小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛案例分析

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證上述房屋為合法出售，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問(wèn)題。1.3乙方購(gòu)買上述房屋，用于_______（用途），并遵守相關(guān)法律法規(guī)。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同附件一所列的物品和設(shè)施完好無(wú)損。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2如甲方違反本合同第一條第1.2項(xiàng)的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效，甲方應(yīng)返還乙方已支付的房?jī)r(jià)，并支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施清單2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第一條第1.2項(xiàng)的約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效。2.甲乙雙方未嚴(yán)格履行本合同的約定，未按期交付房屋或支付房?jī)r(jià)。3.甲乙雙方未按本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未保證房屋為合法出售，存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等法律問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.定金：是買賣雙方為確保交易履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。4.違約金：是一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜。2.房?jī)r(jià)支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)，如遇支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商支付事宜。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如遇房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)報(bào)警或?qū)で蠓蓭椭?，保護(hù)自身合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋