2024年度物業(yè)消防管理合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)消防管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主方名稱及地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2消防安全管理范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容3.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.2消防安全管理3.3消防安全培訓(xùn)3.4消防安全演練3.5應(yīng)急預(yù)案4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1消防設(shè)施設(shè)備完好率4.2消防安全管理措施執(zhí)行率4.3消防安全培訓(xùn)及演練參與率5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2支付方式及時間5.3逾期付款的違約責(zé)任6.合同履行及變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件6.3合同變更程序7.違約責(zé)任7.1業(yè)主方違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同附件效力12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單14.2附件二：消防安全管理制度14.3附件三：消防安全培訓(xùn)計(jì)劃14.4附件四：消防安全演練計(jì)劃第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.5聯(lián)系人：1.6聯(lián)系電話：138xxxx56782.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅樓、地下車庫、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。2.2消防安全管理范圍：涵蓋消防設(shè)施設(shè)備的安裝、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測、維修及消防安全宣傳教育等工作。2.3服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服務(wù)內(nèi)容3.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、檢查、潤滑、緊固、更換等保養(yǎng)工作，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。3.2消防安全管理：制定并執(zhí)行消防安全管理制度，包括消防安全巡查、火災(zāi)隱患排查、消防通道管理、應(yīng)急疏散演練等。3.3消防安全培訓(xùn)：定期對物業(yè)管理方員工和業(yè)主進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識。3.4消防安全演練：每年至少組織一次消防安全演練，提高應(yīng)對火災(zāi)等突發(fā)事件的能力。3.5應(yīng)急預(yù)案：制定并完善應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)等突發(fā)事件時的應(yīng)急響應(yīng)程序和措施。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2消防安全管理措施執(zhí)行率：消防安全管理措施執(zhí)行率達(dá)到100%。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元整。5.2支付方式及時間：業(yè)主方于每月5日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款的，業(yè)主方應(yīng)向物業(yè)管理方支付每日千分之二的違約金。6.合同履行及變更6.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。6.2合同變更條件：因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.3合同變更程序：任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1.1物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，且在接到業(yè)主方書面通知后未在合理期限內(nèi)改正的；9.1.2業(yè)主方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)物業(yè)管理方催告后仍逾期支付的；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；9.1.4合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除后，合同終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，清理債權(quán)債務(wù)，并辦理合同終止手續(xù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件：本合同附件包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備清單、消防安全管理制度、消防安全培訓(xùn)計(jì)劃、消防安全演練計(jì)劃等。11.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。11.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署日期：____年____月____日12.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號12.3合同簽署人：物業(yè)管理方代表：____；業(yè)主方代表：____13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：根據(jù)實(shí)際需要制作，供存檔或備查使用。14.合同附件清單14.1附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單14.2附件二：消防安全管理制度14.3附件三：消防安全培訓(xùn)計(jì)劃14.4附件四：消防安全演練計(jì)劃第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除合同雙方（甲乙方）以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)而介入合同履行的獨(dú)立主體。15.2第三方介入方式：15.2.1中介方：在合同履行過程中，若甲乙方需要第三方提供中介服務(wù)，應(yīng)由甲乙方共同選定中介方，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。15.2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：甲乙方在合同履行過程中，可能需要第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持、咨詢、檢測等服務(wù)。15.2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：在合同履行過程中，為保障合同質(zhì)量，可能需要第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明16.1甲乙方在引入第三方時應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并要求第三方簽署保密協(xié)議。16.2甲乙方應(yīng)與第三方明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等事項(xiàng)。16.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方直接負(fù)責(zé)的服務(wù)項(xiàng)目：責(zé)任限額為合同服務(wù)費(fèi)用的%。17.1.2第三方提供輔助服務(wù)：責(zé)任限額為合同服務(wù)費(fèi)用的%。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，甲乙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，與甲乙方及其他第三方無關(guān)。18.2甲乙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合同中的責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙方因自身原因造成的損失。18.3第三方在履行合同時，如因甲乙方或其他第三方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男袝r，甲乙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行書面記錄，并作為合同附件。19.2若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署補(bǔ)充協(xié)議，并對合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方在履行合同時發(fā)生的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.2第三方介入合同履行過程中，如因第三方自身原因造成甲乙方的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。說明：此清單作為合同附件，用于明確消防設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)責(zé)任。2.附件二：消防安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全巡查制度、火災(zāi)隱患排查制度、消防通道管理制度、應(yīng)急疏散演練制度等。說明：此制度作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理方的消防安全管理工作。3.附件三：消防安全培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括培訓(xùn)對象、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)方式等。說明：此計(jì)劃作為合同附件，用于確保物業(yè)管理方和業(yè)主的消防安全意識。4.附件四：消防安全演練計(jì)劃詳細(xì)要求：包括演練時間、演練地點(diǎn)、演練內(nèi)容、演練流程等。說明：此計(jì)劃作為合同附件，用于檢驗(yàn)物業(yè)管理方的應(yīng)急處理能力。5.附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方中介方、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或監(jiān)督機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等。說明：此證明作為合同附件，用于確保第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在合同履行過程中對相關(guān)信息保密的義務(wù)和責(zé)任。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。7.附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的任何變更、補(bǔ)充或修改。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時完成消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)在接到業(yè)主方書面通知后小時內(nèi)完成維護(hù)保養(yǎng)工作，否則視為違約。示例：若物業(yè)管理方未在接到通知后的24小時內(nèi)完成消防設(shè)施的維修，則視為違約。2.違約行為：業(yè)主方未按時支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，逾期支付則視為違約。示例：若業(yè)主方在每月5日后仍未支付服務(wù)費(fèi)用，則視為違約，并需支付逾期付款的違約金。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行。示例：若第三方在提供消防設(shè)施檢測服務(wù)時，因檢測失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：合同解除后，甲乙方未按約定結(jié)算和清理債權(quán)債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙方應(yīng)在合同解除后的日內(nèi)完成結(jié)算和清理工作，否則視為違約。示例：若合同解除后，甲乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成結(jié)算，則視為違約。全文完。2024年度物業(yè)消防管理合同1本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂地點(diǎn)第二條物業(yè)消防管理范圍2.1物業(yè)范圍界定2.2消防設(shè)施設(shè)備2.3消防安全管理職責(zé)2.4消防應(yīng)急預(yù)案第三條物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.2維護(hù)保養(yǎng)周期3.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用第四條消防安全檢查與驗(yàn)收4.1檢查內(nèi)容4.2檢查頻率4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序第五條消防安全教育與培訓(xùn)5.1教育培訓(xùn)對象5.2教育培訓(xùn)內(nèi)容5.3教育培訓(xùn)頻率5.4教育培訓(xùn)責(zé)任第六條消防安全應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案制定6.2應(yīng)急預(yù)案演練6.3應(yīng)急預(yù)案備案6.4應(yīng)急預(yù)案調(diào)整第七條消防安全責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2使用方責(zé)任7.3消防安全責(zé)任追究第八條合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行監(jiān)督8.4合同履行變更第九條合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止或解除程序9.4合同終止或解除后的處理第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.4賠償程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限11.4爭議解決費(fèi)用第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：消防應(yīng)急預(yù)案12.3附件三：消防安全教育培訓(xùn)資料12.4附件四：其他相關(guān)附件第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同簽署主體13.3合同簽署地點(diǎn)13.4合同生效日期第十四條其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與爭議解決14.3合同附件14.4合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自____年__月__日起生效。1.2合同生效日期：本合同自雙方簽署之日起____個工作日后生效。1.3合同簽訂主體：1.3.1物業(yè)管理方：_______1.3.2使用方：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______第二條物業(yè)消防管理范圍2.1物業(yè)范圍界定：2.1.1本合同所指物業(yè)范圍為_______。2.1.2物業(yè)范圍包括但不限于_______。2.2消防設(shè)施設(shè)備：2.2.1本合同所指消防設(shè)施設(shè)備包括_______。2.2.2消防設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。2.3消防安全管理職責(zé)：2.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的消防安全管理工作。2.3.2使用方應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方進(jìn)行消防安全管理。2.4消防應(yīng)急預(yù)案：2.4.1物業(yè)管理方應(yīng)制定消防應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。2.4.2消防應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報警、人員疏散、滅火救援等內(nèi)容。第三條物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家有關(guān)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.1.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.2維護(hù)保養(yǎng)周期：3.2.1消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)每月進(jìn)行一次全面檢查。3.2.2滅火器、應(yīng)急照明等設(shè)備應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查和更換。3.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：3.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。3.3.2使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。3.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：3.4.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。第四條消防安全檢查與驗(yàn)收4.1檢查內(nèi)容：4.1.1檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效。4.1.2檢查消防通道是否暢通。4.1.3檢查疏散指示標(biāo)志是否清晰可見。4.2檢查頻率：4.2.1每月至少進(jìn)行一次消防安全檢查。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1檢查結(jié)果應(yīng)符合國家有關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。4.4驗(yàn)收程序：4.4.1檢查后，物業(yè)管理方應(yīng)填寫檢查記錄，并及時整改不合格項(xiàng)。第五條消防安全教育與培訓(xùn)5.1教育培訓(xùn)對象：5.1.1物業(yè)管理方工作人員。5.1.2使用方人員。5.2教育培訓(xùn)內(nèi)容：5.2.1消防安全知識。5.2.2消防設(shè)施設(shè)備使用方法。5.2.3滅火器操作培訓(xùn)。5.3教育培訓(xùn)頻率：5.3.1每年至少組織一次消防安全教育培訓(xùn)。5.4教育培訓(xùn)責(zé)任：5.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織消防安全教育培訓(xùn)。5.4.2使用方應(yīng)派員參加消防安全教育培訓(xùn)。第六條消防安全應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案制定：6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定消防應(yīng)急預(yù)案，并報相關(guān)主管部門備案。6.2應(yīng)急預(yù)案演練：6.2.1每半年至少組織一次消防應(yīng)急預(yù)案演練。6.3應(yīng)急預(yù)案備案：6.3.1消防應(yīng)急預(yù)案應(yīng)報當(dāng)?shù)叵啦块T備案。6.4應(yīng)急預(yù)案調(diào)整：6.4.1如遇特殊情況，物業(yè)管理方應(yīng)及時調(diào)整消防應(yīng)急預(yù)案。第七條消防安全責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任：7.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的消防安全管理工作。7.1.2確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。7.1.3組織消防安全教育和培訓(xùn)。7.2使用方責(zé)任：7.2.1遵守消防安全管理規(guī)定。7.2.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行消防安全管理工作。7.3消防安全責(zé)任追究：7.3.1對違反消防安全規(guī)定的行為，應(yīng)依法追究責(zé)任。7.4消防安全責(zé)任賠償：7.4.1因物業(yè)管理方責(zé)任導(dǎo)致火災(zāi)事故，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限：8.1.1本合同自生效之日起至____年__月__日止。8.1.2合同履行期限為____年。8.2合同履行方式：8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行消防管理職責(zé)。8.2.2使用方應(yīng)按照合同約定配合物業(yè)管理方的工作。8.3合同履行監(jiān)督：8.3.1雙方應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)向使用方報告消防管理工作情況。8.4合同履行變更：8.4.1如需變更合同履行內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條合同終止與解除9.1合同終止條件：9.1.1合同履行期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致。9.1.3發(fā)生不可抗力事件。9.2合同解除條件：9.2.1一方嚴(yán)重違約。9.2.2發(fā)生不可抗力事件。9.3合同終止或解除程序：9.3.1雙方應(yīng)提前____天書面通知對方。9.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。9.4合同終止或解除后的處理：9.4.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。9.4.2合同終止或解除后，物業(yè)管理方應(yīng)將消防設(shè)施設(shè)備移交給使用方。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約情形：10.1.1物業(yè)管理方未履行消防管理職責(zé)。10.1.2使用方違反消防安全規(guī)定。10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：10.3.1違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。10.4賠償程序：10.4.1雙方協(xié)商確定賠償金額。10.4.2如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1如協(xié)商不成，可提交____仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決期限：11.3.1爭議解決期限不超過____個月。11.4爭議解決費(fèi)用：11.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：消防應(yīng)急預(yù)案12.3附件三：消防安全教育培訓(xùn)資料12.4附件四：其他相關(guān)附件第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署日期：13.1.1本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署主體：13.2.1物業(yè)管理方：_______13.2.2使用方：_______13.3合同簽署地點(diǎn)：_______13.4合同生效日期：13.4.1本合同自雙方簽署之日起____個工作日后生效。第十四條其他14.1合同未盡事宜：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋與爭議解決：14.2.1本合同未盡事宜的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。14.2.2如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。14.3合同修改與補(bǔ)充：14.3.1本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入：在本合同中，第三方介入指的是除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍：15.2.1消防安全咨詢與評估。15.2.2消防設(shè)施設(shè)備的檢測與維護(hù)。15.2.3消防安全教育培訓(xùn)。15.2.4消防安全檢查與驗(yàn)收。15.2.5其他甲乙雙方認(rèn)為必要的專業(yè)服務(wù)。第十六條第三方介入的程序16.1第三方介入的引入：16.1.1甲乙雙方可共同決定引入第三方介入。16.1.2引入第三方介入需征得對方同意。16.2第三方介入的選定：16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2.2第三方應(yīng)由甲乙雙方共同選定或由一方推薦，另一方同意。16.3第三方介入的合同：16.3.1第三方介入應(yīng)與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)合同。16.3.2服務(wù)合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的費(fèi)用。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)。17.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方介入服務(wù)合同中應(yīng)明確責(zé)任限額。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入服務(wù)的性質(zhì)和潛在風(fēng)險確定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：18.2.1如第三方介入服務(wù)的性質(zhì)或潛在風(fēng)險發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條甲乙雙方的責(zé)任劃分19.1甲乙雙方的責(zé)任劃分：19.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和各自的權(quán)利義務(wù)劃分責(zé)任。19.1.2在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)各自的基本責(zé)任。19.2第三方介入與甲乙雙方責(zé)任的關(guān)系：19.2.1第三方介入不改變甲乙雙方的基本責(zé)任。19.2.2第三方介入服務(wù)的質(zhì)量不影響甲乙雙方的基本責(zé)任。第二十條第三方介入的監(jiān)督與評估20.1第三方的監(jiān)督：20.1.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。20.1.2監(jiān)督內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等。20.2第三方的評估：20.2.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估。20.2.2評估結(jié)果應(yīng)作為后續(xù)服務(wù)合作的重要依據(jù)。第二十一條第三方介入的合同終止21.1第三方介入的合同終止條件：21.1.1第三方介入服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿。21.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。21.1.3發(fā)生不可抗力事件。21.2第三方介入的合同終止程序：21.2.1雙方應(yīng)提前____天書面通知對方。21.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有消防設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。說明：此清單為合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性。2.附件二：消防應(yīng)急預(yù)案要求：包含火災(zāi)報警、人員疏散、滅火救援、醫(yī)療救護(hù)、通訊聯(lián)絡(luò)等預(yù)案內(nèi)容。說明：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)具有可操作性，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠迅速有效地進(jìn)行救援。3.附件三：消防安全教育培訓(xùn)資料要求：提供消防安全知識、消防設(shè)施設(shè)備使用方法、滅火器操作培訓(xùn)等資料。說明：培訓(xùn)資料應(yīng)包括文字、圖片、視頻等多種形式，便于員工理解和掌握。4.附件四：消防安全檢查記錄要求：記錄每次消防安全檢查的時間、地點(diǎn)、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等信息。說明：檢查記錄應(yīng)真實(shí)反映消防安全狀況，為后續(xù)整改提供依據(jù)。5.附件五：消防安全整改報告要求：記錄整改措施、整改時間、整改效果等信息。說明：整改報告應(yīng)確保整改措施的落實(shí)，提高消防安全管理水平。6.附件六：第三方介入服務(wù)合同要求：明確第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：此合同為第三方介入的重要依據(jù)，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未履行消防管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。使用方違反消防安全規(guī)定，造成火災(zāi)隱患。第三方介入服務(wù)過程中，因自身原因造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方：根據(jù)火災(zāi)事故的性質(zhì)、損失程度、物業(yè)管理方的責(zé)任等因素進(jìn)行認(rèn)定。使用方：根據(jù)違反消防安全規(guī)定的內(nèi)容、嚴(yán)重程度、使用方的責(zé)任等因素進(jìn)行認(rèn)定。第三方：根據(jù)第三方介入服務(wù)合同的約定、第三方介入服務(wù)的質(zhì)量、造成的損失等因素進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理方未定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備故障引發(fā)火災(zāi)，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。使用方在樓道堆放雜物，阻礙消防通道，使用方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并賠償由此造成的損失。第三方在消防安全檢查中未發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)消防管理合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2物業(yè)管理單位地址1.3物業(yè)管理單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期2.3合同續(xù)簽條件及程序第三條物業(yè)管理范圍3.1消防管理區(qū)域3.2消防設(shè)施設(shè)備管理3.3消防安全宣傳教育3.4消防安全巡查3.5消防應(yīng)急預(yù)案制定及實(shí)施3.6消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用繳納方式及時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)5.2消防安全巡查標(biāo)準(zhǔn)5.3消防安全宣傳教育標(biāo)準(zhǔn)5.4消防應(yīng)急預(yù)案制定及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理單位責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3爭議解決期限第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算及支付第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十一條不可抗力11.1不可抗力事件認(rèn)定11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件證明第十二條合同解除與終止后的處理12.1合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算12.2合同解除與終止后的設(shè)施設(shè)備移交12.3合同解除與終止后的檔案資料移交第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效條件13.3合同文本第十四條合同其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)管理單位地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式：張先生，電話：138xxxx56781.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會聯(lián)系人及聯(lián)系方式：李女士，電話：139xxxx8765第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日2.3合同續(xù)簽條件及程序：如雙方均滿意合同執(zhí)行情況，可提前三個月書面提出續(xù)簽意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。第三條物業(yè)管理范圍3.1消防管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)全體住宅樓、商業(yè)樓及公共區(qū)域3.2消防設(shè)施設(shè)備管理：包括消防泵、消防栓、滅火器、消防水池、消防報警系統(tǒng)等3.3消防安全宣傳教育：定期組織消防知識培訓(xùn)，提高業(yè)主及物業(yè)管理人員的消防安全意識3.4消防安全巡查：每日進(jìn)行消防安全巡查，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.5消防應(yīng)急預(yù)案制定及實(shí)施：根據(jù)實(shí)際情況制定消防應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練3.6消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、消防安全巡查費(fèi)、消防安全宣傳教育費(fèi)等4.2費(fèi)用繳納方式及時間：每月1日至5日繳納上一個月的費(fèi)用4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場價格變動和實(shí)際需求，每年調(diào)整一次費(fèi)用第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)：確保消防設(shè)施設(shè)備完好、正常運(yùn)行5.2消防安全巡查標(biāo)準(zhǔn)：每日巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改5.3消防安全宣傳教育標(biāo)準(zhǔn)：每年至少舉辦兩次消防知識培訓(xùn)活動5.4消防應(yīng)急預(yù)案制定及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)：確保預(yù)案有效、可行，并定期組織演練第六條物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理單位責(zé)任：按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，消防安全無事故6.2業(yè)主責(zé)任：遵守消防安全法律法規(guī)，合理使用消防設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告6.3第三方責(zé)任：對于因第三方原因造成的火災(zāi)事故，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決原則：遵循公平、公正、公開的原則，依法解決爭議7.2爭議解決途徑：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟7.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決第八部分：合同如下：第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1物業(yè)管理單位違反合同約定，嚴(yán)重影響業(yè)主合法權(quán)益的8.1.2業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議，決定解除合同的8.1.3合同約定的其他解除條件8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的8.2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)全部出售或移交給其他管理單位8.2.3合同約定的其他終止條件8.3合同解除及終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知另一方8.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的遺留問題，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等第九條違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1物業(yè)管理單位未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)9.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的9.1.3雙方約定的其他違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行9.3違約金計(jì)算及支付9.3.1違約金按每日應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之五計(jì)算9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容合法有效10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2書面簽署變更協(xié)議10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.3.1合同附件作為合同不可分割的部分10.3.2合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與合同具有同等法律效力第十一條不可抗力11.1不可抗力事件認(rèn)定11.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的11.1.2雙方均無法預(yù)見、無法避免且無法克服的11.2不可抗力事件處理11.2.1雙方應(yīng)及時通知對方11.2.2合同履行期限相應(yīng)順延11.3不可抗力事件證明11.3.1不可抗力事件的證明材料由受影響的一方提供第十二條合同解除與終止后的處理12.1合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算12.1.2合同解除或終止后，剩余費(fèi)用按比例退還12.2合同解除與終止后的設(shè)施設(shè)備移交12.2.1消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài)，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收12.2.2驗(yàn)收合格后，由物業(yè)管理單位移交給業(yè)主委員會或新的管理單位12.3合同解除與終止后的檔案資料移交12.3.1雙方應(yīng)將合同履行過程中的相關(guān)檔案資料完整移交給對方或指定單位第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.1.1雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致13.1.2雙方簽署合同13.2合同生效條件13.2.1合同雙方簽字蓋章13.2.2合同內(nèi)容合法有效13.3合同文本13.3.1合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施設(shè)備清單等14.2合同解釋14.2.1本合同如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)14.3合同執(zhí)行與監(jiān)督14.3.1業(yè)主委員會對物業(yè)管理單位的合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督14.3.2物業(yè)管理單位應(yīng)接受業(yè)主委員會的監(jiān)督第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲方（業(yè)主委員會）或乙方（物業(yè)管理單位）聘請或指定的，為提供專業(yè)服務(wù)、評估、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢測、評估、維修、保養(yǎng)、消防安全咨詢、消防安全培訓(xùn)等。第三條第三方資質(zhì)要求3.1第三方必須具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，具有相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。第五條第三方選擇與聘請5.1第三方由甲方或乙方根據(jù)服務(wù)需求，通過公開招標(biāo)、競爭性談判或其他合法方式選擇。5.2甲方或乙方應(yīng)在選擇第三方前，對第三方的資質(zhì)、業(yè)績、信譽(yù)等進(jìn)行充分評估。第六條第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，以便開展相關(guān)工作。6.2第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成工作任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲方與乙方之間的合同履行。7.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)與甲方和乙方保持良好溝通，及時反饋工作進(jìn)展。7.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，不得損害甲方和乙方的利益。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體金額在合同中約定。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于檢測費(fèi)、評估費(fèi)、咨詢費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等。第九條第三方違約責(zé)任9.1第三方如違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條第三方服務(wù)期限10.1第三方服務(wù)期限由合同約定，具體期限根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量確定。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。第十二條第三方服務(wù)成果12.1第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲方或乙方提交服務(wù)成果，包括但不限于檢測報告、評估報告、咨詢意見等。12.2甲方或乙方對第三方服務(wù)成果有異議的，可在收到成果后十五日內(nèi)提出。第十三條第三方爭議解決13.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方合同解除14.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除合同。14.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五條第三方合同終止15.1第三方服務(wù)期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就，合同自行終止。15.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定完成剩余工作，并提交最終成果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程。包括消防設(shè)施設(shè)備的管理、消防安全巡查、宣傳教育等內(nèi)容。2.消防設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、位置等信息。包括消防泵、消防栓、滅火器、消防水池、消防報警系統(tǒng)等。3.消防安全巡查記錄記錄每日消防安全巡查的情況，包括巡查時間、巡查人員、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施等。4.消防安全宣傳教育記錄記錄消防安全宣傳教育活動的時間、地點(diǎn)、參與人員、活動內(nèi)容等。5.消防應(yīng)急預(yù)案制定詳細(xì)的消防應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)發(fā)生時的報警、疏散、滅火、救援等程序。6.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。7.費(fèi)用結(jié)算清單列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、繳納時間、金額等信息。8.違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理辦法。9.爭議解決機(jī)制規(guī)定爭議解決的方式、程序和期限。10.合同簽訂及生效證明合同簽訂的日期、雙方簽字蓋章的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理單位未按合同約定履行消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第三方未按時完成工作任務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理單位未履行消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的，每發(fā)現(xiàn)一處未保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備，賠償業(yè)主損失500元。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一日，按未繳費(fèi)用千分之五支付違約金。第三方未按時完成工作任務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求的，每逾期一日，按合同約定費(fèi)用的一定比例支付違約金。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理單位未按合同約定對消防泵進(jìn)行定期保養(yǎng)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理單位應(yīng)賠償業(yè)主損失并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例二：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，按未繳費(fèi)用千分之五支付違約金，如業(yè)主逾期一個月，則應(yīng)支付相當(dāng)于一個月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金。全文完。2024年度物業(yè)消防管理合同3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期第二條物業(yè)消防管理范圍2.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2消防安全巡查2.3消防安全宣傳2.4消防應(yīng)急預(yù)案制定與演練2.5消防安全培訓(xùn)第三條消防設(shè)施設(shè)備管理3.1設(shè)施設(shè)備清單3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3設(shè)施設(shè)備維修與更換3.4設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收3.5設(shè)施設(shè)備檔案管理第四條消防安全巡查4.1巡查頻率4.2巡查內(nèi)容4.3巡查記錄4.4巡查問題整改4.5巡查結(jié)果報告第五條消防安全宣傳5.1宣傳內(nèi)容5.2宣傳形式5.3宣傳對象5.4宣傳效果評估5.5宣傳活動記錄第六條消防應(yīng)急預(yù)案制定與演練6.1應(yīng)急預(yù)案制定6.2應(yīng)急預(yù)案演練6.3演練評估6.4演練記錄第七條消防安全培訓(xùn)7.1培訓(xùn)對象7.2培訓(xùn)內(nèi)容7.3培訓(xùn)方式7.4培訓(xùn)時間7.5培訓(xùn)效果評估第八條消防安全責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任8.2業(yè)主方責(zé)任8.3第三方責(zé)任8.4責(zé)任追究第九條合同費(fèi)用9.1服務(wù)費(fèi)用9.2費(fèi)用支付方式9.3費(fèi)用支付時間9.4費(fèi)用調(diào)整9.5費(fèi)用結(jié)算第十條合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同解除10.4合同終止后的處理第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.4爭議解決費(fèi)用第十二條合同附件12.1附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：消防安全巡查記錄表12.3附件三：消防安全宣傳記錄表12.4附件四：消防應(yīng)急預(yù)案12.5附件五：消防安全培訓(xùn)記錄表第十三條合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知13.4變更效力第十四條合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3解除通知14.4解除效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：01.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：11.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自合同簽訂之日起生效1.5合同終止日期：2024年12月31日第二條物業(yè)消防管理范圍2.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.1定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)2.1.2確保消防設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，符合消防技術(shù)規(guī)范要求2.2消防安全巡查2.2.1每周至少進(jìn)行一次消防安全巡查2.2.2巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、消防標(biāo)識等2.2.3發(fā)現(xiàn)問題及時上報并跟蹤整改2.3消防安全宣傳2.3.1定期開展消防安全宣傳活動2.3.2宣傳內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全常識等2.3.3宣傳對象為業(yè)主、租戶等2.4消防應(yīng)急預(yù)案制定與演練2.4.1制定火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的消防應(yīng)急預(yù)案2.4.2定期組織消防演練，提高應(yīng)急處置能力2.5消防安全培訓(xùn)2.5.1定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)2.5.2培訓(xùn)內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備操作、應(yīng)急處置等2.5.3培訓(xùn)后進(jìn)行考核，確保培訓(xùn)效果第三條消防設(shè)施設(shè)備管理3.1設(shè)施設(shè)備清單3.1.1列出小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等3.1.2設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)附照片，確保信息準(zhǔn)確3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.2.1按照消防設(shè)施設(shè)備操作手冊進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)3.2.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維護(hù)時間、內(nèi)容、責(zé)任人等3.3設(shè)施設(shè)備維修與更換3.3.1發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，及時進(jìn)行維修或更換3.3.2維修更換記錄應(yīng)包括維修時間、原因、費(fèi)用等3.4設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收3.4.1新增或更換的消防設(shè)施設(shè)備，驗(yàn)收合格后方可投入使用3.4.2驗(yàn)收記錄應(yīng)包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)論等3.5設(shè)施設(shè)備檔案管理3.5.1建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備信息、維護(hù)保養(yǎng)、維修更換等3.5.2檔案應(yīng)完整、準(zhǔn)確、便于查閱第四條消防安全巡查4.1巡查頻率4.1.1每周至少進(jìn)行一次消防安全巡查4.1.2特殊時期或重要活動期間，增加巡查頻率4.2巡查內(nèi)容4.2.1消防設(shè)施設(shè)備完好情況4.2.2疏散通道暢通情況4.2.3消防標(biāo)識完好情況4.2.4電動車停放管理情況4.2.5業(yè)主、租戶消防安全意識4.3巡查記錄4.3.1巡查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄巡查時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施等4.3.2巡查記錄應(yīng)妥善保存，便于查閱4.4巡查問題整改4.4.1對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時上報并跟蹤整改4.4.2整改記錄應(yīng)包括整改時間、整改措施、整改效果等4.5巡查結(jié)果報告4.5.1每月向業(yè)主委員會提交一次消防安全巡查結(jié)果報告4.5.2報告內(nèi)容應(yīng)包括巡查時間、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改情況等第五條消防安全宣傳5.1宣傳內(nèi)容5.1.1消防法律法規(guī)5.1.2消防安全常識5.1.3滅火器材使用方法5.1.4疏散逃生技能5.2宣傳形式5.2.1張貼宣傳海報5.2.2制作宣傳視頻5.2.3舉辦消防安全講座5.2.4利用小區(qū)廣播進(jìn)行宣傳5.3宣傳對象5.3.1業(yè)主5.3.2租戶5.3.3物業(yè)管理員工5.4宣傳效果評估5.4.1通過問卷調(diào)查、訪談等方式評估宣傳效果5.4.2根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整宣傳策略5.5宣傳活動記錄5.5.1記錄宣傳活動的具體時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人數(shù)等5.5.2妥善保存宣傳資料，便于查閱第六條消防應(yīng)急預(yù)案制定與演練6.1應(yīng)急預(yù)案制定6.1.1根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的消防應(yīng)急預(yù)案6.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急組織、職責(zé)、處置措施等6.2應(yīng)急預(yù)案演練6.2.1定期組織消防演練，提高應(yīng)急處置能力6.2.2演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)撲救、人員疏散、傷員急救等6.3演練評估6.3.2根據(jù)評估結(jié)果改進(jìn)應(yīng)急預(yù)案6.4演練記錄6.4.1記錄演練時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員等6.4.2妥善保存演練資料，便于查閱第七條消防安全培訓(xùn)7.1培訓(xùn)對象7.1.1物業(yè)管理員工7.1.2業(yè)主7.1.3租戶7.2培訓(xùn)內(nèi)容7.2.1消防法律法規(guī)7.2.2消防安全常識7.2.3滅火器材使用方法7.2.4疏散逃生技能7.3培訓(xùn)方式7.3.1邀請消防專家授課7.3.2組織觀看消防安全教育片7.3.3進(jìn)行實(shí)地操作演練7.4培訓(xùn)時間7.4.1每年至少組織一次消防安全培訓(xùn)7.4.2培訓(xùn)時間根據(jù)實(shí)際情況確定7.5培訓(xùn)效果評估7.5.1通過考核、問卷調(diào)查等方式評估培訓(xùn)效果7.5.2根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整培訓(xùn)內(nèi)容和方法第八條消防安全責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任8.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理8.1.2負(fù)責(zé)組織消防安全巡查和宣傳教育8.1.3負(fù)責(zé)制定和實(shí)施消防應(yīng)急預(yù)案8.1.4負(fù)責(zé)對業(yè)主、租戶進(jìn)行消防安全培訓(xùn)8.1.5負(fù)責(zé)及時報告和處置火災(zāi)等突發(fā)事件8.2業(yè)主方責(zé)任8.2.1配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行消防安全管理工作8.2.2確保住宅內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效8.2.3自覺遵守消防安全規(guī)定，不擅自改變消防設(shè)施設(shè)備8.2.4定期進(jìn)行消防安全自查，及時整改隱患8.2.5積極參加消防安全培訓(xùn)和演練8.3第三方責(zé)任8.3.1小區(qū)內(nèi)第三方服務(wù)單位應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行消防安全管理工作8.3.2第三方服務(wù)單位應(yīng)定期對其員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)8.3.3第三方服務(wù)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方提供相關(guān)消防安全資料8.4責(zé)任追究8.4.1對于違反消防安全規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)予以制止和糾正8.4.2對于造成火災(zāi)等事故的，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任第九條合同費(fèi)用9.1服務(wù)費(fèi)用9.1.1物業(yè)服務(wù)方提供消防管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣元/年9.1.2服務(wù)費(fèi)用包含消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、巡查、宣傳、培訓(xùn)等費(fèi)用9.2費(fèi)用支付方式9.2.1業(yè)主方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)方提供的費(fèi)用繳納通知，按時繳納服務(wù)費(fèi)用9.2.2服務(wù)費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納9.3費(fèi)用支付時間9.3.1服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每年第一季度繳納完畢9.4費(fèi)用調(diào)整9.4.1服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前一個月通知業(yè)主方9.4.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后方可執(zhí)行9.5費(fèi)用結(jié)算9.5.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主委員會提交費(fèi)用結(jié)算報告9.5.2業(yè)主委員會對費(fèi)用結(jié)算報告進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后予以確認(rèn)第十條合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方無異議，合同自動終止10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形10.3合同解除10.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任10.4合同終止后的處理10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題10.4.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將消防設(shè)施設(shè)備移交業(yè)主方或其指定單位第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)按照爭議解決方式選擇爭議解決程序11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同努力解決問題11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.3.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)11.4爭議解決費(fèi)用11.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十二條合同附件12.1附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單12.1.1清單應(yīng)包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息12.1.2清單應(yīng)由物業(yè)服務(wù)方提供，并經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)12.2附件二：消防安全巡查記錄表12.2.1表格應(yīng)包括巡查日期、巡查人員、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等信息12.2.2表格由物業(yè)服務(wù)方填寫，并定期提交給業(yè)主委員會12.3附件三：消防安全宣傳記錄表12.3.1表格應(yīng)包括宣傳日期、宣傳內(nèi)容、宣傳方式、宣傳對象、宣傳效果等信息12.3.2表格由物業(yè)服務(wù)方填寫，并定期提交給業(yè)主委員會12.4附件四：消防應(yīng)急預(yù)案12.4.1應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織、職責(zé)、處置措施、通訊聯(lián)絡(luò)、應(yīng)急物資等12.4.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)由物業(yè)服務(wù)方制定，并經(jīng)業(yè)主委員會審議通過12.5附件五：消防安全培訓(xùn)記錄表12.5.1表格應(yīng)包括培訓(xùn)日期、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對象、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)效果等信息12.5.2表格由物業(yè)服務(wù)方填寫，并定期提交給業(yè)主委員會第十三條合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的，可以提出變更13.2變更程序13.2.1提出變更的一方應(yīng)書面通知另一方13.2.2雙方應(yīng)在收到變更通知后日內(nèi)回復(fù)是否同意變更13.3變更通知13.3.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知另一方13.3.2變更通知應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等信息13.4變更效力13.4.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更內(nèi)容對雙方具有同等法律效力第十四條合同解除與終止14.1解除條件14.1.1合同期限屆滿，雙方無異議，合同自動解除14.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同14.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形14.2解除程序14.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知另一方14.2.2另一方在收到解除通知后日內(nèi)未提出異議，視為接受解除14.3解除通知14.3.1解除通知應(yīng)包括解除原因、解除生效日期等信息14.3.2解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送給另一方14.4解除效力14.4.1解除通知送達(dá)后，合同即行解除，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，非合同雙方（甲方和乙方）的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入原因2.1.1合同執(zhí)行過程中的技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務(wù)需求2.1.2合同糾紛調(diào)解或仲裁2.1.3消防安全評估、檢測或整改2.1.4物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)、驗(yàn)收或?qū)徲?jì)第三條第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況決定，并書面通知對方。3.2甲方或乙方與第三方簽訂合同前，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍竞贤母北竞拖嚓P(guān)資料，并確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)取得業(yè)主委員會的同意，并告知業(yè)主方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在執(zhí)行合同或提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方、乙方或業(yè)主方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲方或乙方與第三方在合同中約定，并在本合同中予以明確。4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展相關(guān)工作5.1.2要求甲方或乙方提供必要的資料和條件5.1.3獲得合同約定的報酬5.2第三方的義務(wù)：5.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2按照合同約定完成工作任務(wù)5.2.3對工作中獲取的信息保密5.2.4對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：6.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于甲方與第三方的合同6.1.2第三方與乙方的關(guān)系基于乙方與第三方的合同6.1.3甲方和乙方對第三方的授權(quán)和責(zé)任劃分應(yīng)明確6.2第三方與業(yè)主方的劃分：6.2.1第三方對業(yè)主方的責(zé)任由甲方或乙方承擔(dān)，除非合同另有約定6.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益6.2.3業(yè)主方對第三方的投訴和建議，應(yīng)轉(zhuǎn)達(dá)給甲方或乙方處理第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方違反合同約定，有權(quán)要求其糾正。7.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主方違反消防安全規(guī)定，有權(quán)要求其整改。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件：8.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同8.1.3發(fā)生合同約定的終止情形8.2第三方介入的合同終止程序：8.2.1第三方提出終止合同的通知8.2.2甲方或乙方在收到通知后日內(nèi)確認(rèn)或提出異議8.2.3雙方就終止合同達(dá)成一致意見第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決方式：9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解9.1.3向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2第三方介入的爭議解決程序：9.2.1雙方根據(jù)爭議解決方式選擇爭議解決程序9.2.2爭議解決過程中，各方應(yīng)保持溝通，共同努力解決問題第十條第三方介入的資料保存與移交10.1第三方在介入過程中形成的資料，應(yīng)由甲方或乙方妥善保存，并在合同終止后移交業(yè)主方或其指定單位。10.2第三方介入的資料包括但不限于：10.2.1第三方與甲方或乙方簽訂的合同10.2.2第三方執(zhí)行任務(wù)過程中形成的報告、記錄等10.2.3第三方與其他各方溝通的記錄第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置、安裝日期、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。說明：此清單作為消防設(shè)施設(shè)備管理的依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：消防安全巡查記錄表詳細(xì)要求：記錄巡查日期、巡查人員、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等信息。說明：此表格用于記錄消防安全巡查情況，便于追蹤問題整改和評估巡查效果。3.附件三：消防安全宣傳記錄表詳細(xì)要求：記錄宣傳日期、宣傳內(nèi)容、宣傳方式、宣傳對象、宣傳效果等信息。說明：此表格用于記錄消防安全宣傳教育活動，便于評估宣傳效果和改進(jìn)宣傳策略。4.附件四：消防應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括應(yīng)急組織、職責(zé)、處置措施、通訊聯(lián)絡(luò)、應(yīng)急物資等。說明：此預(yù)案用于指導(dǎo)火災(zāi)等突發(fā)事件時的應(yīng)急處置，應(yīng)確保預(yù)案的科學(xué)性和可操作性。5.附件五：消防安全培訓(xùn)記錄表詳細(xì)要求：記錄培訓(xùn)日期、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對象、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)效果等信息。說明：此表格用于記錄消防安全培訓(xùn)活動，便于評估培訓(xùn)效果和持續(xù)改進(jìn)培訓(xùn)內(nèi)容。6.附件六：第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等信息。說明：此合同用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。7.附件七：費(fèi)用結(jié)算報告詳細(xì)要求：包括服務(wù)費(fèi)用、繳納情況、剩余費(fèi)用、結(jié)算日期等信息。說明：此報告用于記錄費(fèi)用結(jié)算情況，便于雙方核對和確認(rèn)。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等信息。說明：此協(xié)議用于明確爭議解決的具體安排，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時完成消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同約定，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按期完成維護(hù)保養(yǎng)工作。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未在約定的時間內(nèi)完成消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主方未按時繳納服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主方應(yīng)按期繳納服務(wù)費(fèi)用。示例說明：若業(yè)主方未在約定的時間內(nèi)繳納服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催繳措施，并可根據(jù)合同約定收取滯納金。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方與甲方或乙方的合同約定，第三方應(yīng)按期、按質(zhì)完成服務(wù)。示例說明：若第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方或乙方應(yīng)及時通知對方有關(guān)合同履行的情況。示例說明：若甲方或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知對方有關(guān)合同履行的情況，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度物業(yè)消防管理合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)消防管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及區(qū)域3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.服務(wù)實(shí)施與監(jiān)督6.1服務(wù)實(shí)施計(jì)劃6.2服務(wù)進(jìn)度報告6.3服務(wù)監(jiān)督機(jī)制7.人員配備與培訓(xùn)7.1人員配備要求7.2人員培訓(xùn)及考核8.應(yīng)急處置8.1應(yīng)急預(yù)案制定8.2應(yīng)急處置流程9.安全責(zé)任與事故處理9.1安全責(zé)任劃分9.2事故處理程序10.法律責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：物業(yè)公司（2）乙方：消防技術(shù)服務(wù)公司1.2合同雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)街道小區(qū)（2）乙方地址：市區(qū)街道大廈1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)消防管理服務(wù)內(nèi)容（1）消防安全巡查（2）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（3）消防宣傳教育（4）火災(zāi)隱患排查及整改2.2服務(wù)范圍及區(qū)域（1）服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施及消防安全隱患（2）服務(wù)區(qū)域：小區(qū)內(nèi)所有區(qū)域3.服務(wù)期限3.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）消防安全巡查：每月X元（2）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：每月X元（3）消防宣傳教育：每月X元（4）火災(zāi)隱患排查及整改：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)在每月月底前將當(dāng)月費(fèi)用支付至乙方指定賬戶（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后3個工作日內(nèi)提供發(fā)票5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求（2）確保消防巡查、維護(hù)保養(yǎng)工作無遺漏、無死角（3）確保消防宣傳教育覆蓋率達(dá)到100%5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家消防法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)質(zhì)量情況6.服務(wù)實(shí)施與監(jiān)督6.1服務(wù)實(shí)施計(jì)劃（1）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)實(shí)施計(jì)劃，包括巡查、保養(yǎng)、宣傳教育等內(nèi)容（2）乙方應(yīng)在每月初將當(dāng)月服務(wù)實(shí)施計(jì)劃報送甲方6.2服務(wù)進(jìn)度報告（1）乙方應(yīng)在每月末向甲方提交服務(wù)進(jìn)度報告，包括巡查記錄、保養(yǎng)記錄、宣傳教育記錄等（2）甲方應(yīng)在收到服務(wù)進(jìn)度報告后3個工作日內(nèi)給予反饋6.3服務(wù)監(jiān)督機(jī)制（1）甲方有權(quán)對乙方提供服務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)監(jiān)督8.應(yīng)急處置8.1應(yīng)急預(yù)案制定（1）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的消防應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)報警、人員疏散、物資轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期更新，確保其有效性。8.2應(yīng)急處置流程（1）火災(zāi)發(fā)生時，乙方應(yīng)在第一時間啟動應(yīng)急預(yù)案。（2）乙方應(yīng)確保所有人員熟悉應(yīng)急處置流程，并在緊急情況下能夠迅速行動。9.安全責(zé)任與事故處理9.1安全責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)提供必要的安全保障措施，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的配置和維護(hù)。（2）乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行消防管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。9.2事故處理程序（1）發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故時，乙方應(yīng)立即報告甲方，并采取必要的緊急措施。（2）甲方應(yīng)在接到報告后，組織相關(guān)人員對事故進(jìn)行調(diào)查和處理。10.法律責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除條件（1）合同期滿后，雙方無續(xù)簽意向的，合同自然解除。（2）任何一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同自生效之日起，對雙方具有約束力。12.2合同終止條件（1）合同期滿或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。13.2通知方式（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過郵件、快遞、傳真或雙方約定的其他方式送達(dá)。（2）通知送達(dá)對方后，即視為對方已收到通知。14.合同附件（1）本合同附件包括但不限于：服務(wù)實(shí)施計(jì)劃、應(yīng)急預(yù)案、變更協(xié)議等。（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義（1）第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，為提供專業(yè)服務(wù)、解決爭議或執(zhí)行合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立實(shí)體。（2）第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)顧問等。15.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于合同執(zhí)行過程中的咨詢服務(wù)、爭議解決、技術(shù)支持、風(fēng)險評估等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀請（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并書面邀請第三方。（2）邀請第三方時應(yīng)明確介入的目的、范圍、期限和費(fèi)用。16.2第三方介入的接受（1）第三方在收到邀請后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)回復(fù)是否接受介入。（2）第三方接受介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任的界定與限額17.1第三方責(zé)任（1）第三方在介入過程中，應(yīng)按照合同約定或合作協(xié)議履行其職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，應(yīng)由其自行承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)合理反映第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險。（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過其接受介入所收取費(fèi)用的三倍。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方（1）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定或合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。18.2第三方與乙方（1）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定或合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。18.3第三方與第三方（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立履行各自職責(zé)。（2）第三方之間應(yīng)保持溝通，協(xié)調(diào)解決共同問題。19.第三方介入的終止與解除19.1第三方介入的終止（1）合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件，第三方介入終止。（2）合同解除后，第三方介入終止。19.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方均可因第三方嚴(yán)重違約或無法履行職責(zé)，解除第三方介入。（2）解除第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。20.第三方介入的爭議解決（1）第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密條款（1）第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于兩年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)甲乙雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致，并簽字蓋章。附件說明：作為合同簽訂的正式文件，證明合同的生效。2.附件二：服務(wù)實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出消防管理服務(wù)的具體內(nèi)容、時間安排、責(zé)任人等。附件說明：作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)，指導(dǎo)乙方的服務(wù)實(shí)施。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的火災(zāi)報警、人員疏散、物資轉(zhuǎn)移等應(yīng)急處置流程。附件說明：作為合同執(zhí)行中的安全保障，確保緊急情況下的有效應(yīng)對。4.附件四：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。附件說明：作為合同執(zhí)行中的技術(shù)支持，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.附件五：服務(wù)進(jìn)度報告詳細(xì)要求：每月末向甲方提交巡查、保養(yǎng)、宣傳教育等工作的執(zhí)行情況。附件說明：作為合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督工具，反映乙方的服務(wù)執(zhí)行情況。6.附件六：變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商結(jié)果等。附件說明：作為合同變更的正式文件，確保變更的有