2024年公積金貸款買二手房全指南針3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公積金貸款買二手房全指南針本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式1.3合同簽訂時間及地點2.貸款基本條款2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5首付款比例2.6貸款用途3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀4.貸款申請及審批4.1貸款申請條件4.2貸款申請材料4.3貸款審批流程4.4貸款審批結(jié)果5.房產(chǎn)交易流程5.1簽訂購房合同5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3房產(chǎn)抵押登記5.4房產(chǎn)驗收5.5交易稅費繳納6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放時間6.3貸款使用規(guī)定6.4貸款資金劃撥7.保險條款7.1房產(chǎn)保險7.2生命保險7.3財產(chǎn)保險8.違約責(zé)任8.1逾期還款責(zé)任8.2提前還款責(zé)任8.3違約金計算8.4其他違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同份數(shù)11.4合同變更12.相關(guān)法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法規(guī)變動處理13.合同附件清單13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2貸款申請表13.3貸款合同13.4房產(chǎn)買賣合同13.5保險合同14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人出借方：[出借方全稱]，住所地：[出借方住所地]，法定代表人：[出借方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出借方聯(lián)系電話]。借款方：[借款方全稱]，住所地：[借款方住所地]，法定代表人：[借款方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[借款方聯(lián)系電話]。1.2聯(lián)系方式雙方當(dāng)事人應(yīng)確保提供有效的聯(lián)系方式，包括電話、傳真、電子郵件等，以便在合同履行過程中進行溝通。1.3合同簽訂時間及地點本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。2.貸款基本條款2.1貸款金額借款方同意向出借方申請人民幣[貸款金額]元的公積金貸款。2.2貸款期限本貸款期限自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止，共計[貸款期限]年。2.3貸款利率本貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進行調(diào)整。2.4還款方式借款方采用等額本息還款方式，每月還款日為[每月還款日]。2.5首付款比例借款方已支付房產(chǎn)總價款的[首付款比例]%作為首付款，其余款項由本貸款資金支付。2.6貸款用途本貸款僅用于購買位于[房產(chǎn)地址]的二手房，不得用于其他用途。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，具體位置詳見附件一。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為[房產(chǎn)面積]平方米。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為居住。3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀符合買賣雙方約定的條件，詳見附件二。4.貸款申請及審批4.1貸款申請條件借款方須滿足中國人民銀行和公積金管理中心規(guī)定的貸款條件。4.2貸款申請材料借款方需提交包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等申請材料。4.3貸款審批流程出借方在收到借款方提供的完整申請材料后，[審批時間]內(nèi)完成貸款審批。4.4貸款審批結(jié)果貸款審批結(jié)果以書面形式通知借款方。5.房產(chǎn)交易流程5.1簽訂購房合同借款方與房產(chǎn)出售方簽訂購房合同，合同中約定房產(chǎn)過戶手續(xù)和交易稅費等相關(guān)事項。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)由出借方和借款方共同辦理，辦理時限為[過戶手續(xù)辦理時限]。5.3房產(chǎn)抵押登記本貸款設(shè)定房產(chǎn)抵押，抵押登記手續(xù)由出借方負(fù)責(zé)辦理。5.4房產(chǎn)驗收借款方在收到房產(chǎn)鑰匙后，[驗收時間]內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。5.5交易稅費繳納借款方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納交易稅費，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且抵押登記手續(xù)辦理完畢。6.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間為[貸款發(fā)放日期]。6.3貸款使用規(guī)定貸款資金僅用于購買房產(chǎn)，不得挪作他用。6.4貸款資金劃撥貸款資金劃撥至房產(chǎn)出售方賬戶，具體劃撥方式詳見附件三。8.保險條款8.1房產(chǎn)保險借款方需購買房產(chǎn)保險，保險金額為房產(chǎn)評估價值的[保險金額比例]%，保險期限與貸款期限一致。8.2生命保險借款方需購買借款人生命保險，保險金額為貸款余額，保險期限與貸款期限一致。8.3財產(chǎn)保險房產(chǎn)出售方需購買財產(chǎn)保險，保險金額為房產(chǎn)評估價值，保險期限與貸款期限一致。9.違約責(zé)任9.1逾期還款責(zé)任借款方如逾期還款，應(yīng)向出借方支付每日萬分之五的逾期利息。9.2提前還款責(zé)任借款方如需提前還款，應(yīng)提前[提前還款通知期限]天通知出借方，并支付提前還款利息。9.3違約金計算違約金按逾期金額的每日萬分之五計算，自逾期之日起至實際還款日止。9.4其他違約責(zé)任借款方如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.合同解除及終止10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：借款方嚴(yán)重違約、房產(chǎn)無法過戶、法律法規(guī)變化等。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：貸款全部還清、房產(chǎn)過戶完成、合同約定的終止條件成就等。10.3解除或終止的程序合同解除或終止需雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、貸款申請表、貸款合同、房產(chǎn)買賣合同、保險合同等。12.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.4合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。13.相關(guān)法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法規(guī)變動處理如法律法規(guī)發(fā)生變動，本合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以符合新的法律法規(guī)要求。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”指任何非合同雙方的個人或?qū)嶓w，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、保險公司等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)、貸款申請及審批過程中的專業(yè)評估、法律咨詢、保險服務(wù)等。15.3第三方責(zé)任劃分第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，對因其服務(wù)引起的后果承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。甲方應(yīng)將第三方服務(wù)的費用納入合同總費用中，并在支付合同款項時一并支付。甲方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料和信息，并確保其真實性、完整性和準(zhǔn)確性。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)接受第三方提供的服務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)工作。乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，不得無故拖延或拒絕支付。乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因其服務(wù)產(chǎn)生的違約或侵權(quán)行為，對合同雙方可能造成的損失的最高賠償額度。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額為人民幣[責(zé)任限額]元，具體金額由合同雙方在簽訂合同時約定。如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，合同雙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，如因甲方原因?qū)е碌谌椒?wù)不符合要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е乱曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，如因乙方原因?qū)е碌谌椒?wù)不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分如多個第三方共同提供服務(wù)，各方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，并在合同中約定責(zé)任分配。如第三方之間存在合同關(guān)系，其責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)各自合同約定執(zhí)行。19.第三方資質(zhì)要求19.1第三方資質(zhì)證明第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供資質(zhì)證明，并對其真實性進行核實。19.2第三方資質(zhì)變更如第三方資質(zhì)發(fā)生變更，應(yīng)及時通知合同雙方，并取得雙方的書面同意。20.第三方變更及替換20.1第三方變更合同雙方同意，在第三方提供的服務(wù)未達到合同要求時，可進行第三方變更。第三方變更應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。20.2第三方替換如第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)，合同雙方可同意替換第三方。第三方替換應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭議。說明：附件一需明確標(biāo)注房產(chǎn)地址、面積、用途等信息。2.貸款申請表要求：填寫完整的貸款申請表，包括借款人信息、貸款金額、期限、用途等。說明：附件二需經(jīng)借款人簽字確認(rèn)，并附上相關(guān)證明材料。3.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：附件三需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為本合同附件。4.房產(chǎn)買賣合同要求：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)包含房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等條款。說明：附件四需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為本合同附件。5.保險合同要求：保險合同應(yīng)包含保險金額、保險期限、保險責(zé)任等條款。說明：附件五需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為本合同附件。6.房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)價值進行評估。說明：附件六需明確標(biāo)注評估日期、評估機構(gòu)信息、評估價值等。7.房產(chǎn)驗收報告要求：由借款方或第三方驗收機構(gòu)對房產(chǎn)進行驗收，并出具驗收報告。說明：附件七需明確標(biāo)注驗收日期、驗收結(jié)果等。8.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：附件八需明確標(biāo)注稅費種類、金額、繳納時間等。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：附件九需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為本合同附件。10.爭議解決文件要求：與爭議解決相關(guān)的文件，如仲裁裁決書、調(diào)解協(xié)議等。說明：附件十需明確標(biāo)注爭議解決日期、解決結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約行為：借款方未按合同約定時間還款。責(zé)任認(rèn)定：借款方應(yīng)支付每日萬分之五的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.提前還款違約行為：借款方未經(jīng)出借方同意，擅自提前還款。責(zé)任認(rèn)定：借款方應(yīng)提前[提前還款通知期限]天通知出借方，并支付提前還款利息。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)拖延違約行為：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理拖延，超過合同約定時間。責(zé)任認(rèn)定：相關(guān)責(zé)任方應(yīng)根據(jù)拖延時間承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失。4.第三方服務(wù)不符合要求違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。5.房產(chǎn)質(zhì)量問題違約行為：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響正常居住或使用。責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)出售方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償損失。6.保險理賠糾紛違約行為：保險理賠過程中出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致理賠延遲或無法理賠。責(zé)任認(rèn)定：保險公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并盡快解決理賠糾紛。7.合同變更未經(jīng)同意違約行為：合同變更未經(jīng)雙方書面同意。責(zé)任認(rèn)定：變更后的條款無效，雙方應(yīng)按照原合同約定履行義務(wù)。全文完。2024年公積金貸款買二手房全指南針1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系方式1.4地址2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3建筑面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋現(xiàn)狀3.貸款及還款事宜3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5首付金額3.6還款計劃4.付款方式4.1首付款支付時間及方式4.2房屋過戶稅費承擔(dān)4.3貸款發(fā)放條件及時間4.4還款違約責(zé)任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3登記費用及承擔(dān)7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1房屋附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單及使用狀況7.3設(shè)備保修責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3爭議解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2合同生效條件10.3合同附件及補充協(xié)議11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時間11.2合同生效條件11.3合同文本份數(shù)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同解除13.1合同解除通知13.2合同解除手續(xù)13.3合同解除后的處理14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止手續(xù)14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（買方）：，身份證號碼：110101198001011.2乙方（賣方）：，身份證號碼：110101198002021.3甲方聯(lián)系方式：138001380001.4乙方聯(lián)系方式：139001390001.5甲方地址：北京市朝陽區(qū)路號1.6乙方地址：北京市朝陽區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號號樓單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.3建筑面積：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋現(xiàn)狀：裝修完畢，可立即入住3.貸款及還款事宜3.1貸款金額：80萬元3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行3.4還款方式：等額本息還款方式3.5首付金額：20萬元3.6還款計劃：每月還款金額為5000元4.付款方式4.1首付款支付時間及方式：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首付款20萬元支付至乙方指定賬戶4.2房屋過戶稅費承擔(dān)：房屋過戶稅費由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)4.3貸款發(fā)放條件及時間：乙方應(yīng)在甲方完成房屋過戶手續(xù)后，5個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶4.4還款違約責(zé)任：如甲方未按時還款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究甲方法律責(zé)任5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成房屋交付5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：甲方在收到房屋鑰匙后3日內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知乙方5.3驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)進行整改，直至合格6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3登記費用及承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1房屋附屬設(shè)施清單：空調(diào)、熱水器、洗衣機、燃氣灶等7.3設(shè)備保修責(zé)任：設(shè)備保修期限按照設(shè)備生產(chǎn)廠商規(guī)定執(zhí)行，保修期內(nèi)設(shè)備故障由乙方負(fù)責(zé)維修8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償：8.2.1任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價的5%。8.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3爭議解決方式：8.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用：9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.其他約定事項10.1不可抗力條款：10.1.1不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。10.1.3不可抗力事件發(fā)生后，合同各方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.2合同生效條件：10.2.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.2.2甲方支付首付款后，本合同視為正式生效。10.3合同附件及補充協(xié)議：10.3.1本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。10.3.2任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時間：11.1.1本合同于2024年3月15日簽訂。11.2合同生效條件：11.2.1雙方簽字蓋章，且甲方支付首付款。11.3合同文本份數(shù)：11.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同解除13.1合同解除通知：13.1.1解除合同一方應(yīng)提前30日書面通知對方。13.2合同解除手續(xù)：13.2.1雙方應(yīng)共同辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于返還已付款項、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。13.3合同解除后的處理：13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及產(chǎn)權(quán)過戶事宜。14.合同終止14.1合同終止條件：14.1.1合同履行完畢。14.1.2合同解除。14.2合同終止手續(xù)：14.2.1雙方應(yīng)共同簽署合同終止確認(rèn)書。14.3合同終止后的處理：14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及產(chǎn)權(quán)過戶事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的2024年公積金貸款買二手房全指南針合同中，除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額為合同總金額的5%。2.2如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，其責(zé)任不超過上述責(zé)任限額。3.第三方介入的條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)或協(xié)助工作。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)或協(xié)助工作。5.2第三方應(yīng)確保其工作不會對甲乙雙方的合法權(quán)益造成損害。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)積極配合甲方履行合同，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。6.1.2第三方違約時，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)積極配合乙方履行合同，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。6.2.2第三方違約時，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)確保其行為符合合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3.2第三方違約時，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.1.1第三方的名稱、地址和聯(lián)系方式。7.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和方式。7.1.3第三方的責(zé)任和賠償范圍。7.1.4第三方的報酬和支付方式。7.1.5第三方介入的時間期限。7.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并報相關(guān)監(jiān)管部門備案。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。8.2第三方的介入不應(yīng)影響甲乙雙方的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同履行完畢或達到終止條件，甲乙雙方應(yīng)共同簽署合同終止確認(rèn)書。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余款項及產(chǎn)權(quán)過戶事宜。11.第三方介入后的其他事項11.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)遵守合同約定，不得損害第三方的合法權(quán)益。11.2第三方介入期間，如甲乙雙方對合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則處理。11.3第三方介入期間，如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、所有權(quán)人信息頁、附圖頁等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.貸款合同復(fù)印件詳細要求：提供貸款合同的清晰復(fù)印件，包括合同首頁、貸款金額、利率、期限、還款方式等關(guān)鍵信息。說明：用于證明貸款協(xié)議的有效性。3.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。說明：用于證明房屋買賣協(xié)議的有效性。4.首付款支付憑證詳細要求：提供首付款支付憑證的復(fù)印件，包括銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：用于證明首付款已支付。5.房屋過戶稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋過戶稅費繳納憑證的復(fù)印件，包括繳稅憑證、完稅證明等。說明：用于證明稅費已繳納。6.房屋驗收報告詳細要求：提供房屋驗收報告的復(fù)印件，包括驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：用于證明房屋驗收合格。7.房屋維修基金繳納憑證詳細要求：提供房屋維修基金繳納憑證的復(fù)印件，包括繳納憑證、完稅證明等。說明：用于證明維修基金已繳納。8.房屋附屬設(shè)施清單及使用狀況詳細要求：提供房屋附屬設(shè)施清單及使用狀況的詳細說明，包括設(shè)備名稱、品牌、型號、使用年限等。說明：用于證明房屋附屬設(shè)施的具體情況。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議的復(fù)印件，包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：用于證明爭議解決機制的設(shè)立。10.其他相關(guān)文件詳細要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件的復(fù)印件，如銀行貸款審批文件、身份證復(fù)印件等。說明：用于補充合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付首付款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為首付款的1%。示例說明：若甲方未在合同約定的5個工作日內(nèi)支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成房屋交付。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的1%。示例說明：若乙方未在合同約定的30個工作日內(nèi)完成房屋交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的1%。示例說明：若乙方未在合同約定的30個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總價的5%。示例說明：若第三方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋驗收報告的編制，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。全文完。2024年公積金貸款買二手房全指南針2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同條款解釋2.貸款條件與額度2.1貸款金額與利率2.2貸款期限與還款方式2.3貸款條件及要求3.房產(chǎn)信息與交易流程3.1房產(chǎn)信息核實3.2交易流程與時間安排3.3合同簽訂與備案4.貸款申請與審批4.1貸款申請材料4.2貸款審批程序4.3審批結(jié)果通知5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款支付方式5.3貸款支付時間6.逾期還款與違約責(zé)任6.1逾期還款定義6.2違約責(zé)任及處理6.3逾期還款罰息7.房產(chǎn)過戶與登記7.1房產(chǎn)過戶程序7.2登記手續(xù)與費用7.3過戶時間安排8.保險與風(fēng)險保障8.1保險種類與費用8.2風(fēng)險保障措施8.3保險理賠流程9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.爭議解決與適用法律10.1爭議解決方式10.2適用法律與管轄10.3爭議解決程序11.其他約定事項11.1合同附件11.2通知與送達11.3不可抗力12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除后的處理13.合同簽署與日期13.1簽署主體與日期13.2簽署地點與方式13.3簽署文件與份數(shù)14.合同附件與補充協(xié)議14.1附件清單14.2補充協(xié)議約定14.3附件與補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“公積金貸款”是指根據(jù)我國住房公積金管理條例，由住房公積金管理中心向符合條件的借款人發(fā)放的，用于購買自住住房的貸款。1.1.2“二手房”是指已辦理房屋所有權(quán)登記，所有權(quán)人將其出售給他人的住房。1.1.3“貸款額度”是指借款人根據(jù)自身信用狀況、收入水平等條件，經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款金額上限。1.1.4“貸款期限”是指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清貸款本息之日止的時間。1.1.5“還款方式”是指借款人按照約定的期限和金額償還貸款本息的方式。1.2合同條款解釋1.2.1本合同中的條款如有歧義，應(yīng)以有利于借款人的解釋為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二條貸款條件與額度2.1貸款金額與利率2.1.1貸款金額根據(jù)借款人公積金賬戶余額、繳存年限、還款能力等因素確定，最高不超過公積金貸款額度。2.1.2貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。2.2貸款期限與還款方式2.2.1貸款期限最長不超過30年。2.2.2還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由借款人選擇。2.3貸款條件及要求2.3.1借款人須具備完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的收入來源和還款能力。2.3.2借款人須在住房公積金管理中心開設(shè)個人公積金賬戶，并連續(xù)繳存住房公積金滿一定年限。2.3.3借款人須提供合法、有效的身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等材料。第三條房產(chǎn)信息與交易流程3.1房產(chǎn)信息核實3.1.1借款人須提供房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)人身份證等證明文件，以核實房產(chǎn)信息。3.1.2住房公積金管理中心將核實房產(chǎn)信息，確保其真實、合法。3.2交易流程與時間安排3.2.1交易流程包括簽訂購房合同、申請貸款、辦理房產(chǎn)過戶、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)。3.2.2交易時間安排由雙方協(xié)商確定，原則上在貸款審批通過后30日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶。3.3合同簽訂與備案3.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和住房公積金管理中心的要求，簽訂《住房公積金個人住房貸款合同》。3.3.2合同簽訂后，由住房公積金管理中心進行備案。第四條貸款申請與審批4.1貸款申請材料4.1.1借款人須提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、公積金繳存證明、房產(chǎn)證等材料。4.1.2住房公積金管理中心對申請材料進行審核。4.2貸款審批程序4.2.1住房公積金管理中心對借款人的貸款申請進行審批。4.2.2審批結(jié)果在申請之日起15個工作日內(nèi)通知借款人。4.3審批結(jié)果通知4.3.1審批通過，住房公積金管理中心將通知借款人辦理貸款發(fā)放手續(xù)。4.3.2審批未通過，住房公積金管理中心將通知借款人原因，并告知其申訴途徑。第五條貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.1.1借款人須滿足貸款條件，且合同簽訂、備案手續(xù)齊全。5.1.2住房公積金管理中心對借款人提供的貸款用途進行審核。5.2貸款支付方式5.2.1貸款采用一次性發(fā)放或分期發(fā)放方式。5.2.2住房公積金管理中心根據(jù)借款人申請，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房人賬戶或借款人指定賬戶。5.3貸款支付時間5.3.1一次性發(fā)放的貸款，在審批通過后5個工作日內(nèi)發(fā)放。5.3.2分期發(fā)放的貸款，按照約定的分期時間和金額發(fā)放。第六條逾期還款與違約責(zé)任6.1逾期還款定義6.1.1逾期還款是指借款人未按照約定的期限和金額償還貸款本息的行為。6.2違約責(zé)任及處理6.2.1逾期還款的，借款人應(yīng)按照合同約定支付逾期利息。6.2.2住房公積金管理中心有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收等。6.3逾期還款罰息6.3.1逾期還款的，借款人應(yīng)支付每日萬分之五的罰息。第七條房產(chǎn)過戶與登記7.1房產(chǎn)過戶程序7.1.1借款人須按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.1.2住房公積金管理中心將提供必要的協(xié)助和支持。7.2登記手續(xù)與費用7.2.1借款人須在房產(chǎn)過戶后30日內(nèi)到房產(chǎn)登記部門辦理房屋登記手續(xù)。7.2.2登記手續(xù)費用由借款人承擔(dān)。7.3過戶時間安排7.3.1房產(chǎn)過戶時間由雙方協(xié)商確定，原則上在貸款發(fā)放后30日內(nèi)完成。第八條保險與風(fēng)險保障8.1保險種類與費用8.1.1借款人須購買房屋保險，保險金額不得低于房產(chǎn)評估價值。8.1.2借款人須購買貸款保證保險，保險費用由借款人承擔(dān)。8.2風(fēng)險保障措施8.2.1住房公積金管理中心將對貸款資金的使用進行監(jiān)督，確保用于約定的購房用途。8.2.2借款人如發(fā)生意外導(dǎo)致無法償還貸款，貸款保證保險將提供相應(yīng)的風(fēng)險保障。8.3保險理賠流程8.3.1保險理賠時，借款人應(yīng)按照保險合同的規(guī)定提交相關(guān)材料。8.3.2住房公積金管理中心將協(xié)助借款人辦理保險理賠手續(xù)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1借款人連續(xù)3個月未償還貸款本息，經(jīng)催收無效的。9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。9.2合同終止條件9.2.1借款人全部還清貸款本息，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，借款人應(yīng)將房產(chǎn)過戶至住房公積金管理中心指定的賬戶。9.3.2住房公積金管理中心將退還剩余貸款本金及利息。第十條爭議解決與適用法律10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律與管轄10.2.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2.2合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決方式的規(guī)定，及時提交爭議解決申請。10.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同努力達成和解。第十一條其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、貸款申請審批表、保險合同等。11.2通知與送達11.2.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過掛號信或快遞送達對方。11.2.2通知送達日期以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。11.3不可抗力11.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.3.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同后，經(jīng)住房公積金管理中心審核批準(zhǔn)，合同生效。12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)第九條規(guī)定的合同解除條件。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十三條合同簽署與日期13.1簽署主體與日期13.1.1本合同由借款人和售房人雙方簽署，簽署日期為合同生效日期。13.2簽署地點與方式13.2.1本合同在住房公積金管理中心指定的地點簽署。13.2.2簽署方式為雙方親自簽署，或授權(quán)代理人簽署。13.3簽署文件與份數(shù)13.3.1本合同一式四份，借款人、售房人、住房公積金管理中心各執(zhí)一份，另一份歸檔。第十四條合同附件與補充協(xié)議14.1附件清單14.1.1本合同附件清單包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、貸款申請審批表、保險合同等。14.2補充協(xié)議約定14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3附件與補充協(xié)議的效力14.3.1本合同附件與補充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方定義1.1.1“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。2.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行其職責(zé)。2.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保其符合合同約定。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)要求甲方選擇具備資質(zhì)的第三方。2.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。2.2.3乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。3.3責(zé)任限額調(diào)整3.3.1在服務(wù)過程中，如第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，責(zé)任限額可經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。4.1.2甲方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，遵守合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2