuō)明：貸款合同需作為合同附件，用于明確貸款的具體內(nèi)容。4.還款計(jì)劃表要求：甲乙雙方制定的還款計(jì)劃表，詳細(xì)列出還款期限、還款金額等。說(shuō)明：還款計(jì)劃表需作為合同附件，用于監(jiān)督和管理還款過(guò)程。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議需作為合同附件，用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議需作為合同附件，用于規(guī)范第三方的服務(wù)行為。7.保密協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密義務(wù)。說(shuō)明：保密協(xié)議需作為合同附件，用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如發(fā)票、收據(jù)等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件需作為合同附件，用于補(bǔ)充和證明合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定償還貸款本金及利息。乙方未按約定履行抵押物保管義務(wù)。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約或不符合合同約定的情況。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：逾期利息按合同約定的利率計(jì)算，并承擔(dān)違約金。乙方違約：賠償因保管不善導(dǎo)致抵押物損失的價(jià)值。第三方違約：根據(jù)第三方責(zé)任限額，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。3.違約示例說(shuō)明：甲方逾期還款：如甲方逾期還款10天，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并按合同約定支付違約金。乙方未履行保管義務(wù)：如乙方在保管抵押物過(guò)程中，因疏忽導(dǎo)致抵押物損壞，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。第三方提供錯(cuò)誤評(píng)估：如第三方在評(píng)估抵押物時(shí)，因錯(cuò)誤導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值，第三方應(yīng)根據(jù)責(zé)任限額，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度版復(fù)雜最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房地產(chǎn)抵押物信息1.3抵押貸款金額及期限1.4抵押貸款利率及支付方式1.5抵押登記情況2.抵押物權(quán)利狀況2.1抵押物所有權(quán)2.2抵押物使用權(quán)2.3抵押物他項(xiàng)權(quán)利3.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.2評(píng)估結(jié)果及價(jià)值確認(rèn)3.3評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)4.抵押貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款用途限制4.4貸款使用監(jiān)督5.抵押物保全措施5.1抵押物保管5.2抵押物保險(xiǎn)5.3抵押物處置6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.抵押權(quán)消滅7.1抵押權(quán)消滅條件7.2抵押權(quán)消滅程序7.3抵押權(quán)消滅后果8.違約責(zé)任8.1當(dāng)事人違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解除12.合同附件12.1抵押物清單12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1借款人（抵押人）：姓名（名稱）、身份證號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、住所地（注冊(cè)地）1.1.2貸款人（抵押權(quán)人）：姓名（名稱）、身份證號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、住所地（注冊(cè)地）1.2房地產(chǎn)抵押物信息1.2.1房地產(chǎn)抵押物地址：具體位置、所在城市、區(qū)縣、街道、門(mén)牌號(hào)1.2.2房地產(chǎn)抵押物類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等1.2.3房地產(chǎn)抵押物面積：建筑面積、使用面積1.2.4房地產(chǎn)抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.3抵押貸款金額及期限1.3.1抵押貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）______元整，小寫(xiě)：______元1.3.2貸款期限：______年______個(gè)月1.4抵押貸款利率及支付方式1.4.1貸款利率：年利率______%1.4.2支付方式：按月/季/年支付1.5抵押登記情況1.5.1抵押登記機(jī)關(guān)：______登記處1.5.2抵押登記日期：______年______月______日2.抵押物權(quán)利狀況2.1抵押物所有權(quán)2.1.1抵押物所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議2.1.2抵押物無(wú)查封、扣押、訴訟保全等限制性權(quán)利2.2抵押物使用權(quán)2.2.1抵押人仍享有抵押物的使用權(quán)2.2.2抵押權(quán)人不得干涉抵押物的正常使用2.3抵押物他項(xiàng)權(quán)利2.3.1抵押物上無(wú)其他他項(xiàng)權(quán)利2.3.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人消除抵押物上的他項(xiàng)權(quán)利3.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：______評(píng)估有限公司3.1.2評(píng)估方法：市場(chǎng)法、成本法、收益法等3.2評(píng)估結(jié)果及價(jià)值確認(rèn)3.2.1評(píng)估結(jié)果：抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元3.2.2抵押權(quán)人認(rèn)可評(píng)估結(jié)果3.3評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)3.3.1評(píng)估費(fèi)用由抵押人承擔(dān)3.3.2評(píng)估費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元4.抵押貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放條件4.1.1抵押人需滿足貸款人規(guī)定的條件4.1.2抵押物符合貸款人要求4.2貸款發(fā)放程序4.2.1抵押人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料4.2.2貸款人審核抵押人申請(qǐng)及抵押物情況4.2.3貸款人發(fā)放貸款4.3貸款用途限制4.3.1貸款僅用于抵押人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或個(gè)人消費(fèi)4.3.2貸款不得用于非法活動(dòng)4.4貸款使用監(jiān)督4.4.1抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督貸款使用情況4.4.2抵押人需定期向抵押權(quán)人報(bào)告貸款使用情況5.抵押物保全措施5.1抵押物保管5.1.1抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管5.1.2抵押物不得被擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押5.2抵押物保險(xiǎn)5.2.1抵押人需為抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)5.2.2保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值5.3抵押物處置5.3.1抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)處置抵押物5.3.2處置所得款項(xiàng)優(yōu)先償還貸款本金及利息6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件6.1.1抵押人未按時(shí)償還貸款本金及利息6.1.2抵押權(quán)人發(fā)出催收通知后，抵押人仍未能履行還款義務(wù)6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序6.2.1抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知6.2.2抵押人收到通知后，仍未履行還款義務(wù)6.2.3抵押權(quán)人可依法申請(qǐng)法院拍賣(mài)抵押物6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.3.1法院拍賣(mài)6.3.2抵押權(quán)人自行處置7.抵押權(quán)消滅7.1抵押權(quán)消滅條件7.1.1抵押人按時(shí)償還貸款本金及利息7.1.2抵押權(quán)人同意抵押權(quán)消滅7.2抵押權(quán)消滅程序7.2.1抵押人向抵押權(quán)人提出抵押權(quán)消滅申請(qǐng)7.2.2抵押權(quán)人審核抵押人申請(qǐng)7.2.3抵押權(quán)人同意抵押權(quán)消滅7.3抵押權(quán)消滅后果7.3.1抵押權(quán)消滅后，抵押人恢復(fù)抵押物的所有權(quán)7.3.2抵押權(quán)人退還抵押物價(jià)值超過(guò)貸款本息部分的款項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1當(dāng)事人違約行為8.1.1抵押人未按時(shí)償還貸款本金及利息8.1.2抵押人擅自處置抵押物8.1.3抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)8.1.4貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款8.1.5貸款人未按約定進(jìn)行抵押物保全8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失8.2.2違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等8.3違約賠償計(jì)算8.3.1利息損失按逾期天數(shù)及逾期利率計(jì)算8.3.2律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3協(xié)商和仲裁均不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：______仲裁委員會(huì)9.2.2人民法院：______人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照規(guī)定程序進(jìn)行審理9.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）并經(jīng)抵押登記機(jī)關(guān)登記10.1.2抵押貸款發(fā)放10.2合同終止條件10.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.2.2抵押權(quán)消滅10.2.3合同約定的其他終止條件10.3合同終止程序10.3.1雙方協(xié)商終止合同10.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或消滅后，合同自動(dòng)終止10.3.3合同終止后，抵押權(quán)人退還抵押物價(jià)值超過(guò)貸款本息部分的款項(xiàng)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.2合同變更11.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出11.2.2合同變更自雙方簽字（蓋章）之日起生效11.3合同解除11.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)12.合同附件12.1抵押物清單12.1.1抵押物清單詳細(xì)列出抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息12.1.2抵押物清單由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.2.1評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果12.2.2評(píng)估報(bào)告由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)12.3其他相關(guān)文件12.3.1貸款合同12.3.2抵押登記證明12.3.3其他雙方認(rèn)為必要的文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：______年______月______日13.2生效日期：自雙方簽字（蓋章）之日起生效14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式______份，雙方各執(zhí)______份14.2合同保管責(zé)任：雙方各自妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方約定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等非合同主體之外的獨(dú)立第三方。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的類(lèi)型3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)抵押人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。3.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。3.4擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。3.5中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行等事宜。4.第三方介入的流程4.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的事項(xiàng)。4.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。4.3第三方根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。5.第三方的責(zé)權(quán)利5.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。5.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。5.3利益：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁划?dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：6.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失6.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失6.3.3潛在損失6.3.4法律費(fèi)用7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合作協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入后的合同條款修正8.1本合同中涉及第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情