2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試交易制度政策復(fù)習(xí)題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試交易制度政策復(fù)習(xí)題

1.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，（）的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問題，規(guī)定國(guó)家的

根本制度和根本任務(wù)、公用的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。

A.憲法

B法律

C彳亍政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

2.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法

律不包括（）。

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.廣告法

D.城市房地產(chǎn)管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的

協(xié)議稱為（）o

A.承諾

1/48

B.買賣合同

C代理

D契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是（）。

A.委托合同

B.居間合同

C彳亍紀(jì)合同

D.租賃合同

5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為（）。

A.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，（）結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限

較長(zhǎng)的特點(diǎn)。

A.鋼筋混凝土

2/48

B鋼

C.磚混

D.磚木

7.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜

采用（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.筏板基礎(chǔ)

8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)

濟(jì)且安全的供水方式是（）。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為（）。

3/48

D.意大利

12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法是（）外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家具一般選用（）。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中,大部分無機(jī)^金屬材料為（）材料。

A.脆性

B硬性

C.彈性

5/48

D.韌性

15.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向

（）而言的。

A.地球

B.整個(gè)人類

C.生物

D.居住區(qū)

16.按照（），可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染

源等。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物的性質(zhì)

C.污染產(chǎn)生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占（）。

A.78%

B.55%

6/48

C.32%

D.21%

18.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)規(guī)定,夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超

過標(biāo)準(zhǔn)值()dBo

A.3

B.7

CIO

D.15

19.城市水污染的主要來源于()。

A.生活排水

B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C.工業(yè)廢水

D.無機(jī)化工廢水

20.居民點(diǎn)中,()是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A.城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

7/48

C.集中市

D城市

acaabcddcd

21.城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括（）。

A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過20%的坂地

C.經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足（）要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

A.日照

B.通風(fēng)

C.視線干擾

D防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的（）以上。

A.30%

8/48

B.40%

C.50%

D.80%

24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為（）。

A.組團(tuán)（級(jí)）路

B.宅間小路

C.居住區(qū)（級(jí)）道路

D.小區(qū)（級(jí)）路

25.市場(chǎng)營(yíng)銷角度定義的市場(chǎng)，構(gòu)成因素不包括（）。

A.商品

B.人口

C.購(gòu)買能力

D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

26.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，（）的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持

有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期

9/48

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租（或月房租）有一個(gè)合理

的倍數(shù)，一般為（）倍左右。

A.5

B.10

C.15

D.20

28.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括（）。

A.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

C.該種房地產(chǎn)的所在地

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間

10/48

B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

30.所謂的（）,是指收入每增加T單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新

增加收入的比例。

A.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B.生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

C.收益乘數(shù)率

D.邊際消費(fèi)傾向

cacdacbcad

L報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為（）。

A.商品房可預(yù)售面積

B.商品房預(yù)售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

［答案］B

11/48

2、某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750

萬元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1:

8.25.又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2,收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司

本年度商品住宅實(shí)際銷售額為（）。

A.10687.5萬元

B.12187.5萬元

C.12500萬元

D.14000萬元

［答案］C

3、用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為（）。

A.環(huán)境

B.景觀

C.形象

D.生態(tài)

【答案］B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（）。

12/48

A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

［答案］C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過

程中形成的漂浮丁空中的顆粒物為（）。

A.塵粒

B.粉塵

C煙塵

D.霧塵

［答案］C

5、下列關(guān)干房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）.

A.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

B.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的

13/48

c.當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能

D.成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間

E.賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

［答案出,C,D

6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有（）。

A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格

B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格

C.起價(jià)的平均價(jià)格

D.表格價(jià)平均價(jià)格

E.成交價(jià)平均價(jià)格

［答案］B,D,E

7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有（）.

A征收房地產(chǎn)契稅

B征收房地產(chǎn)交易稅

C.制定最高限價(jià)

14/48

D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度

E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)

［答案］B,C

8、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)樹氐的原因有()。

A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來開發(fā)成本低

C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

［答案］A,C,D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市

15/48

E.帶狀城市

［答案］GD,E

10、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定()。

A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求

E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

［答案］B,C,D

11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物

質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B啟然分界線

C.管轄界

D.權(quán)屬范圍線

E彳亍政分界線

16/48

［答案］A,B

多項(xiàng)選擇題

13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

答案()

A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。

答案()

A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)代理人只育緞受一方委托人的委托

C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

17/48

E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。

答案()

A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)

D.文學(xué)知識(shí)

E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系()。

答案()

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E.從屬關(guān)系

18/48

17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是（）的綜合體。

答案（）

A.投資利潤(rùn)

B.勞動(dòng)收入

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.風(fēng)險(xiǎn)收入

E.服務(wù)收入

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有（）關(guān)系。

答案（）

A.主從

B.經(jīng)濟(jì)

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任

19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以（）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。

19/48

答案()

A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。

答案()

A.查看該土地的土地使用證

B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)直詢

21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓才氐押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。

答案()

20/48

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機(jī)關(guān)直封的

D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國(guó)外定居的

22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

答案()

A.日?qǐng)?bào)表

B.周報(bào)表

C.月報(bào)表

D.綜合信息表

E.專項(xiàng)信息表

23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

答案()

A彳亍為違法

21/48

B.不可抗力

C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

D.有損害事實(shí)

E.主觀過錯(cuò)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)

當(dāng)遵循的原則有()。

答案()

A.誠(chéng)實(shí)守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在(),

答案()

A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

22/48

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限

D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費(fèi)

多項(xiàng)選擇題答案

13:A.B.C.E.14:A.B.C.15:B.C.16:A.B.D.17:B.C.D.18:B.C.E.19:

B.C.20:A.B.D.E.21:A.C.D,22:A.B.C.23:A.D.E.24:A.C.D.25:B.D.

第1題

依據(jù)《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》，下列關(guān)于自然保護(hù)區(qū)的緩沖區(qū)的保護(hù)要求，

說法正確的是()。

A.允許進(jìn)入從事旅游B.禁止任何單位和個(gè)人進(jìn)入

C.只允許進(jìn)入從事科學(xué)研究觀測(cè)活動(dòng)D.不允許進(jìn)入從事科學(xué)研究活動(dòng)

正確答案：C,

第2題

產(chǎn)生放射性固體廢物的單位，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院環(huán)境,呆護(hù)行政主管部門的規(guī)定，對(duì)其產(chǎn)

生的放射性固體廢物進(jìn)行處理后,送交()處置。

A.當(dāng)?shù)卣瓸.省級(jí)環(huán)保行政主管部門

23/48

C.當(dāng)?shù)丨h(huán)保行政主管部門D.放射性固體廢物處置單位

正確答案：D,

第3題

據(jù)《國(guó)家環(huán)境保護(hù)“十二五”規(guī)劃》,到2015年，重點(diǎn)行業(yè)二口惡英排放強(qiáng)度降低

0

A.10%B.20%C.30%D.40%

正確答案：A,

第4題

依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域

內(nèi)，禁止()進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要

求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。

A.白天B.夜間C.人群多時(shí)D.人群經(jīng)過時(shí)

正確答案：B,

第5題

依據(jù)《自然保護(hù)區(qū)條例》，經(jīng)批準(zhǔn)只準(zhǔn)進(jìn)入自然保護(hù)區(qū)緩沖區(qū)從事的活動(dòng)是()。

A.旅游B.參觀

24/48

C.科學(xué)研究觀測(cè)D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動(dòng)植物

正確答案：C,

第6題

依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》，跨行業(yè)、復(fù)合型建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響

評(píng)價(jià)類別確定方法是()。

A.按其中單項(xiàng)等級(jí)最高的確定

B.由省級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門確定

C.由國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門認(rèn)定

D按不同行業(yè)評(píng)價(jià)類別分別確定

正確答案：A,

第7題

《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》提出：以()為重點(diǎn)，推進(jìn)大氣污

染防治。

A.二氧化硫治理B.降低二氧化硫排放總量

C.二氧化硫、二氧化氮治理D.降低二氧化氮排放總量

正確答案：B,

25/48

第8題

據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工作的意見》，合理調(diào)整涉重金屬企業(yè)布局，嚴(yán)格

落實(shí)衛(wèi)生防護(hù)距離,在重點(diǎn)防控區(qū)域()新改擴(kuò)建增加重金屬污染物排放總量的項(xiàng)目。

A.堅(jiān)決禁止B.堅(jiān)決限制C.合理限制D.合理發(fā)展

正確答案：A,

第9題

適用《廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染環(huán)境防治辦法》的是()。

A.廢礦澄污染環(huán)境的防治

B.盛裝廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的容器的管理

C.受廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染的包裝物的管理

D.實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)生的廢棄試劑、藥品污染環(huán)境的防治

正確答案：D,

第10題

依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》，下列措施中，不符合加強(qiáng)

環(huán)境監(jiān)管制度有關(guān)要求的是()。

A.對(duì)生態(tài)治理工程實(shí)行充分論證和后評(píng)估

26/48

B.在生態(tài)破壞嚴(yán)重的地區(qū)，暫停審批對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目

C.在超過污染物總量控制指標(biāo)的地區(qū)，暫停審批新增污染物排放總量的建設(shè)項(xiàng)目

D.在尚未完成生態(tài)恢復(fù)的地區(qū)，地方政府若承諾限期完成生態(tài)恢復(fù)任務(wù)，可以審批對(duì)

生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目

正確答案：D,

單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場(chǎng)外，

更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供()，以贏得客戶信任。

A.最高成交價(jià)格的交易

B.物美價(jià)廉的房屋

C.高質(zhì)量的服務(wù)

D.最完整全面的承諾

2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

27/48

D.減少

3.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的,

不予注冊(cè)。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.福利制

D.混合制

5.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是（）.

A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理

C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

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D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

6.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的（）。

A.50%

B.40%

C.30%

D.20%

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（）。

A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩

8.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）。

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)

B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)

C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

29/48

D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

9.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。

A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為

B經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

10.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是（）。

A居間

B代理

C.包銷

D彳亍紀(jì)

11.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中,不正確的是（）。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

30/48

D.違約方未依法被免除責(zé)任的,守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任

12.房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯(cuò)誤的

是（）。

A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記

B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

D.它有助丁總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

13.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。

A.房屋平面圖

B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

C.合同補(bǔ)充協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)登記的約定

14.由干房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）.

A.房地產(chǎn)信息的收集與整理

B.方案的設(shè)計(jì)與推廣

C.購(gòu)買方或承租方看房

31/48

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

15.在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出特點(diǎn)是（）。

A.建立公示制度

B.建立評(píng)分制度

C.建立教育制度

D.建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度

參考答案：

l:C2:B3:D4:C5:A6:C7:C8:C9:D10:Cll:C12:B13:D14:

C15:A

趙某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與郝某。在

辦理了有關(guān)手續(xù)后，郝某搬進(jìn)該房屋居住。后來郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50

萬元，半年后又將該房屋武押給丁銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)丙、丁銀行

同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實(shí)書面告知了王某。郝某到期無力歸還貸款，

但與王某的租賃合同還未到期。

1.趙某贈(zèng)與郝某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)申請(qǐng)辦理登記。

A30

B.60

32/48

C.90

D.120

2.針對(duì)郝某獲贈(zèng)趙某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納（）。

A.房產(chǎn)稅

B契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅

3.下列關(guān)于郝某抵押房屋的表述中，正確的為（）。

A.應(yīng)簽訂書面抵押管同，并辦理抵押登記

B.郝某和丙、丁銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日后的30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，丙銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.其抵押合同自簽訂之日起生效

4.下列關(guān)于郝某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為（）。

A.在未征得丙、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,郝某與王某的租賃合同對(duì)受讓人無約束力

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c.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，王某如有損失，郝某應(yīng)賠償

D.丙、丁銀行有權(quán)要求郝某讓王某搬出，但應(yīng)賠償王某損失

5.郝某到期無力歸還貸款，則丙、丁銀行有權(quán)（）。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與郝某協(xié)議折價(jià)或以郝某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分郝某抵押的房產(chǎn)

㈣

張某在某小區(qū)有一房產(chǎn)，經(jīng)具有一級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱A機(jī)構(gòu)）估價(jià)

為100萬元。后張某將身專讓給董某，得房?jī)r(jià)款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷

范圍，由B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱B公司）進(jìn)行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，B公司將住宅的

銷售委托給C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱C公司）。

6.A機(jī)構(gòu)具備一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件為（）等。

A.單位名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)"或"房地產(chǎn)評(píng)估"字樣

B.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)8年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上

C.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%

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D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

7.張某與董某在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)提交（）等文件。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

B.轉(zhuǎn)讓合同

C.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

D.雙方的身份證明

8.在向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)

格，便通知交易雙方按其謫認(rèn)的評(píng)估價(jià)格100萬元繳納稅費(fèi)，張某與董某不服，要求重新

評(píng)估。下列表述中，正確的為（）。

A.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由張某與董某支付

B.若重新評(píng)估的結(jié)果為60萬元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由房地產(chǎn)管理部門支付

C.若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬元左右，則張某與董某應(yīng)到相關(guān)部門將合同中的成交價(jià)

格改為重新評(píng)估的價(jià)格

D.若董某與張某對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟

9.若董某同B公司未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以向（）申請(qǐng)裁決。.

A.房屋拆遷管理部門

35/48

B.縣級(jí)以上人民政府

C.人民法院

D仲裁股勾

10.C公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為（）。

A.B、C公司必須簽訂書面委托合同

B.C公司應(yīng)向購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書

C.C公司可以適當(dāng)收取傭金以外的其他費(fèi)用

D.商品房銷售合同以C公司的名義與購(gòu)房者簽訂

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱A公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)

營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介

機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

1.在代理過程中,B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)

狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（）。

A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房求亍返本銷售

C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

36/48

D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人

還款

2.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下

列設(shè)想，其中正確的有（）。

A.向A公司收取代理費(fèi)

B.向A公司、買受人各收取一半代理費(fèi)

C.免收A公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.A公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

3.A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時(shí)，A公司應(yīng)當(dāng)（）。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

37/48

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人,并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

5.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。

A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（）。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報(bào)

C提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

（-）

2009年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓

土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土

地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動(dòng)工，但至2009年8月31日前一直未動(dòng)工。

38/48

7.開發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（

A.無償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過兩年

8.開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列

表述ID角的有（）。

A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

9.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。

A.開發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆訐許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

39/48

10.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行

）。

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

D.建筑設(shè)計(jì)

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括（）。

A.人員特定

B.委托服務(wù)

C.服務(wù)有償

D.代理服務(wù)

E.服務(wù)無償

2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有（）等特點(diǎn).

A.單件性

B.投資大

C.周期長(zhǎng)

40/48

D.回報(bào)率高

E.附加值低

3.經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（）情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。

A.不具有完全民事行為能力

B.受刑事處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年（含1年）以上

D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

4.按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房

地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是（）等專業(yè)人員，統(tǒng)稱”執(zhí)（從）業(yè)人員”。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

5征收土地由用地單位支付（）等費(fèi)用。

41/48

A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.教育附加費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)

E.生活補(bǔ)助費(fèi)

6.建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括（）。

A.項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

B.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.關(guān)于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有土地使用

權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有（）?

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年

C.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

42/48

D.工業(yè)用地70年

E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是（）。

A.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配

套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)

向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B.工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦

理施工許可證

C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額

進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l

例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確（）等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人

U拆遷期限

43/48

D.建設(shè)項(xiàng)目

E.拆遷人

10.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有（）。

A.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、

估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定

意見

C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告