2024年度南京存量房買賣合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京存量房買賣合同指南本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式2.履約及交付2.1交房條件及時(shí)間2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.3水電煤等費(fèi)用結(jié)算3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及費(fèi)用3.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)繳納4.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任免除8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.3不可抗力解除合同9.合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容9.3合同附件效力10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他14.1合同適用法律14.2合同解釋14.3合同爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.2.3房屋建筑面積：____________________平方米1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.2.5房屋用途：____________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整1.3.2付款方式：____________________1.3.3付款時(shí)間：____________________2.履約及交付2.1交房條件及時(shí)間2.1.1交房條件：房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合合同約定，無(wú)任何法律糾紛。2.1.2交房時(shí)間：____________________2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.2.1甲方應(yīng)于交房前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)于收到房屋產(chǎn)權(quán)證后支付剩余款項(xiàng)。2.3水電煤等費(fèi)用結(jié)算2.3.1交房前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3.2交房后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2甲方承諾在房屋交付后一年內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。3.2維修責(zé)任及費(fèi)用3.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2.2乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修房屋，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。3.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決3.3.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)繳納4.2.1甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2.2乙方應(yīng)在接收房屋后按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決4.3.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)。5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。6.合同解除6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同。6.2合同解除程序6.2.1解除合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出解除合同。6.3合同解除后果6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.2.1任何一方在不可抗力發(fā)生時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。8.3不可抗力解除合同8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.合同附件9.1合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明材料9.2合同附件內(nèi)容9.2.1合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同附件效力9.3.1合同附件的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自簽訂之日起生效。10.3合同生效后果10.3.1本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。11.3合同變更效力11.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除應(yīng)符合本合同約定的解除條件。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止應(yīng)符合本合同約定的終止條件。13.2合同終止程序13.2.1合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他14.1合同適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋14.2.1本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同爭(zhēng)議解決14.3.1本合同爭(zhēng)議解決方式以第5條“爭(zhēng)議解決”條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為人民幣_(tái)___________________元。15.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并由雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。15.4第三方權(quán)利義務(wù)1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助；3.在提供專業(yè)意見(jiàn)時(shí)，不受甲、乙雙方意見(jiàn)的影響。1.嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.確保提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.對(duì)甲、乙雙方的信息保密。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同約定，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)在第三方介入前，與乙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同約定，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)在第三方介入前，與甲方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。17.1.2第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。17.2.2第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。17.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分17.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2合同其他方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.3合同其他方不得因第三方介入而免除其在本合同中的責(zé)任。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入后，如甲、乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出解決請(qǐng)求。18.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)充分考慮第三方的合法權(quán)益，公平、公正地處理爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，以確認(rèn)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋買賣合同說(shuō)明：提供房屋買賣合同的正式文本，作為雙方簽訂的具有法律效力的文件。4.房屋交接清單說(shuō)明：提供房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀況。5.水電煤等費(fèi)用結(jié)算單說(shuō)明：提供水電煤等費(fèi)用的結(jié)算單，以明確雙方在交房前后的費(fèi)用承擔(dān)。6.交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，以證明已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。7.不可抗力證明材料說(shuō)明：在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，提供相關(guān)證明材料，以證明不可抗力事件的真實(shí)性。8.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：在第三方介入時(shí)，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋未按約定支付款項(xiàng)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)維修違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度對(duì)另一方造成的損失違約方的主觀過(guò)錯(cuò)3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。若乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度南京存量房買賣合同指南1本合同目錄一覽1.1合同當(dāng)事人信息1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落1.2.2房屋結(jié)構(gòu)1.2.3房屋面積1.2.4房屋用途1.3房屋權(quán)屬情況1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.3.2房屋所有權(quán)1.3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2房屋交付地點(diǎn)1.4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.5付款方式及期限1.5.1付款方式1.5.2付款期限1.5.3付款地點(diǎn)1.6履約保證金1.6.1保證金金額1.6.2保證金繳納方式1.6.3保證金退還條件1.7交易稅費(fèi)承擔(dān)1.7.1交易稅費(fèi)種類1.7.2交易稅費(fèi)承擔(dān)比例1.8違約責(zé)任1.8.1出賣人違約責(zé)任1.8.2買受人違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議解決方式1.9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)1.10合同解除1.10.1合同解除條件1.10.2合同解除程序1.11合同終止1.11.1合同終止條件1.11.2合同終止程序1.12合同附件1.12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.12.2房屋買賣合同附件1.13合同生效1.13.1合同生效條件1.13.2合同生效時(shí)間1.14合同簽署1.14.1簽署時(shí)間1.14.2簽署地點(diǎn)1.14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.1合同當(dāng)事人信息1.1.1出賣人信息姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系方式：________1.1.2買受人信息姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系方式：________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址：________1.2.2房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：________1.2.3房屋面積建筑面積：________平方米1.2.4房屋用途用途：________1.3房屋權(quán)屬情況1.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證號(hào)：________1.3.2房屋所有權(quán)所有權(quán)人：________1.3.3房屋他項(xiàng)權(quán)利他項(xiàng)權(quán)利：________1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1房屋交付時(shí)間交付時(shí)間：________1.4.2房屋交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)：________1.4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________1.5付款方式及期限1.5.1付款方式付款方式：________1.5.2付款期限首付款：________；尾款：________1.5.3付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)：________1.6履約保證金1.6.1保證金金額保證金金額：________元1.6.2保證金繳納方式繳納方式：________1.6.3保證金退還條件退還條件：________1.7交易稅費(fèi)承擔(dān)1.7.1交易稅費(fèi)種類稅費(fèi)種類：________1.7.2交易稅費(fèi)承擔(dān)比例承擔(dān)比例：________1.8違約責(zé)任1.8.1出賣人違約責(zé)任違約責(zé)任：________1.8.2買受人違約責(zé)任違約責(zé)任：________1.9爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議解決方式解決方式：________1.9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)解決地點(diǎn)：________1.10合同解除1.10.1合同解除條件解除條件：________1.10.2合同解除程序解除程序：________1.11合同終止1.11.1合同終止條件終止條件：________1.11.2合同終止程序終止程序：________1.12合同附件1.12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件：________1.12.2房屋買賣合同附件附件：________1.13合同生效1.13.1合同生效條件生效條件：________1.13.2合同生效時(shí)間生效時(shí)間：________1.14合同簽署1.14.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：________1.14.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：________1.14.3簽署人員簽署人員：________1.8違約責(zé)任1.8.1出賣人違約責(zé)任1.8.1.1未按約定時(shí)間交付房屋若出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金按每日房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止。1.8.1.2房屋質(zhì)量不符合約定若房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或減收房?jī)r(jià)，若出賣人拒絕修復(fù)或減收房?jī)r(jià)，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已付款項(xiàng)及賠償損失。1.8.1.3房屋權(quán)屬瑕疵若房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。1.8.2買受人違約責(zé)任1.8.2.1未按約定支付房款若買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金按每日房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。1.8.2.2逾期交房若買受人逾期交房，應(yīng)向出賣人支付逾期交房違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算。1.9爭(zhēng)議解決1.9.1爭(zhēng)議解決方式1.9.1.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。1.9.1.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：________1.10合同解除1.10.1合同解除條件1.10.1.1出賣人單方解除買受人未按約定支付房款；買受人擅自改變房屋用途；買受人違反合同約定的其他義務(wù)。1.10.1.2買受人單方解除出賣人未按約定交付房屋；房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；出賣人隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵。1.10.2合同解除程序1.10.2.1提出解除一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知送達(dá)之日起7日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。1.10.2.2辦理手續(xù)雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。1.11合同終止1.11.1合同終止條件1.11.1.1合同履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自行終止。1.11.1.2合同解除合同依法解除，合同終止。1.11.1.3合同約定的其他終止條件合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。1.11.2合同終止程序1.11.2.1提出終止一方提出終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。1.11.2.2辦理終止手續(xù)雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。1.12合同附件1.12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件：________1.12.2房屋買賣合同附件附件：________1.13合同生效1.13.1合同生效條件合同自雙方簽署之日起生效。1.13.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：________1.14合同簽署1.14.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：________1.14.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：________1.14.3簽署人員簽署人員：________（出賣人簽名）簽署人員：________（買受人簽名）第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入概述1.15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，為促成或協(xié)助合同簽訂、履行、履行監(jiān)督或爭(zhēng)議解決等提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利簽訂、履行，以及保障甲、乙雙方的合法權(quán)益。1.15.3第三方介入方式提供信息咨詢服務(wù)；協(xié)助合同談判與簽訂；監(jiān)督合同履行；提供爭(zhēng)議解決服務(wù)；其他經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可的介入方式。1.16甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款1.16.1甲方的額外條款1.16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，確保第三方了解合同的真實(shí)情況。1.16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要文件、參與談判等。1.16.1.3甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)負(fù)有支付相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)。1.16.2乙方的額外條款1.16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，確保第三方了解合同的真實(shí)情況。1.16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要文件、參與談判等。1.16.2.3乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)負(fù)有支付相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)。1.17第三方責(zé)任限額1.17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲、乙雙方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.17.2第三方責(zé)任限額1.17.2.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲、乙雙方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，但最高不超過(guò)合同總金額的________%。1.17.2.2責(zé)任免除由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；由于甲、乙雙方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；由于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲、乙雙方未提供必要協(xié)助。1.18第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方提供的服務(wù)方，應(yīng)遵守合同約定，履行服務(wù)職責(zé)，并對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方提供的服務(wù)方，應(yīng)遵守合同約定，履行服務(wù)職責(zé)，并對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.18.3第三方與甲、乙雙方的關(guān)系第三方作為甲、乙雙方的共同服務(wù)方，應(yīng)公平、公正地處理甲、乙雙方的權(quán)益，不得偏袒任何一方。1.19第三方介入的具體條款第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；第三方的服務(wù)期限；第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；第三方的責(zé)任和義務(wù)；第三方的保密義務(wù)。1.19.2第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，并由甲、乙雙方及第三方共同簽署。1.20第三方變更1.20.1第三方變更若甲、乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，與新的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.20.2第三方變更后，原第三方與甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新的第三方與甲、乙雙方之間產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.21合同的繼續(xù)有效性1.21.1第三方介入不影響合同的繼續(xù)有效性。1.21.2在第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。1.22合同的解除與終止1.22.1第三方介入期間，若發(fā)生合同解除或終止的情形，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。1.22.2第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于證明房屋所有權(quán)，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋買賣合同簽訂日期、雙方姓名、房屋基本情況、付款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為房屋買賣合同的補(bǔ)充，進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需包含房屋價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估時(shí)間等信息。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明雙方已按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：此附件用于證明合同履行過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)已繳納，避免后續(xù)糾紛。5.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：此附件用于證明合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)，為合同履行提供佐證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按約定時(shí)間交付房屋：承擔(dān)違約金，違約金按每日房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。出賣人房屋質(zhì)量不符合約定：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減收房?jī)r(jià)，若拒絕修復(fù)或減收，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。出賣人隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵：退還已付款項(xiàng)，并賠償買受人損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按約定支付房款：承擔(dān)違約金，違約金按每日房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算。買受人逾期交房：承擔(dān)逾期交房違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算。買受人擅自改變房屋用途：承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方損失。第三方未按約定履行職責(zé)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方損失。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲、乙雙方損失：承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣人未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算如下：房屋成交價(jià)×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或減收房?jī)r(jià)。若出賣人拒絕修復(fù)或減收，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。全文完。2024年度南京存量房買賣合同指南2本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1存量房定義1.2買賣合同定義1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋坐落位置3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.4房屋用途與限制4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式與時(shí)間4.3預(yù)付款與定金4.4房款支付節(jié)點(diǎn)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3驗(yàn)收時(shí)間與地點(diǎn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶手續(xù)辦理6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.交房前費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋維修責(zé)任7.2物業(yè)費(fèi)繳納7.3水電費(fèi)結(jié)算7.4其他相關(guān)費(fèi)用8.交房后費(fèi)用承擔(dān)8.1物業(yè)費(fèi)繳納8.2水電費(fèi)結(jié)算8.3房屋維護(hù)責(zé)任8.4其他相關(guān)費(fèi)用9.違約責(zé)任與處理9.1違約情形列舉9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算與支付9.4違約處理程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止程序11.4解除或終止后果12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽12.4合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容13.2附件與補(bǔ)充協(xié)議13.3合同附件說(shuō)明13.4合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人14.4合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1存量房定義本合同所指存量房，是指已取得房屋所有權(quán)證，尚未被拆除或未達(dá)到拆除條件的房屋。1.2買賣合同定義本合同所指買賣合同，是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，并約定雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1出賣方：指擁有存量房所有權(quán)并同意將其出售給買受方的自然人、法人或其他組織。1.3.2買受方：指購(gòu)買存量房的自然人、法人或其他組織。1.3.3代理人：指受委托代為辦理合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事項(xiàng)的自然人。2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________2.2買受方信息買受方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________2.3代理人信息（如有）代理人全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房屋權(quán)屬登記時(shí)間：____________________3.2房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：____________________房屋具體地址：____________________3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋用途與限制房屋用途：____________________房屋使用限制：____________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定本合同房屋買賣交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1預(yù)付款：買受方在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向出賣方支付人民幣_(tái)___________________元整作為預(yù)付款。4.2.2定金：買受方在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向出賣方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金，該定金計(jì)入房屋總價(jià)款。4.2.3房款支付節(jié)點(diǎn)：買受方在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向出賣方支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元整。4.3預(yù)付款與定金4.3.1預(yù)付款用途：預(yù)付款用于支付房屋交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。4.3.2定金性質(zhì)：定金具有擔(dān)保作用，買受方違約時(shí)，定金不予退還；出賣方違約時(shí)，雙倍返還定金。4.4房款支付節(jié)點(diǎn)4.4.1房屋交付前：買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，支付預(yù)付款及定金。4.4.2房屋交付后：買受方應(yīng)在房屋交付之日起____________________日內(nèi)，支付剩余房款。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議；5.1.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大隱患；5.1.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合使用要求；5.1.4房屋附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)獾龋┱Ｊ褂谩?.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受方在房屋交付后____________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2驗(yàn)收程序：買受方在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)出賣方、中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)人員共同參與，并形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.3驗(yàn)收時(shí)間與地點(diǎn)驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付之日，地點(diǎn)為房屋所在地。5.4驗(yàn)收不合格處理5.4.1如驗(yàn)收不合格，買受方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明不合格項(xiàng)，并要求出賣方在____________________日內(nèi)進(jìn)行整改。5.4.2出賣方未按約定整改或整改后仍不合格的，買受方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間買受方應(yīng)在房屋交付之日起____________________日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.2.1買受方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.3過(guò)戶手續(xù)辦理6.3.1房屋所有權(quán)證；6.3.2身份證；6.3.3其他相關(guān)證明材料。6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明由房產(chǎn)管理部門出具，買受方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，取得產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。8.交房前費(fèi)用承擔(dān)8.1房屋維修責(zé)任8.1.1出賣方應(yīng)在房屋交付前負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件。8.1.2出賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前因房屋自身原因造成的損壞維修費(fèi)用。8.2物業(yè)費(fèi)繳納8.2.1出賣方應(yīng)在房屋交付前繳納至房屋交付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)，并確保物業(yè)費(fèi)的繳納記錄完整。8.3水電費(fèi)結(jié)算8.3.1出賣方應(yīng)在房屋交付前與供水、供電部門結(jié)算房屋交付當(dāng)月的水電費(fèi)，并將結(jié)算結(jié)果通知買受方。8.4其他相關(guān)費(fèi)用8.4.1出賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如房屋保險(xiǎn)費(fèi)、供暖費(fèi)等。9.交房后費(fèi)用承擔(dān)9.1物業(yè)費(fèi)繳納9.1.1買受方自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。9.2水電費(fèi)結(jié)算9.2.1買受方應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的水電費(fèi)繳納，并確保水表、電表的正常使用。9.3房屋維護(hù)責(zé)任9.4其他相關(guān)費(fèi)用9.4.1買受方應(yīng)承擔(dān)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。10.違約責(zé)任與處理10.1違約情形列舉10.1.1買受方未按約定支付房款；10.1.2出賣方未按約定交付房屋；10.1.3出賣方提供的房屋不符合合同約定的條件；10.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。10.3違約金計(jì)算與支付10.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金＝合同總價(jià)款×違約天數(shù)×違約金比例。10.3.2違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____________________日內(nèi)支付。10.4違約處理程序10.4.1一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可要求繼續(xù)履行合同。10.4.2如違約方拒絕支付違約金或繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由仲裁委員會(huì)在裁決書(shū)中確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)履行；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件合同終止條件與合同解除條件相同。12.3解除或終止程序12.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；12.3.2因違約導(dǎo)致合同解除或終止的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.4解除或終止后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件說(shuō)明13.3.1房屋買賣合同附件；13.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證明；13.3.3付款憑證；13.3.4其他相關(guān)證明材料。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________________。14.3合同簽署人出賣方代表（簽字）：____________________買受方代表（簽字）：____________________14.4合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，是指在房屋買賣過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)，但并非合同雙方的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。15.2.2律師：提供法律咨詢、起草合同、參與談判、代理訴訟等服務(wù)。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。15.2.4鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋質(zhì)量、安全隱患等進(jìn)行鑒定。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意16.2第三方選擇16.2.1合同雙方有權(quán)自行選擇第三方服務(wù)提供者。16.2.2若雙方未達(dá)成一致，可由一方推薦，另一方在合理期限內(nèi)表示同意或拒絕。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，提供專業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得直接參與合同雙方的交易活動(dòng)。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議中的約定。18.2.2合同雙方對(duì)第三方的責(zé)任限于合同雙方的約定。18.2.3第三方