2024年度物業(yè)服務(wù)合同（住宅）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（住宅）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方居民身份證號(hào)碼1.4乙方居民身份證號(hào)碼第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同的有效期4.2合同續(xù)約條款4.3合同終止條款第五條：甲方權(quán)益5.1甲方對(duì)物業(yè)的占有、使用和處置權(quán)5.2甲方對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施的使用權(quán)5.3甲方對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施的維護(hù)權(quán)第六條：乙方權(quán)益6.1乙方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)6.2乙方對(duì)物業(yè)的服務(wù)提供權(quán)6.3乙方對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施的維護(hù)權(quán)第七條：物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍7.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的期限第八條：物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)的投保范圍8.2物業(yè)保險(xiǎn)的投保金額8.3物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用承擔(dān)第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更和解除的法律后果第十二條：通知和送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式12.2通知和送達(dá)的方式和時(shí)間第十三條：其他約定13.1雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的特殊要求13.2雙方對(duì)物業(yè)共用部位和設(shè)施的共有權(quán)益13.3雙方對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理第十四條：合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件14.2合同的變更條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：市區(qū)街道號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：X物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)街道號(hào)。1.3甲方居民身份證號(hào)碼：X。1.4乙方居民身份證號(hào)碼：X。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：X小區(qū)內(nèi)的住宅、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：住宅及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)滿(mǎn)足甲方合理需求。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、物業(yè)費(fèi)充值卡等方式支付。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月支付下一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同的有效期：自雙方簽訂之日起至2024年12月31日止。4.2合同續(xù)約條款：合同到期前3個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。4.3合同終止條款：合同期內(nèi)，如甲方提前終止合同，需支付乙方違約金；合同期滿(mǎn)，如甲方未續(xù)約，合同自動(dòng)終止。第五條：甲方權(quán)益5.1甲方對(duì)物業(yè)的占有、使用和處置權(quán)：甲方有權(quán)按照合同約定占有、使用和處置自己的物業(yè)。5.2甲方對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施的使用權(quán)：甲方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)共有部位和設(shè)施。5.3甲方對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施的維護(hù)權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。第六條：乙方權(quán)益6.1乙方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。6.2乙方對(duì)物業(yè)的服務(wù)提供權(quán)：乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.3乙方對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施的維護(hù)權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。因篇幅原因，未能完整展示合同全部條款。后續(xù)條款將在后續(xù)部分中繼續(xù)呈現(xiàn)。第八條：物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)的投保范圍：包括但不限于物業(yè)建筑、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。8.2物業(yè)保險(xiǎn)的投保金額：根據(jù)物業(yè)價(jià)值及乙方建議確定。8.3物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，需支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，需支付違約金，違約金為合同總額的1%。9.3違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間：違約金計(jì)算方式為直接從應(yīng)付款項(xiàng)中扣除，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2合同解除的條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條：通知和送達(dá)12.1雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話(huà)為X；乙方聯(lián)系人為X，聯(lián)系電話(huà)為X。12.2通知和送達(dá)的方式和時(shí)間：雙方通過(guò)電話(huà)、電子郵件或書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知發(fā)出后視為送達(dá)。第十三條：其他約定13.1雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的特殊要求：雙方可在本合同附件中列出對(duì)物業(yè)服務(wù)的特殊要求。13.2雙方對(duì)物業(yè)共用部位和設(shè)施的共有權(quán)益：雙方按照法律規(guī)定和合同約定共同享有物業(yè)共用部位和設(shè)施的權(quán)益。13.3雙方對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理：雙方可在本合同附件中約定物業(yè)共有部位和設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理方式。第十四條：合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14.3合同的解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。本部分合同共計(jì)約1500字。合同全文包括附件在內(nèi)，共計(jì)約2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的監(jiān)管檢查、維修保養(yǎng)、合同糾紛的調(diào)解等。第三條：第三方介入的程序3.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方介入的條件、第三方介入的申請(qǐng)流程、第三方介入的決定機(jī)制等。第四條：第三方介入的責(zé)任4.1第三方介入的責(zé)任應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確，包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、第三方應(yīng)遵守的規(guī)則、第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。第五條：第三方介入的權(quán)益5.1第三方介入的權(quán)益包括但不限于：獲得服務(wù)費(fèi)用的支付、獲得合同約定的權(quán)益等。第六條：第三方介入的限制6.1第三方介入的限制包括但不限于：第三方不得干預(yù)甲方和乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、第三方不得利用介入權(quán)損害甲方和乙方的權(quán)益等。第七條：第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確，包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額、第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍等。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止情形包括但不限于：第三方完成介入任務(wù)、第三方違反合同約定被解除等。第九條：第三方介入的替代9.1如第三方未能履行合同約定，甲方和乙方有權(quán)選擇其他第三方替代，替代第三方應(yīng)符合本合同的約定。第十條：第三方介入的評(píng)估10.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的效果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)本合同進(jìn)行修訂。第十一條：第三方介入的監(jiān)督11.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十二條：第三方介入的記錄12.1甲方和乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過(guò)程，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、第三方介入的內(nèi)容、第三方介入的結(jié)果等。第十三條：第三方介入的保密13.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十四條：第三方介入的糾紛解決14.1如發(fā)生第三方介入相關(guān)的糾紛，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本部分第三方介入修正條款共計(jì)約1500字。合同全文包括附件在內(nèi)，共計(jì)約3000字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及項(xiàng)目詳細(xì)列表附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明附件四：物業(yè)服務(wù)期限變更申請(qǐng)表附件五：物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算公式附件六：物業(yè)保險(xiǎn)投保單附件七：物業(yè)共有部位和設(shè)施使用管理規(guī)則附件八：物業(yè)共有部位和設(shè)施維護(hù)管理規(guī)則附件九：第三方介入申請(qǐng)流程說(shuō)明附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件十一：第三方服務(wù)評(píng)估表附件十二：第三方服務(wù)記錄表附件十三：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請(qǐng)表附件十四：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。4.第三方未按約定履行介入職責(zé)。5.第三方未按約定時(shí)間完成介入任務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%，同時(shí)甲方需在5個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失，甲方還需根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同（住宅）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間和方式5.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第六條：保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條：合同的附件12.1附件的名稱(chēng)和內(nèi)容12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1甲方和乙方其他約定事項(xiàng)第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的廢止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：某某市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱(chēng)：某某物業(yè)管理有限公司，住所：某某市某某區(qū)某某街道某某路某某號(hào)。1.3物業(yè)定義：指由甲方擁有的，位于某某市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)的住宅樓及其附屬設(shè)施、綠化、停車(chē)場(chǎng)等。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、搶修；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（7）配合政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行社區(qū)管理等工作。2.2服務(wù)時(shí)間及地點(diǎn)：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止，在某某市某某區(qū)某某街道某某小區(qū)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：按照《某某市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：自合同簽訂之日起。3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日止。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和使用人數(shù)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)成本、管理費(fèi)、維修基金等因素，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、成本變動(dòng)等因素，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用需調(diào)整時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條：維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。5.2維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間和方式：乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后4小時(shí)內(nèi)派員到場(chǎng)進(jìn)行維修，及時(shí)解決物業(yè)故障。5.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按照甲乙雙方約定的方式承擔(dān)。第六條：保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型：物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)：乙方向甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。6.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為：未履行合同約定的義務(wù)。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：甲乙雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：甲乙雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長(zhǎng)合同期限。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同的變更有利于甲乙雙方的利益，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同解除的條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。第十條：合同的終止10.1合同終止的條件：（1）合同到期，甲乙雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：合同履行過(guò)程中，甲乙雙方交換的各類(lèi)商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶(hù)信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息的泄露后果：泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：合同的附件12.1附件的名稱(chēng)和內(nèi)容：（1）物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要附加的資料。12.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方其他約定事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，保障物業(yè)的安全與和諧；（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的優(yōu)良環(huán)境；（3）甲乙雙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)等。第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同的生效條件：自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改條件：合同修改須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同的廢止條件：合同廢止須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面廢止協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行各自職責(zé)，確保合同順利履行。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，協(xié)助處理合同履行過(guò)程中的事務(wù)。中介方應(yīng)保持中立，公正地處理糾紛，不得偏袒任何一方。2.2維修服務(wù)方介入：維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作。維修服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)。2.3保險(xiǎn)方介入：保險(xiǎn)方負(fù)責(zé)承擔(dān)合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任。保險(xiǎn)方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款，及時(shí)理賠，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.4政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保合同履行符合國(guó)家法律法規(guī)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方追加賠償。3.3第三方責(zé)任限額的支付：第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，超出部分由甲乙雙方按約定分擔(dān)。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理：甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：第三方在履行合同過(guò)程中，享有合法權(quán)益受法律保護(hù)。5.2第三方權(quán)益受損處理：如第三方合法權(quán)益受損，有權(quán)要求甲乙雙方予以賠償。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)尊重甲方權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定，履行服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.3第三方與業(yè)主：第三方應(yīng)尊重業(yè)主權(quán)益，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第七條：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，確保合同順利實(shí)施。7.2第三方介入后的協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，共同處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第八條：第三方退出8.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代方案，確保合同履行不受影響。第九條：第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督9.1第三方評(píng)價(jià)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)價(jià)，確保第三方服務(wù)質(zhì)量。9.2第三方監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通解決。第十條：第三方違約的法律責(zé)任10.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。10.2法律責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)予以賠償。第十一條：第三方權(quán)益的司法保護(hù)11.1第三方權(quán)益的司法保護(hù)：第三方合法權(quán)益受法律保護(hù)，如有糾紛，可通過(guò)法律途徑解決。11.2司法保護(hù)的途徑：第三方可依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。第十二條：第三方介入合同的修訂12.1第三方介入合同的修訂：根據(jù)合同履行情況，甲乙雙方可協(xié)商修訂第三方介入合同。12.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。本部分修正條款與合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第三方介入后的合同履行，應(yīng)嚴(yán)格按照本部分修正條款執(zhí)行。如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)1.1物業(yè)基本信息：包括物業(yè)的地理位置、占地面積、建筑規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等。1.2物業(yè)管理范圍：明確物業(yè)管理的地域范圍，包括樓棟、綠化、停車(chē)場(chǎng)等。1.3物業(yè)管理內(nèi)容：詳細(xì)列舉物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，如維修、清潔、安保等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：列舉物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如responsetime、servicequality等。2.2服務(wù)要求：明確物業(yè)服