2024年房產(chǎn)居間代理協(xié)議規(guī)范樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)居間代理協(xié)議規(guī)范樣本版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條居間代理的范圍與內(nèi)容2.1范圍2.2內(nèi)容第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第四條居間代理的費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式第五條居間代理的期限5.1期限5.2延長與終止第六條合同的變更與解除6.1變更6.2解除第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益保障10.2第三方權(quán)益的變更第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效、修改與失效12.1生效條件12.2修改12.3失效第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)出售/出租方）與乙方（房產(chǎn)居間代理方）之間，就甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)出售/出租居間代理活動(dòng)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2甲方：指擁有房屋所有權(quán)或處置權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3乙方：指接受甲方委托，提供房產(chǎn)居間代理服務(wù)的合法注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.4房產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)或處置權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。1.5居間代理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行的房產(chǎn)買賣/租賃活動(dòng)的介紹和促成才。1.6成交：指通過乙方居間介紹，甲方與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易，并完成交易過戶手續(xù)。第二條居間代理的范圍與內(nèi)容2.1乙方代理的范圍包括：尋找潛在買家/租客、提供市場(chǎng)咨詢、推廣房產(chǎn)、安排看房、協(xié)助談判、代擬合同以及辦理交易手續(xù)等。2.2乙方代理的內(nèi)容具體包括：2.2.1提供專業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)分析，幫助甲方制定合理的售價(jià)/租金。2.2.2通過多渠道進(jìn)行房產(chǎn)推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、戶外廣告、社區(qū)宣傳等。2.2.3根據(jù)甲方要求，協(xié)助安排看房時(shí)間，提供專業(yè)的看房陪同服務(wù)。2.2.4協(xié)助甲方與買家/租客進(jìn)行價(jià)格及條款的談判。2.2.5根據(jù)甲方的指示，代擬房產(chǎn)買賣/租賃合同，并協(xié)助甲方與買家/租客簽訂合同。2.2.6代表甲方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括產(chǎn)權(quán)狀況、物業(yè)現(xiàn)狀等。3.1.2配合乙方的居間服務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、鑰匙等。3.1.3按約定支付居間代理費(fèi)用。3.1.4在合同有效期內(nèi)，不得單方面解除合同，除非乙方存在重大違約行為。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1誠實(shí)守信，為甲方提供專業(yè)的居間代理服務(wù)，并盡力促成交易。3.2.2維護(hù)甲方的利益，妥善處理與交易相關(guān)的各類事務(wù)。3.2.3按約定向甲方支付居間代理費(fèi)用的分成。3.2.4不得未經(jīng)甲方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2.5在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，可與甲方協(xié)商解除合同。第四條居間代理的費(fèi)用4.1乙方居間代理費(fèi)用為交易總金額的百分之[__]（具體比例根據(jù)雙方協(xié)商確定）。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后[__]日內(nèi)，按照實(shí)際交易金額支付乙方居間代理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)居間代理服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)解釋。第五條居間代理的期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[__]個(gè)月。5.2如合同到期后，雙方未達(dá)成交易，且甲方仍需乙方提供居間代理服務(wù)的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長合同有效期。5.3合同有效期內(nèi)，如甲方需終止合同，應(yīng)提前[__]日書面通知乙方。第六條合同的變更與解除6.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同變更或解除不影響乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用支出，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用予以補(bǔ)償。6.3如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.4如甲方未按約定支付居間代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為[__]年。第十條第三方權(quán)益10.1乙方在提供居間服務(wù)過程中，如涉及第三方的權(quán)益（如房產(chǎn)共有人、貸款銀行等），乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到妥善處理。10.2如第三方對(duì)乙方的服務(wù)提出異議，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保合同的順利履行。第十一條法律適用與管轄11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意，本合同簽訂地為合同的法律管轄地。第十二條合同的生效、修改與失效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書面簽署，并與本合同具有同等法律效力。12.3如合同中任何一條款因違反法律而無效，不影響其他條款的效力。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知、聲明或其他書面通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2通知或其他通信的送達(dá)，以對(duì)方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：甲方身份證明附件五：乙方營業(yè)執(zhí)照副本附件六：居間代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：房產(chǎn)交易流程及相關(guān)手續(xù)指南附件八：合同解除或變更申請(qǐng)書附件九：違約金計(jì)算公式附件十：第三方權(quán)益處理承諾書附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：甲方需提供房產(chǎn)所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件。附件二：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：甲方應(yīng)列出房產(chǎn)附屬設(shè)施的具體清單，包括家具、家電等。附件說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以真實(shí)反映房產(chǎn)的實(shí)際情況。附件說明：照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、家具擺放等各個(gè)方面的圖片。附件四：甲方身份證明詳細(xì)要求：甲方需提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：身份證明文件用于驗(yàn)證甲方的身份信息。附件五：乙方營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：乙方需提供營業(yè)執(zhí)照副本，以證明乙方的合法經(jīng)營地位。附件說明：營業(yè)執(zhí)照副本用于驗(yàn)證乙方的合法性。附件六：居間代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的居間代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件說明：費(fèi)用明細(xì)表用于明確乙方的服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及支付方式。附件七：房產(chǎn)交易流程及相關(guān)手續(xù)指南詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易流程及相關(guān)手續(xù)的指南，以指導(dǎo)甲乙雙方完成交易。附件說明：交易流程指南用于明確房產(chǎn)交易的具體流程和所需手續(xù)。附件八：合同解除或變更申請(qǐng)書詳細(xì)要求：當(dāng)合同需要解除或變更時(shí)，甲方或乙方應(yīng)填寫此申請(qǐng)書，并提交給對(duì)方。附件說明：申請(qǐng)書用于書面申請(qǐng)合同的解除或變更。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，以便在違約時(shí)計(jì)算違約金。附件說明：違約金計(jì)算公式用于明確違約金的計(jì)算方式。附件十：第三方權(quán)益處理承諾書詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供第三方權(quán)益處理承諾書，承諾在居間代理過程中妥善處理第三方的權(quán)益。附件說明：承諾書用于保證乙方的第三方權(quán)益處理行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.甲方未按約定配合乙方的居間服務(wù)。3.甲方未按約定支付居間代理費(fèi)用。4.乙方未按約定提供專業(yè)的居間代理服務(wù)。5.乙方未按約定維護(hù)甲方的利益。6.乙方未按約定向甲方支付居間代理費(fèi)用的分成。7.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同。9.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定支付居間代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定提供居間代理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定維護(hù)甲方利益的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定向甲方支付居間代理費(fèi)用的分成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.甲方在合同有效期