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二零二四年度購(gòu)物中心美食攤位租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃主體及合同簽訂1.1出租方信息1.2承租方信息1.3雙方授權(quán)代表第二條租賃攤位及位置2.1攤位面積與形狀2.2攤位位置與編號(hào)2.3攤位使用范圍第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶(hù)信息第五條租賃費(fèi)用及其他支出5.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用5.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用5.3異常情況處理第六條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制6.1租賃目的6.2經(jīng)營(yíng)范圍6.3禁止行為第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3維修申請(qǐng)及處理流程第八條保險(xiǎn)事宜8.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及有效期限8.3保險(xiǎn)事故處理第九條合同解除與違約處理9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算及支付方式第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織10.3訴訟管轄第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責(zé)任及期限第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果處理第十四條其他條款14.1合同的生效、修改與失效14.2雙方聯(lián)系方式14.3附件清單第一部分:合同如下:第一條租賃主體及合同簽訂1.1出租方信息注冊(cè)地址:××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話:××××××××××法定代表:×××1.2承租方信息注冊(cè)地址:××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話:××××××××××法定代表:×××1.3雙方授權(quán)代表甲乙雙方授權(quán)代表分別為:甲方授權(quán)代表×××,乙方授權(quán)代表×××。雙方授權(quán)代表有權(quán)代表各自單位簽訂本合同,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條租賃攤位及位置2.1攤位面積與形狀乙方租賃的攤位位于甲方購(gòu)物中心內(nèi),攤位面積為××平方米,形狀為矩形。具體位置及編號(hào)見(jiàn)附件一。2.2攤位位置與編號(hào)乙方租賃的攤位編號(hào)為××號(hào),位于購(gòu)物中心一層食品區(qū)。具體位置以甲方提供的攤位平面圖為準(zhǔn)。2.3攤位使用范圍乙方租賃的攤位僅限于經(jīng)營(yíng)美食業(yè)務(wù),不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體經(jīng)營(yíng)范圍見(jiàn)附件二。第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期本合同自雙方簽訂之日起生效,租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。3.3租賃續(xù)約條款如乙方愿意續(xù)約,應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金,租金為××元/月。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3租金支付賬戶(hù)信息租金支付賬戶(hù)信息如下:戶(hù)名:×××購(gòu)物中心有限公司賬號(hào):×××××××××××開(kāi)戶(hù)銀行:×××××××××××第五條租賃費(fèi)用及其他支出5.1出租方承擔(dān)的費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)攤位的物業(yè)管理、公共區(qū)域維修、衛(wèi)生清潔等費(fèi)用。5.2承租方承擔(dān)的費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)攤位的日常經(jīng)營(yíng)成本、員工工資、水電費(fèi)等支出。5.3異常情況處理如遇不可抗力等異常情況導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題。第六條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制6.1租賃目的乙方租賃攤位的目的僅為經(jīng)營(yíng)美食業(yè)務(wù)。6.2經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃攤位上不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。6.3禁止行為乙方不得在租賃攤位上進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得損害甲方商場(chǎng)的形象和利益。第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)定期對(duì)攤位進(jìn)行維修保養(yǎng),確保攤位設(shè)施的正常使用。7.2承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常對(duì)攤位設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng),確保設(shè)施的正常使用。7.3維修申請(qǐng)及處理流程如乙方發(fā)現(xiàn)攤位設(shè)施存在問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告,甲方應(yīng)在接到報(bào)告后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第八條保險(xiǎn)事宜8.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等必要的商業(yè)保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及有效期限乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),保險(xiǎn)有效期限至租賃結(jié)束日期。8.3保險(xiǎn)事故處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故,乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司,并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第九條合同解除與違約處理9.1合同解除條件(1)雙方協(xié)商一致;(2)一方嚴(yán)重違約,對(duì)方無(wú)法履行合同;(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=租賃押金×違約天數(shù)×2。9.3違約金計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式為:違約金=租賃押金×違約天數(shù)×2。違約方應(yīng)在接到違約金通知后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解組織如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟管轄如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件雙方同意,如因特殊情況需要變更合同,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序未經(jīng)甲方同意,乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,均屬于保密信息。12.2保密責(zé)任及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任,保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或解除之日起五年。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括:自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。13.2不可抗力后果處理如發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)事件影響,雙方可協(xié)商暫?;蚪K止合同履行。第十四條其他條款14.1合同的生效、修改與失效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和失效,應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式:×××購(gòu)物中心有限公司,聯(lián)系電話:××××××××××乙方聯(lián)系方式:×××餐飲管理有限公司,聯(lián)系電話:××××××××××14.3附件清單附件一:攤位位置平面圖附件二:攤位經(jīng)營(yíng)范圍明細(xì)第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲方和乙方之外,與本合同無(wú)關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、消費(fèi)者、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入如甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中需要中介方協(xié)助,包括但不限于房地產(chǎn)中介、業(yè)務(wù)中介等,中介方應(yīng)以書(shū)面形式明確其職責(zé)和義務(wù)。2.2消費(fèi)者介入消費(fèi)者在本合同項(xiàng)下的租賃攤位進(jìn)行消費(fèi),視為第三方介入。乙方應(yīng)保證消費(fèi)者權(quán)益,并對(duì)消費(fèi)者的損失承擔(dān)責(zé)任。2.3供應(yīng)商介入乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能需要供應(yīng)商提供商品或服務(wù),供應(yīng)商應(yīng)視為第三方。乙方應(yīng)確保供應(yīng)商符合甲方對(duì)租賃攤位的要求。2.4政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)因履行監(jiān)管職責(zé)介入本合同項(xiàng)下的租賃活動(dòng),視為第三方。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),配合政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的檢查和執(zhí)法。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任,與甲方和乙方無(wú)關(guān)。3.2責(zé)任限額除非本合同另有約定,第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、損害賠償金等,均不得超過(guò)其介入時(shí)的直接經(jīng)濟(jì)損失。第四條第三方權(quán)益保障4.1甲方權(quán)益保障甲方在與第三方進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同時(shí),應(yīng)確保第三方的行為不得侵犯甲方的合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)益保障乙方在與第三方進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同時(shí),應(yīng)確保第三方的行為不得侵犯乙方的合法權(quán)益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本合同或與甲方、乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約造成甲方和乙方損失的,甲方和乙方均有權(quán)要求第三方賠償損失,并有權(quán)解除本合同。第六條第三方糾紛解決6.1第三方糾紛如第三方與甲方、乙方發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2第三方糾紛解決途徑如協(xié)商不成,甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條甲方和乙方的通知義務(wù)7.1通知義務(wù)甲方和乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在可能影響本合同履行的情況時(shí),應(yīng)立即通知對(duì)方。7.2通知方式通知應(yīng)采用書(shū)面形式,并注明通知日期。第八條甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)8.1協(xié)助義務(wù)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方處理與第三方之間的糾紛,確保本合同的履行。8.2協(xié)助方式協(xié)助方式包括但不限于提供相關(guān)文件、證明材料、法律咨詢(xún)等。第九條甲方和乙方的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)與第三方之間的協(xié)商、簽訂的合同以及第三方提供的商業(yè)秘密等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止或解除之日起五年。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。10.2不可抗力后果處理如發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)事件影響,雙方可協(xié)商暫停或終止合同履行。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:攤位位置平面圖詳細(xì)描述攤位在購(gòu)物中心內(nèi)的具體位置、形狀、面積等信息。附件二:攤位經(jīng)營(yíng)范圍明細(xì)詳細(xì)列出乙方在租賃攤位上允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍,包括但不限于食品種類(lèi)、餐飲服務(wù)等內(nèi)容。附件三:保險(xiǎn)單副本乙方購(gòu)買(mǎi)的營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等商業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本,以證明乙方已履行保險(xiǎn)義務(wù)。附件四:租賃押金支付憑證乙方支付租賃押金的憑證,證明乙方已按合同約定支付押金。附件五:租金支付記錄乙方支付租金的記錄,證明乙方已按合同約定支付租金。附件六:維修保養(yǎng)記錄記錄甲方對(duì)攤位進(jìn)行維修保養(yǎng)的情況,以證明甲方履行了維修保養(yǎng)義務(wù)。附件七:爭(zhēng)議解決協(xié)議雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議,明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式。附件八:第三方介入?yún)f(xié)議如涉及第三方介入,雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議,明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用。2.乙方未按合同約定使用攤位,從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng),導(dǎo)致攤位設(shè)施損壞。4.乙方未經(jīng)甲方同意,將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.第三方未按約定履行其職責(zé),導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計(jì)算:違約金=租賃押金×違約天數(shù)×2。2.損失賠償:如違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失,乙方應(yīng)賠償損失,損失計(jì)算方式為實(shí)際損失金額。3.合同解除:如一方嚴(yán)重違約,對(duì)方無(wú)法履行合同,雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明:如乙方未按合同約定支付租金,甲方可以要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同。具體計(jì)算方式為:違約
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