建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)移交合同的談判策略

建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)移交合同的談判策略合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為__________項(xiàng)目的建設(shè)方，擁有該項(xiàng)目的所有權(quán)和運(yùn)營(yíng)權(quán)；鑒于乙方愿意參與該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，為雙方共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)移交事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目投資：__________第二條運(yùn)營(yíng)移交范圍2.1甲方同意將項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)移交乙方，移交范圍包括：（1）項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理；（2）項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)；（3）項(xiàng)目的安全生產(chǎn)管理；（4）項(xiàng)目的費(fèi)用結(jié)算；（5）項(xiàng)目的合同管理；（6）項(xiàng)目的技術(shù)支持與服務(wù)；（7）項(xiàng)目的資產(chǎn)及設(shè)備管理；（8）項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排；（9）項(xiàng)目的人力資源管理；（10）項(xiàng)目其他運(yùn)營(yíng)相關(guān)事項(xiàng)。（1）按照甲方的要求，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)；（2）保證項(xiàng)目設(shè)施的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行；（3）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)經(jīng)營(yíng)；（4）按照合同約定，支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維修、保養(yǎng)及更新改造；（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目員工的培訓(xùn)與管理；（7）負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同的履行與糾紛處理；（8）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新；（9）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排；（10）履行雙方約定的其他職責(zé)。第三條運(yùn)營(yíng)移交時(shí)間及方式3.1運(yùn)營(yíng)移交時(shí)間為：__________3.2運(yùn)營(yíng)移交方式：（1）甲方應(yīng)向乙方提供完整的運(yùn)營(yíng)資料，包括項(xiàng)目技術(shù)資料、管理制度、人員信息等；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的交接，確保乙方能夠順利接管項(xiàng)目；（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的培訓(xùn)，確保乙方能夠掌握項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)要領(lǐng)；（4）甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)施及設(shè)備的操作培訓(xùn)，確保乙方能夠安全、熟練操作；（5）雙方應(yīng)共同成立運(yùn)營(yíng)移交工作小組，負(fù)責(zé)具體移交事宜的協(xié)調(diào)與落實(shí)。第四條運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方支付的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為：__________4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付方式為：（1）按月支付，每月__________日前支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；（2）支付費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出具合法、有效的發(fā)票；（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后__________日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)或物資。第五條合同的履行、變更與解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；5.2合同的變更：（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；（2）合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（3）合同變更內(nèi)容涉及包括但不限于合同價(jià)款、服務(wù)內(nèi)容、履行期限等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。5.3合同的解除：（1）合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；（2）合同解除原因包括但不限于不可抗力、雙方協(xié)商一致、一方違約等；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)處置等。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；6.2違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×違約金比例；6.3違約金比例雙方約定為：__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年；8.3本合同未盡事宜一、附件列表：1.項(xiàng)目技術(shù)資料2.運(yùn)營(yíng)管理制度3.人員信息檔案4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表5.設(shè)施及設(shè)備操作手冊(cè)6.培訓(xùn)資料7.環(huán)保及節(jié)能減排相關(guān)文件8.合同履行證明文件9.項(xiàng)目變更協(xié)議10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.不按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.未保證項(xiàng)目設(shè)施安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行4.未嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)5.未按約定支付違約金6.未按約定處理合同爭(zhēng)議7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.運(yùn)營(yíng)移交：指甲方將項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)移交給乙方，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：指乙方為保證項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物料采購(gòu)、維修保養(yǎng)等。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同爭(zhēng)議：指合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的意見分歧或糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付延遲：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如乙方仍延遲支付，可按合同約定收取違約金。2.運(yùn)營(yíng)管理不善：甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)管理措施，如乙方仍不改善，甲方有權(quán)終止合同。3.設(shè)施設(shè)備故障：乙方應(yīng)及時(shí)維修保養(yǎng)設(shè)備，如因設(shè)備故障導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.法律法規(guī)變更：雙方應(yīng)遵循變更后的法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商修改合同內(nèi)容。5.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.建設(shè)項(xiàng)目完成后的運(yùn)營(yíng)管理2.政