2024年房地產(chǎn)項目貸款協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項目貸款協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系電話2.貸款的基本情況2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4貸款用途3.貸款的發(fā)放3.1貸款發(fā)放時間3.2貸款發(fā)放方式3.3貸款發(fā)放條件4.還款計劃4.1還款方式4.2還款期限4.3每期還款金額4.4利息計算方式5.利息的支付5.1利息支付時間5.2利息支付方式5.3利息支付條件6.保險條款6.1保險類型6.2保險期限6.3保險費用6.4保險責任7.債務擔保7.1擔保方式7.2擔保范圍7.3擔保期限7.4擔保責任8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人簽字14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱（一）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（二）乙方：商業(yè)銀行股份有限公司1.2合同雙方法定代表人（一）甲方法定代表人：（二）乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址（一）甲方注冊地址：省市區(qū)路號（二）乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系電話（一）甲方聯(lián)系電話：0215678（二）乙方聯(lián)系電話：021876543212.貸款的基本情況2.1貸款金額貸款本金為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。2.2貸款期限貸款期限為自合同生效之日起至2026年12月31日止。2.3貸款利率貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準利率，按年利率計算，具體利率以乙方通知為準。2.4貸款用途甲方承諾將貸款用于本項目的開發(fā)建設。3.貸款的發(fā)放3.1貸款發(fā)放時間貸款于合同生效后10個工作日內(nèi)發(fā)放至甲方指定賬戶。3.2貸款發(fā)放方式貸款采用一次性發(fā)放至甲方指定賬戶的方式。3.3貸款發(fā)放條件甲方須提供合法有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、土地證、建設工程規(guī)劃許可證等文件，經(jīng)乙方審核無誤后方可發(fā)放貸款。4.還款計劃4.1還款方式貸款采用分期償還方式，每月等額償還本金及利息。4.2還款期限貸款期限為36個月，即三年。4.3每期還款金額每月還款金額為人民幣元整（具體金額以乙方計算為準）。4.4利息計算方式利息按月計收，每月利息為貸款本金乘以月利率。5.利息的支付5.1利息支付時間每月一個工作日支付當月利息。5.2利息支付方式甲方應通過銀行轉賬方式支付利息至乙方指定賬戶。5.3利息支付條件甲方應按約定的還款計劃及時支付利息，如逾期支付，應按逾期利息支付。6.保險條款6.1保險類型甲方應為本項目購買建筑工程一切險、意外險等，保險金額不低于貸款本金。6.2保險期限保險期限為貸款期限，即自合同生效之日起至2026年12月31日止。6.3保險費用保險費用由甲方承擔，具體費用以保險公司報價為準。6.4保險責任保險責任包括但不限于建筑工程損失、意外事故等。7.債務擔保7.1擔保方式甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供抵押擔保。7.2擔保范圍擔保范圍包括貸款本金及利息。7.3擔保期限擔保期限為貸款期限，即自合同生效之日起至2026年12月31日止。7.4擔保責任如甲方未按時償還貸款本金及利息，乙方有權依法處置抵押物以償還債務。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件（一）因國家政策調整，需變更貸款利率或貸款期限的；（二）因不可抗力因素，影響合同履行的；（三）雙方協(xié)商一致，且不違反法律、行政法規(guī)的。8.2合同解除的條件（一）甲方未按約定用途使用貸款，經(jīng)乙方催告后仍未改正的；（三）甲方提供虛假資料騙取貸款的；（四）因不可抗力因素，導致合同無法履行的。8.3合同變更與解除的程序（一）變更：雙方應書面提出變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。（二）解除：乙方應書面通知甲方合同解除事由，甲方應在收到通知之日起X日內(nèi)書面回復是否同意解除，逾期未回復的視為同意解除。9.違約責任9.1違約情形（一）甲方未按時償還貸款本金或利息的；（二）甲方未按約定用途使用貸款的；（三）甲方未履行合同擔保責任的；（四）乙方未按時發(fā)放貸款的；（五）雙方在合同履行過程中，違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責任（一）甲方違約的，應向乙方支付逾期利息，并承擔相應的違約金。（二）乙方違約的，應向甲方支付逾期利息，并承擔相應的違約金。9.3違約賠償（一）因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。（二）違約金不足以彌補損失的，違約方還應支付相應的賠償金。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構仲裁委員會。10.3爭議解決程序雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.合同生效11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期合同生效日期為甲方、乙方簽字蓋章之日起。12.合同附件12.1合同附件清單（一）借款合同；（二）抵押合同；（三）擔保合同；（四）其他相關文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件應與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)路號。13.3簽署人簽字（一）甲方代表：（二）乙方代表：14.其他約定事項14.1通知送達本合同項下的一切通知、函件等，除法律另有規(guī)定外，均應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址，自發(fā)送之日起X個工作日后視為送達。14.2合同解釋本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致，介入本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍（一）擔保人：為本合同提供擔保的第三方；（二）中介方：協(xié)助甲乙雙方簽訂、履行本合同的第三方；（三）評估機構：對本合同涉及的資產(chǎn)、項目等進行評估的第三方；（四）監(jiān)理方：對項目施工過程進行監(jiān)督管理的第三方；（五）其他根據(jù)本合同約定介入的第三方。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任（一）擔保人應按照擔保合同約定，承擔相應的擔保責任；（二）中介方應按照中介合同約定，履行中介職責，確保中介行為的合法性、合規(guī)性；（三）評估機構應按照評估合同約定，提供真實、準確的評估結果；（四）監(jiān)理方應按照監(jiān)理合同約定，對施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質量和進度；（五）其他第三方應根據(jù)合同約定，履行其相應的責任。16.2第三方的權利（一）擔保人有權要求甲方按照合同約定履行還款義務；（二）中介方有權收取中介費用；（三）評估機構有權要求甲方提供必要的資料；（四）監(jiān)理方有權要求甲方按照施工進度支付工程款項；（五）其他第三方有權要求甲方按照合同約定履行其權利。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責任劃分（一）甲方與乙方之間的責任劃分，按照本合同約定執(zhí)行；（二）第三方與甲方之間的責任劃分，按照第三方與甲方簽訂的合同約定執(zhí)行；（三）第三方與乙方之間的責任劃分，按照第三方與乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。17.2權利劃分（一）甲方與乙方之間的權利劃分，按照本合同約定執(zhí)行；（二）第三方與甲方之間的權利劃分，按照第三方與甲方簽訂的合同約定執(zhí)行；（三）第三方與乙方之間的權利劃分，按照第三方與乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定（一）擔保人的責任限額，按照擔保合同約定執(zhí)行；（二）中介方的責任限額，按照中介合同約定執(zhí)行；（三）評估機構的責任限額，按照評估合同約定執(zhí)行；（四）監(jiān)理方的責任限額，按照監(jiān)理合同約定執(zhí)行；（五）其他第三方的責任限額，按照合同約定執(zhí)行。18.2超過責任限額的處理（一）如第三方責任超過其責任限額，甲方和乙方應共同承擔超出部分的責任；（二）如第三方責任未超過其責任限額，超出部分由第三方自行承擔。19.第三方的退出機制19.1退出條件（一）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務的；（二）第三方違反合同約定，經(jīng)甲方或乙方書面通知后仍不改正的；（三）合同履行完畢，第三方履行其合同義務的。19.2退出程序（一）第三方應提前X日向甲乙雙方提出退出申請；（二）甲乙雙方應在收到退出申請后X日內(nèi)書面回復是否同意退出；（三）第三方退出后，其責任和義務由其承擔或由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同詳細要求：借款合同應詳細列明貸款金額、期限、利率、用途、還款計劃等內(nèi)容，并附有雙方簽字蓋章。2.抵押合同詳細要求：抵押合同應明確抵押物的名稱、價值、抵押范圍、抵押期限等內(nèi)容，并附有雙方簽字蓋章。3.擔保合同詳細要求：擔保合同應明確擔保人的擔保責任、擔保范圍、擔保期限等內(nèi)容，并附有雙方簽字蓋章。4.保險合同詳細要求：保險合同應明確保險類型、保險期限、保險費用、保險責任等內(nèi)容，并附有雙方簽字蓋章。5.評估報告詳細要求：評估報告應提供資產(chǎn)或項目的價值評估，包括評估方法、評估依據(jù)、評估結果等，并由評估機構蓋章。6.監(jiān)理報告詳細要求：監(jiān)理報告應包括施工過程中的質量、進度、安全等方面的監(jiān)督情況，并由監(jiān)理方蓋章。7.中介合同詳細要求：中介合同應明確中介方的中介職責、中介費用、中介期限等內(nèi)容，并附有雙方簽字蓋章。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等內(nèi)容，并附有雙方簽字蓋章。9.補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應針對合同中未明確規(guī)定的事項進行補充，并附有雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（一）甲方違約行為：未按約定用途使用貸款；逾期償還貸款本金或利息；未按約定提供擔保物；未按約定支付中介費用。（二）乙方違約行為：未按時發(fā)放貸款；提供虛假貸款信息；未經(jīng)甲方同意擅自變更貸款條件。2.責任認定標準（一）甲方違約責任：逾期利息：按照合同約定的逾期利率計算；違約金：按照合同約定的違約金比例計算；損害賠償：因甲方違約給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任：逾期利息：按照合同約定的逾期利率計算；違約金：按照合同約定的違約金比例計算；損害賠償：因乙方違約給甲方造成的損失，乙方應予以賠償。示例說明：甲方逾期償還貸款本金10萬元，逾期天數(shù)為30天，按照合同約定的逾期利率計算，甲方應支付逾期利息及違約金。乙方未按約定發(fā)放貸款，導致甲方項目進度延誤，給甲方造成損失20萬元，乙方應承擔損害賠償責任。全文完。2024年房地產(chǎn)項目貸款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1貸款方2.2借款方2.3保證人（如有）3.貸款金額與幣種3.1貸款總額3.2幣種4.貸款用途4.1具體用途4.2項目背景5.貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式5.3還款計劃6.利率與費用6.1利率6.2費用6.3利息計算7.抵押物7.1抵押物概述7.2抵押物清單7.3抵押物價值評估8.保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納方式8.3保證金用途9.抵押物管理9.1抵押物保管9.2抵押物使用9.3抵押物處置10.貸款條件與限制10.1貸款條件10.2貸款限制11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1通知與通訊14.2合同附件14.3合同修改與補充14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“貸款”指借款方從貸款方處借得的資金，包括本金及利息。1.1.2“貸款方”指提供貸款的金融機構或個人。1.1.3“借款方”指從貸款方處借款的房地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)。1.1.4“保證人”指為借款方提供擔保的第三方，如適用。1.1.5“抵押物”指借款方或保證人提供的作為貸款擔保的財產(chǎn)。1.1.6“項目”指借款方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目。第二條當事人信息2.1貸款方貸款方為[貸款方全稱]，注冊地址為[貸款方地址]，法定代表人為[貸款方法定代表人姓名]。2.2借款方借款方為[借款方全稱]，注冊地址為[借款方地址]，法定代表人為[借款方法定代表人姓名]。2.3保證人（如有）保證人為[保證人全稱]，注冊地址為[保證人地址]，法定代表人為[保證人法定代表人姓名]。第三條貸款金額與幣種3.1貸款總額本合同項下貸款總額為人民幣[貸款金額]元。3.2幣種本合同項下貸款金額以人民幣計價。第四條貸款用途4.1具體用途本筆貸款僅用于[具體用途]，包括但不限于土地購置、基礎設施建設、房屋開發(fā)等。4.2項目背景[項目背景描述，如項目名稱、位置、預計開發(fā)周期等]第五條貸款期限與還款方式5.1貸款期限本合同項下貸款期限為自貸款發(fā)放之日起[貸款期限]年。5.2還款方式本合同項下貸款采取[還款方式，如等額本息、等額本金等]方式進行還款。5.3還款計劃[詳細列出每年的還款金額，包括本金和利息]第六條利率與費用6.1利率本合同項下貸款利率為[利率]，按年利率計算。6.2費用（1）[費用類型1]，[費用金額]；（2）[費用類型2]，[費用金額]；（3）[費用類型3]，[費用金額]；[詳細列出所有相關費用及其金額]第七條抵押物7.1抵押物概述借款方或保證人提供的抵押物為[抵押物概述，如土地使用權、建筑物等]。7.2抵押物清單[抵押物清單，詳細列出抵押物的名稱、位置、面積、價值等]7.3抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)[評估機構名稱]評估，評估價值為[評估價值]元。第八條保證金8.1保證金金額本合同項下保證金金額為人民幣[保證金金額]元，借款方應于貸款發(fā)放前[保證金繳納期限]內(nèi)一次性繳納。8.2保證金繳納方式保證金應通過[繳納方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]方式繳納至貸款方指定賬戶。8.3保證金用途保證金用于保證借款方按合同約定履行還款義務，如借款方違約，保證金將用于彌補貸款方的損失。第九條抵押物管理9.1抵押物保管抵押物由借款方或保證人負責保管，確保其安全、完整。9.2抵押物使用未經(jīng)貸款方書面同意，借款方或保證人不得對抵押物進行轉讓、出租、抵押或其他處分。9.3抵押物處置如借款方違約，貸款方有權依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息及實現(xiàn)債權的費用。第十條貸款條件與限制10.1貸款條件（1）合法注冊并有效運營；（3）項目符合國家相關政策法規(guī)；（4）貸款方要求的其他條件。10.2貸款限制（1）不得將貸款資金用于非法用途；（2）不得將貸款資金用于股票、期貨等投機性交易；（3）不得擅自改變貸款用途；（4）貸款方要求的其他限制。第十一條違約責任11.1違約行為（1）借款方未按合同約定償還貸款本息；（2）借款方未按合同約定使用貸款資金；（3）借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）借款方擅自處置抵押物；（5）貸款方要求的其他違約行為。11.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償貸款方因此遭受的損失；（3）貸款方有權采取包括但不限于提前收回貸款、處置抵押物等措施。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁。12.2爭議解決程序提交仲裁的，應按照[仲裁機構名稱]的仲裁規(guī)則進行。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同因法定原因被解除。第十四條其他條款14.1通知與通訊雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應書面通知對方。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補充本合同的修改與補充，應經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1.7“第三方”指在合同履行過程中，因特定目的或服務而介入的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。第二條第三方介入的適用范圍（1）貸款方或借款方因業(yè)務需要，聘請第三方提供專業(yè)服務；（2）合同履行過程中，因技術、法律、管理等需要，引入第三方參與；（3）雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方參與的其他情況。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額由雙方在合同中約定，或由第三方另行承擔；（2）第三方因履行職責而導致的借款方或貸款方損失，第三方責任限額不超過其從借款方或貸款方處獲得的報酬；（3）如第三方因故意或重大過失導致借款方或貸款方損失，第三方應承擔全部責任。第四條第三方職責與權限4.1第三方職責（1）提供專業(yè)服務，如評估、審計、法律咨詢等；（2）協(xié)助雙方完成合同履行過程中所需手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的實現(xiàn)；（4）其他雙方約定的職責。4.2第三方權限（1）第三方在履行職責過程中，有權查閱、復制與職責相關的文件和資料；（2）第三方有權根據(jù)職責需要，與借款方、貸款方或其他相關方進行溝通和協(xié)商；（3）第三方有權在職責范圍內(nèi)，對借款方、貸款方或其他相關方提出建議和意見。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與借款方的劃分第三方與借款方的合作關系是基于合同約定，第三方不承擔借款方的法律責任，借款方應自行承擔因合同履行而產(chǎn)生的風險和責任。5.2第三方與貸款方的劃分第三方與貸款方的合作關系同樣基于合同約定，第三方不承擔貸款方的法律責任，貸款方應自行承擔因合同履行而產(chǎn)生的風險和責任。5.3第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方（如擔保人、保證人等）的劃分，參照第五條第一款和第二款執(zhí)行。第六條第三方介入的流程與程序6.1第三方介入的流程（1）雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項；（2）雙方與第三方簽訂相關合作協(xié)議或委托書；（3）第三方按照協(xié)議或委托書履行職責；（4）合同履行過程中，第三方應向雙方報告工作進展情況。6.2第三方介入的程序（1）第三方應在合同約定的期限內(nèi)完成職責；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)及雙方約定；（3）第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方信息；（4）第三方應接受雙方對職責履行情況的監(jiān)督。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并按照協(xié)議或委托書約定承擔。7.2費用支付方式第三方介入的費用，由借款方或貸款方按照協(xié)議或委托書約定支付。第八條第三方介入的合同變更8.1合同變更如因第三方介入導致合同內(nèi)容需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介